新房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

新房屋买卖合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

新房屋买卖合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用性质
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限与范围
第七章：权利与义务
7.1 出卖人的权利与义务
7.2 买受人的权利与义务
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更与转让
10.1 合同变更
10.2 合同转让
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋土地使用权证
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后的事宜
12.2 房屋使用与管理
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同生效的条件
13.2 合同变更的条件
13.3 合同解除的条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将其名下位于_________的房屋出售给乙方（买受人），并由乙方支付相应价款的合同。
1.1.2 本合同所称甲方是指房屋的所有权人，乙方是指购买该房屋的买受人。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字或者盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 在合同履行过程中，如一方违反合同规定，另一方有权解除合同。
1.4.2 合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权
2.2.1 甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。
2.3 房屋使用性质
2.3.1 房屋的使用性质为_________。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为_________。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方姓名或名称：_________
3.1.2 甲方联系方式：_________
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方姓名或名称：_________
3.2.2 乙方联系方式：_________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
4.2.1 乙方采取_________方式支付房价款。
4.3 支付时间
4.3.1 乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付房价款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.1.1 甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付地点为_________。
5.2 交付条件
a) 房屋权属清晰，无任何权属纠纷；
b) 房屋现状与本合同约定的现状相符；
c) 房屋已按照约定完成所有维修和整改工作。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应按照本合同约定的时间共同办理房屋过户手续。
5.3.2 过户手续包括但不限于_________等。
5.4 过户时间
5.4.1 双方约定在_________内完成房屋过户手续。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证上述房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。
6.2 质量问题的处理
6.2.1 如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。
6.3 保修期限与范围
6.3.1 甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围包括但不限于_________等。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.2 任何一方可以将争议提交_________仲裁委员会仲裁。
9.1.3 任何一方可以向_________人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方同意选定的争议解决机构应具有合法的解决争议的资质和能力。
第十章：合同的变更与转让
10.1 合同变更
10.1.1 经双方协商一致，可以变更本合同的条款。
10.1.2 合同变更应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。
10.2 合同转让
10.2.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋土地使用权证
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后的事宜
12.1.1 甲方应向乙方提供完整的物业资料，并协助乙方办理物业入住手续。
12.1.2 乙方应按照物业管理规定使用和维护房屋及附属设施。
12.2 房屋使用与管理
12.2.1 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
12.2.2 乙方应按照约定承担房屋的日常维护和维修责任。
第十三章：合同的生效、变更和解除
13.1 合同生效的条件
13.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
13.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。
13.2 合同变更的条件
13.2.1 合同变更应经双方协商一致，并采取书面形式。
13.2.2 合同变更自双方签字或者盖章之日起生效。
13.3 合同解除的条件
13.3.1 在合同履行过程中，如一方违反合同规定，另一方有权解除合同。
13.3.2 合同解除应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
14.2.1 合同的修订应经双方协商一致，并采取书面形式。
14.2.2 合同修订后的版本为本合同的最终版本。
14.3 合同的废止
14.3.1 合同废止应经双方协商一致，并采取书面形式。
14.3.2 合同废止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助。
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，且房屋权属清晰，无任何权属纠纷。如房屋存在质量问题或权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定的时间、地点和条件交付房屋，并保证房屋的现状与本合同约定的现状相符。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同第八章的约定执行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金的具体金额按照本合同第八章的约定执行。
2.2 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间、地点和条件接收房屋，并按照约定承担房屋的日常维护和维修责任。同时，乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同第八章的约定执行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在本合同的签订过程中提供服务，负责协助双方沟通、协商，并协助办理房屋过户等相关手续。第三方中介应严格遵守法律法规和行业规范，保证交易双方的合法权益。
3.2 第三方中介费用
双方应按照本合同约定的费用标准和支付时间向第三方中介支付服务费用。如一方未按时支付第三方中介费用，对方有权要求其承担违约责任。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成一方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同第八章的约定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修记录
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋过户手续相关文件
7. 付款凭证
8. 房屋交付确认书
9. 房屋质量保证书
10. 房屋保修卡
11. 物业管理制度汇编
12. 邻里协议
13. 房屋使用说明书
14. 房屋装修许可证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、地点和条件交付房屋的，视为违约。
2. 甲方未保证房屋质量或权属清晰的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间、地点和条件接收房屋的，视为违约。
4. 乙方未按约定支付房价款的，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务或违反法律法规和行业规范的，视为违约。
6. 任何一方未按约定履行合同义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指房屋的所有权人。
2. 乙方：指购买房屋的买受人。
3. 第三方中介：指协助双方完成房屋交易的中介机构。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权转移至买受人的法定程序。
6. 保修期限：指甲方对房屋质量问题承担保修责任的期限。
7. 物业管理制度：指物业管理公司制定的管理规则和业主公约。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方有权要求甲方修复或降低房价，并有权解除合同。
3. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托律师或专业机构协助。
5. 问题：物业管理制度不符合双方预期。
解决办法：双方应提前了解物业管理制度，如有不符，可与物业管理公司协商修改。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖。
说明：适用于新建住宅的买卖合同，包括但不限于公寓、别墅等。
2. 场景：二手房买卖。
说明：适用于二手房的买卖合同，包括已入住和未入住的二手房。
3. 场景：房屋赠与。
说明：适用于房屋赠与的合同，包括亲属间赠与和非亲属间赠与。
4. 场景：房屋交换。
说明：适用于双方互换房屋的合同，包括同等地段、相同面积的房屋交换。
5. 场景：房屋租赁转买。
说明：适用于租赁房屋的承租人在租赁期间购买房屋的合同。
6. 场景：公司购房。
说明：适用于公司购买住宅用于员工居住或投资。
7. 场景：海外购房。
说明：适用于中国公民在海外购买房屋的合同，需考虑国际法律适用和汇率变动。