2025版二手房买卖合同书模板范本.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书模板范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书模板范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手房
1.4 交易日
1.5 过户手续
1.6 产权证
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 土地使用权类型
2.5 土地使用权年限
2.6 房屋所有权证号
第三章：买卖双方义务与责任
3.1 出卖人义务
3.2 买受人义务
3.3 双方责任
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款
4.5 支付方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户时间
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量
6.2 质量保修
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效
10.2 合同终止
10.3 合同解除
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 物业管理费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证明复印件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：
1.1.3 地址：
1.2 买受人
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：
1.2.3 地址：
1.3 二手房
1.3.1 房屋所有权证号：
1.3.2 房屋位置：
1.3.3 房屋结构：
1.3.4 房屋面积：
1.3.5 土地使用权类型：
1.3.6 土地使用权年限：
1.4 交易日
1.4.1 交易日期：
1.5 过户手续
1.5.1 过户所需材料：
1.5.2 过户办理流程：
1.6 产权证
1.6.1 产权证办理流程：
1.6.2 产权证交付时间：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：
2.1.1 街道名称：
2.1.2 门牌号码：
2.2 房屋结构：
2.2.1 建筑类型：
2.2.2 楼层：
2.2.3 户型：
2.3 房屋面积：
2.3.1 建筑面积：
2.3.2 套内面积：
2.4 土地使用权类型：
2.4.1 出让地：
2.4.2 划拨地：
2.5 土地使用权年限：
2.5.1 起始日期：
2.5.2 终止日期：
2.6 房屋所有权证号：
2.6.1 证号：
第三章：买卖双方义务与责任
3.1 出卖人义务
3.1.1 提供真实房源信息：
3.1.2 保证房屋权属清晰：
3.1.3 协助办理过户手续：
3.2 买受人义务
3.2.1 支付房款：
3.2.2 配合办理过户手续：
3.2.3 承担物业费用：
3.3 双方责任
3.3.1 出卖人承担的责任：
3.3.2 买受人承担的责任：
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：
4.1.1 总金额：
4.1.2 币种：
4.2 定金：
4.2.1 金额：
4.2.2 支付时间：
4.3 首付款：
4.3.1 金额：
4.3.2 支付时间：
4.4 贷款：
4.4.1 金额：
4.4.2 贷款银行：
4.5 支付方式：
4.5.1 现金支付：
4.5.2 银行转账：
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：
5.1.1 交付日期：
5.1.2 交付条件：
5.2 过户时间：
5.2.1 过户日期：
5.2.2 过户流程：
5.3 过户费用：
5.3.1 过户费用承担方：
5.3.2 费用金额：
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量：
6.1.1 出卖人保证房屋质量符合国家标准：
6.1.2 质量保修期限：
6.2 质量保修：
6.2.1 保修范围：
6.2.2 保修联系方式：
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 违约行为：
8.1.2 违约责任：
8.1.3 违约赔偿金额：
8.2 买受人违约
8.2.1 违约行为：
8.2.2 违约责任：
8.2.3 违约赔偿金额：
8.3 违约赔偿方式：
8.3.1 赔偿方式：
8.3.2 赔偿时限：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 协商解决：
9.1.2 调解解决：
9.1.3 仲裁解决：
9.1.4 诉讼解决：
9.2 诉讼管辖：
9.2.1 管辖法院：
9.2.2 诉讼费用承担：
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效：
10.1.1 生效条件：
10.1.2 生效时间：
10.2 合同终止：
10.2.1 终止条件：
10.2.2 终止时间：
10.3 合同解除：
10.3.1 解除条件：
10.3.2 解除程序：
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：
11.1.1 迁移责任：
11.1.2 迁移时限：
11.2 家具家电归属：
11.2.1 归属清单：
11.2.2 归属确认：
11.3 物业管理费：
11.3.1 费率：
11.3.2 支付责任：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.1.1 附件一：
12.1.2 附件二：
12.2 土地使用权证复印件：
12.2.1 附件三：
12.2.2 附件四：
12.3 买卖双方身份证明复印件：
12.3.1 附件五：
12.3.2 附件六：
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
13.1.1 签字日期：
13.1.2 签字地点：
13.2 买受人签字：
13.2.1 签字日期：
13.2.2 签字地点：
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：
14.1.1 解释主体：
14.1.2 解释方式：
14.2 合同的修订：
14.2.1 修订条件：
14.2.2 修订程序：
14.3 合同的废止：
14.3.1 废止条件：
14.3.2 废止程序：
