住房合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

住房合同书协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住房合同书协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋结构与设施
2.3 房屋所有权与使用权
第三章：租赁双方基本信息
3.1 出租人信息
3.2 承租人信息
3.3 租赁期限与起止日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：押金及其他费用
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件与时间
5.3 物业费、水电费等承担方式
5.4 其他费用约定
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修申请与处理
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 租赁期间户口管理
10.3 宠物管理
10.4 合同签字盖章
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 租赁合同附件
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
第十三章：无效性与终止
13.1 合同无效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同终止后的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的公示与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立的住房租赁合同。
1.2 合同主体认定
1.2.1 出租人：_________（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号：_________，地址：_________。
1.2.2 承租人：_________（姓名），身份证号：_________，地址：_________。
1.3 合同宗旨和原则
双方同意遵守国家的法律法规，遵循公平、公正、公开的原则，诚实守信，共同维护租赁期间的和谐稳定。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋结构与设施
房屋结构为_________，设施包括_________。
2.3 房屋所有权与使用权
出租人是房屋的合法所有权人，享有对该房屋的出租权。承租人租赁该房屋，享有使用权。
第三章：租赁双方基本信息
3.1 出租人信息
（按照实际信息填写）
3.2 承租人信息
（按照实际信息填写）
3.3 租赁期限与起止日期
租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 租金支付周期
租金每_________支付一次。
4.3 租金支付方式
租金通过_________方式支付，具体操作按双方约定执行。
4.4 租金调整机制
租金调整按照_________执行。
第五章：押金及其他费用
5.1 押金金额
承租人需向出租人支付押金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 押金退还条件与时间
租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，应在_________日内退还承租人押金。
5.3 物业费、水电费等承担方式
物业费、水电费等费用由_________承担。
5.4 其他费用约定
其他费用按双方约定执行。
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定
承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理相关法规。
6.2 房屋维护责任
6.2.1 出租人负责房屋及附属设施的正常维护。
6.2.2 承租人负责日常使用中的小修小补。
6.3 房屋维修申请与处理
如需维修，一方应提前_________日通知对方，并按照约定承担维修费用。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。
8.2 承租人违约责任
承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。
8.3 违约赔偿金额及方式
违约赔偿金额根据双方约定或实际损失确定，赔偿方式为现金或银行转账。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
双方同意购买房屋保险，保险费用由_________承担。
10.2 租赁期间户口管理
承租人在租赁期间不得改变房屋用途，不得进行户口迁入。
10.3 宠物管理
承租人饲养宠物应遵守物业管理规定，不得扰民。
10.4 合同签字盖章
本合同一式两份，双方签字盖章后生效。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
（附房屋照片）
11.2 租赁合同附件
（附租赁合同附件）
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期
本合同于_________年_________月_________日签署。
12.2 签署地点
本合同于_________（地点）签署。
第十三章：无效性与终止
13.1 合同无效条件
本合同在下列情况下无效：一、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。
13.2 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：一、租赁期满，双方未续签；二、合同解除；三、房屋毁损、灭失，无法继续租赁；四、法律、法规规定的其他情形。
13.3 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余押金、费用等事项。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归_________所有。
14.2 合同的修订历史
本合同自签署之日起生效，如需修订，应由双方协商一致，并签署书面修订协议。
14.3 合同的公示与备案
本合同签署后，双方应将合同副本公示，并按照法律规定进行备案。
签字：
_________ _________
（出租人） （承租人）
日期：
_________年_________月_________日 _________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定的额外条款
甲方有权根据实际情况，对本合同的其他条款进行修改或补充，包括但不限于房屋的使用条件、维护要求等。
1.2 甲方指定的特殊规定
甲方有权要求乙方遵守特定的规章制度，如小区的管理规定、噪音限制等。
1.3 甲方权益保障
如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，收回房屋。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方指定的额外条款
乙方有权根据实际需要，对本合同的其他条款进行修改或补充，包括但不限于租金的支付方式、房屋的维修要求等。
2.2 乙方指定的特殊规定
乙方有权要求甲方提供必要的设施和服务，如供暖、供电等。
2.3 乙方权益保障
如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和职责
第三方中介作为中介服务平台，负责协助甲乙双方达成租赁意向，并提供相关的咨询服务。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介有权收取一定比例的服务费用，作为提供服务的报酬。
3.3 第三方中介的责任和义务
第三方中介应保证甲乙双方的信息真实可靠，并对甲乙双方的交易安全负责。如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋所有权证明
3. 承租人身份证明
4. 租赁合同附件
5. 房屋保险单据
6. 物业费、水电费等费用单据
7. 维修记录单
8. 租金支付记录
9. 押金收据
10. 房屋使用协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间交付房屋
b. 房屋实际状况与约定不符
c. 未履行合同约定的维修义务
d. 非法干预乙方使用房屋
2. 乙方违约行为
a. 未按约定时间支付租金
b. 未合理使用房屋及附属设施
c. 非法转租或转让合同权利
d. 提前解除合同未按约定通知甲方
3. 违约行为的认定
a. 违约行为发生后，双方应立即协商解决
b. 协商无果后，可依法向人民法院提起诉讼
c. 违约行为造成的损失，赔偿金额按实际损失计算
d. 违约金金额按合同约定或实际损失确定
三、法律名词及解释：
1. 合同法
a. 合同的订立、效力、履行、变更和解除的法律规定
2. 城市房地产管理法
a. 房地产交易的法律法规
3. 违约金
a. 违约行为造成的损失赔偿金额
4. 押金
a. 为确保合同履行而预先支付的一定金额
5. 租金
a. 承租人支付给出租人的房屋使用费用
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际状况与约定不符
a. 立即拍照证据保全，与出租人协商解决
b. 协商无果，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果进行赔偿
2. 租金支付纠纷
a. 保留租金支付记录，如有争议，可提供作为证据
b. 双方可签订租金支付确认书，明确支付时间与方式
3. 维修事项争议
a. 维修申请应书面提交，双方确认后进行维修
b. 维修费用由责任方承担，双方可约定维修费用承担方式
4. 提前解除合同
a. 提前解除合同应书面通知对方，并按约定承担违约责任
b. 双方可约定提前解除合同的条件和违约金计算方式
五、所有应用场景：
1. 个人出租住房给个人
2. 企事业单位出租房屋给个人
3. 个人承租住房
4. 公司承租办公场所
5. 短期租赁与长期租赁
6. 带家具租赁与不带家具租赁
7. 租金包含费用与不包含费用
8. 物业管理的房屋与非物业管理房屋
9. 租赁合同的续签与终止
10. 房屋维修与改造的约定