2025版二手房销售委托完整协议书.docx

编号：__________

2025版二手房销售委托完整协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房销售委托完整协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和终止
第二章：二手房销售委托
2.1 委托房屋信息
2.2 委托期限
2.3 销售价格及调整
2.4 销售方式及渠道
2.5 销售过程中的配合
第三章：经纪人职责
3.1 经纪人基本信息
3.2 展示和推广房源
3.3 带看和接待买家
3.4 协调交易双方
3.5 办理交易手续
第四章：经纪人报酬
4.1 报酬计算方式
4.2 报酬支付时间
4.3 报酬的扣除和退还
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋质量及瑕疵责任
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖及法律适用
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的解除
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
10.2 房屋保险及税费
10.3 房屋租赁及物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图及配套设施说明
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 委托人签字
12.2 经纪人签字
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效日期
第十四章：其他事项
14.1 合同的翻译和解释
14.2 合同的副本及复印件
14.3 合同的归档和保管
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是明确双方在二手房销售过程中的权利、义务和责任，保证交易的顺利进行。
本合同的执行遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。
1.3 合同的生效和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。
如双方提前解除本合同，应书面协议，经双方确认后生效。
第二章：二手房销售委托
2.1 委托房屋信息
委托房屋地址：
房屋所有权证号：
房屋面积：
房屋户型：
2.2 委托期限
本合同的有效期限自____年__月__日至____年__月__日。
2.3 销售价格及调整
委托房屋的销售底价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
销售价格的调整方式如下：
2.4 销售方式及渠道
乙方应通过合法渠道进行销售，包括但不限于线上推广、线下推广等方式。
2.5 销售过程中的配合
甲方应配合乙方进行房屋的展示、推广和销售工作，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房等。
第三章：经纪人职责
3.1 经纪人基本信息
经纪人姓名：
经纪人联系方式：
3.2 展示和推广房源
乙方应通过各种渠道对委托房屋进行展示和推广，提高房屋的知名度和曝光度。
3.3 带看和接待买家
乙方负责安排买家的看房时间，并负责接待买家，解答买家的疑问。
3.4 协调交易双方
乙方应积极协调甲方和买家，促使交易的顺利完成。
3.5 办理交易手续
乙方应协助甲方办理房屋交易所需的各种手续，包括但不限于合同签订、资金结算等。
第四章：经纪人报酬
4.1 报酬计算方式
乙方的报酬为委托房屋销售价格的百分之二（2%）作为佣金。
4.2 报酬支付时间
甲方应在房屋交易完成后七个工作日内，向乙方支付约定的报酬。
4.3 报酬的扣除和退还
如因甲方原因导致房屋交易未能完成，甲方应按照约定扣除乙方相应的报酬。
如因乙方原因导致房屋交易未能完成，乙方无权收取任何报酬。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的委托期限内，完成房屋的交付手续。
5.2 房屋过户手续及费用
甲方应承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。
5.3 房屋质量及瑕疵责任
甲方应对委托房屋的质量及瑕疵承担责任，如因房屋质量问题导致交易失败，甲方应承担相应责任。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
如双方同意变更本合同的内容，应书面协议，经双方确认后生效。
6.2 合同解除的条件和程序
如双方同意解除本合同，应书面协议，经双方确认后生效。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖及法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的修改
如双方同意修改本合同的内容，应书面协议，经双方确认后生效。
9.3 合同的解除
如双方同意解除本合同，应书面协议，经双方确认后生效。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
双方应遵守国家相关法律法规，履行合同规定的义务，尊重对方合法权益，保守商业秘密。
10.2 房屋保险及税费
甲方应自行办理房屋保险及交易所需的税费。
10.3 房屋租赁及物业管理
如房屋在销售过程中仍有租赁或物业管理事项，甲方应负责与租赁户或物业管理方沟通、协调。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图及配套设施说明
