2025版二手房合同书范本.docx

编号：__________

2025版二手房合同书范本最新

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房合同书范本最新
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权性质
第三章：出卖人声明与承诺
3.1 出卖人基本情况
3.2 出卖人权利声明
3.3 出卖人义务与承诺
第四章：买受人声明与承诺
4.1 买受人基本情况
4.2 买受人权利声明
4.3 买受人义务与承诺
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收程序
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋过户及税费
11.2 物业服务及费用
11.3 水、电、燃气等公共费用
11.4 房屋保险
11.5 房屋维修责任
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的保管
14.4 合同的公示
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：×××，身份证号：××××××××××××××××。
1.1.2 买受人：×××，身份证号：××××××××××××××××。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致签订。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同的宗旨是明确双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房地产交易市场的秩序。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：××××××××××××××××。
2.2 房屋坐落位置：××省××市××区××街道××号。
2.3 房屋结构及面积：结构为×室×厅×卫，建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米。
2.4 房屋用途：住宅。
2.5 房屋产权性质：私有。
第三章：出卖人声明与承诺
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。
3.1.2 出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。
3.2 出卖人权利声明
3.2.1 出卖人保证该房屋符合国家关于房屋交易的相关规定，具备交易条件。
3.3 出卖人义务与承诺
3.3.1 出卖人应按照本合同约定，向买受人交付该房屋。
3.3.2 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关税费。
第四章：买受人声明与承诺
4.1 买受人基本情况
4.1.1 买受人具备购房资格，并同意遵守国家关于房屋交易的相关规定。
4.1.2 买受人提供的个人信息真实有效，具备履行合同的能力。
4.2 买受人权利声明
4.2.1 买受人按照本合同约定，有权取得该房屋的所有权。
4.3 买受人义务与承诺
4.3.1 买受人应按照本合同约定，支付房屋交易价格。
4.3.2 买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，并承担相关税费。
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格：人民币（大写）：捌拾万元整（小写）：800000.00元。
5.2 支付方式：转账/现金。
5.3 支付时间：买受人应在本合同签订之日起×日内，将交易价格支付给出卖人。
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间：出卖人应在本合同签订之日起×日内，将该房屋交付给买受人。
6.2 交付条件：该房屋应符合本合同约定的房屋基本情况，具备居住条件。
6.3 验收程序：买受人应在交付之日起×日内，对该房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如有问题，双方协商解决。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金。
8.1.2 买受人未按照本合同约定支付交易价格的，应支付违约金。
8.2 违约责任
8.2.1 违约金计算方式：违约金为本合同交易价格的×%。
8.3 违约金支付时间：违约方应在本合同约定的违约情形发生之日起×日内，支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 仲裁机构：如协商不成，双方同意向××市仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如仲裁不成，双方同意向××市××区人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 生效条件：本合同自双方签字之日起生效。
10.2 终止条件：双方履行完本合同约定的义务后，本合同终止。
10.3 解除条件：如一方违反本合同，对方有权解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋过户及税费：过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
11.2 物业服务及费用：物业服务费用由买受人承担。
11.3 水、电、燃气等公共费用：买受人自交付之日起承担。
11.4 房屋保险：买受人自行办理并承担保险费用。
11.5 房屋维修责任：出卖人承担房屋交付前的维修责任，买受人承担交付后的维修责任。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件。
12.2 出卖人身份证明复印件。
12.3 买受人身份证明复印件。
12.4 其他相关文件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_______________________
13.2 买受人签字：_______________________
13.3 见证人签字：_______________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人留存一份。
14.4 本合同公示无异议后生效。
出卖人（盖章）：_______________________
买受人（盖章）：_______________________
见证人（盖章）：_______________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务：甲方应按照本合同约定，向乙方交付该房屋。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
3. 甲方违约金：如甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应支付违约金。违约金为本合同交易价格的5%。
4. 甲方解约权：在合同签订后，如甲方因特殊原因无法履行合同，甲方有权解除合同。但需提前通知乙方，并支付乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付时间：乙方应在本合同签订之日起×日内，将交易价格支付给出卖人。如乙方逾期支付，应支付违约金。违约金为本合同交易价格的1%。
2. 乙方解约权：在合同签订后，如乙方因特殊原因无法履行合同，乙方有权解除合同。但需提前通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。
3. 乙方义务：乙方应按照本合同约定，协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
4. 乙方违约金：如乙方未按照本合同约定支付交易价格，乙方应支付违约金。违约金为本合同交易价格的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：双方同意支付给第三方中介×%的佣金，作为中介服务费用。中介费用在房屋交易完成后支付。
2. 中介责任：第三方中介应负责协助双方完成房屋交易过程中的相关事宜，包括但不限于房源信息核实、合同签订、过户手续办理等。
3. 中介解约权：如第三方中介在房屋交易过程中出现严重失误，导致合同无法履行，第三方中介有权解除合同。但需承担因此给双方造成的损失。
4. 中介违约金：如第三方中介未按照本合同约定履行义务，第三方中介应支付违约金。违约金为中介费用的20%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋买卖合同草稿
6. 房屋过户申请书
7. 税费计算清单
8. 物业服务合同复印件
9. 水、电、燃气等公共费用缴纳凭证
10. 房屋保险单复印件
11. 维修合同复印件
12. 中介服务合同复印件
13. 中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋与约定不符
3. 甲方未履行协助过户义务
4. 甲方提供虚假信息
5. 乙方未按约定时间支付购房款
6. 乙方支付的购房款不符合约定
7. 乙方未履行协助过户义务
8. 乙方提供虚假信息
9. 第三方中介未履行协助交易义务
10. 第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要事实
11. 双方未按约定履行合同导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的存量房。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：违反合同约定应支付的赔偿金。
5. 购房款：买受人按照合同约定支付给出卖人的款项。
6. 中介：在房屋交易中提供服务的第三方。
7. 佣金：中介为交易成功所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并督促甲方按时交付。
2. 问题：房屋实际状况与合同描述不符
解决办法：双方协商确定解决方案，如重新协商房价或解除合同。
3. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同。
4. 问题：过户过程中出现纠纷
解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。
5. 问题：中介未履行义务
解决办法：双方可与中介协商解决，如协商不成，可依法向中介追责。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房交易
说明：双方直接签订合同，自行办理过户手续。
2. 场景：个人与中介进行的二手房交易
说明：中介参与协助双方完成交易，并收取佣金。
3. 场景：企业之间的二手房交易
说明：双方按照合同约定进行交易，可能涉及企业间的协商和过户手续。
4. 场景：跨国二手房交易
说明：涉及跨国法律适用和过户手续，可能需要专业律师和国际中介参与。