资源描述
编号:__________
2025版二手房销售委托完整协议书
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
2025版二手房销售委托完整协议书
合同目录
第一章:总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和终止
第二章:二手房销售委托
2.1 委托房屋信息
2.2 委托期限
2.3 销售价格及调整
2.4 销售方式及渠道
2.5 销售过程中的配合
第三章:经纪人职责
3.1 经纪人基本信息
3.2 展示和推广房源
3.3 带看和接待买家
3.4 协调交易双方
3.5 办理交易手续
第四章:经纪人报酬
4.1 报酬计算方式
4.2 报酬支付时间
4.3 报酬的扣除和退还
第五章:房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋质量及瑕疵责任
第六章:合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
第七章:违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
第八章:争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖及法律适用
第九章:合同的生效、修改和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的解除
第十章:其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
10.2 房屋保险及税费
10.3 房屋租赁及物业管理
第十一章:附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图及配套设施说明
11.3 其他相关文件
第十二章:双方签字
12.1 委托人签字
12.2 经纪人签字
第十三章:合同生效日期
13.1 合同生效日期
第十四章:其他事项
14.1 合同的翻译和解释
14.2 合同的副本及复印件
14.3 合同的归档和保管
合同编号2025001
第一章:总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是明确双方在二手房销售过程中的权利、义务和责任,保证交易的顺利进行。
本合同的执行遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。
1.3 合同的生效和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。
如双方提前解除本合同,应书面协议,经双方确认后生效。
第二章:二手房销售委托
2.1 委托房屋信息
委托房屋地址:
房屋所有权证号:
房屋面积:
房屋户型:
2.2 委托期限
本合同的有效期限自____年__月__日至____年__月__日。
2.3 销售价格及调整
委托房屋的销售底价为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
销售价格的调整方式如下:
2.4 销售方式及渠道
乙方应通过合法渠道进行销售,包括但不限于线上推广、线下推广等方式。
2.5 销售过程中的配合
甲方应配合乙方进行房屋的展示、推广和销售工作,包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房等。
第三章:经纪人职责
3.1 经纪人基本信息
经纪人姓名:
经纪人联系方式:
3.2 展示和推广房源
乙方应通过各种渠道对委托房屋进行展示和推广,提高房屋的知名度和曝光度。
3.3 带看和接待买家
乙方负责安排买家的看房时间,并负责接待买家,解答买家的疑问。
3.4 协调交易双方
乙方应积极协调甲方和买家,促使交易的顺利完成。
3.5 办理交易手续
乙方应协助甲方办理房屋交易所需的各种手续,包括但不限于合同签订、资金结算等。
第四章:经纪人报酬
4.1 报酬计算方式
乙方的报酬为委托房屋销售价格的百分之二(2%)作为佣金。
4.2 报酬支付时间
甲方应在房屋交易完成后七个工作日内,向乙方支付约定的报酬。
4.3 报酬的扣除和退还
如因甲方原因导致房屋交易未能完成,甲方应按照约定扣除乙方相应的报酬。
如因乙方原因导致房屋交易未能完成,乙方无权收取任何报酬。
第五章:房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的委托期限内,完成房屋的交付手续。
5.2 房屋过户手续及费用
甲方应承担房屋过户所需的一切费用,包括但不限于税费、手续费等。
5.3 房屋质量及瑕疵责任
甲方应对委托房屋的质量及瑕疵承担责任,如因房屋质量问题导致交易失败,甲方应承担相应责任。
第六章:合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
如双方同意变更本合同的内容,应书面协议,经双方确认后生效。
6.2 合同解除的条件和程序
如双方同意解除本合同,应书面协议,经双方确认后生效。
第八章:争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同时发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖及法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律,并由合同签订地人民法院管辖。
第九章:合同的生效、修改和解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的修改
如双方同意修改本合同的内容,应书面协议,经双方确认后生效。
9.3 合同的解除
如双方同意解除本合同,应书面协议,经双方确认后生效。
第十章:其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
双方应遵守国家相关法律法规,履行合同规定的义务,尊重对方合法权益,保守商业秘密。
10.2 房屋保险及税费
甲方应自行办理房屋保险及交易所需的税费。
