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2025版二手房销售委托完整协议书.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版二手房销售委托完整协议书 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版二手房销售委托完整协议书 合同目录 第一章:总则 1.1 合同主体及定义 1.2 合同目的和原则 1.3 合同的生效和终止 第二章:二手房销售委托 2.1 委托房屋信息 2.2 委托期限 2.3 销售价格及调整 2.4 销售方式及渠道 2.5 销售过程中的配合 第三章:经纪人职责 3.1 经纪人基本信息 3.2 展示和推广房源 3.3 带看和接待买家 3.4 协调交易双方 3.5 办理交易手续 第四章:经纪人报酬 4.1 报酬计算方式 4.2 报酬支付时间 4.3 报酬的扣除和退还 第五章:房屋交付及过户 5.1 房屋交付时间及条件 5.2 房屋过户手续及费用 5.3 房屋质量及瑕疵责任 第六章:合同的变更和解除 6.1 合同变更的条件和程序 6.2 合同解除的条件和程序 第七章:违约责任 7.1 违约行为的界定 7.2 违约责任的具体规定 第八章:争议解决 8.1 争议解决方式 8.2 诉讼管辖及法律适用 第九章:合同的生效、修改和解除 9.1 合同的生效条件 9.2 合同的修改 9.3 合同的解除 第十章:其他约定 10.1 双方的其他权利和义务 10.2 房屋保险及税费 10.3 房屋租赁及物业管理 第十一章:附件 11.1 房屋所有权证复印件 11.2 房屋平面图及配套设施说明 11.3 其他相关文件 第十二章:双方签字 12.1 委托人签字 12.2 经纪人签字 第十三章:合同生效日期 13.1 合同生效日期 第十四章:其他事项 14.1 合同的翻译和解释 14.2 合同的副本及复印件 14.3 合同的归档和保管 合同编号2025001 第一章:总则 1.1 合同主体及定义 1.2 合同目的和原则 本合同的目的是明确双方在二手房销售过程中的权利、义务和责任,保证交易的顺利进行。 本合同的执行遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。 1.3 合同的生效和终止 本合同自双方签字盖章之日起生效。 如双方提前解除本合同,应书面协议,经双方确认后生效。 第二章:二手房销售委托 2.1 委托房屋信息 委托房屋地址: 房屋所有权证号: 房屋面积: 房屋户型: 2.2 委托期限 本合同的有效期限自____年__月__日至____年__月__日。 2.3 销售价格及调整 委托房屋的销售底价为人民币(大写):____元整(小写):_____元。 销售价格的调整方式如下: 2.4 销售方式及渠道 乙方应通过合法渠道进行销售,包括但不限于线上推广、线下推广等方式。 2.5 销售过程中的配合 甲方应配合乙方进行房屋的展示、推广和销售工作,包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房等。 第三章:经纪人职责 3.1 经纪人基本信息 经纪人姓名: 经纪人联系方式: 3.2 展示和推广房源 乙方应通过各种渠道对委托房屋进行展示和推广,提高房屋的知名度和曝光度。 3.3 带看和接待买家 乙方负责安排买家的看房时间,并负责接待买家,解答买家的疑问。 3.4 协调交易双方 乙方应积极协调甲方和买家,促使交易的顺利完成。 3.5 办理交易手续 乙方应协助甲方办理房屋交易所需的各种手续,包括但不限于合同签订、资金结算等。 第四章:经纪人报酬 4.1 报酬计算方式 乙方的报酬为委托房屋销售价格的百分之二(2%)作为佣金。 4.2 报酬支付时间 甲方应在房屋交易完成后七个工作日内,向乙方支付约定的报酬。 4.3 报酬的扣除和退还 如因甲方原因导致房屋交易未能完成,甲方应按照约定扣除乙方相应的报酬。 如因乙方原因导致房屋交易未能完成,乙方无权收取任何报酬。 第五章:房屋交付及过户 5.1 房屋交付时间及条件 甲方应在本合同约定的委托期限内,完成房屋的交付手续。 5.2 房屋过户手续及费用 甲方应承担房屋过户所需的一切费用,包括但不限于税费、手续费等。 5.3 房屋质量及瑕疵责任 甲方应对委托房屋的质量及瑕疵承担责任,如因房屋质量问题导致交易失败,甲方应承担相应责任。 第六章:合同的变更和解除 6.1 合同变更的条件和程序 如双方同意变更本合同的内容,应书面协议,经双方确认后生效。 6.2 合同解除的条件和程序 如双方同意解除本合同,应书面协议,经双方确认后生效。 第八章:争议解决 8.1 争议解决方式 双方在履行本合同时发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。 8.2 诉讼管辖及法律适用 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律,并由合同签订地人民法院管辖。 第九章:合同的生效、修改和解除 9.1 合同的生效条件 本合同自双方签字盖章之日起生效。 9.2 合同的修改 如双方同意修改本合同的内容,应书面协议,经双方确认后生效。 9.3 合同的解除 如双方同意解除本合同,应书面协议,经双方确认后生效。 第十章:其他约定 10.1 双方的其他权利和义务 双方应遵守国家相关法律法规,履行合同规定的义务,尊重对方合法权益,保守商业秘密。 10.2 房屋保险及税费 甲方应自行办理房屋保险及交易所需的税费。 10.3 房屋租赁及物业管理 如房屋在销售过程中仍有租赁或物业管理事项,甲方应负责与租赁户或物业管理方沟通、协调。 