物业服务合同书顺延补充协议书2025年通用.docx

编号：__________

物业服务合同书顺延补充协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业服务合同书顺延补充协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 签订背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、定义与解释
2.1 合同术语解释
2.2 相关法律法规解释
三、合同主体
3.1 甲方（物业公司）基本情况
3.2 乙方（业主）基本情况
四、顺延协议内容
4.1 顺延事项
4.2 顺延条件
4.3 顺延期限
4.4 顺延手续
五、物业服务内容与标准
5.1 物业服务内容
5.2 服务质量标准
5.3 服务费用
六、顺延期间的管理规定
6.1 甲方管理职责
6.2 乙方义务
6.3 违规行为处理
七、合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理事项
八、违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
十、合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件
十一、其他约定
11.1 保密条款
11.2 知识产权保护
11.3 第三方受益人
十二、法律法规与政策依据
12.1 相关法律法规
12.2 政策依据
十三、附件
13.1 合同附件列表
13.2 附件内容说明
十四、合同签署页
14.1 甲方签署页
14.2 乙方签署页
14.3 见证方（如有）签署页
合同编号_________
一、前言
1.1 签订背景：甲方（物业公司）与乙方（业主）基于原物业服务合同的约定，因特殊情况需对合同期限进行顺延，双方经充分协商，达成一致，签订本补充协议。
1.2 合同目的：明确顺延期间双方的权利、义务和责任，确保物业服务的持续稳定。
1.3 合同适用范围：本补充协议适用于2025年通用物业服务合同书的顺延事项。
二、定义与解释
2.1 合同术语解释：
本补充协议：指甲方与乙方就物业服务合同顺延事项达成的书面协议。
顺延期限：指原物业服务合同约定的终止日期顺延后的日期。
甲方：指提供物业服务的公司。
乙方：指接受物业服务的业主。
2.2 相关法律法规解释：本补充协议的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
三、合同主体
3.1 甲方（物业公司）基本情况：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
3.2 乙方（业主）基本情况：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
四、顺延协议内容
4.1 顺延事项：原物业服务合同的终止日期顺延至________年________月________日。
4.2 顺延条件：
（1）双方同意顺延；
（2）顺延事项符合相关法律法规的规定；
（3）甲方未出现严重违约行为。
4.3 顺延期限：自原合同终止日期顺延之日起至________年________月________日。
4.4 顺延手续：双方签订本补充协议，并按照原合同约定的方式办理顺延手续。
五、物业服务内容与标准
5.1 物业服务内容：包括但不限于物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、公共安全等方面的服务。
5.2 服务质量标准：按照原物业服务合同约定的服务质量标准执行。
5.3 服务费用：顺延期间的服务费用按照原合同约定的费率计算，如有调整，双方另行协商确定。
六、顺延期间的管理规定
6.1 甲方管理职责：按照原物业服务合同的约定，负责物业服务的管理工作，确保服务质量。
6.2 乙方义务：按照原物业服务合同的约定，履行业主的义务，遵守物业管理规定。
6.3 违规行为处理：顺延期间，对于乙方违反物业管理规定的行为，甲方有权按照原合同的约定进行处理。
七、合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：顺延期间，如双方同意对原合同内容进行变更，应签订书面变更协议。
7.2 合同终止条件：顺延期间，如出现合同约定的终止条件，双方应按照原合同的约定办理终止手续。
7.3 合同终止后的处理事项：顺延期间，合同终止后，双方应按照原合同的约定处理后续事项，包括但不限于物业设施设备的交接、服务费用的结算等。
八、违约责任
8.1 甲方违约责任：甲方未按照本补充协议约定提供服务的，应按照原合同的约定承担违约责任。
8.2 乙方违约责任：乙方未按照本补充协议约定履行义务的，应按照原合同的约定承担违约责任。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方约定仲裁，应向约定的仲裁机构申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如双方未约定仲裁，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同解除条件：合同解除应符合原合同约定的解除条件，并经双方协商一致。
十一、其他约定
11.1 保密条款：双方应对本补充协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意不得使用对方的商标、专利等。
11.3 第三方受益人：如本补充协议涉及第三方受益人，甲方和乙方应确保第三方受益人的权益得到保障。
十二、法律法规与政策依据
12.1 相关法律法规：本补充协议的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
12.2 政策依据：本补充协议的签订和履行，应符合国家相关政策的规定。
十三、附件
13.1 合同附件列表：
附件1：原物业服务合同
附件2：顺延期限的相关证明文件
13.2 附件内容说明：附件内容为本补充协议的组成部分，具有同等法律效力。
十四、合同签署页
14.1 甲方签署页：