10.3 房屋租赁及物业管理
如房屋在销售过程中仍有租赁或物业管理事项,甲方应负责与租赁户或物业管理方沟通、协调。
第十一章:附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图及配套设施说明
11.3 其他相关文件
第十二章:双方签字
甲方(委托人):
____________
____________
乙方(经纪人):
____________
____________
第十三章:合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章:其他事项
14.1 合同的翻译和解释
本合同的全文均为中文表述,如有翻译和解释需求,应以中文文本为准。
14.2 合同的副本及复印件
本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
14.3 合同的归档和保管
双方应将本合同正本妥善保管,并不得随意泄露给第三方。
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1. 甲方独家委托条款
甲方独家委托乙方作为其二手房销售的唯一经纪人,未经甲方书面同意,乙方不得将委托权转委托给其他第三方。
2. 甲方配合条款
甲方应在乙方需要时,提供房屋的相关资料,如产权证、身份证等,并配合乙方进行房屋的展示、推广和销售工作。
3. 甲方房价调整权条款
甲方在合同期限内,有权根据市场行情调整房屋销售价格,但需提前通知乙方。
4. 甲方解约权条款
甲方在合同期限内,如遇特殊情况,有权提前解除本合同,但需书面通知乙方,并支付乙方相应的佣金。
5. 甲方税费承担条款
甲方应自行承担房屋交易过程中产生的所有税费,包括但不限于契税、个人所得税等。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1. 乙方销售期限条款
乙方应在合同约定的期限内,完成房屋的销售工作,如未能完成,应支付甲方相应的违约金。
2. 乙方推广力度条款
乙方应加大推广力度,通过各种渠道对委托房屋进行展示和推广,提高房屋的知名度和曝光度。
3. 乙方带看及协调条款
乙方应积极安排买家的看房时间,并负责接待买家,解答买家的疑问,同时积极协调甲方和买家,促使交易的顺利完成。
4. 乙方保密条款
乙方应对甲方的商业秘密和个人信息进行保密,不得泄露给第三方。
5. 乙方解约权条款
乙方在合同期限内,如遇特殊情况,有权提前解除本合同,但需书面通知甲方,并支付甲方相应的佣金。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构进行房屋交易的协助,包括但不限于贷款、过户等手续的办理。
2. 第三方中介费用条款
甲方和乙方应按照第三方中介的收费标准共同承担中介费用,并在合同中明确费用支付方式和时间。
3. 第三方中介服务条款
第三方中介应提供专业的服务,如实地看房、评估、贷款咨询等,并积极协调甲方、乙方及买家的关系,确保交易的顺利进行。
4. 第三方中介责任条款
如第三方中介因过错导致交易失败或产生纠纷,第三方中介应承担相应的责任。
5. 第三方中介保密条款
第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息进行保密,不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图及配套设施说明
3. 房屋买卖合同模板
4. 房屋交易税费计算说明
5. 经纪人资质证明
6. 第三方中介服务协议
7. 贷款咨询及服务协议
8. 房屋评估报告
9. 房屋维修保养记录
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定:
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋或交付不符合约定条件的房屋
未履行配合义务,导致销售工作无法正常进行
未按约定支付佣金或第三方中介费用
未经乙方同意,擅自解除或变更合同
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成销售工作
未履行推广、展示和协调义务,导致交易未能完成
未保密甲方商业秘密和个人信息
未经甲方同意,擅自解除或变更合同
3. 第三方中介违约行为
提供不实信息或误导甲方、乙方
未按约定时间完成相关手续办理
未保密甲方、乙方商业秘密和个人信息
未提供专业服务,导致交易失败或产生纠纷
三、法律名词及解释:
1. 二手房:指已经交易过一次的住房,再次进入交易市场的房屋。
2. 销售委托:指房东(甲方)授权经纪人(乙方)为其房屋进行销售的行为。
3. 佣金:指经纪人完成房屋销售后,按照销售金额的一定比例获得的报酬。
4. 过户:指将房屋所有权从甲方转移至买方的法律程序。
5. 契税:指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。
6. 个人所得税:指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 房屋交付时间延迟
解决办法:双方协商确定合理的交付时间,并签订补充协议。
2. 房屋质量问题
解决办法:委托第三方专业机构进行检测,根据检测结果确定责任方并予以解决。
3. 买方贷款失败
解决办法:协助买方寻找其他贷款途径或修改贷款方案。
4. 交易过程中的纠纷
解决办法:及时沟通协商,寻求法律途径解决,必要时可委托专业律师介入。
五、所有应用场景:
1. 场景一:甲方为出售二手房,寻求经纪人帮助进行销售。
2. 场景二:乙方为经纪人,接受甲方委托进行房屋销售。
3. 场景三:第三方中介参与房屋交易,提供贷款、过户等服务。
4. 场景四:甲方未按约定时间交付房屋,乙方要求甲方履行合同。
5. 场景五:乙方未按约定时间完成销售,甲方要求乙方支付违约金。
6. 场景六:第三方中介提供不实信息,导致交易失败。
7. 场景七:房屋交易过程中出现纠纷,双方寻求法律途径解决。
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