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编号：__________

2025版通用范文房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版通用范文房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权及使用年限
2.3 房屋现状与附属设施
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续与费用
5.3 交付后的产权转移
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与责任
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约情形与责任
8.2 争议解决方式与途径
第九章：其他约定
9.1 税费承担
9.2 物业管理与维修
9.3 户口迁移
第十章：双方声明与承诺
10.1 出卖人声明与承诺
10.2 买受人声明与承诺
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方身份证明
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间与地点
12.2 合同的生效条件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的签订
13.2 补充协议与本合同的关系
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的终止与解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的“房屋”包括其主体结构、附属设施、装饰装修及所有附属物。
1.1.3 本合同中的“成交价格”是指买受人支付给出卖人的房屋价款，不包括其他费用。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.2.2 本合同的订立应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自____（具体日期）起生效，并以____（具体方式，如登记、交付等）方式予以证明。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋位于____（详细地址），房屋结构为____（结构类型），房屋面积为____（面积）平方米。
2.1.2 房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。
2.2 房屋所有权及使用年限
2.2.1 出卖人对上述房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。
2.2.2 房屋的使用年限为____年，自____（起始日期）起计算。
2.3 房屋现状与附属设施
2.3.1 房屋现状为____（描述房屋当前的使用状态和条件）。
2.3.2 房屋附属设施包括____（列举主要附属设施），其使用和维护状况良好。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人姓名或名称：____
3.1.2 住所地：____
3.1.3 联系方式：____
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人姓名或名称：____
3.2.2 住所地：____
3.2.3 联系方式：____
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋的成交价格为人民币____元（大写：____元整），包括____（列举包含在成交价格中的费用）。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买受人应通过____（支付方式，如银行转账、现金等）支付成交价格。
4.2.2 买受人应于本合同生效之日起____个工作日内，向出卖人支付定金人民币____元（大写：____元整）。
4.2.3 买受人应于____（具体日期）前支付剩余款项。
4.3 定金与尾款
4.3.1 定金支付后，买受人未按约定时间支付剩余款项的，出卖人有权收回定金。
4.3.2 出卖人未按约定时间交付房屋的，应双倍返还定金。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.1.1 出卖人应在本合同生效后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。
5.1.2 房屋交付时，应符合本合同第二章所述的房屋现状。
5.2 过户手续与费用
5.2.1 过户手续应在本合同生效后____个工作日内办理完毕。
5.2.2 过户费用由____承担。
5.3 交付后的产权转移
5.3.1 房屋交付后，买受人即成为房屋的合法所有者。
5.3.2 房屋过户手续办理完毕后，买受人取得房屋所有权。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约情形与责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给买受人。
8.1.2 买受人未按约定时间支付价款的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给出卖人。
8.1.3 双方的其他违约行为，应根据违约性质和损失程度，承担相应的违约责任。
8.2 争议解决方式与途径
8.2.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 税费承担
9.1.1 双方同意，本合同项下的房屋交易税费按照国家相关法律法规的规定承担。
9.1.2 买受人应负责办理并支付房屋过户所涉及的税费。
9.2 物业管理与维修
9.2.1 买受人在取得房屋所有权后，应遵守物业管理规定，负责物业管理和相关维修。
9.2.2 出卖人在合同有效期内应协助买受人解决物业管理相关问题。
9.3 户口迁移
9.3.1 出卖人应在本合同生效后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。
9.3.2 买受人应提供必要的协助，确保出卖人顺利迁移户口。
第十章：双方声明与承诺
10.1 出卖人声明与承诺
10.1.1 出卖人保证所述房屋信息真实、准确，无任何隐瞒或误导。
10.1.2 出卖人承诺在合同约定的时间内交付房屋，并办理过户手续。
10.2 买受人声明与承诺
10.2.1 买受人确认已充分了解房屋的现状及相关法律法规，自愿购买该房屋。
10.2.2 买受人承诺按约定时间支付成交价格，并履行合同约定的其他义务。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方身份证明
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间与地点
12.1.1 本合同于____年____月____日由双方在____（地点）签署。
12.2 合同的生效条件
12.2.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的签订
13.1.1 如双方在本合同履行过程中有任何补充或修改，应签订书面补充协议。
13.2 补充协议与本合同的关系
13.2.1 补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改与补充
14.2.1 合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止与解除
14.3.1 在履行完本合同约定的义务后，双方可以通过书面协议终止或解除本合同。
出卖人（签字/盖章）：
买受人（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外提供的设施和服务
1.1 甲方承诺在交付房屋时，提供____（列举设施和服务，如家具、家电、装饰等）供买受人使用。
1.2 上述设施和服务的使用和维护说明：____（说明使用方法和维护责任）。
2. 甲方对房屋的改进和修复
2.1 甲方应在合同生效后____个月内，对房屋进行____（列举改进和修复项目），以保证房屋符合约定的交付条件。
2.2 改进和修复的费用由甲方承担。
3. 甲方对房屋的保险
3.1 甲方应在本合同生效后____个工作日内，为房屋购买____（险种，如火灾保险、盗窃保险等）保险，并将保险单复印件提交给买受人。
3.2 保险费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款的方式和时间
1.1 乙方应在本合同生效后____个工作日内，支付人民币____元作为定金。
1.2 乙方应于____（具体日期）前，支付剩余的房屋价款。
2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方应按合同约定时间接收房屋，并履行合同约定的其他义务。
2.2 乙方应负责办理并支付房屋过户所涉及的税费。
3. 乙方的违约责任
3.1 若乙方未按约定时间支付价款，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给出卖人。
3.2 若乙方未按约定时间接收房屋，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给出卖人。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和责任
1.1 第三方中介是指____（中介公司名称），负责协助双方完成房屋买卖合同的订立和履行。
1.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规和行业规范，并承担相应的法律责任。
2. 第三方中介的费用
2.1 第三方中介的费用由____承担。
2.2 费用的支付方式和时间：____。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 若第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行或产生损失的，应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介的违约责任应根据其违约性质和损失程度进行确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋买卖合同
4. 定金收据
5. 房屋过户相关文件
6. 房屋维修记录
7. 物业管理制度
8. 房屋保险单
9. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方提供的房屋与约定不符
3. 甲方未履行合同约定的改进和修复义务
4. 甲方未购买房屋保险
5. 乙方未按约定时间支付价款
6. 乙方未按约定时间接收房屋
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要事实
9. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有完全的控制权和使用权的权利。
2. 定金：指买受人为了保证合同的履行，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
5. 保险：指为了防止房屋在合同履行期间发生损失，由甲方购买的保障措施。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 房屋实际状况与约定不符：甲方应按照约定进行改进和修复，或支付违约金。
3. 乙方延迟支付价款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付价款。
4. 房屋过户遇到困难：双方应配合中介完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。
5. 第三方中介未按约定提供服务：双方可与中介协商解决，如协商不成，可向中介所在机构投诉。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方通过第三方中介完成交易。
2. 场景二：甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方直接完成交易，无中介参与。
3. 场景三：甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方约定分期支付价款。
4. 场景四：甲方出售房屋，乙方购买房屋，房屋过户过程中出现特殊情况。
5. 场景五：甲方出售房屋，乙方购买房屋，第三方中介提供虚假信息导致损失。