二手房小产权买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

二手房小产权买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房小产权买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 合同双方的权利和义务
1.4 合同的签订和生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋的位置、面积、结构
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的产权性质
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的总价
4.2 付款方式及时间
4.3 房屋价格的调整机制
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付的条件
5.3 房屋过户手续的办理
5.4 过户费用承担方式
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任的承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险
11.2 房屋的租赁
11.3 交易过程中的税费承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同的修订
13.2 合同的补充
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的见证人
合同编号二手房小产权买卖合同书(2025版)
第一章：总则
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内，甲方将其小产权二手房出售给乙方，乙方购买该房屋的所有情况。
1.3 合同双方的权利和义务：甲方有权按照本合同的约定出售房屋，乙方有权按照本合同的约定购买房屋。双方应履行本合同约定的义务，包括支付价款、交付房屋等。
1.4 合同的签订和生效：本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在乙方支付完全部购房款后生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：____________。
2.2 房屋的位置、面积、结构：房屋位于____________，面积为____________平方米，结构为____________。
2.3 房屋的现状描述：房屋目前处于____________状态，____________。
2.4 房屋的产权性质：房屋的产权性质为小产权。
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息：
甲方名称：____________
甲方地址：____________
甲方联系方式：____________。
3.2 买受人信息：
乙方名称：____________
乙方地址：____________
乙方联系方式：____________。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的总价：双方协商一致，房屋的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 付款方式及时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。具体付款方式及时间为：____________。
4.3 房屋价格的调整机制：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整房屋价格。具体调整方式为：____________。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：甲方应在本合同生效后____________日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付的条件：甲方应保证房屋符合交付条件，包括：____________。
5.3 房屋过户手续的办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于：____________。
5.4 过户费用承担方式：过户费用由____________承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家相关质量标准。
6.2 房屋维修责任的承担：如房屋在使用过程中出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。具体维修责任承担方式为：____________。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的购房款等。具体违约责任如下：____________。
8.2 买受人违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的购房款等。具体违约责任如下：____________。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：乙方应在本合同约定的交付房屋之日起____________日内，向甲方提出争议解决请求。逾期提出请求的，甲方有权拒绝。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
11.2 房屋的租赁：本合同签订后，甲方不得再将房屋出租给第三方。
11.3 交易过程中的税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担交易过程中的税费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋买卖合同范本：本合同签字盖章后，乙方应向甲方提供房屋买卖合同的范本。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同的修订：本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同的补充：本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间：本合同于____________年____________月____________日签署。
14.2 合同签署的地点：本合同于____________（地点）签署。
14.3 合同签署的见证人：本合同的见证人为____________。
甲方（出卖人）：____________
乙方（买受人）：____________
见证人：____________
签字日期：____________年____________月____________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3. 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家相关质量标准。如房屋在使用过程中出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。维修期限自房屋交付之日起计算，为期____________年。
4. 产权过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。过户费用由甲方承担。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。
5. 房屋交易税费：甲方应承担交易过程中的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。如因甲方原因导致乙方承担额外税费，甲方应赔偿乙方相应损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。付款期限自本合同生效之日起计算，为期____________个月。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的____________%。
2. 乙方资格审核：乙方应向甲方提供真实、完整的个人信息及资质证明。如乙方提供虚假信息或不符合购房资格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____________%。
3. 房屋验收：乙方应在房屋交付后____________日内对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收期内向甲方提出书面异议。如甲方未能在约定时间内修复质量问题，乙方有权拒绝支付剩余购房款。
4. 房屋租赁：本合同签订后，乙方不得再将房屋出租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____________%。
5. 交易过程中的税费承担：乙方应承担交易过程中的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。如因乙方原因导致甲方承担额外税费，乙方应赔偿甲方相应损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额为房屋总价的____________%。中介费用应在房屋过户手续完成后支付。
2. 中介的责任和义务：第三方中介应为本合同的签订和履行提供协助，包括但不限于房源信息核实、交易流程咨询、合同签订等。中介应对提供的信息及服务承担责任，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介的保密义务：第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
4. 中介的违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致本合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。
5. 中介的费用支付：甲方和乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付中介费用。付款期限自本合同生效之日起计算，为期____________个月。如甲方和乙方逾期支付中介费用，中介有权要求甲方和乙方支付违约金，违约金为逾期金额的____________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状照片
4. 甲方身份证明复印件
5. 乙方身份证明复印件
6. 房屋产权过户申请表
7. 房屋交易税费清单
8. 中介服务协议书
9. 房屋质量保证书
10. 房屋交付确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未履行房屋质量保证义务，导致房屋出现重大质量问题。
3. 甲方未协助乙方办理房屋过户手续，导致过户延误。
4. 甲方提供的房屋信息不真实，存在欺诈行为。
5. 乙方未按约定时间支付购房款，或提供虚假个人信息。
6. 乙方在房屋交付后未按约定时间进行验收，或验收后未提出异议。
7. 乙方违反合同约定，将房屋出租给第三方。
8. 中介未按约定提供服务，导致合同无法正常履行。
9. 中介泄露甲方和乙方的个人信息及交易信息。
10. 甲方和乙方逾期支付中介费用。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。
2. 小产权：指房屋所有权证上登记的产权性质为小产权。
3. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
6. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。
7. 印花税：指在房屋买卖合同上征收的税费。
8. 中介费：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：甲方应立即修复或说明原因，如无法修复，应按约定承担违约责任。
2. 房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如无法维修，应按约定承担违约责任。
3. 过户手续延误：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致延误，应按约定承担违约责任。
4. 甲方信息不真实：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
5. 乙方逾期支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同。
6. 乙方未按约定进行房屋验收：乙方应按约定时间进行验收，如未验收提出异议，视为房屋符合约定条件。
7. 乙方违反房屋租赁约定：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
8. 中介服务不到位：甲方和乙方有权解除中介协议，并要求中介承担违约责任。
9. 中介泄露个人信息：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
10. 逾期支付中介费：甲方和乙方应按约定时间支付中介费用，如逾期支付，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售小产权二手房，乙方购买。
2. 甲方为出卖人，乙方为买受人。
3. 房屋交付及过户过程中，涉及第三方中介服务。
4. 甲方未按约定时间交付房屋或不符合交付条件。
5. 甲方未履行房屋质量保证义务。
6. 甲方未协助乙方办理房屋过户手续。
7. 甲方提供的房屋信息不真实，存在欺诈行为。
8. 乙方未按约定时间支付购房款或提供虚假个人信息。
9. 乙方在房屋交付后未按约定时间进行验收或未提出异议。
10. 乙方违反合同约定，将房屋出租给第三方。
11. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法正常履行。
12. 中介泄露甲方和乙方的个人信息及交易信息。
13. 甲方和乙方逾期支付中介费用。