2025版二手商品房出售协议书.docx

编号：__________

2025版二手商品房出售协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手商品房出售协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 产权及土地使用权
2.3 房屋现状
2.4 房屋所有权转移登记
第三章：出售价格与支付方式
3.1 房屋出售价格
3.2 支付方式与期限
3.3 定金与尾款
3.4 支付凭证
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.2 房屋过户手续
4.3 过户费用承担
4.4 房屋交付后的责任转移
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任与范围
5.3 维修基金的结算
第六章：交易双方的义务
6.1 出售方的义务
6.2 购买方的义务
6.3 交易双方的保密义务
第七章：违约责任
7.1 出售方违约
7.2 购买方违约
7.3 违约赔偿标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 法律诉讼管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同的修改与补充
10.3 合同的废止
第十一章：房屋交易税费
11.1 税费种类
11.2 税费计算与承担
11.3 税费支付方式
第十二章：房屋保险
12.1 保险购买
12.2 保险理赔
12.3 保险费用承担
第十三章：房屋抵押与贷款
13.1 抵押手续
13.2 贷款申请与审批
13.3 贷款还款
第十四章：其他事项
14.1 房屋租赁问题
14.2 物业管理
14.3 交易双方约定的其他事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出售方）将其名下位于_________的二手商品房出售给乙方（购买方）的协议书。
1.1.2 合同中的房屋指的是甲方名下的位于_________的二手商品房，具体房屋信息见第二章。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 甲方应保证其对房屋的产权及土地使用权的合法性，并保证所提供的房屋信息真实、准确。
1.3.2 乙方应按照合同约定支付购房款项，并协助甲方完成房屋过户手续。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋位于_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号/不动产权证号为_________。
2.2 产权及土地使用权
2.2.1 甲方持有房屋的完整产权及土地使用权，并保证该产权及土地使用权不存在任何法律纠纷。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：_________。
2.3.2 房屋内部设施清单：_________。
2.4 房屋所有权转移登记
2.4.1 双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。
2.4.2 登记费用由_________承担。
第三章：出售价格与支付方式
3.1 房屋出售价格
3.1.1 房屋的出售价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.2 支付方式与期限
3.2.1 乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付购房款项。
3.2.2 付款计划如下：
3.2.2.1 乙方支付定金人民币_________元整（大写：_________元整），作为购买房屋的保证。
3.2.2.2 乙方应于_________年_________月_________日前支付剩余房款人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.3 定金与尾款
3.3.1 定金在房屋过户完成后退还乙方，或抵作房款。
3.3.2 尾款支付后，甲方应将房屋的所有权证照交付给乙方。
3.4 支付凭证
3.4.1 乙方支付房款时，应要求甲方出具合法的收款凭证。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
4.1.2 房屋交付条件：_________。
4.2 房屋过户手续
4.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。
4.3 过户费用承担
4.3.1 过户费用包括但不限于税费、登记费、手续费等，由_________承担。
4.4 房屋交付后的责任转移
4.4.1 房屋交付后，除本合同另有约定外，房屋及内部设施的一切风险由乙方承担。
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。
5.2 维修责任与范围
5.2.1 甲方应对交付的房屋承担质量保证期内的一般维修责任。
5.2.2 维修范围包括但不限于：_________。
5.3 维修基金的结算
5.3.1 维修基金的具体结算方式与金额在本合同附件中约定。
第六章：交易双方的义务
6.1 出售方的义务
6.1.1 甲方应保证其对房屋的产权及土地使用权的合法性。
6.1.2 甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方。
6.1.3 甲方
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择
8.2.1 双方同意任何争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律诉讼管辖
8.3.1 除非双方另有约定，本合同引起的任何法律诉讼应在合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 变更协议应注明变更的条款、日期及双方签字或盖章。
9.2 合同解除的条件
9.2.1 任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。
9.2.2 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除协议应报送相关政府部门备案。
第十章：附则
10.1 合同附件
10.1.1 合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。
10.1.2 附件应作为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
10.2 合同的修改与补充
10.2.1 合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。
10.3 合同的废止
10.3.1 合同的废止需双方协商一致，并签订书面废止协议。
第十一章：房屋交易税费
11.1 税费种类
11.1.1 房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
