商品房期房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

商品房期房买卖合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房期房买卖合同书书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的承诺
1.3 合同的法律效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与规划
2.3 房屋面积与结构
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式与时间
4.3 付款凭证
第五章：交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋验收标准
5.3 质量保修期限
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.2 合同转让程序
第十一章：税费与费用
11.1 交易税费
11.2 房屋维修基金
第十二章：附加条款
12.1 房屋装修条款
12.2 物业服务条款
第十三章：其他约定
13.1 购房优惠政策
13.2 双方的其他约定
第十四章：附件
14.1 房屋平面图
14.2 合同附件及相关文件
合同编号：2025年商品房期房买卖合同书
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有明确规定，否则均按照本章节的定义与解释执行。
1.2 合同双方的承诺
1.2.1 甲方承诺所售房屋符合国家关于住宅建设和设计的相关标准，并按照合同约定的时间交付给乙方。
1.2.2 乙方承诺按照合同约定的价格和付款方式及时支付购房款项。
1.3 合同的法律效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。
1.3.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于____市____区____路____号，栋号____，单元____，楼层____，房号____。
2.1.2 房屋的建筑规模为____平方米，规划用途为住宅。
2.2 房屋位置与规划
2.2.1 房屋所在地块的规划用途为住宅用地，并符合城市规划要求。
2.2.2 甲方应保证房屋交付时，周边配套设施（包括但不限于交通、教育、医疗等）符合合同约定或行业标准。
2.3 房屋面积与结构
2.3.1 房屋的实际面积以房地产测绘部门出具的测绘报告为准。
2.3.2 房屋结构应符合设计规范和建设标准，确保居住安全。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方名称：____（盖章）
3.1.2 甲方地址：____
3.1.3 甲方联系人：____联系电话：____
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方名称：____（盖章）
3.2.2 乙方地址：____
3.2.3 乙方联系人：____联系电话：____
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.1.2 房屋总价包括但不限于房屋建设成本、税费、利润等。
4.2 付款方式与时间
4.2.1 乙方应按照本合同约定的付款方式分____期支付房屋总价。
4.2.2 首期付款不得低于房屋总价的____%，具体付款金额和时间见附件。
4.3 付款凭证
4.3.1 乙方支付款项后，甲方应向乙方出具正式的收款凭证。
第五章：交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方。
5.1.2 实际交付时间如有变更，甲方应提前通知乙方，并征得乙方同意。
5.2 房屋验收标准
5.2.1 乙方对房屋进行验收，验收标准应符合国家关于住宅建设的相关标准和本合同的约定。
5.2.2 房屋交付时，乙方应对房屋外观、结构、设备、设施等进行检查，并在验收记录上签字确认。
5.3 质量保修期限
5.3.1 房屋的质量保修期限自房屋交付之日起计算，按照国家的相关法律法规执行。
5.3.2 甲方应在保修期内对房屋出现的质量问题负责维修或更换。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.1.1 甲方应按照合同约定开发建设房屋，并保证房屋质量。
6.1.2 甲方应在合同约定的时间内完成房屋建设，并办理相关权证。
6.2 买受人的权利与义务
6.2.1 乙方应按照合同约定支付购房款项。
6.2.2 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定履行各项义务。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 甲方未按照合同约定时间交付房屋的，应按照合同约定向乙方支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 双方同意选择____市____区人民法院作为解决合同争议的管辖法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 合同变更的条件和内容见附件。
9.2 合同解除条件
9.2.2 合同解除的条件和程序见附件。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.1.1 乙方如需将合同权益转让给第三方，应得到甲方的书面同意。
10.1.2 合同转让的具体条件和程序见附件。
第十一章：税费与费用
11.1 交易税费
11.1.1 双方应按照国家相关法律法规支付交易过程中产生的税费。
11.1.2 税费的具体支付方式和金额见附件。
11.2 房屋维修基金
11.2.1 乙方应在房屋交付后____日内一次性向甲方支付房屋维修基金，具体金额见附件。
第十二章：附加条款
12.1 房屋装修条款
12.1.1 甲方应保证房屋交付时，装修质量符合国家相关标准和本合同的约定。
12.1.2 装修的具体标准和要求见附件。
12.2 物业服务条款
12.2.1 甲方应提供____年的物业服务，服务标准和费用见附件。
