2025版建设性用地租赁合同书.docx

编号：__________

2025版精选建设性用地租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选建设性用地租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁土地基本信息
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁土地的使用
5.1 使用范围
5.2 使用要求
第六章：维修责任
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险费用
第八章：合同的变更和终止
8.1 变更条件
8.2 终止条件
8.3 合同终止后的处理
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同解除
第十二章：其他条款
12.1 土地交付时间
12.2 土地返还条件
12.3 环境影响评估
第十三章：附件
13.1 租赁土地现状照片
13.2 租赁土地相关法律法规
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 出租方名称：__________
1.1.2 出租方地址：__________
1.1.3 出租方法定代表人：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 承租方名称：__________
1.2.2 承租方地址：__________
1.2.3 承租方法定代表人：__________
第二章：租赁土地基本信息
2.1 土地位置：__________
2.1.1 土地具体位置描述：__________
2.2 土地面积：__________
2.2.1 土地面积确认：__________
2.3 土地用途：__________
2.3.1 土地使用性质：__________
2.3.2 允许使用的范围：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：__________
3.2 租赁结束日期：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：__________
4.2 租金支付周期：__________
4.3 租金支付方式：__________
4.3.1 支付途径：__________
4.3.2 支付时间：__________
第五章：租赁土地的使用
5.1 使用范围：__________
5.1.1 使用限制：__________
5.2 使用要求：__________
5.2.1 使用条件：__________
第六章：维修责任
6.1 出租方维修责任：__________
6.2 承租方维修责任：__________
6.2.1 维修范围：__________
6.2.2 维修标准：__________
第七章：保险
7.1 保险责任：__________
7.2 保险费用：__________
7.2.1 保险费用承担方：__________
7.2.2 保险购买日期：__________
第八章：合同的变更和终止
8.1 变更条件：__________
8.2 终止条件：__________
8.3 合同终止后的处理：__________
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任：__________
9.2 承租方违约责任：__________
9.2.1 违约行为：__________
9.2.2 违约责任承担：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：__________
10.2 争议解决地点：__________
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效条件：__________
11.2 合同修改：__________
11.3 合同解除：__________
第十二章：其他条款
12.1 土地交付时间：__________
12.2 土地返还条件：__________
12.3 环境影响评估：__________
第十三章：附件
13.1 租赁土地现状照片：__________
13.2 租赁土地相关法律法规：__________
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：__________
14.2 签署地点：__________
14.3 签署人：__________
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
条款内容：若甲方在租赁期间欲出售租赁土地，乙方享有优先购买权。
说明：此条款旨在保护乙方在租赁土地上的利益，确保乙方在同等条件下优先考虑购买土地。
附加条款二：土地使用权转让
条款内容：租赁期间，甲方不得将土地使用权转让给第三方。
说明：此条款旨在保障乙方的租赁权益，防止甲方在租赁期间将土地使用权转让给第三方，影响乙方的正常使用。
附加条款三：额外费用
条款内容：如因政策调整、土地征用等原因导致甲方产生额外费用，甲方应承担相应费用，并提前通知乙方。
说明：此条款明确甲方在租赁期间因政策调整、土地征用等原因产生的额外费用由甲方承担，减轻乙方负担。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：租赁用途变更
条款内容：乙方如需变更租赁土地用途，需提前向甲方提出申请，并经甲方同意。
说明：此条款旨在确保乙方在使用土地时符合约定的用途，防止乙方擅自改变土地用途。
附加条款五：租金调整机制
条款内容：租赁期间，如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出调整租金的请求，甲方应在收到请求后一个月内予以答复。
说明：此条款赋予乙方在租赁期间根据市场行情变化调整租金的权利，保障乙方的利益。
附加条款六：提前终止租赁合同
条款内容：在租赁期间，乙方如需提前终止租赁合同，应支付甲方相当于租赁期剩余时间租金总额的违约金。
说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间提前终止合同的责任，防止乙方随意解除合同。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：中介服务费用
条款内容：第三方中介在合同签订过程中提供服务，中介费用由甲方承担。
说明：此条款明确中介费用的承担方，避免因费用问题产生纠纷。
附加条款八：中介责任
条款内容：第三方中介在合同签订过程中应保证信息的真实性、准确性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，明确中介在合同签订过程中的责任。
附加条款九：中介佣金
条款内容：租赁合同签订成功后，乙方应支付给第三方中介相当于租金总额一定比例的佣金。
说明：此条款明确乙方应支付给中介的佣金比例，确保中介的合法权益。
附加条款十：保密条款
条款内容：合同各方应保守合同内容和签订过程中的相关信息，不得泄露给第三方。
说明：此条款旨在保护合同各方的商业秘密，避免因信息泄露导致损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁土地现状照片
2. 租赁土地相关法律法规
3. 环境影响评估报告
4. 租赁土地使用规划许可证
5. 租赁土地权属证明
6. 出租方和承租方营业执照复印件
7. 出租方和承租方法定代表人身份证明
8. 保险单据
9. 租赁合同补充协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为：
未按约定提供租赁土地
未按时交付土地
未经乙方同意擅自改变土地用途
未履行维修责任
2. 承租方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用土地
未履行维修责任
提前终止合同且未支付违约金
3. 违约行为认定：
违约行为的具体表现
违约责任的承担方式
违约金的计算方法
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将土地使用权提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：承租方为使用租赁土地而支付给出租方的费用。
3. 违约金：违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。
4. 优先购买权：指在同等条件下，承租方享有优先购买租赁土地的权利。
5. 第三方中介：指在租赁合同签订过程中提供介绍服务的个人或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地交付时间延迟：
solution: 按照合同约定，延迟交付土地应支付违约金，并协商确定具体交付时间。
2. 租金支付纠纷：
solution: 按照合同约定的租金支付周期和方式进行支付，如有争议，可协商解决或通过法律途径解决。
3. 土地用途变更：
solution: 提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可变更土地用途。
4. 维修责任纠纷：
solution: 按照合同约定的维修责任进行履行，如有争议，可协商解决或通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 企业建设用地租赁
2. 商业用地租赁
3. 住宅用地租赁
4. 工业用地租赁
5. 临时用地租赁
6. 政府或公共机构用地租赁