甲方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：____________________
日期：____________________
14.2 乙方签署页：
乙方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：____________________
日期：____________________
14.3 见证方（如有）签署页：
见证方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权根据实际情况调整物业服务内容，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。
说明：此条款赋予甲方在必要时对物业服务内容进行调整的权利，以确保服务质量的持续提升。甲方在调整服务内容时，应充分考虑乙方的合理需求，并通过提前通知和征得乙方同意的方式，确保乙方权益不受影响。
1.2 甲方应定期对乙方进行满意度调查，并根据调查结果改进服务质量。
说明：此条款要求甲方定期收集乙方对物业服务的满意度反馈，以便了解乙方需求和存在的问题，进一步改进服务质量。通过满意度调查，甲方可以及时发现并解决乙方关心的问题，提升服务水平。
1.3 甲方应建立紧急情况下的应急处理机制，确保乙方生命财产安全。
说明：此条款要求甲方在紧急情况下采取有效措施，保障乙方的生命财产安全。甲方应制定详细的应急处理预案，包括突发事件应急预案、自然灾害应急预案等，并定期组织演练，提高应对紧急情况的能力。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照约定及时支付物业服务费用，如有拖欠，应承担逾期付款的违约责任。
说明：此条款强调乙方按时支付物业服务费用的义务，确保甲方正常运营。如乙方逾期付款，应承担相应的违约责任，以督促乙方履行合同义务。
2.2 乙方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修，不得损害他人利益。
说明：此条款要求乙方在物业管理区域内遵守相关法律法规，不得进行违法建设和装修，确保小区安全和公共利益。乙方在装修过程中，应遵循甲方提供的装修管理要求，避免损害他人利益。
2.3 乙方应遵守物业管理规定，不得有损害公共利益和他人权益的行为。
说明：此条款要求乙方在物业管理区域内遵守相关规定，不得有损害公共利益和他人权益的行为。乙方应尊重他人的合法权益，共同维护小区的和谐秩序。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。
说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中保持中立，公平公正地处理相关事务，确保甲方和乙方的合法权益得到保障。第三方中介应遵守合同约定，提供专业、公正的服务。
3.2 第三方中介应按照约定及时完成合同约定的服务事项，如有违约，应承担违约责任。
说明：此条款强调第三方中介按时完成服务事项的义务，确保合同顺利履行。如第三方中介违约，应承担相应的违约责任，以督促其履行合同义务。
3.3 第三方中介应保密合同双方的商业秘密，未经合同双方同意不得向第三方披露。
说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中保密双方的商业秘密，保护双方的合法权益。第三方中介应严格遵守保密义务，确保合同双方的隐私和商业秘密不被泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 原物业服务合同
2. 顺延期限的相关证明文件
3. 甲方和乙方之间的满意度调查报告
4. 甲方制定的应急处理预案
5. 乙方提交的装修申请及批准文件
6. 第三方中介的资质证明文件
7. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定提供服务
未按时支付物业服务费用
未遵守物业管理规定
2. 乙方违约行为：
未按时支付物业服务费用
在物业管理区域内进行违法建设和装修
损害他人利益的行为
3. 第三方中介违约行为：
未能保持中立，偏袒某一方
未按时完成服务事项
未保密合同双方的商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方（物业公司）与乙方（业主）签订的，由甲方提供物业服务，乙方支付服务费用的合同。
2. 顺延期限：指原物业服务合同约定的终止日期顺延后的日期。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
4. 满意度调查：指甲方定期对乙方进行的，用于了解乙方对物业服务满意度的调查。
5. 应急处理预案：指甲方为应对突发事件制定的，保障乙方面生命财产安全的措施和计划。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定提供服务
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定提供服务，并可要求甲方承担违约责任。
2. 问题：乙方未按时支付物业服务费用
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付费用，如乙方仍不支付，甲方可依法追讨欠款。
3. 问题：乙方在物业管理区域内进行违法建设和装修
解决办法：甲方应及时制止乙方的违法行为，并要求乙方立即停止施工，恢复原状。
4. 问题：第三方中介未能保持中立，偏袒某一方
解决办法：甲方和乙方均有权向第三方中介提出投诉，要求其遵守合同约定，保持中立。
五、所有应用场景：
1. 物业服务合同顺延：原合同即将到期，双方同意延长合同期限。
2. 物业服务内容调整：根据乙方需求，甲方对服务内容进行调整。
3. 满意度调查：了解乙方对物业服务的满意度，提升服务质量。
4. 应急处理：遇到突发事件，如火灾、地震等，按照预案进行紧急处理。
5. 装修管理：乙方进行装修前，需向甲方提交申请，并遵守相关规定。
6. 第三方中介服务：甲方和乙方选择第三方中介进行合同履行过程中的协助和服务。