2025版购房合同书格式样本.docx

编号：__________

2025版购房合同书格式样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购房合同书格式样本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.2 乙方（买受人）的基本情况
1.3 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况描述
2.2 房屋产权及使用情况
2.3 房屋地址及地理位置
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋总价款
3.2 付款方式及期限
3.3 定金及退还条件
3.4 贷款事宜及还款责任
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间及条件
4.2 交付费用及承担方式
4.3 验收及质量问题处理
第五章：产权过户及登记
5.1 产权过户手续及期限
5.2 过户费用及承担方式
5.3 产权登记及转移
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务内容及联系方式
6.2 房屋质量保修期限及范围
6.3 保修费用及承担方式
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更条件及程序
7.2 合同解除条件及后果
7.3 合同终止条件及后果
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
8.2 赔偿金额及计算方式
8.3 违约责任免除条件
第九章：争议解决及法律适用
9.1 争议解决方式
9.2 适用法律法规
9.3 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费及承担方式
10.2 物业管理及费用
10.3 房屋维修基金及使用
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 房屋平面图
第十二章：双方签字
12.1 甲方（出卖人）签字
12.2 乙方（买受人）签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管及复印件
14.2 合同的修改及补充
14.3 双方约定的其他事项
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
甲方为具有合法经营资质的房地产开发企业，具体名称为_________，注册地址为_________，法人为_________。
1.2 乙方（买受人）的基本情况
乙方为具有购房资格的自然人/法人/其他组织，具体名称为_________，注册地址为_________，法人为_________。
1.3 合同相关术语解释
本合同中，“房屋”指的是位于_________的_________平方米的住宅/商业/办公房产；“总价款”指的是乙方应支付给甲方的房屋购买价格，包括房款及各项税费等。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况描述
房屋位于_________，为_________栋_________单元_________层，房屋结构为_________，设计用途为_________。
2.2 房屋产权及使用情况
甲方保证房屋具有完整产权，无任何抵押、查封等法律纠纷，乙方购买后可正常使用及转售。
2.3 房屋地址及地理位置
房屋具体地址为_________，地处_________，交通便利，周边设施完善。
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋总价款
房屋总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 付款方式及期限
乙方应按照甲方指定的付款方式，分阶段支付总价款。具体付款计划为：
签约时支付定金人民币_________元；
房屋交付前支付首付款人民币_________元；
余款人民币_________元，在房屋交付后_________个月内支付清。
3.3 定金及退还条件
乙方支付的定金在双方签署《房屋买卖合同》后不予退还，如乙方违约，则定金归甲方所有。
3.4 贷款事宜及还款责任
如乙方选择贷款方式支付，应自行办理贷款手续，并承担贷款期间的还款责任。
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间及条件
甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付时间为_________年_________月_________日。
4.2 交付费用及承担方式
甲方负责承担房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。
4.3 验收及质量问题处理
乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在接收后_________日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后_________日内予以修复或答复。
第五章：产权过户及登记
5.1 产权过户手续及期限
乙方应按照甲方提供的过户流程，办理产权过户手续。过户期限为_________年_________月_________日前。
5.2 过户费用及承担方式
过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。具体费用按实际发生金额支付。
5.3 产权登记及转移
房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移至乙方名下。
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务内容及联系方式
甲方提供_________年的售后服务，服务内容包括_________。售后服务联系方式为_________。
6.2 房屋质量保修期限及范围
房屋质量保修期限为_________年，保修范围包括_________。
6.3 保修费用及承担方式
保修费用由甲方承担，如因乙方使用不当造成的损坏，费用由乙方承担。
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更条件及程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件及后果
合同解除条件为_________，解除后果为_________。
7.3 合同终止条件及后果
合同终止条件为_________，终止后果为_________。
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金人民币_________元。乙方未按约定时间支付价款，应支付甲方违约金人民币_________元。
