2025版悦都天华府前期物业服务合同书.docx

编号：__________

2025版悦都天华府前期物业服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版悦都天华府前期物业服务合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方主体及定义
1.2 乙方主体及定义
1.3 合同涉及的第三方主体及定义
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务范围
2.2 物业服务内容
2.3 物业服务质量标准
第三章：服务期限与开始时间
3.1 服务期限
3.2 服务开始时间
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准
4.2 物业服务费用的支付方式
4.3 物业服务费用的调整
第五章：物业项目管理
5.1 项目管理机构及职责
5.2 项目管理人员的配备
5.3 项目管理制度及执行
第六章：物业维修与保养
6.1 物业维修与保养范围
6.2 物业维修与保养标准
6.3 物业维修与保养的实施及监督
第七章：物业安全管理
7.1 物业安全管理范围
7.2 物业安全管理标准
7.3 物业安全管理的实施及监督
第八章：物业环境管理
8.1 物业环境管理范围
8.2 物业环境管理标准
8.3 物业环境管理的实施及监督
第九章：物业服务合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及程序
9.3 合同终止的条件及程序
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
10.3 第三方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决程序
第十二章：其他约定
12.1 合同的签订、生效与解除
12.2 保密条款
12.3 合同的修改与补充
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 甲方代表签字
14.4 乙方代表签字
合同编号悦都天华府前期物业服务合同书
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方主体及定义：甲方为悦都天华府住宅小区的开发商，具有合法的房地产开发资质。
1.2 乙方主体及定义：乙方为甲方提供前期物业管理服务的物业公司，具有合法的物业服务资质。
1.3 合同涉及的第三方主体及定义：第三方主体为悦都天华府住宅小区的业主和住户。
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务范围：包括住宅小区的公共区域、设施设备、绿化、环境卫生、安全保卫等。
2.2 物业服务内容：物业公司负责小区公共区域的清洁卫生、设施设备的维护保养、绿化养护、安全保卫等工作。
2.3 物业服务质量标准：按照国家和地方物业管理的相关法规和标准执行，同时满足甲方和业主的合理要求。
第三章：服务期限与开始时间
3.1 服务期限：自合同签订之日起至物业交付使用之日起至约定终止日期止。
3.2 服务开始时间：自物业交付使用之日起。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准：按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算确定。
4.2 物业服务费用的支付方式：甲方按约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
4.3 物业服务费用的调整：合同履行过程中，如有必要调整物业服务费用，双方可协商确定。
第五章：物业项目管理
5.1 项目管理机构及职责：乙方设立项目管理机构，负责物业项目的日常管理工作。
5.2 项目管理人员的配备：乙方根据项目规模和需求配备足够数量的管理人员。
5.3 项目管理制度及执行：乙方建立完善的项目管理制度，并严格执行。
第六章：物业维修与保养
6.1 物业维修与保养范围：包括小区内的设施设备、公共区域等。
6.2 物业维修与保养标准：按照设施设备的保养规范和标准执行。
6.3 物业维修与保养的实施及监督：乙方负责维修保养工作的实施和监督。
第七章：物业安全管理
7.1 物业安全管理范围：包括小区内的公共区域、设施设备、住户的安全等。
7.2 物业安全管理标准：按照国家和地方的安全管理法规和标准执行。
7.3 物业安全管理的实施及监督：乙方负责安全管理的实施和监督，确保小区的安全。
第八章：物业环境管理
8.1 物业环境管理范围：包括小区内的绿化、清洁、环保等方面。
8.2 物业环境管理标准：按照国家和地方的环境保护法规和标准执行。
8.3 物业环境管理的实施及监督：乙方负责环境管理的实施和监督，确保小区环境的整洁和优美。
第九章：物业服务合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件及程序：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方可协商一致，并签订补充协议。
9.2 合同解除的条件及程序：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同。
9.3 合同终止的条件及程序：合同到期或者双方协商一致终止合同时，按照约定办理终止手续。
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任：甲方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
10.2 乙方违约责任：乙方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
10.3 第三方违约责任：第三方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议的，可先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决程序：按照法律规定的程序进行争议解决。
第十二章：其他约定
12.1 合同的签订、生效与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同到期或者双方协商一致解除合同。
