集资房房产转让合同书(2025版).docx

编号：__________

集资房房产转让合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

集资房房产转让合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：转让方信息
2.1 转让方基本信息
2.2 转让方权利与义务
第三章：受让方信息
3.1 受让方基本信息
3.2 受让方权利与义务
第四章：房产描述
4.1 房产基本信息
4.2 房产现状
4.3 房产权利与义务
第五章：转让条件
5.1 转让条件说明
5.2 转让条件的履行
第六章：转让价格与支付方式
6.1 转让价格
6.2 支付方式与时间
第七章：房产过户手续
7.1 过户手续的办理
7.2 过户费用的承担
第八章：交付与验收
8.1 交付时间与地点
8.2 交付条件与验收
第九章：售后服务与保修
9.1 售后服务的提供
9.2 保修条款
第十章：违约责任
10.1 转让方的违约责任
10.2 受让方的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议解决机构的选择
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同的变更
12.2 合同的终止
第十三章：其他约定
13.1 房产保险
13.2 房产租赁
13.3 共有房产的处理
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签署与备案
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指转让方将其拥有的集资房房产转让给受让方的协议。
1.1.2 本合同中的房产指的是位于________________的集资房，房产证号：________________。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自房产过户手续办理完毕之日起生效。
第二章：转让方信息
2.1 转让方基本信息
转让方（甲方）姓名/名称：________________
住所/注册地址：________________
联系电话：________________
法定代表/负责人：________________
2.2 转让方权利与义务
2.2.1 甲方应保证其对房产拥有完全、有效的所有权和处置权。
2.2.2 甲方应提供房产的合法证件，并保证其真实、有效。
2.2.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。
2.2.4 甲方应保证房产在过户前不存在任何权利纠纷和法律问题。
第三章：受让方信息
3.1 受让方基本信息
受让方（乙方）姓名/名称：________________
住所/注册地址：________________
联系电话：________________
法定代表/负责人：________________
3.2 受让方权利与义务
3.2.1 乙方应按照本合同约定支付转让价格。
3.2.2 乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担相关费用。
3.2.3 乙方应自合同生效之日起按约定接收和占有房产。
3.2.4 乙方应保证其提供的个人信息和证件真实、有效。
第四章：房产描述
4.1 房产基本信息
房产位于________________，建筑面积为________________平方米。
房产结构为________________，建筑年代为________________。
4.2 房产现状
房产现状为________________，是否有人居住：________________。
4.3 房产权利与义务
4.3.1 甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。
4.3.2 乙方自合同生效之日起享有房产的所有权，并承担相应的税费和物业管理费。
第五章：转让条件
5.1 转让条件说明
a) 甲方对房产拥有完全、有效的所有权和处置权。
b) 甲方提供的房产证件真实、有效。
c) 乙方按约定支付转让价格。
d) 双方完成房产过户手续。
5.2 转让条件的履行
5.2.1 甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方出示房产证件。
5.2.2 乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付转让价格。
5.2.3 双方应共同办理房产过户手续，并承担相关费用。
第六章：转让价格与支付方式
6.1 转让价格
本房产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
6.2 支付方式与时间
乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让价格，转账时间为本合同签订后____个工作日内。
第八章：交付与验收
8.1 交付时间与地点
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。交付地点为房产所在地。
8.2 交付条件与验收
8.2.1 交付时，甲方应将房产现状维持在合同约定的状态下，并将所有钥匙、门禁卡等交付给乙方。
8.2.2 乙方应在接收房产后____个工作日内进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。
第九章：售后服务与保修
9.1 售后服务的提供
甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房产相关的售后服务联系方式。
9.2 保修条款
9.2.1 甲方应对房产的结构性问题提供____个月的保修服务。
9.2.2 甲方应对房产的设备设施提供____个月的保修服务。
第十章：违约责任
10.1 转让方的违约责任
如甲方违反本合同的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。
10.2 受让方的违约责任
如乙方违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
11.2 争议解决机构的选择
如协商不成，双方同意提交至________________人民法院进行诉讼解决。
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同的变更
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
12.2 合同的终止
a) 房产过户手续办理完毕。
b) 双方协商一致解除本合同。
第十三章：其他约定
13.1 房产保险
甲方应在房产交付给乙方后____个工作日内，将房产保险权益转让给乙方。
13.2 房产租赁
如房产在交付时存在租赁关系，甲方应将租赁合同副本交付给乙方。
13.3 共有房产的处理
如房产为共有财产，甲方应在本合同签订前获得共有人的同意。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
本合同附件包括：房产证复印件、身份证复印件、转账凭证等。
14.2 合同的签署与备案
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后生效，并报相关部门备案。
14.3 合同的生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。
甲方（转让方）：________________
乙方（受让方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外提供的条款
1.1 甲方承诺在房产过户前，负责解决所有可能影响房产过户的权属纠纷和法律问题。
1.2 甲方承诺在房产过户前，负责支付房产相关的税费和物业管理费。
2. 甲方额外承担的责任
2.1 如因甲方提供的房产证件不真实、不有效，导致房产过户失败，甲方应承担由此产生的一切费用和损失。
2.2 如因甲方未如实告知房产存在的问题，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外提供的条款
1.1 乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付转让价格的____%作为定金。
1.2 乙方应自合同生效之日起，按约定方式支付剩余的转让价格。
2. 乙方额外承担的责任
2.1 如乙方未按约定支付转让价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 如乙方未按约定方式支付转让价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房产过户手续，并负责解释相关法律法规。
1.2 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的沟通，确保合同的顺利履行。
2. 第三方中介的责任
2.1 如因第三方中介的过错，导致房产过户失败，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
2.2 如因第三方中介的误导，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的报酬
3.1 甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付报酬，报酬金额为房产转让价格的____%。
3.2 第三方中介的报酬应在房产过户手续办理完毕后支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 转账凭证
4. 房产现状照片
5. 房产租赁合同副本（如有）
6. 共有房产同意转让证明（如有）
7. 房产保险权益转让证明（如有）
8. 第三方中介的资质证明和授权书（如有）
9. 房产过户手续费用清单
10. 房产税费计算明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假或不全的房产证件
未如实告知房产存在的问题
未按约定时间交付房产
未按约定支付过户手续费用
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付转让价格
提供虚假身份信息
未按约定接受房产交付
未履行合同约定的义务
3. 第三方中介违约行为
未能协助完成房产过户手续
提供虚假或误导信息
未按约定时间收取报酬
未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 集资房：指由开发商依法集资建设，按照一定的分配方式出售给出资人的房产。
2. 房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。
3. 转让价格：指甲方将其房产转让给乙方所约定的价格。
4. 定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指在房产转让过程中提供协助服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证件不齐全或虚假
解决办法：要求甲方提供完整的房产证件，必要时聘请专业律师进行房产权属调查。
2. 房产存在租赁合同
解决办法：甲方应提供租赁合同副本，并与乙方协商租赁合同的转让或解除。
3. 共有房产同意转让证明缺失
解决办法：要求甲方提供共有人的同意转让证明，或协商解决共有房产的问题。
4. 房产过户手续复杂或费用较高
解决办法：聘请专业律师或第三方中介协助办理过户手续，并明确过户费用。
5. 乙方支付转让价格不及时
解决办法：设置支付时间表，并在合同中明确支付时间和方式。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有权人，乙方为购买方。
2. 房产为集资房，具备过户条件。
3. 甲方愿意将房产转让给乙方，乙方接受转让条件。
4. 双方通过第三方中介进行房产交易。
5. 房产存在租赁合同或共有权人同意转让的问题。
6. 房产过户手续在合同约定的时间内完成。