地皮交易居间协议书合同书范本(2025版).docx

编号：__________

地皮交易居间协议书合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

地皮交易居间协议书合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：协议声明
1.1 协议定义
1.2 协议目的
1.3 协议适用范围
1.4 协议双方权利与义务
第二章：交易地皮基本信息
2.1 地皮位置
2.2 地皮面积
2.3 地皮用途
2.4 地皮所有权与使用权
第三章：交易价格与支付方式
3.1 地皮交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
3.4 交易税费
第四章：交易程序与时间安排
4.1 交易程序
4.2 交易时间安排
4.3 交易双方责任与义务
第五章：违约责任
5.1 违约定义
5.2 违约责任
5.3 违约赔偿
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决机构
6.3 法律适用
第七章：合同的生效、变更与解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更
7.3 合同解除
第八章：合同的转让
8.1 合同转让条件
8.2 转让程序
8.3 转让后果
第九章：隐私保护与保密
9.1 保密义务
9.2 隐私保护
第十章：强制性规定
10.1 遵守法律法规
10.2 符合政策要求
10.3 社会公共利益
第十一章：其他约定
11.1 合同附件
11.2 补充协议
11.3 合同修订
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署程序
12.2 签署时间
12.3 生效时间
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的保管
13.3 合同的修订与替换
第十四章：附件
14.1 地皮相关证件
14.2 交易双方资质证明
14.3 相关法律法规文件
合同编号_________
第一章：协议声明
1.2 协议目的：明确双方在地皮交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 协议适用范围：本协议适用于甲方出售、乙方购买的地皮交易活动。
1.4 协议双方权利与义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，共同维护交易双方的合法权益。
第二章：交易地皮基本信息
2.1 地皮位置：地皮位于____________________，具体坐标为____________________。
2.2 地皮面积：地皮总面积为____平方米，土地性质为____________________。
2.3 地皮用途：地皮主要用于____________________，符合当地城市规划和土地使用权证规定的用途。
2.4 地皮所有权与使用权：甲方持有地皮所有权和使用权，保证地皮交易合法有效。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 地皮交易价格：地皮交易总价为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。
3.3 支付时间：乙方应在本协议签订后____个工作日内支付总价款的____%，剩余款项在办理土地过户手续完成后支付。
3.4 交易税费：地皮交易过程中产生的税费由甲方承担，具体税费按照法律法规规定执行。
第四章：交易程序与时间安排
4.1 交易程序：双方按照本协议约定的程序进行交易，包括签订协议、支付款项、办理过户手续等。
4.2 交易时间安排：双方应按照本协议约定的时间安排完成交易，确保交易顺利进行。
4.3 交易双方责任与义务：双方应遵守国家法律法规，按照约定履行合同义务，共同维护交易双方的合法权益。
第五章：违约责任
5.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
5.3 违约赔偿：具体赔偿金额和方式按照本协议约定和法律法规规定执行。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.2 争议解决机构：有管辖权的人民法院。
6.3 法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的转让
8.1 合同转让条件：经双方协商一致，且符合法律法规的规定，可以转让合同。
8.2 转让程序：转让方应提前____个工作日通知另一方，并提交转让申请及相关证明材料。
8.3 转让后果：转让经过双方同意并办理相关手续后，转让方退出合同，受让方成为合同的新当事人。
第九章：隐私保护与保密
9.1 保密义务：双方应对交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。
9.2 隐私保护：未经对方同意，不得向第三方披露对方的个人信息和商业秘密。
第十章：强制性规定
10.1 遵守法律法规：双方应遵守与本合同有关的现行法律法规，包括但不限于土地管理法、城市房地产管理法等。
10.2 符合政策要求：双方应遵守国家和地方的政策要求，确保交易符合政策导向。
10.3 社会公共利益：双方应确保交易不损害社会公共利益，不影响周边环境和公共设施的使用。
第十一章：其他约定
11.1 合同附件：本合同附件包括地皮权属证明、规划许可证等相关文件。
11.2 补充协议：双方可以在本合同基础上签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。
11.3 合同修订：本合同的修订应由双方共同协商完成，并以书面形式签订。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 签署时间：本合同于____年____月____日签署。
12.3 生效时间：本合同自签字盖章之日起____个工作日内生效。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的保管：本合同的正本由甲方保管，副本由乙方保管。
13.3 合同的修订与替换：任何对合同的修订或替换都应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
第十四章：附件