8.2 赔偿金额及计算方式
赔偿金额根据违约程度及实际损失计算，最高不超过合同总价款的_________%。
8.3 违约责任免除条件
不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决及法律适用
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 适用法律法规
本合同适用中华人民共和国_________法律法规。
9.3 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁地点为_________，仲裁或诉讼法院为_________。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费及承担方式
房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。具体税费按实际发生金额支付。
10.2 物业管理及费用
物业管理费由乙方承担，费用标准按物业管理公司规定执行。
10.3 房屋维修基金及使用
房屋维修基金由乙方支付，用于房屋的日常维修和保养。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 房屋平面图
第十二章：双方签字
12.1 甲方（出卖人）签字
12.2 乙方（买受人）签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的前提条件
合同生效的前提条件为甲方按约定交付房屋，乙方按约定支付价款。
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管及复印件
双方各执一份合同正本，合同复印件无效。
14.2 合同的修改及补充
合同的修改及补充需双方协商一致，并签订书面协议。
14.3 双方约定的其他事项
双方还可约定其他事项，以书面形式附加于本合同。
合同编号：_________
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺条款
甲方承诺所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。若因甲方原因导致房屋权属问题，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所受的一切损失。
1.2 交付标准条款
甲方应保证房屋按照约定的标准交付，若房屋实际交付时不符合约定的标准，甲方应负责整改至符合标准，并承担由此产生的费用。
1.3 质量保证条款
甲方对房屋的质量承担保证责任。自房屋交付之日起，甲方应对房屋主体结构及附属设施的正常使用寿命提供_________年的质量保证。在保证期间内，若房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担维修或更换过程中的所有费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 付款方式及期限条款
乙方应按照约定的付款方式和期限支付房屋价款。若乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付甲方滞纳金。
2.2 房屋使用及维护条款
乙方应合理使用房屋，并按照甲方的要求进行定期维护。若乙方未合理使用或疏于维护导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 转让及出租条款
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款
中介方应按照约定提供服务，包括但不限于房屋买卖信息的发布、买方和卖方之间的沟通协商、交易过程的协助等。
3.2 中介费用条款
中介方的服务费用由双方协商确定。若中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权拒付中介费用。
3.3 信息披露条款
中介方有义务如实向双方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、质量问题、周边环境等。若中介方故意隐瞒或虚假宣传，导致甲方或乙方受损，中介方应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 甲方（出卖人）营业执照复印件
5. 乙方（买受人）身份证明复印件
6. 第三方中介资质证明复印件
7. 房屋质量检测报告
8. 房屋验收报告
9. 贷款合同及相关文件
10. 物业管理有限公司资质证明复印件
11. 物业管理合同复印件
12. 维修基金缴纳证明复印件
13. 购房发票及契税缴纳证明复印件
14. 交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付价款，视为违约。
4. 乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏，视为违约。
5. 中介方未按约定提供服务，导致交易，视为违约。
6. 中介方故意隐瞒或虚假宣传房屋信息，导致甲方或乙方受损，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 质量保证：指卖方对所售商品的质量承担的保证责任。
5. 滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定向另一方支付的违约金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付滞纳金，并尽快交付房屋。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应负责维修或更换，并承担维修或更换过程中的所有费用。
3. 问题：乙方逾期支付价款
解决办法：乙方应按照中国人民银行同期贷款利率支付甲方滞纳金，并及时支付价款。
4. 问题：房屋使用和维护不当导致损坏
解决办法：乙方应承担维修费用，并按照甲方要求进行整改。
5. 问题：中介方未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方有权拒付中介费用，并可寻求法律途径追究中介方的责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖
说明：适用于新建住宅的买卖合同，包括住宅的交付、质量保证、付款方式等条款。
2. 场景：存量房买卖
说明：适用于二手房的买卖合同，包括房屋的交付、质量保证、付款方式等条款。
3. 场景：商业地产买卖
说明：适用于商业地产的买卖合同，包括商业地产的交付、质量保证、付款方式等条款。
4. 场景：房屋租赁转买卖
说明：适用于租赁房屋到期后转为买卖合同的情况，包括租赁期间的房屋使用和维护、转买卖的条件等条款。
5. 场景：中介参与的交易
说明：适用于通过第三方中介进行的房屋买卖交易，包括中介的服务内容、费用及责任等条款。