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编号：__________

2025房地产预售买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产预售买卖合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
第三章：预售合同当事人
3.1 出卖人
3.2 买受人
第四章：房屋预售价格与支付
4.1 预售价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：预售房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
第六章：质量保证
6.1 房屋质量标准
6.2 质量保证期限
6.3 质量问题处理
第七章：售后服务
7.1 物业服务
7.2 维修责任
7.3 投诉与处理
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点
10.3 适用法律
第十一章：其他约定
11.1 房屋登记
11.2 税费承担
11.3 隐私保护
第十二章：附件
12.1 房屋预售许可证
12.2 房屋平面图
12.3 合同补充协议
第十三章：合同生效
13.1 合同生效条件
13.2 生效时间
13.3 见证单位
第十四章：其他
14.1 合同副本
14.2 双方联系信息
14.3 合同修改记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 合同解释权
1.3.1 本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋结构类型为_________，结构面积为_________平方米。
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。
2.4 房屋用途
2.4.1 房屋规划用途为_________，实际用途为_________。
第三章：预售合同当事人
3.1 出卖人
3.1.1 出卖人为_________，统一社会信用代码为_________。
3.2 买受人
3.2.1 买受人为_________，身份证号码为_________。
第四章：房屋预售价格与支付
4.1 预售价格
4.1.1 房屋预售价格为每平方米_________元，总计_________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应于_________前向出卖人支付全部房价款。
第五章：预售房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.1.1 出卖人应按照合同约定，在_________前将房屋交付给买受人。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时应符合_________等相关规定和标准。
5.3 验收程序
5.3.1 买受人应在收到房屋后_________内进行验收，并将验收结果通知出卖人。
第六章：质量保证
6.1 房屋质量标准
6.1.1 出卖人保证房屋质量符合_________等国家或行业标准。
6.2 质量保证期限
6.2.1 出卖人对房屋质量问题的保证期限为_________年。
6.3 质量问题处理
6.3.1 如房屋存在质量问题，买受人应自知道或应当知道质量问题之日起_________内通知出卖人。
第七章：售后服务
7.1 物业服务
7.1.1 出卖人应负责提供_________年的物业服务。
7.2 维修责任
7.2.1 出卖人在质量保证期限内对房屋进行维修。
7.3 投诉与处理
7.3.1 买受人如对房屋或服务有投诉，应向出卖人的客服中心提出。
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致。
8.2 解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 法律法规规定的其他解除条件。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 变更或解除合同，应由双方签署书面协议，并经双方签字盖章确认。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人如未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人如未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 违约赔偿方式按照合同约定或者依法承担赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点
10.2.1 仲裁或诉讼地点为合同签订地。
10.3 适用法律
10.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 房屋登记
11.1.1 买受人应按照合同约定及时办理房屋登记手续。
11.2 税费承担
11.2.1 买受人应承担办理房屋登记手续所需的一切税费。
11.3 隐私保护
11.3.1 双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息予以保密。
第十二章：附件
12.1 房屋预售许可证
12.2 房屋平面图
12.3 合同补充协议
第十三章：合同生效
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 生效时间
13.2.1 本合同自_________起生效。
13.3 见证单位
13.3.1 本合同的见证单位为_________。
第十四章：其他
14.1 合同副本
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 双方联系信息
14.2.1 出卖人联系信息：
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
14.3 合同修改记录
14.3.1 合同的修改和补充，应由双方签署书面协议，并经双方签字盖章确认。
买受人（签字）：_________
出卖人（签字）：_________
合同签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.1 甲方承诺在房屋交付时，提供完整的家具和家电，包括沙发、床、电视、冰箱等。
1.2 甲方承诺在房屋交付后_________个月内，如有任何质量问题，将负责免费维修或更换。
2. 甲方特别授权
2.1 甲方授权乙方在合同约定的范围内，对房屋进行装修和改造。
2.2 甲方授权乙方在合同约定的时间内，使用甲方提供的物业服务设施，如游泳池、健身房等。
3. 甲方义务
3.1 甲方应确保房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准。
3.2 甲方应按照合同约定，及时履行房屋维修和保养的义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前入住
1.1 乙方如需提前入住，应提前_________天通知甲方，并支付提前入住期间的租金。
1.2 提前入住的租金计算方式为：每月租金的_________%。
2. 乙方装修改造
2.1 乙方在装修改造房屋时，应遵守国家关于住宅装修的相关规定。
2.2 乙方在装修改造过程中，不得改变房屋的结构和用途。
3. 乙方义务
3.1 乙方应按照合同约定，按时支付房价款。
3.2 乙方应合理使用房屋及物业服务设施，并遵守物业管理规定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
1.1 第三方中介负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
1.2 第三方中介应提供合法、专业的服务，并按照约定收取中介费。
2. 中介费用
2.1 中介费的计算方式为：房价款的_________%。
2.2 中介费用应在房屋过户手续完成后支付。
3. 中介义务
3.1 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性。
3.2 第三方中介应在合同约定的时间内，完成房屋交易的相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋预售许可证
2. 房屋平面图
3. 合同补充协议
4. 房屋交付确认书
5. 质量保证书
6. 物业服务合同
7. 家具家电清单
8. 装修改造方案
9. 提前入住协议
10. 中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准。
3. 甲方未履行合同约定的维修和保养义务。
4. 乙方未按约定时间支付房价款。
5. 乙方未合理使用房屋及物业服务设施，违反物业管理规定。
6. 第三方中介提供虚假信息、延误交易时间或未按约定完成交易手续。
三、法律名词及解释：
1. 预售合同：指开发商在建设过程中，提前与购房者签订的房屋买卖合同。
2. 质量保证：开发商对房屋质量问题承担的修复、更换或赔偿责任。
3. 物业服务：开发商或物业公司提供的住宅小区公共设施维护、清洁、安保等服务。
4. 违约责任：违反合同约定应承担的民事责任，包括违约金、损害赔偿等。
5. 争议解决：双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换不符合约定的部分。
2. 房价款支付问题：按照合同约定及时支付，避免逾期产生违约金。
3. 物业服务质量问题：向物业公司提出投诉，要求整改提高服务质量。
4. 维修保养问题：及时通知甲方，按照合同约定享受维修保养服务。
5. 中介服务问题：与中介公司协商解决，如有必要可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 新房预售买卖：开发商与购房者之间的房屋预售交易。
2. 二手房买卖：房东与购房者之间的已建成房屋买卖。
3. 房屋租赁：房东与租客之间的房屋租赁合同。
4. 物业服务合同：开发商或物业公司与业主之间的物业服务协议。
5. 装修改造：业主与装修公司之间的装修改造合同。
6. 提前入住：买受人因特殊原因需提前入住的协议。
7. 中介服务：买方、卖方与中介公司之间的房屋交易服务合同。