第十三章：其他约定
13.1 购房优惠政策
13.1.1 甲方提供的购房优惠政策见附件。
13.2 双方的其他约定
13.2.1 双方的其他约定见附件。
第十四章：附件
14.1 房屋平面图
14.1.1 房屋平面图见附件。
14.2 合同附件及相关文件
14.2.1 合同附件及相关文件见附件。
甲方（出卖人）：
____________
乙方（买受人）：
____________
签订日期：____年____月____日
签订地点：____
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，附加条款及说明：
附加条款一：房屋交付期限的延长
1.1 如因不可抗力或其他特殊情况导致甲方无法按合同约定时间交付房屋，甲方有权延长交付期限。
1.2 甲方应在延长交付期限前通知乙方，并说明延长原因及可能的时间范围。
1.3 延长交付期限不应超过合同约定的交付时间，且甲方应承担因延迟交付而产生的违约责任。
附加条款二：房屋质量保障
2.1 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和本合同的约定。
2.2 如房屋交付后出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后____日内负责修复或更换。
2.3 甲方应在房屋交付时提供房屋质量保证书，并承诺在保修期内对房屋出现的质量问题负责维修或更换。
附加条款三：产权办理
3.1 甲方应负责办理房屋产权证等相关权证，并承担相关费用。
3.2 甲方应在房屋交付后____日内将房屋产权证办理完毕，并将产权证原件交付给乙方。
3.3 如因甲方原因导致产权证办理延迟，甲方应承担相应的违约责任。
乙方为主导时，附加条款及说明：
附加条款四：付款方式的调整
4.1 乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款项。
4.2 如乙方支付款项延迟，甲方有权按照逾期付款的方式收取滞纳金。
4.3 乙方应在合同约定的付款时间内支付购房款项，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
附加条款五：房屋验收标准
5.1 乙方对房屋进行验收时，应按照国家关于住宅建设的相关标准和本合同的约定进行。
5.2 乙方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收，并在验收记录上签字确认。
5.3 如乙方对房屋质量或交付时间有异议，应在验收记录上明确记载，并通知甲方。
附加条款六：装修要求
6.1 甲方应按照合同约定的标准进行房屋装修。
6.2 乙方对装修质量有特殊要求的，应在合同中明确装修标准，并与甲方协商确定装修方案。
6.3 甲方应保证装修后的房屋符合合同约定的装修标准，否则乙方有权要求甲方进行修复或更换。
第三方中介为主导时，附加条款及说明：
附加条款七：中介服务费用
7.1 第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用。
7.2 中介服务费用应在房屋交易完成后支付，具体支付方式和时间见附件。
7.3 中介应提供合法、规范的服务，并确保交易双方的权益得到保障。
附加条款八：中介的责任与义务
8.1 中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。
8.2 中介应协助双方办理合同签订、付款、交付等事宜，并确保交易顺利进行。
8.3 中介应对交易过程中的个人信息保密，不得泄露给第三方。
附加条款九：中介服务范围
9.1 中介应提供包括但不限于房源信息、市场行情、交易流程咨询等服务。
9.3 中介不应参与合同的履行，但应监督双方按照合同约定履行义务。
附加条款十：争议解决
10.1 如双方在交易过程中发生争议，中介应协助双方进行协商解决。
10.2 如协商不成，中介应提供专业的法律咨询，并协助双方选择合适的争议解决方式。
10.3 中介应提供争议解决所需的文件和证据，以确保双方合法权益的维护。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 合同附件及相关文件
3. 房屋维修基金支付凭证
4. 装修方案及装修标准
5. 物业服务协议
6. 购房优惠政策相关文件
7. 合同变更与解除的书面协议
8. 争议解决所需的证据和文件
9. 第三方中介服务协议
10. 中介服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋质量不符合标准
3. 甲方未按约定办理产权证
4. 乙方未按约定时间支付购房款项
5. 乙方未按约定履行装修要求
6. 中介未提供真实、准确的信息
7. 中介未协助双方办理合同签订、付款、交付等事宜
8. 中介泄露双方个人信息
9. 双方未按合同约定履行义务
三、法律名词及解释：
1. 商品房期房：指尚未竣工，按照预售许可证进行销售的房屋。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。
4. 保修期：指房地产开发商对出售的房屋承担质量保修的期限。
5. 物业服务：指物业公司为业主提供的住宅小区公共部位和共用设施的管理、维护等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付期限延迟：双方可协商延长交付期限，并约定具体的延长期限和违约责任。
2. 房屋质量问题：甲方应在保修期内负责修复或更换，乙方应及时通知甲方并提供相关证据。
3. 产权证办理延迟：甲方应承担相应的违约责任，并加快办理进度。
4. 付款延迟：乙方应支付滞纳金，并在合同约定的时间内补足款项。
5. 装修问题：甲方应按照约定标准进行装修，乙方如有特殊要求，应在合同中明确。
6. 中介服务问题：乙方应选择正规中介，并签订中介服务协议，明确服务内容和费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 第三方中介参与房屋交易。
3. 房屋交付和使用过程中出现质量问题。
4. 产权证办理过程中出现延迟。
5. 购房款项支付过程中出现延迟。
6. 房屋装修过程中出现纠纷。
7. 中介服务过程中出现违约行为。