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编号：__________

二手住宅房地产买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手住宅房地产买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付与过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量
5.2 维修责任
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业服务费
6.3 水电煤气等费用
第七章：交易涉及的税费
7.1 税费种类
7.2 税费承担方式
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方的其他约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
第十三章：合同签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签字页
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的终止条件
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方姓名：X
1.1.2 卖方身份证号：X
1.1.3 卖方联系方式：X
1.1.4 卖方地址：X
1.2 买方信息
1.2.1 买方姓名：X
1.2.2 买方身份证号：X
1.2.3 买方联系方式：X
1.2.4 买方地址：X
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在城市：X
2.1.2 房屋所在区域：X
2.1.3 房屋街道名称：X
2.1.4 房屋门牌号码：X
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：X平方米
2.2.2 房屋使用面积：X平方米
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋户型：X
2.3.2 房屋楼层：X
2.3.3 房屋朝向：X
2.3.4 房屋建筑结构：X
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号：X
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交总价：X元人民币
3.2 支付方式
3.2.1 买方支付方式：现金/转账
3.3 支付时间
3.3.1 买方支付首付款时间：X
3.3.2 买方支付尾款时间：X
第四章：房屋交付与过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间：X
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付条件：清偿所有交易款项
4.3 过户手续
4.3.1 房屋过户手续办理时间：X
4.3.2 房屋过户手续办理地点：X
4.4 过户费用
4.4.1 房屋过户费用承担方：买方
4.4.2 房屋过户费用金额：X元人民币
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量
5.1.1 房屋交付时质量标准：符合国家相关标准
5.2 维修责任
5.2.1 房屋交付后，如出现质量问题，由卖方承担维修责任
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业管理公司信息
6.1.1 物业管理公司名称：X
6.1.2 物业管理公司联系方式：X
6.2 物业服务费
6.2.1 物业服务费标准：X元/月
6.2.2 物业服务费支付方式：按时支付
6.3 水电煤气等费用
6.3.1 水电煤气等费用承担方：买方
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方如未按约定时间交付房屋，应支付违约金X元人民币。
8.1.2 卖方如未按约定履行过户手续，应支付违约金X元人民币。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方如未按约定时间支付首付款或尾款，应支付违约金X元人民币。
8.2.2 买方如未按约定履行合同，应支付违约金X元人民币。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
9.2.1 仲裁或诉讼地点：X
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
10.2 合同解除条件
10.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.1.1 双方约定的其他费用，包括但不限于装修费、家具家电移徙费等，共计X元人民币，由买方承担。
11.2 双方的其他约定
11.2.1 双方约定，卖方在交付房屋时，保证房屋内设施设备正常使用，如有损坏，卖方负责修复或更换。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
第十三章：合同签署
13.1 签署日期
13.1.1 本合同签署日期：年月日
13.2 签署地点
13.2.1 本合同签署地点：X
13.3 签字页
13.3.1 卖方签字：____________________
13.3.2 买方签字：____________________
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止条件
14.2.1 本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。
出卖人（卖方）：____________________
买受人（买方）：____________________
见证人（如有）：____________________
签订日期：____________________
签订地点：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同签订前，房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于租赁、查封、抵押等情形。若因甲方原因导致合同无效或房屋交易失败，甲方应承担相应的违约责任。
2. 房屋交易时间节点
甲方应确保在合同约定的时间内完成房屋交付、过户等相关手续。如甲方未能按约定时间履行合同义务，应支付违约金X元人民币。
3. 房屋质量保证
甲方保证房屋在交付时，设施设备正常使用，如有损坏，甲方负责修复或更换。若因房屋质量问题导致人身伤害或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。
4. 房屋查验
甲方应在合同签订前，提供房屋现状的全面信息，并允许乙方对房屋进行查验。如甲方未如实披露房屋状况，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项承诺
乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付首付款和尾款。如乙方未能按约定时间支付款项，应支付违约金X元人民币。
2. 乙方购房资格
乙方应确保具有购房资格，并承担因乙方原因导致合同无效或房屋交易失败的全部责任。
3. 乙方配合过户
乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，如乙方原因导致过户手续未能按时办理，乙方应支付违约金X元人民币。
4. 乙方装修及改动
乙方在取得房屋所有权后，如需进行装修或改动，应遵守相关法律法规，并承担相应责任。如因乙方装修或改动导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介费用为X元人民币，由甲方承担。甲方应在合同签订前支付中介费用。如甲方未支付中介费用，乙方有权拒绝履行合同。
2. 中介的责任和义务
中介应确保提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。如中介原因导致合同无效或房屋交易失败，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介的保密义务
中介应对合同双方的信息保密，未经双方同意，不得向第三方透露。如中介违反保密义务，导致乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介的服务范围
中介仅提供房屋交易相关的服务，不包括合同履行过程中的其他事项。如双方在履行合同过程中产生纠纷，中介不承担解决纠纷的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 卖方身份证明复印件
5. 买方身份证明复印件
6. 交易资金流水证明
7. 物业服务合同复印件
8. 水电煤气等费用缴纳证明
9. 房屋质量检测报告
10. 装修费用预算书
11. 家具家电清单
12. 过户费用明细单
13. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定履行过户手续，视为违约。
3. 甲方未如实披露房屋状况，导致乙方损失，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付首付款或尾款，视为违约。
5. 乙方未按约定履行合同，视为违约。
6. 中介提供虚假信息，导致合同无效，视为违约。
7. 中介未履行保密义务，导致乙方损失，视为违约。
8. 任何一方违反合同其他条款，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手住宅房地产：指已经购买并使用过的住宅房地产。
2. 合同主体：指合同中的甲方、乙方以及中介方。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权转移至买方名下的手续。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同解除：指合同双方协商一致，终止合同效力。
7. 违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：乙方延迟支付款项。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付款项，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：如发现房屋质量问题，甲方应负责修复或更换，如甲方不履行修复责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合完成过户手续，如因一方原因导致过户手续未能按时办理，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手住宅房地产买卖。
2. 场景：通过中介进行的二手住宅房地产买卖。
3. 场景：涉及外籍人士或机构的二手住宅房地产买卖。
4. 场景：二手住宅房地产买卖中包含装修或改动。
5. 场景：二手住宅房地产买卖中的支付方式为贷款。
6. 场景：二手住宅房地产买卖中涉及 multiple property transaction（多套房产交易）。
7. 场景：二手住宅房地产买卖中买方为法人或其他组织。