（合同双方在此处签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方协助过户：
甲方应承担协助办理过户手续的责任，提供必要的证件和材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。甲方应在过户过程中提供真实、准确、完整的个人信息和房屋信息，确保过户顺利进行。
1.2 甲方保证房屋权属：
甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何法律纠纷、抵押、查封等情况。若因房屋权属问题导致过户失败或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.3 甲方履行交付义务：
甲方应在合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施的质量符合合同约定。若因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。
1.4 甲方配合验收：
甲方应配合乙方进行房屋验收，提供相关证件和资料，并协助乙方办理物业入住手续。若房屋存在质量问题，甲方应按照合同约定承担修复或赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款：
乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，房款支付方式可以采取现金支付、银行转账等方式。乙方支付房款后，应及时向甲方提供支付凭证。
2.2 乙方协助过户：
乙方应承担协助办理过户手续的责任，提供必要的证件和材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。乙方应在过户过程中提供真实、准确、完整的个人信息和房屋信息，确保过户顺利进行。
2.3 乙方履行接收义务：
乙方应在合同约定的交付日期接收房屋及附属设施，并按照合同约定支付物业入住费用。若乙方未按约定接收房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方维护房屋：
乙方应合理使用和维护房屋及附属设施，不得擅自进行改动、损坏或拆除。若乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：
双方同意选择具备资质的第三方中介机构提供居间服务，中介费用由双方协商确定。第三方中介应按照约定提供服务，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、协调交易双方、协助办理过户等。
3.2 第三方中介费用：
中介费用应由双方按照约定的比例承担。若因第三方中介原因导致交易失败或产生纠纷，双方有权要求第三方中介承担相应责任。
3.3 第三方中介保密义务：
第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露或转让给第三方。若第三方中介违反保密义务，造成一方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介违规处理：
若第三方中介存在违规行为，如虚假宣传、不正当竞争、违规收费等，双方有权向相关部门投诉或举报，并要求第三方中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 出卖人身份证复印件
4. 买受人身份证复印件
5. 户口本复印件
6. 婚姻状况证明复印件
7. 房屋所有权转移登记申请书
8. 房屋过户申请表
9. 物业入住通知书
10. 房屋质量保修书
11. 家具家电清单
12. 物业费缴纳凭证
13. 贷款合同及相关文件
14. 第三方中介资质证明文件
15. 第三方中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按照约定提供真实、准确、完整的房屋信息，导致过户失败或产生纠纷，视为违约。
3. 甲方未履行协助过户的义务，导致过户失败或产生纠纷，视为违约。
4. 乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未按照约定接收房屋，视为违约。
6. 乙方未合理使用和维护房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，导致交易失败或产生纠纷，视为违约。
8. 第三方中介泄露或转让交易双方的隐私信息，视为违约。
9. 第三方中介存在虚假宣传、不正当竞争、违规收费等行为，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 定金：双方约定的一种履行合同的保证金。
5. 首付款：买受人首次支付的房款。
6. 贷款：买受人向银行申请的购房贷款。
7. 过户：将房屋所有权从甲方转移给乙方的过程。
8. 产权证：证明房屋产权的法律文件。
9. 违约金：违约方支付给对方的一种经济赔偿。
10. 合同解除：双方同意终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，必要时可依法申请解除合同。
2. 问题：甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整。
解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。
3. 问题：过户过程中产生额外费用。
解决办法：双方协商承担额外费用，或依法申请解除合同。
4. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：乙方未按约定接收房屋。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
6. 问题：房屋及附属设施损坏。
解决办法：乙方应承担修复费用，或双方协商赔偿金额。
7. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：双方有权解除中介合同，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用上述合同条款，无需特殊说明。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用上述合同条款，双方需提供相关证件和材料。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用上述合同条款，买受人需提供贷款合同及相关文件。
4. 场景：房屋买卖通过第三方中介促成。
说明：适用上述合同条款，双方需签订第三方中介服务合同。
5. 场景：房屋买卖过程中发生违约行为。
说明：适用上述违约行为及认定条款，根据实际情况追究违约责任。