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编号：__________

抵押贷款预售合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

抵押贷款预售合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（借款人）
1.2 乙方（贷款人）
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物的种类
2.2 抵押物的数量
2.3 抵押物的质量
2.4 抵押物的权属证明
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
第四章：贷款期限
4.1 贷款期限的起止时间
4.2 贷款的还款方式
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
5.2 相关费用
第六章：抵押权的设立与消灭
6.1 抵押权的设立
6.2 抵押权的消灭
第七章：违约责任
7.1 甲方的违约责任
7.2 乙方的违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的披露与保护
第十二章：合同的转让
12.1 合同的转让条件
12.2 转让的程序与方式
第十三章：税收条款
13.1 税收的计算与支付
13.2 税收的减免与退还
第十四章：其他条款
14.1 合同的附件
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的解除与终止
14.4 合同的解除与终止后的权利义务处理
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（借款人）：
1.2 乙方（贷款人）：
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物的种类：
抵押物为甲方所有的不动产，具体包括：（列出抵押物的不动产详细信息，如房产证号、土地使用权证号等）。
2.2 抵押物的数量：
抵押物数量为一套（具体数量可根据实际情况填写）。
2.3 抵押物的质量：
抵押物质量良好，无任何权利瑕疵及产权纠纷。
2.4 抵押物的权属证明：
甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、产权证等。
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额：
乙方向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.2 贷款用途：
甲方承诺本次贷款仅用于（具体注明贷款用途，如经营周转、购置设备等）。
第四章：贷款期限
4.1 贷款期限的起止时间：
本合同项下的贷款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 贷款的还款方式：
甲方同意按照本合同约定的还款计划和还款方式进行还款。还款方式可以为等额本息、等额本金或其他双方约定的还款方式。
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率：
本合同项下的贷款年利率为____%（具体数值）。
5.2 相关费用：
乙方收取的相关费用包括但不限于贷款利息、手续费、咨询费等，具体费用标准和计算方式按照本合同约定或乙方的收费规定执行。
第六章：抵押权的设立与消灭
6.1 抵押权的设立：
甲方同意将本合同约定的抵押物设立抵押权，以保障乙方贷款的安全。
6.2 抵押权的消灭：
抵押权将在甲方偿还完毕全部贷款本息及相关费用后消灭。
第七章：违约责任
7.1 甲方的违约责任：
甲方未按照本合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。
7.2 乙方的违约责任：
乙方未按照本合同约定履行贷款义务的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的费用、支付赔偿金等。
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式：
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交（选择一种）：（1）乙方所在地的人民法院；（2）甲方所在地的人民法院；（3）双方约定的其他法院。
8.2 仲裁或诉讼的地点与法院：
如选择诉讼，双方同意在（具体法院名称）进行诉讼。如选择仲裁，双方同意在（具体仲裁委员会名称）进行仲裁。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更：
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同的解除：
在合同有效期内，除非法律或本合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章生效。
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同的生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：
本合同在甲方偿还完毕全部贷款本息及相关费用后终止。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义：
保密信息是指本合同内容及双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。
11.2 保密信息的披露与保护：
双方同意对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。
第十二章：合同的转让
12.1 合同的转让条件：
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
12.2 转让的程序与方式：
如双方同意转让，转让应按照双方约定的程序和方式进行，并签订书面转让协议。
第十三章：税收条款
13.1 税收的计算与支付：
甲方应按照法律规定缴纳与本合同有关的税费。
13.2 税收的减免与退还：
如甲方符合税收减免条件，应依法申请税收减免；如因法律法规变化导致已支付的税费需退还，甲方有权向乙方申请退还。
第十四章：其他条款
14.1 合同的附件：
本合同附件包括（列出附件名称），附件为本合同不可分割的一部分。
14.2 合同的修改与补充：
本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
14.3 合同的解除与终止后的权利义务处理：