14.1 地皮相关证件：地皮权属证明、规划许可证等。
14.2 交易双方资质证明：甲方和乙方的企业法人营业执照、法定代表人身份证明等。
14.3 相关法律法规文件：与本合同相关的法律法规、政策文件等。
甲方（卖方）：
________________________
（签字）
________________________
（盖章）
乙方（买方）：
________________________
（签字）
________________________
（盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所出售的地皮不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，且具备交易条件。如因甲方原因导致合同无效或纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
2. 地皮现状：甲方应向乙方提供地皮的实际现状，包括地形、地貌、地上附着物等，并保证所提供的信息真实、准确、完整。
3. 土地过户：甲方应协助乙方办理土地过户手续，提供必要的相关文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。过户费用由乙方承担。
4. 交付时间：甲方应在本协议签订后____个工作日内将地皮交付给乙方。交付地点为地皮所在地。
5. 土地使用规划：甲方应保证地皮符合当地城市规划和土地使用权证规定的用途，如因甲方原因导致乙方无法按约定用途使用地皮，甲方应承担相应的违约责任。
6. 瑕疵责任：如地皮存在质量瑕疵或不符合约定用途，甲方应承担修复费用或赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 支付条件：乙方应在支付地皮交易总价款前，对地皮的实际现状进行充分了解和核实。如乙方对地皮现状有异议，有权终止交易。
2. 履约保证金：乙方应向甲方支付履约保证金，金额为地皮交易总价款的____%。履约保证金在乙方履行完毕合同义务后退还。
3. 交易进度：乙方应按照本协议约定的时间进度完成交易，如乙方延迟支付款项或未按约定履行合同义务，应支付逾期利息或违约金。
4. 地皮使用：乙方应按照约定用途合理使用地皮，不得擅自改变土地用途，如乙方需改变土地用途，应提前征得甲方同意。
6. 转让限制：未经甲方同意，乙方不得将地皮转让给第三方，如乙方需转让地皮，应提前通知甲方，并按照本协议约定的转让程序进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：双方同意向第三方中介支付中介费用，费用金额根据中介服务的实际效果和约定比例确定。
2. 中介职责：第三方中介应负责协助双方完成地皮交易，提供相关的咨询、协调和促成服务。
3. 中介保密义务：第三方中介应对交易过程中获取的双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
4. 中介违约责任：如第三方中介未按照约定履行服务职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。
5. 中介服务范围：第三方中介的服务范围包括但不限于：提供市场信息、协助双方进行谈判、办理交易手续等。
6. 中介收费方式：双方可根据中介服务的实际情况，与中介约定收费方式，如固定费用、按比例分成等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 地皮权属证明
2. 规划许可证
3. 地皮现状报告
4. 甲方企业法人营业执照
5. 甲方法定代表人身份证明
6. 乙方企业法人营业执照
7. 乙方法定代表人身份证明
8. 土地过户申请表
9. 交易双方资质证明
10. 相关法律法规文件
11. 地皮交易总价款支付凭证
12. 履约保证金支付凭证
13. 地皮转让申请表
14. 中介服务合同
15. 中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付地皮，或交付的地皮存在重大质量瑕疵。
2. 甲方未履行保证地皮符合规划用途的义务，导致乙方无法按约定使用地皮。
3. 乙方未按约定时间支付地皮交易总价款，或支付的款项不符合约定的支付方式。
4. 乙方未按约定用途使用地皮，或擅自改变土地用途。
5. 乙方未履行维护责任，导致地皮使用过程中出现损失。
6. 第三方中介未按约定履行服务职责，导致合同无法履行或产生纠纷。
7. 任何一方未履行本协议约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 地皮权属证明：证明地皮所有权和使用权归属的文件。
2. 规划许可证：政府部门颁发的，允许土地使用权人按照一定规划使用土地的凭证。
3. 地皮现状报告：详细描述地皮现状，包括地形、地貌、地上附着物等。
4. 企业法人营业执照：企业合法开展经营活动的证明文件。
5. 法定代表人身份证明：企业法定代表人的身份证明文件。
6. 土地过户：将土地使用权从一方转移到另一方的过程。
7. 履约保证金：为确保合同履行，一方支付给另一方的保证金。
8. 违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。
9. 中介服务合同：中介方与双方签订的，约定中介服务内容和责任的合同。
10. 中介费用：中介为促成交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 地皮交付时间延误：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况协商赔偿。
2. 地皮质量瑕疵：甲方负责修复瑕疵或支付修复费用，如无法修复，按约定赔偿乙方损失。
3. 乙方支付款项延迟：乙方支付逾期利息或违约金，并根据实际情况协商赔偿。
4. 土地用途变更：乙方需征得甲方同意，如不同意，按约定处理。
5. 维护责任争议：双方根据实际情况协商确定维护责任和费用。
6. 中介服务不到位：双方与中介协商解决，如无法解决，可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 地皮出售方（甲方）与购买方（乙方）之间的交易。
2. 涉及第三方中介参与的地皮交易。
3. 地皮交易过程中出现违约行为需要解决的场景。
4. 地皮交易合同的履行、变更、解除等场景。
5. 地皮交易合同的法律适用和解释的场景。