12.2 保密条款：双方在合同履行过程中涉及的商业秘密和敏感信息，应予以保密。
12.3 合同的修改与补充：合同履行过程中，如需修改或补充合同内容，双方可签订补充协议。
第十三章：附件
13.1 附件列表：附件1：物业服务项目清单
附件2：物业服务费用计算公式
附件3：物业服务标准规范
13.2 附件内容：见附件列表。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：____年__月__日
14.2 签署地点：____（具体地点）
14.3 甲方代表签字：
乙方代表签字：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定供应商：甲方有权指定某些物业服务所需的供应商，乙方应按照甲方的要求进行合作。
说明：甲方为了保证物业服务的质量和成本控制，有权指定供应商。乙方应遵守甲方的要求，与甲方指定的供应商进行合作。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，确保乙方的服务符合合同要求。
说明：甲方作为合同的甲方，有权对乙方的服务进行监督和检查，以确保乙方的服务符合合同的要求和甲方的期望。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整物业服务的范围和内容。
说明：甲方有权根据小区的实际情况和需求，调整物业服务的范围和内容。乙方应根据甲方的调整要求，及时进行相应的调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量保障：乙方应保证物业服务的质量，确保达到合同约定的服务标准。
说明：乙方作为提供物业服务的乙方，应保证服务的质量，确保满足合同中约定的服务标准和甲方的要求。
2.2 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密和敏感信息进行保密。
说明：乙方作为合同的一方，有保密的义务，应对甲方提供的商业秘密和敏感信息进行保密，防止泄露给第三方。
2.3 乙方维修保养责任：乙方应对物业设施设备进行定期维修保养，确保其正常运行。
说明：乙方作为物业服务的提供方，有责任对物业设施设备进行定期的维修保养，确保设施设备的正常运行和居民的生活便利。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：甲方应支付第三方中介的服务费用。
说明：当有第三方中介参与合同时，甲方应支付第三方中介的服务费用。乙方应提供相关费用的详细信息，以便甲方进行支付。
3.2 第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
说明：第三方中介作为合同的一方，有责任协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利执行。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对甲方和乙方提供的商业秘密和敏感信息进行保密。
说明：第三方中介作为合同的一方，有保密的义务，应对甲方和乙方提供的商业秘密和敏感信息进行保密，防止泄露给无关方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目清单
2. 物业服务费用计算公式
3. 物业服务标准规范
4. 设施设备维护保养计划
5. 绿化养护管理计划
6. 安全管理制度
7. 环保管理措施
8. 甲方提供的商业秘密和敏感信息清单
9. 乙方提供的服务承诺函
10. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。
2. 乙方未按约定提供物业服务，或者服务未达到约定的服务标准。
3. 乙方未按约定保密甲方提供的商业秘密和敏感信息。
4. 乙方未按约定进行设施设备的维修保养，导致设备损坏或者居民生活受到影响。
5. 第三方中介未按约定协调甲乙双方关系，导致合同履行出现问题。
6. 第三方中介未按约定保密甲方和乙方提供的商业秘密和敏感信息。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务：指物业公司为小区居民提供的公共区域清洁、设施设备维护、绿化养护、安全管理等服务。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的情形。
3. 商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经甲方采取保密措施的技术信息和经营信息。
4. 敏感信息：指涉及个人隐私、公共安全等方面的信息。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付物业服务费用。
解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，如延迟支付，应支付迟延履行期间的违约金。
2. 问题：乙方提供的服务未达到约定标准。
解决办法：乙方应立即整改，达到约定标准；如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。
3. 问题：乙方未保密甲方提供的商业秘密和敏感信息。
解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金；如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方损失。
4. 问题：设施设备损坏，乙方未及时维修保养。
解决办法：乙方应及时维修保养，确保设施设备正常运行；如乙方未及时维修，甲方有权要求乙方支付违约金。
5. 问题：第三方中介未协调好甲乙双方关系。
解决办法：第三方中介应积极协调，解决合同履行过程中的问题；如第三方中介未能协调解决问题，甲方有权解除与第三方中介的协议。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建住宅小区的物业服务合同。
2. 适用于现有住宅小区的物业服务合同。
3. 适用于商业物业的物业服务合同。
4. 适用于写字楼、办公楼等非住宅物业的物业服务合同。
5. 适用于有第三方中介参与协调的物业服务合同。