2025职工食堂出租合同书范本.docx

编号：__________

2025职工食堂出租合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025职工食堂出租合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
1.4 合同效力
第二章：出租方权益和义务
2.1 出租方的权益
2.2 出租方的义务
第三章：承租方权益和义务
3.1 承租方的权益
3.2 承租方的义务
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始时间
4.2 租赁结束时间
4.3 租赁续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付时间
5.3 租金支付方式
第六章：食堂管理
6.1 食堂经营范围
6.2 食品安全与卫生
6.3 食堂设施维护
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任
7.2 承租方的维修责任
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
9.2 承租方的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点
第十一章：其他条款
11.1 合同的保密性
11.2 合同的不可转让性
11.3 合同的继承性
第十二章：合同的生效、变更和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更条件
12.3 合同的终止条件
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的解除和终止
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号：2025001
第一章：总则
1.2 合同目的：甲方将其食堂出租给乙方，乙方负责食堂的经营管理，提供餐饮服务。
1.3 合同双方：
甲方：__________
乙方：__________
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：出租方权益和义务
2.1 出租方的权益：甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按照合同约定使用食堂。
2.2 出租方的义务：甲方应保证食堂的设施、设备完好，确保食堂的安全和卫生。
第三章：承租方权益和义务
3.1 承租方的权益：乙方有权按照合同约定使用食堂，进行餐饮经营。
3.2 承租方的义务：乙方应按照合同约定支付租金，并负责食堂的日常经营管理，保证食品安全和卫生。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效，租赁开始时间为合同生效之日起。
4.2 租赁结束时间：租赁期限为____年，自租赁开始之日起计算，租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
4.3 租赁续约条款：租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，续约期限和条件由双方协商确定。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额：食堂每月租金为人民币____元整。
5.2 租金支付时间：乙方应在每个租赁期限届满前一个月内支付下一个租赁期限的租金。
5.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。
第六章：食堂管理
6.1 食堂经营范围：乙方在食堂内经营餐饮服务，经营范围应符合我国法律法规和甲方要求。
6.2 食品安全与卫生：乙方应按照我国食品安全法律法规，确保食堂的食品安全与卫生，不得经营过期、变质、有害食品。
6.3 食堂设施维护：乙方应负责食堂设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任：甲方负责食堂设施、设备的维修和保养，确保设施设备的正常运行。
7.2 承租方的维修责任：乙方负责食堂内部装修和设施的日常维护保养，确保装修和设施的完好。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
9.2 承租方的违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点：合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地。
第十一章：其他条款
11.1 合同的保密性：双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 合同的不可转让性：双方均不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
11.3 合同的继承性：本合同的权利和义务依法可以继承。
第十二章：合同的生效、变更和终止
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.3 合同的终止条件：合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。
第十三章：附则
13.1 合同的附件：本合同附件包括食堂租赁合同补充协议、食堂设施清单等。
13.2 合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。
13.3 合同的解除和终止：合同的解除和终止应由双方协商一致，并签订书面解除终止协议。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期：本合同于____年__月__日签署。
14.2 合同签署地点：本合同于____（地点）签署。
14.3 合同签署人：
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
甲方（出租方）：
__________
乙方（承租方）：
__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定食堂经营范围：甲方有权要求乙方在食堂内经营特定的餐饮服务，如中式快餐、西式快餐、甜品等。乙方应在经营过程中，根据甲方的要求，及时调整经营范围。
1.2 甲方对食堂的监督权：甲方有权对乙方的食堂经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定，保证食品安全和卫生。
1.3 甲方对食堂设施的改造权：甲方有权对食堂的设施进行改造，以满足乙方的经营需求。改造费用由乙方承担。
1.4 甲方对食堂租金的调整权：甲方有权在合同期内对食堂租金进行调整，调整前应提前一个月通知乙方。
1.5 甲方对食堂经营时间的限制：甲方有权要求乙方在特定时间停止经营活动，如节假日、甲方重要活动等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围的自定义权：乙方有权根据市场需求和自身能力，自行决定食堂的经营范围，但需符合甲方指定的经营范围。
2.2 乙方对食堂设施的维护责任：乙方应负责食堂设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。如设施出现故障，乙方应及时修复。
2.3 乙方对食堂卫生的负责：乙方应确保食堂的食品安全与卫生，不得经营过期、变质、有害食品。如发生食品安全事故，乙方应承担全部责任。
2.4 乙方对租金的支付义务：乙方应在每个租赁期限届满前一个月内支付下一个租赁期限的租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。
2.5 乙方对食堂装修改造的申请：乙方如有食堂装修改造需求，需向甲方提出申请。经甲方同意后，乙方方可进行装修改造。改造费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的介绍义务：中介方应如实介绍甲乙双方的情况，确保甲乙双方了解对方的信誉和实力。
3.2 第三方中介的促成合同义务：中介方应积极促成甲乙双方签订合同，并协助双方履行合同义务。
3.3 第三方中介的保密义务：中介方应对甲乙双方的商业秘密和合同内容予以保密，不得向第三方泄露。
3.4 第三方中介的服务费用：中介方应向甲方和乙方收取合理的服务费用。服务费用应在合同签订后支付。
3.5 第三方中介的责任承担：中介方在履行合同过程中，如因过失导致甲乙双方损失，中介方应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 食堂租赁合同补充协议
2. 食堂设施清单
3. 食堂经营范围规定
4. 食品安全与卫生管理制度
5. 食堂设施维护保养计划
6. 租金支付证明文件
7. 食堂装修改造申请
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未保证食堂设施设备完好，导致乙方经营受损。
2. 甲方未按照合同约定提供食堂，导致乙方无法正常开展经营活动。
3. 乙方未按照合同约定支付租金，延迟支付或未支付租金。
4. 乙方经营范围超出了甲方指定的范围，未经甲方同意进行经营活动。
5. 乙方未能保证食堂的食品安全与卫生，造成食品安全事故。
6. 第三方中介未如实介绍甲乙双方情况，导致合同签订不当。
7. 第三方中介未积极促成合同签订，导致合同未能顺利达成。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。
3. 食品安全：指食品无毒、无害，符合应当有的营养要求，对人体健康不造成任何急性、亚急性或者慢性危害。
4. 合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。
5. 争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 食堂设施设备损坏：及时与甲方沟通，要求甲方负责维修或更换设施设备。
2. 租金支付争议：提供租金支付证明文件，明确租金支付情况，如有延迟支付，协商解决或依法追缴。
3. 食堂经营范围变更：提前与甲方沟通，签订书面变更协议，确保经营范围的合法性。
4. 食品安全问题：加强食品安全管理，定期进行食品安全检查，确保食品安全。
5. 第三方中介服务问题：与中介方协商解决，如协商不成，可依法解除中介服务协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为企事业单位，乙方为餐饮企业，双方签订食堂租赁合同。
2. 甲方将食堂出租给乙方，乙方负责食堂的经营管理。
3. 乙方在食堂内经营餐饮服务，遵守食品安全与卫生规定。
4. 第三方中介参与甲方和乙方的合同签订过程，提供中介服务。
5. 食堂设施设备需要维修或更换，乙方及时与甲方沟通解决。
6. 乙方按时支付租金，遵守合同约定。
7. 甲方对乙方经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定。