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编号：__________

2025版预售房产买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版预售房产买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同标的
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋所在位置与使用面积
2.4 房屋规划用途
第三章：预售合同双方权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 预售房屋价格
4.2 付款方式与时间
4.3 房屋价格的调整
4.4 购房优惠政策
第五章：交付与验收
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 验收程序与标准
5.3 质量保修期限与范围
5.4 交付争议的解决
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户流程
6.2 过户费用承担
6.3 产权登记办理
6.4 产权纠纷的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
7.4 变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约行为
8.2 买受人的违约行为
8.3 违约责任的计算与赔偿
8.4 违约争议的解决
第九章：争议解决方式
9.1 合同争议的解决方式
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
9.3 争议解决的时间限制
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的附件
10.3 合同的修改与补充
第十一章：出卖人信息
11.1 出卖人的基本情况
11.2 出卖人的权利与义务
第十二章：买受人信息
12.1 买受人的基本情况
12.2 买受人的权利与义务
第十三章：第三方服务机构
13.1 房地产经纪机构的信息
13.2 贷款服务机构的信息
13.3 担保机构的信息
第十四章：其他约定
14.1 房屋装修标准与要求
14.2 公共设施与配套服务
14.3 物业管理事项
14.4 其他双方约定的内容
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）出卖人：__________（公司名称），统一社会信用代码：__________，地址：__________，法定代表人：__________。
（1.1.2）买受人：__________（姓名），性别：__________，身份证号码：__________，地址：__________。
1.2 合同签订时间与地点
（1.2.1）合同签订时间：__________年__________月__________日。
（1.2.2）合同签订地点：__________。
1.3 合同标的
（1.3.1）本合同标的为出卖人名下的位于__________的房产，房屋所有权证号：__________。
1.4 合同的生效、变更与解除
（1.4.1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
（1.4.2）合同的变更与解除应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
（2.1.1）房屋位于__________，建筑结构：__________，建筑总面积：__________平方米。
2.2 房屋所有权证号
（2.2.1）房屋所有权证号：__________。
2.3 房屋所在位置与使用面积
（2.3.1）房屋所在位置：__________。
（2.3.2）房屋使用面积：__________平方米。
2.4 房屋规划用途
（2.4.1）房屋规划用途：__________。
第三章：预售合同双方权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
（3.1.1）出卖人保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备预售条件。
（3.1.2）出卖人应按合同约定时间交付房屋。
3.2 买受人的权利与义务
（3.2.1）买受人按合同约定支付房价款。
（3.2.2）买受人应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。
3.3 双方的共同义务
（3.3.1）双方应共同维护合同的履行，解决合同履行过程中的问题。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 预售房屋价格
（4.1.1）预售房屋总价为__________元，大写：__________元整。
4.2 付款方式与时间
（4.2.1.1）定金：__________元，支付时间为：__________年__________月__________日。
（4.2.1.2）首付款：__________元，支付时间为：__________年__________月__________日。
（4.2.1.3）贷款款额：__________元，贷款办理时间为：__________年__________月__________日。
（4.2.1.4）尾款：__________元，支付时间为房屋交付之日起__________日内。
4.3 房屋价格的调整
（4.3.1）房屋价格的调整按照双方约定的方式进行。
4.4 购房优惠政策
（4.4.1）买受人享受的购房优惠政策如下：__________。
第五章：交付与验收
5.1 房屋交付时间与条件
（5.1.1）房屋交付时间为：__________年__________月__________日。
（5.1.2）房屋交付条件：__________。
5.2 验收程序与标准
（5.2.1）买受人应在交付之日起__________日内对房屋进行验收。
（5.2.2）验收标准按照：__________执行。
5.3 质量保修期限与范围
（5.3.1）质量保修期限为：__________年。
（5.3.2）质量保修范围：__________。
5.4 交付争议的解决
（5.4.1）交付争议解决的途径为：__________。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约行为
（8.1.1）出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金__________元/日。
（8.1.2）出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务的，应承担维修费用并支付违约金__________元。
8.2 买受人的违约行为
（8.2.1）买受人未能按照合同约定时间支付房价款的，应支付违约金__________元/日。
（8.2.2）买受人违反合同约定的使用管理规定的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约责任的计算与赔偿
（8.3.1）违约金的计算按照双方约定的方式进行。
（8.3.2）违约赔偿金额根据实际损失和违约程度确定。
8.4 违约争议的解决
（8.4.1）违约争议解决的途径为：__________。
第九章：争议解决方式
9.1 合同争议的解决方式
