2025版个人建房地基买卖协议书.docx

编号：__________

2025版个人建房地基买卖协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人建房地基买卖协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的成立与生效
第二章：卖方信息
2.1 卖方基本信息
2.2 卖方权利与义务
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方权利与义务
第四章：地基买卖
4.1 地基概述
4.2 地基价格与支付方式
4.3 地基交付与验收
4.4 地基使用与维护
第五章：权利与义务
5.1 卖方的权利与义务
5.2 买方的权利与义务
第六章：违约责任
6.1 违约定义与处理
6.2 违约赔偿
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁与诉讼
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理
第十章：附则
10.1 合同的份数与保管
10.2 合同的修改与补充
10.3 合同的生效日期
第十一章：其他约定
11.1 地基交付时间
11.2 地基质量标准
11.3 地基施工要求
第十二章：附件
12.1 地基相关资料
12.2 相关法律法规
第十三章：签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：附件
14.1 合同公证书
14.2 地基所有权转移证明
14.3 地基买卖合同备案证明
合同编号：_________
第一章：总则
（1）甲方：指拥有地基所有权的个人或单位。
（2）乙方：指购买地基的个人或单位。
（3）地基：指位于_______（地址）的用于建筑的土地部分。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的成立与生效：本合同自双方签字盖章之日起成立，自合同编号的_______份正本交换后生效。
第二章：卖方信息
2.1 卖方基本信息：
（1）姓名/名称：_________
（2）地址：_________
（3）联系人：_________
（4）联系电话：_________
2.2 卖方权利与义务：
（1）卖方应保证地基的所有权归其所有，无任何权利瑕疵。
（2）卖方应保证地基符合本合同约定的质量标准。
（3）卖方应在合同约定的时间内交付地基。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息：
（1）姓名/名称：_________
（2）地址：_________
（3）联系人：_________
（4）联系电话：_________
3.2 买方权利与义务：
（1）买方应按照约定的价格和时间支付地基价款。
（2）买方应按照约定的时间和方式接收地基。
第四章：地基买卖
4.1 地基概述：地基位于_______（地址），面积为_______平方米。
4.2 地基价格与支付方式：地基的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整），买方通过_______方式支付上述价款。
4.3 地基交付与验收：卖方应在本合同约定的交付时间内，将地基交付给买方。买方应按约定时间接收地基，并对地基进行验收。
（1）买方不得擅自改变地基的使用性质。
（2）买方应负责地基的日常维护和保养。
第五章：权利与义务
5.1 卖方的权利与义务：
（1）卖方应保证地基的所有权归其所有，无任何权利瑕疵。
（2）卖方应保证地基符合本合同约定的质量标准。
（3）卖方应在合同约定的时间内交付地基。
5.2 买方的权利与义务：
（1）买方应按照约定的价格和时间支付地基价款。
（2）买方应按照约定的时间和方式接收地基。
第六章：违约责任
6.1 违约定义与处理：
（1）任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
（2）违约方应赔偿因此给守约方造成的损失。
6.2 违约赔偿：违约方应向守约方支付合同金额的_______%作为违约金。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁与诉讼：双方同意，本合同争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更：
（1）合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
（2）合同的变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。
8.2 合同解除：
（1）合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除有关的后续事项。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件：
（1）合同履行完毕。
（2）合同双方协商一致解除合同。
（3）依法应当终止合同的其他情形。
9.2 合同终止后的处理：
（1）合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。
（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理与合同终止有关的后续事项。
第十章：附则
10.1 合同的份数与保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同的修改与补充：本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：其他约定
11.1 地基交付时间：卖方应按照合同约定的时间交付地基。