11.2 税费计算与承担
11.2.1 税费的计算方法及承担方按国家相关法律法规及政策执行。
11.2.2 税费支付方式：_________。
11.3 税费支付凭证
11.3.1 乙方支付税费时，应要求相关部门出具合法的收款凭证。
第十二章：房屋保险
12.1 保险购买
12.1.1 乙方应自行购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。
12.2 保险理赔
12.2.1 保险理赔事宜由乙方负责，甲方应给予必要的协助。
12.3 保险费用承担
12.3.1 保险费用由乙方承担。
第十三章：房屋抵押与贷款
13.1 抵押手续
13.1.1 如乙方选择贷款购房，应按照银行要求办理房屋抵押手续。
13.1.2 甲方应给予必要的协助。
13.2 贷款申请与审批
13.2.1 乙方应向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。
13.2.2 贷款审批通过后，乙方应按照银行的贷款协议还款。
13.3 贷款还款
13.3.1 乙方应按时还款，如有违约，应承担相应的违约责任。
第十四章：其他事项
14.1 房屋租赁问题
14.1.1 如房屋在过户前已被租赁，租赁合同继续有效，但租赁合同需经乙方同意。
14.2 物业管理
14.2.1 房屋交付后，物业管理费由乙方承担。
14.3 交易双方约定的其他事项
14.3.1 双方约定的其他事项在本合同附件中约定。
合同编号：_________
甲方（出售方）：_________
乙方（购买方）：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方应保证房屋的产权及土地使用权的合法性，并确保房屋不存在任何法律纠纷。
说明：甲方作为出售方，应对房屋的产权及土地使用权的合法性承担责任。这意味着甲方需要确保房屋的权属清晰，没有涉及任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、债务纠纷等。
附加条款二：甲方为主导时的特殊条款
1.2 甲方应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合国家相关标准。
说明：甲方作为出售方，应对房屋的质量承担保证责任。这意味着甲方需要保证房屋的结构安全、使用功能等方面符合国家相关标准，确保房屋不存在重大质量问题。
附加条款三：甲方为主导时的特殊条款
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
说明：甲方作为出售方，应承担协助乙方办理房屋过户手续的义务。这意味着甲方需要提供必要的文件和证明材料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以协助乙方完成过户手续。
附加条款四：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照约定的付款计划支付购房款项，否则将承担违约责任。
说明：乙方作为购买方，应按照约定的付款计划支付购房款项。如果乙方未能按照约定时间支付款项，将承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款
2.2 乙方应负责购买房屋保险，并承担相应的保险费用。
说明：乙方作为购买方，应自行购买房屋保险，以保障房屋及室内财产的安全。同时，乙方需要承担相应的保险费用，包括但不限于保险费、续保费用等。
附加条款六：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保交易的合法性，并提供专业的咨询服务。
说明：第三方中介在房屋交易中扮演着重要的角色，应确保交易的合法性。这意味着第三方中介需要提供专业的咨询服务，包括但不限于交易流程、法律法规等方面的指导，以帮助双方顺利完成交易。
附加条款七：第三方中介时的特殊条款
3.2 第三方中介应承担保密义务，保护双方的个人信息和交易信息。
说明：第三方中介在交易过程中接触到双方的个人信息和交易信息，应承担保密义务。这意味着第三方中介不得泄露任何双方的个人信息和交易信息，以保护双方的隐私和利益。
附加条款八：第三方中介时的特殊条款
3.3 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的协助和支持。
说明：第三方中介作为专业的服务机构，应协助双方办理房屋过户手续。这意味着第三方中介需要提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关文件、证明材料等，以帮助双方顺利完成过户手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修基金结算明细
6. 保险单据
7. 贷款合同及相关批复文件
8. 房屋交易税费计算明细
9. 房屋过户手续费用收据
10. 房屋交付确认书
11. 房屋钥匙交接记录
12. 合同附件（包括但不限于特殊条款、补充协议等）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未能按照约定时间交付房屋
提供的房屋信息不真实、不准确
未能保证房屋的产权及土地使用权的合法性
未能履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约
未能按照约定时间支付购房款项
未能按照约定购买房屋保险
未能协助甲方完成房屋过户手续
未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约
未能确保交易的合法性
泄露双方个人信息和交易信息
未能提供专业的咨询服务和必要的协助支持
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同当事人应当缴纳的一种税费。
2. 个人所得税：指根据我国法律规定，个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税款。
3. 土地增值税：指根据我国法律规定，土地使用权转让所应缴纳的税款。
4. 产权转移登记：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
5. 保险费：指为房屋及室内财产投保所需支付的费用。
6. 贷款合同：指乙方与银行之间就购房贷款达成的书面协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并纳入合同附件。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方应负责修复质量问题，或退还部分房款。
3. 过户手续办理缓慢
解决方案：双方共同前往不动产登记中心，咨询并加快办理进度。
4. 贷款审批不通过
解决方案：乙方应重新申请贷款，或考虑其他融资方式。
5. 保险理赔纠纷
解决方案：参照保险合同约定，协商解决理赔事宜。
五、所有应用场景：
1. 二手商品房买卖双方之间的交易。
2. 涉及房屋产权及土地使用权转移。
3. 需要办理房屋过户手续。
4. 购买方采取贷款方式支付购房款项。
5. 房屋交付后可能出现质量问题需维修。
6. 房屋交易过程中涉及税费缴纳。
7. 需要第三方中介提供服务协助完成交易。