（9.1.1）合同争议通过友好协商解决。
（9.1.2）协商不成的，可以通过调解解决。
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
（9.2.1）仲裁地点为：__________。
（9.2.2）诉讼管辖法院为：__________。
9.3 争议解决的时间限制
（9.3.1）买受人应在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起__________日内向出卖人提出争议。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
（10.1.1）本合同的解释权归双方共同所有。
10.2 合同的附件
（10.2.1）合同附件包括：__________。
10.3 合同的修改与补充
（10.3.1）合同的修改与补充应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
第十一章：出卖人信息
11.1 出卖人的基本情况
（11.1.1）出卖人名称：__________。
（11.1.2）出卖人地址：__________。
（11.1.3）法定代表人：__________。
11.2 出卖人的权利与义务
（11.2.1）出卖人保证房屋符合国家和地方的相关规定。
（11.2.2）出卖人应按合同约定时间交付房屋。
第十二章：买受人信息
12.1 买受人的基本情况
（12.1.1）买受人姓名：__________。
（12.1.2）买受人身份证号码：__________。
（12.1.3）买受人地址：__________。
12.2 买受人的权利与义务
（12.2.1）买受人按合同约定支付房价款。
（12.2.2）买受人应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。
第十三章：第三方服务机构
13.1 房地产经纪机构的信息
（13.1.1）机构名称：__________。
（13.1.2）机构地址：__________。
（13.1.3）联系人：__________。
13.2 贷款服务机构的信息
（13.2.1）机构名称：__________。
（13.2.2）机构地址：__________。
（13.2.3）联系人：__________。
13.3 担保机构的信息
（13.3.1）机构名称：__________。
（13.3.2）机构地址：__________。
（13.3.3）联系人：__________。
第十四章：其他约定
14.1 房屋装修标准与要求
（14.1.1）装修标准：__________。
（14.1.2）装修要求：__________。
14.2 公共设施与配套服务
（14.2.1）公共设施包括：__________。
（14.2.2）配套服务包括：__________。
14.3 物业管理事项
（14.3.1）物业管理公司名称：__________。
（14.3.2）物业管理费用：__________。
14.4 其他双方约定的内容
（14.4.1）双方约定的其他内容：__________。
合同编号2025
多方为主导时的，附件条款及说明
附件条款及说明
1. 甲方为主导时的附加条款
1.1 甲方承诺在房屋交付时，房屋的质量、面积、规划用途等符合国家和地方的相关规定，并具备预售条件。如因甲方原因导致房屋不符合规定或未能按约定时间交付，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权发生纠纷，甲方应承担全部责任。
1.3 甲方应按照合同约定履行质量保修义务，对房屋出现的质量问题进行修复，并承担相应的维修费用。
2. 乙方为主导时的附加条款
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
2.2 乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。如乙方违反物业管理规定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方应在房屋交付之日起一定时间内对房屋进行验收。如乙方未能在约定时间内进行验收，视为乙方对房屋的认可。
3. 第三方中介为主导时的附加条款
3.1 房地产经纪机构、贷款机构和担保机构应分别为甲方和乙方提供专业服务，并确保服务的质量和效率。
3.2 房地产经纪机构应如实向甲方和乙方展示房屋信息，并协助双方办理合同签订、贷款申请等相关手续。如因经纪机构原因导致合同签订不成功，经纪机构应承担相应的责任。
3.3 贷款机构应按照约定时间为乙方提供贷款服务，并确保贷款利率、还款方式等符合双方约定。如因贷款机构原因导致贷款申请不成功，贷款机构应承担相应的责任。
3.4 担保机构应对甲方和乙方的合同履行提供担保服务，并按照约定承担相应的担保责任。如因担保机构原因导致合同履行出现风险，担保机构应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋装修标准与要求
4. 公共设施与配套服务说明
5. 物业管理事项说明
6. 第三方服务机构资质证明复印件
7. 贷款申请表
8. 担保协议
9. 房屋验收报告
10. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能按照合同约定履行质量保修义务，视为违约。
3. 甲方未能保证房屋产权清晰，导致产权纠纷，视为违约。
4. 乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。
5. 乙方违反物业管理规定，造成甲方损失，视为违约。
6. 第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同签订不成功，视为违约。
7. 贷款机构未能按照约定时间为乙方提供贷款服务，视为违约。
8. 担保机构未能按照约定承担担保责任，视为违约。
三、法律名词及解释：
2. 商品房预售许可：指政府部门对预售房产进行的许可，允许开发商对外销售。
3. 商品房买卖合同：指开发商与购房者之间签订的关于商品房买卖的协议。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 质量保修期限：指开发商对房屋质量问题承担保修责任的时间期限。
6. 物业管理：指对住宅小区的公共区域进行管理、维护和服务的活动。
7. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供服务的房地产经纪机构、贷款机构和担保机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方履行质量保修义务，修复质量问题。
3. 问题：产权纠纷。
解决办法：依法解决产权纠纷，必要时可通过诉讼途径。
4. 问题：乙方未能按时支付房价款。
解决办法：乙方支付违约金，并按照约定时间补交房款。
5. 问题：物业管理纠纷。
解决办法：双方协商解决，或通过第三方调解机构调解。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房预售。
说明：适用于开发商与购房者之间的预售合同。
2. 场景：存量房买卖。
说明：适用于二手房买卖合同。
3. 场景：房屋交付与验收。
说明：适用于买受人验收新房，确认房屋状况。
4. 场景：贷款购房。
说明：适用于买受人通过贷款方式支付房价款。
5. 场景：物业管理和维修服务。
说明：适用于买受人享受物业管理和维修服务。
6. 场景：违约行为处理。
说明：适用于处理合同履行过程中的违约行为。