11.2 地基质量标准：地基的质量应符合国家相关标准和约定。
11.3 地基施工要求：买方应按照国家和地方的相关规定进行地基施工。
第十二章：附件
12.1 地基相关资料：包括地基的规划许可证、土地使用权证等。
12.2 相关法律法规：包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等。
第十三章：签字盖章
甲方（卖方）：_________
_________年_________月_________日
乙方（买方）：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方承诺条款：甲方保证所出售的地基不存在任何权属争议、债务纠纷、法律法规限制等影响地基转让的问题。若因甲方原因导致地基转让过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 地基使用权保障：甲方应保证地基的使用权归乙方所有，并确保乙方在地基上享有无条件的使用权。甲方不得以任何理由干涉乙方对地基的正常使用。
3. 地基交付时间：甲方应按照合同约定的时间将地基交付给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金为合同金额的千分之五，计算至地基实际交付之日止。
4. 地基质量保证：甲方应对地基的质量承担保证责任。若地基存在质量问题，导致乙方无法按照约定进行建筑施工，甲方应承担修复地基的费用，并支付给乙方因此造成的相关损失。
5. 地基配套设施：甲方应保证地基附近有完善的交通、供水、供电等配套设施，满足乙方的建筑需求。若因甲方原因导致配套设施不完善，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方支付义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付地基价款。若乙方延迟支付地基价款，乙方应支付给甲方延迟支付的违约金，违约金为合同金额的千分之五，计算至地基价款实际支付之日止。
2. 乙方合理使用：乙方应合理使用地基，不得擅自改变地基的使用性质，不得在地基上进行违法建筑。若乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方停止违法行为，并承担因此造成的相关责任。
3. 乙方维护责任：乙方应负责地基的日常维护和保养，确保地基的使用安全。若乙方未按照约定进行维护和保养，导致地基出现安全隐患，乙方应承担修复地基的费用，并支付给甲方因此造成的相关损失。
4. 地基转让限制：乙方在取得地基使用权后，不得将地基转让给第三方，不得将地基设定为抵押物。若乙方违反上述约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付给甲方违约金，违约金为合同金额的百分之二十。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介服务：本合同的签订和履行过程中，若有第三方中介参与，甲方和乙方均应支付给中介约定的服务费用。
2. 中介责任限制：第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的隐私和商业秘密予以保密。若中介违反上述约定，导致甲乙双方的合法权益受到损害，中介应承担相应的责任。
3. 中介费用支付：甲方和乙方应在合同签订后_______日内支付给第三方中介约定的服务费用。若甲方和乙方延迟支付中介费用，应支付给中介延迟支付的违约金，违约金为服务费用的千分之五，计算至实际支付之日止。
4. 中介服务质量：第三方中介应按照约定提供专业、高效的服务，确保本合同的顺利签订和履行。若中介服务存在瑕疵，甲方和乙方均有权要求中介予以改进，直至满足甲乙双方的要求。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 地基相关资料：包括地基的规划许可证、土地使用权证、地基验收报告等。
2. 卖方资质证明：包括卖方的营业执照、法人代表身份证明等。
3. 买方资质证明：包括买方的营业执照、法人代表身份证明等。
4. 第三方中介资质证明：包括中介的营业执照、资质证书等。
5. 合同公证书：对合同的合法性、有效性进行公证的文件。
6. 地基所有权转移证明：证明地基所有权从卖方转移到买方的文件。
7. 地基买卖合同备案证明：证明地基买卖合同已经在相关部门备案的文件。
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为：
延迟交付地基。
地基质量不符合约定。
未保证地基使用权归乙方所有。
2. 买方违约行为：
延迟支付地基价款。
未合理使用地基，擅自改变地基使用性质。
未按照约定维护和保养地基。
3. 第三方中介违约行为：
未按照约定提供服务。
泄露甲乙双方隐私和商业秘密。
服务存在瑕疵。
三、法律名词及解释：
1. 个人建房地基：指用于个人建筑住宅的地基。
2. 地基所有权：指地基的所有权归卖方所有，可以进行买卖、转让等行为。
3. 地基使用权：指买方在地基上享有无条件的使用权，可以进行建筑施工等行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 仲裁：指合同双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 地基交付时间延迟：
solution: 按照合同约定支付违约金，并协商确定新的交付时间。
2. 地基质量问题：
solution: 甲方负责修复地基，并支付相关费用。若甲方不履行修复责任，乙方有权解除合同并要求赔偿。
3. 地基使用权争议：
solution: 提交仲裁或诉讼，按照法律规定确定地基使用权归属。
五、所有应用场景：
1. 个人建房地基买卖。
2. 地基租赁与使用。
3. 地基配套设施建设。
4. 地基转让与抵押。
5. 第三方中介参与的地基买卖交易。