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
甲方（委托人）：
____________
____________
乙方（经纪人）：
____________
____________
第十三章：合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：其他事项
14.1 合同的翻译和解释
本合同的全文均为中文表述，如有翻译和解释需求，应以中文文本为准。
14.2 合同的副本及复印件
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的归档和保管
双方应将本合同正本妥善保管，并不得随意泄露给第三方。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家委托条款
甲方独家委托乙方作为其二手房销售的唯一经纪人，未经甲方书面同意，乙方不得将委托权转委托给其他第三方。
2. 甲方配合条款
甲方应在乙方需要时，提供房屋的相关资料，如产权证、身份证等，并配合乙方进行房屋的展示、推广和销售工作。
3. 甲方房价调整权条款
甲方在合同期限内，有权根据市场行情调整房屋销售价格，但需提前通知乙方。
4. 甲方解约权条款
甲方在合同期限内，如遇特殊情况，有权提前解除本合同，但需书面通知乙方，并支付乙方相应的佣金。
5. 甲方税费承担条款
甲方应自行承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售期限条款
乙方应在合同约定的期限内，完成房屋的销售工作，如未能完成，应支付甲方相应的违约金。
2. 乙方推广力度条款
乙方应加大推广力度，通过各种渠道对委托房屋进行展示和推广，提高房屋的知名度和曝光度。
3. 乙方带看及协调条款
乙方应积极安排买家的看房时间，并负责接待买家，解答买家的疑问，同时积极协调甲方和买家，促使交易的顺利完成。
4. 乙方保密条款
乙方应对甲方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给第三方。
5. 乙方解约权条款
乙方在合同期限内，如遇特殊情况，有权提前解除本合同，但需书面通知甲方，并支付甲方相应的佣金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构进行房屋交易的协助，包括但不限于贷款、过户等手续的办理。
2. 第三方中介费用条款
甲方和乙方应按照第三方中介的收费标准共同承担中介费用，并在合同中明确费用支付方式和时间。
3. 第三方中介服务条款
第三方中介应提供专业的服务，如实地看房、评估、贷款咨询等，并积极协调甲方、乙方及买家的关系，确保交易的顺利进行。
4. 第三方中介责任条款
如第三方中介因过错导致交易失败或产生纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
5. 第三方中介保密条款
第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图及配套设施说明
3. 房屋买卖合同模板
4. 房屋交易税费计算说明
5. 经纪人资质证明
6. 第三方中介服务协议
7. 贷款咨询及服务协议
8. 房屋评估报告
9. 房屋维修保养记录
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋或交付不符合约定条件的房屋
未履行配合义务，导致销售工作无法正常进行
未按约定支付佣金或第三方中介费用
未经乙方同意，擅自解除或变更合同
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成销售工作
未履行推广、展示和协调义务，导致交易未能完成
未保密甲方商业秘密和个人信息
未经甲方同意，擅自解除或变更合同
3. 第三方中介违约行为
提供不实信息或误导甲方、乙方
未按约定时间完成相关手续办理
未保密甲方、乙方商业秘密和个人信息
未提供专业服务，导致交易失败或产生纠纷
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住房，再次进入交易市场的房屋。
2. 销售委托：指房东（甲方）授权经纪人（乙方）为其房屋进行销售的行为。
3. 佣金：指经纪人完成房屋销售后，按照销售金额的一定比例获得的报酬。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至买方的法律程序。
5. 契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。
6. 个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。
2. 房屋质量问题
解决办法：委托第三方专业机构进行检测，根据检测结果确定责任方并予以解决。
3. 买方贷款失败
解决办法：协助买方寻找其他贷款途径或修改贷款方案。
4. 交易过程中的纠纷
解决办法：及时沟通协商，寻求法律途径解决，必要时可委托专业律师介入。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出售二手房，寻求经纪人帮助进行销售。
2. 场景二：乙方为经纪人，接受甲方委托进行房屋销售。
3. 场景三：第三方中介参与房屋交易，提供贷款、过户等服务。
4. 场景四：甲方未按约定时间交付房屋，乙方要求甲方履行合同。
5. 场景五：乙方未按约定时间完成销售，甲方要求乙方支付违约金。
6. 场景六：第三方中介提供不实信息，导致交易失败。
7. 场景七：房屋交易过程中出现纠纷，双方寻求法律途径解决。