2025版房屋租赁委托代理合同书.docx

编号：__________

2025版房屋租赁委托代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋租赁委托代理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同目的和原则
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋使用权和产权
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：物业费用
5.1 物业管理费
5.2 水电费
5.3 其他公共费用
第六章：维修责任
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
6.3 维修费用承担方式
第七章：合同变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.2 承租人的违约行为
8.3 违约责任的具体处理方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：其他条款
10.1 房屋保险
10.2 租赁期间的变更登记
10.3 房屋交还时的验收
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 相关产权证明文件
11.3 其他重要文件
第十二章：签字盖章
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
12.3 见证人签字（如有）
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的终止和解除
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（出租人）将位于________________的房屋出租给乙方（承租人），由乙方进行租赁和使用。
1.2 合同签订主体：甲方（出租人）名称：________________，住所：________________；乙方（承租人）名称：________________，住所：________________。
1.3 合同目的和原则：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。
2.2 房屋现状：房屋现状为________________，乙方有权对房屋进行装修和改造，但需符合相关法规和规定。
2.3 房屋使用权和产权：甲方保证房屋的产权和使用权的合法性，乙方在租赁期间享有合法的使用权。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期：如双方同意续约，可在租赁期满前一个月内协商签订新的租赁合同。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：乙方向甲方支付的租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 租金支付周期：乙方应在每个租赁周期开始前一个月内支付下一个租赁周期的租金。
4.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。
第五章：物业费用
5.1 物业管理费：物业管理费由乙方承担，具体费用为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 水电费：水电费由乙方承担，具体费用按实际使用情况进行结算。
5.3 其他公共费用：包括但不限于电梯费、垃圾处理费等，由乙方承担。
第六章：维修责任
6.1 出租人的维修责任：甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，保证房屋及附属设施的正常使用。
6.2 承租人的维修责任：乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，应承担相应的维修费用。
6.3 维修费用承担方式：维修费用由责任方承担，双方另有约定的除外。
第七章：合同变更和解除
7.1 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
7.3 合同变更和解除的程序：双方应提前一个月书面通知对方，并在协商一致后办理相关手续。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为：如甲方未按合同约定提供房屋或未履行合同义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。
8.2 承租人的违约行为：如乙方未按合同约定支付租金或未履行合同义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。
8.3 违约责任的具体处理方式：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他条款
10.1 房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
10.2 租赁期间的变更登记：如房屋权属发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理相关变更登记手续。
10.3 房屋交还时的验收：租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋交还给甲方，双方进行验收，确认无误后签署交房确认书。
第十一章：附件
11.1 房屋照片：附件中附有房屋的照片，作为合同附件。
11.2 相关产权证明文件：附件中附有房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。
11.3 其他重要文件：包括但不限于物业管理制度、相邻关系协议等。
第十二章：签字盖章
12.1 出租人签字：
甲方（签字）：_______________________
12.2 承租人签字：
乙方（签字）：_______________________
12.3 见证人签字（如有）：
见证人（签字）：_______________________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
（1）双方均具有完全民事行为能力；
（2）本合同经双方签字盖章，并经甲方授权代表同意；
（3）本合同所涉及的房屋权属清晰，无任何争议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充：本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止和解除：本合同在履行完毕或双方协商一致解除后，即告终止。
合同编号：2025001
签订日期：____年__月__日
甲方（出租人）签字：_______________________
乙方（承租人）签字：_______________________
见证人（如有）签字：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，确保乙方的正常使用。
条款说明：此条款旨在明确甲方在合同期内的维修、保养和改造权，同时保障乙方的合法权益。
2. 甲方应确保房屋及附属设施的安全性，定期检查并维护，如因甲方原因导致乙方人身损害，甲方应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款强调甲方对房屋及附属设施安全性的保障责任，以保障乙方的人身安全。
3. 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
条款说明：此条款旨在保护乙方的隐私权和居住权益，确保甲方在合同期内的行为规范。
4. 甲方应在合同期结束前一个月内，将房屋交还给乙方，并确保房屋的清洁、整洁。
条款说明：此条款明确甲方在合同期结束前的房屋交还义务，保障乙方的居住环境。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用和合理保管房屋，但不得擅自改变房屋的结构和用途。
条款说明：此条款旨在明确乙方在合同期内的使用权和保管责任，同时限制乙方对房屋的擅自改变。
2. 乙方应按照合同约定及时支付租金和其他费用，如乙方延迟支付，应支付滞纳金。
条款说明：此条款强调乙方按时支付租金和其他费用的责任，以及对延迟支付的处罚措施。
3. 乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担相应的维修费用。
条款说明：此条款明确乙方在合同期内的合理使用义务，以及因乙方原因导致损坏的维修责任。
4. 乙方有权在合同期内提出合理的建议和需求，甲方应给予重视并及时回应。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
条款说明：此条款明确第三方中介在合同履行过程中的协调责任，以保证合同的顺利进行。
2. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款强调第三方中介提供真实、准确信息的责任，以及对因中介原因导致合同纠纷的法律责任。
3. 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等手续，并提供相关的咨询服务。
条款说明：此条款明确第三方中介在合同签订和履行过程中的协助义务，以及提供相关咨询服务的责任。
4. 第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密和个人信息，如因中介原因导致泄露，中介应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款强调第三方中介对甲乙双方商业秘密和个人信息的保护责任，以及对因中介原因导致泄露的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 相关产权证明文件
3. 物业管理制度
4. 相邻关系协议
5. 房屋保险单据
6. 租赁期间的变更登记文件
7. 维修记录和费用结算凭证
8. 房屋交还时的验收报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按合同约定提供房屋或未履行合同义务
未按时支付租金或相关费用
未经乙方同意擅自改变房屋结构或用途
未履行维修责任导致房屋损坏
2. 乙方违约行为：
未按合同约定支付租金或相关费用
未合理使用房屋及附属设施导致损坏
未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途
未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规
违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋并支付租金的协议
2. 租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额
4. 维修责任：甲方和乙方对房屋及附属设施的维护和保养责任
5. 物业费用：包括但不限于物业管理费、水电费、公共设施使用费等
6. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与合同描述不符
解决办法：双方应及时沟通，协商调整租金或合同内容
2. 问题：租金支付出现延迟
解决办法：乙方应按时支付租金，如确有困难，可与甲方协商延期支付
3. 问题：房屋损坏导致合同无法履行
解决办法：双方协商维修责任及费用承担，必要时可委托第三方评估
4. 问题：合同一方提出提前解除合同
解决办法：双方协商解除条件及后果，签订书面解除协议
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 公司出租办公场所给员工使用
3. 房地产中介机构促成房屋租赁交易
4. 房屋租赁合同的续约和变更
5. 房屋租赁期间的维修和保养
6. 房屋租赁合同的解除和违约处理
7. 房屋租赁合同的司法诉讼和仲裁