第十一章:附件 11.1 房屋所有权证复印件 11.2 房屋平面图及配套设施说明 11.3 其他相关文件 第十二章:双方签字 甲方(委托人): ____________ ____________ 乙方(经纪人): ____________ ____________ 第十三章:合同生效日期 本合同自双方签字盖章之日起生效。 第十四章:其他事项 14.1 合同的翻译和解释 本合同的全文均为中文表述,如有翻译和解释需求,应以中文文本为准。 14.2 合同的副本及复印件 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。 14.3 合同的归档和保管 双方应将本合同正本妥善保管,并不得随意泄露给第三方。 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 甲方独家委托条款 甲方独家委托乙方作为其二手房销售的唯一经纪人,未经甲方书面同意,乙方不得将委托权转委托给其他第三方。 2. 甲方配合条款 甲方应在乙方需要时,提供房屋的相关资料,如产权证、身份证等,并配合乙方进行房屋的展示、推广和销售工作。 3. 甲方房价调整权条款 甲方在合同期限内,有权根据市场行情调整房屋销售价格,但需提前通知乙方。 4. 甲方解约权条款 甲方在合同期限内,如遇特殊情况,有权提前解除本合同,但需书面通知乙方,并支付乙方相应的佣金。 5. 甲方税费承担条款 甲方应自行承担房屋交易过程中产生的所有税费,包括但不限于契税、个人所得税等。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 乙方销售期限条款 乙方应在合同约定的期限内,完成房屋的销售工作,如未能完成,应支付甲方相应的违约金。 2. 乙方推广力度条款 乙方应加大推广力度,通过各种渠道对委托房屋进行展示和推广,提高房屋的知名度和曝光度。 3. 乙方带看及协调条款 乙方应积极安排买家的看房时间,并负责接待买家,解答买家的疑问,同时积极协调甲方和买家,促使交易的顺利完成。 4. 乙方保密条款 乙方应对甲方的商业秘密和个人信息进行保密,不得泄露给第三方。 5. 乙方解约权条款 乙方在合同期限内,如遇特殊情况,有权提前解除本合同,但需书面通知甲方,并支付甲方相应的佣金。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 1. 第三方中介选择条款 甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构进行房屋交易的协助,包括但不限于贷款、过户等手续的办理。 2. 第三方中介费用条款 甲方和乙方应按照第三方中介的收费标准共同承担中介费用,并在合同中明确费用支付方式和时间。 3. 第三方中介服务条款 第三方中介应提供专业的服务,如实地看房、评估、贷款咨询等,并积极协调甲方、乙方及买家的关系,确保交易的顺利进行。 4. 第三方中介责任条款 如第三方中介因过错导致交易失败或产生纠纷,第三方中介应承担相应的责任。 5. 第三方中介保密条款 第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息进行保密,不得泄露给无关第三方。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋所有权证复印件 2. 房屋平面图及配套设施说明 3. 房屋买卖合同模板 4. 房屋交易税费计算说明 5. 经纪人资质证明 6. 第三方中介服务协议 7. 贷款咨询及服务协议 8. 房屋评估报告 9. 房屋维修保养记录 10. 其他相关文件和资料 二、违约行为及认定: 1. 甲方违约行为 未按约定时间交付房屋或交付不符合约定条件的房屋 未履行配合义务,导致销售工作无法正常进行 未按约定支付佣金或第三方中介费用 未经乙方同意,擅自解除或变更合同 2. 乙方违约行为 未按约定时间完成销售工作 未履行推广、展示和协调义务,导致交易未能完成 未保密甲方商业秘密和个人信息 未经甲方同意,擅自解除或变更合同 3. 第三方中介违约行为 提供不实信息或误导甲方、乙方 未按约定时间完成相关手续办理 未保密甲方、乙方商业秘密和个人信息 未提供专业服务,导致交易失败或产生纠纷 三、法律名词及解释: 1. 二手房:指已经交易过一次的住房,再次进入交易市场的房屋。 2. 销售委托:指房东(甲方)授权经纪人(乙方)为其房屋进行销售的行为。 3. 佣金:指经纪人完成房屋销售后,按照销售金额的一定比例获得的报酬。 4. 过户:指将房屋所有权从甲方转移至买方的法律程序。 5. 契税:指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。 6. 个人所得税:指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税费。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 房屋交付时间延迟 解决办法:双方协商确定合理的交付时间,并签订补充协议。 2. 房屋质量问题 解决办法:委托第三方专业机构进行检测,根据检测结果确定责任方并予以解决。 3. 买方贷款失败 解决办法:协助买方寻找其他贷款途径或修改贷款方案。 4. 交易过程中的纠纷 解决办法:及时沟通协商,寻求法律途径解决,必要时可委托专业律师介入。 五、所有应用场景: 1. 场景一:甲方为出售二手房,寻求经纪人帮助进行销售。 2. 场景二:乙方为经纪人,接受甲方委托进行房屋销售。 3. 场景三:第三方中介参与房屋交易,提供贷款、过户等服务。 4. 场景四:甲方未按约定时间交付房屋,乙方要求甲方履行合同。 5. 场景五:乙方未按约定时间完成销售,甲方要求乙方支付违约金。 6. 场景六:第三方中介提供不实信息,导致交易失败。 7. 场景七:房屋交易过程中出现纠纷,双方寻求法律途径解决。
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