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理未偿还的贷款本息及相关费用，并办理抵押权的注销手续。
甲方（借款人）：
（签字）
（盖章）
日期：____年__月__日
乙方（贷款人）：
（签字）
（盖章）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方提前还款奖励条款：
甲方如在合同规定的还款期限前提前还清全部贷款本息的，乙方应根据提前还款的实际天数，按照提前还款金额的一定比例（具体比例双方协商确定）给予甲方提前还款奖励。
2. 甲方违约金计算方式：
如甲方未按合同约定时间支付贷款本息的，乙方有权按照逾期金额的一定比例（具体比例双方协商确定）收取甲方违约金，违约金计算方式如下：（逾期金额×日利率×逾期天数）。
3. 甲方资产变动通知义务：
甲方在合同有效期内如发生资产重大变动（如转让、出租、抵押等），应及时通知乙方，并按照乙方的要求提供相关证明文件。
4. 甲方财务报表提供义务：
甲方应在每年年底向乙方提供经审计的财务报表，以证明甲方的财务状况符合合同约定的还款能力。
5. 甲方变更事项通知义务：
甲方如发生股权结构变更、经营范围变更、主要负责人变更等事项，应及时通知乙方，并按照乙方的要求提供相关证明文件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方贷款额度调整条款：
乙方如需调整甲方的贷款额度，应提前书面通知甲方，并经双方协商一致。
2. 乙方利率调整条款：
如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但需保证调整后的利率不高于同类贷款的市场利率水平。
3. 乙方贷款服务费用调整条款：
乙方如因运营成本变动等原因需调整贷款服务费用的，应提前书面通知甲方，并经双方协商一致。
4. 乙方提前收款权利：
在合同约定的还款期限内，乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部贷款本息。
5. 乙方解除合同权利：
如甲方严重违反合同约定，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介服务费用条款：
甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，作为中介提供服务的报酬。服务费用的计算方式、支付时间和支付方式由甲方、乙方和中介协商确定。
2. 第三方中介的责任和义务：
中介应保证其提供服务的真实性、合法性，并对其提供的信息承担相应的法律责任。中介应按照约定履行其职责，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的退出条款：
如中介在合同履行过程中出现违约行为，甲方和乙方均有权要求中介立即退出，并承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的保密义务：
中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。
5. 第三方中介的合规性要求：
中介应遵守相关法律法规，不得利用本合同项下的服务进行任何违法违规行为。如中介违反法律法规，甲方和乙方均有权要求中介立即改正，并承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、产权证等。
2. 甲方的财务报表，包括经审计的财务报表。
3. 甲方的资产变动证明文件，如转让、出租、抵押等。
4. 甲方的股权结构、经营范围、主要负责人等变更证明文件。
5. 第三方中介的服务协议及其费用计算方式、支付时间和支付方式的约定。
6. 第三方中介的合规性证明文件，如许可证、营业执照等。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间支付贷款本息的行为。
2. 甲方提供的抵押物存在权利瑕疵或产权纠纷的行为。
3. 甲方未履行合同约定的保密义务，向第三方披露甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等。
4. 甲方未履行合同约定的通知义务，如未及时通知乙方资产变动、财务报表提供等。
5. 乙方未按合同约定时间提供贷款服务或提前收款的行为。
6. 乙方未按合同约定调整贷款利率、服务费用的行为。
7. 第三方中介提供虚假信息、服务不符合约定或违反法律法规的行为。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指甲方为担保债务的履行，提供给乙方作为债权担保的不动产。
2. 贷款本息：指甲方应偿还给乙方的贷款本金及按照约定的利率计算的利息。
3. 违约金：指甲方未按合同约定履行还款义务，按照逾期金额的一定比例向乙方支付的违约费用。
4. 提前还款奖励：指甲方提前还清全部贷款本息，乙方按照提前还款金额的一定比例给予甲方的奖励。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供贷款服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提供的抵押物存在权利瑕疵或产权纠纷：乙方有权要求甲方尽快解决纠纷，或提供其他符合要求的抵押物。
2. 甲方未按约定时间支付贷款本息：乙方有权按照合同约定收取违约金，并要求甲方立即偿还欠款。
3. 甲方未履行保密义务：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方停止侵权行为。
4. 甲方未履行通知义务：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方履行通知义务。
5. 乙方未按约定时间提供贷款服务或提前收款：乙方应解释原因，并与甲方协商解决办法。
6. 乙方未按约定调整贷款利率、服务费用：乙方应解释原因，并与甲方协商解决办法。
7. 第三方中介提供虚假信息、服务不符合约定或违反法律法规：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并要求中介立即改正。
五、所有应用场景：
1. 甲方为中小企业，需要向乙方申请贷款以支持经营发展。
2. 乙方为银行或金融机构，同意向甲方提供贷款，并要求甲方提供抵押物作为担保。
3. 第三方中介参与协助甲方和乙方达成贷款协议，并提供相关服务。
4. 甲方在合同有效期内发生资产变动，需要通知乙方并按照约定提供相关证明文件。
5. 甲方在合同有效期内发生财务状况变化，需要向乙方提供经审计的财务报表。
6. 甲方在合同有效期内发生股权结构、经营范围、主要负责人等变更，需要通知乙方并按照约定提供相关证明文件。