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编号：__________

2025全新无中介二手房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025全新无中介二手房买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人的基本义务
3.1.2 出卖人的权利
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人的基本义务
3.2.2 买受人的权利
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 房屋价款支付的凭证
4.4 房价款的其他约定
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付的程序
5.3 房屋过户手续
5.4 房屋过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋质量问题的处理
6.3 房屋保修期限及条件
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同变更的程序
7.3 合同解除的条件
7.4 合同解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体承担
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁程序
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改
10.3 合同的补充
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理
11.2 房屋交付后的物业管理
11.3 水、电、燃气等费用的承担
11.4 房屋装修情况及处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同的补充协议
12.3 房屋质量检测报告
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间
13.2 合同签署的地点
13.3 合同签署的当事人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的修订记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为出卖人和买受人。
1.1.2 出卖人是指房屋的所有权人，买受人是指购买该房屋的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 双方签订本合同的目的为出卖人出售房屋，买受人购买房屋。
1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，符合我国相关法律法规的规定。
1.3 合同文件的优先顺序
1.3.1 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
1.3.2 本合同及其附件和补充协议的条款如有冲突，以排列顺序靠前的文件为准。
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4.2 在合同有效期内，除非依法或按照合同约定解除外，任何一方不得擅自解除合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证，买受人应予以核实。
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 房屋位于____省____市____区____街道____号。
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。
2.4 房屋所有权性质
2.4.1 房屋所有权性质为____（如：住宅、商业、办公等）。
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋目前使用状况为____（如：自住、出租、空置等）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证其对房屋拥有合法的所有权。
3.1.2 出卖人应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋价款。
3.2.2 买受人应自合同签订之日起____日内办理房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买受人应通过银行转账等方式将房款支付给出卖人。
4.2.2 买受人应于合同签订之日起____日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的付款计划支付。
4.3 房屋价款支付的凭证
4.3.1 买受人支付房款后，双方应共同出具收款收据。
4.4 房价款的其他约定
4.4.1 买受人支付的房价款包括但不限于房屋买卖价款、税费、中介费等。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付时应符合本合同约定的交付条件。
5.2 房屋交付的程序
5.2.1 双方应在房屋交付时共同进行验收，并在验收确认书上签字。
5.3 房屋过户手续
5.3.1 买受人应按照我国相关法律法规的规定办理房屋过户手续。
5.4 房屋过户费用
5.4.1 房屋过户过程中产生的费用由买受人承担，具体费用双方可协商确定。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋质量符合我国相关法律法规的规定。
6.2 房屋质量问题的处理
6.2.1 房屋交付后，如出现质量问题，买受人应书面通知出卖人。
6.3 房屋保修期限及条件
6.3.1 出卖人对房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.1.1 出卖人未按照合同约定交付房屋或未按时交付房屋的，视为违约。
8.1.2 买受人未按照合同约定支付房价款的，视为违约。
8.2 违约责任的具体承担
8.2.1 出卖人违约，应支付买受人违约金，违约金计算方式为房价款的2%。
8.2.2 买受人违约，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为房价款的2%。
8.3 违约金的计算方式
8.3.1 违约金的计算按照合同约定的违约金计算方式进行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁程序
9.2.1 如双方同意仲裁，争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方未选择仲裁的，应由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的修改
10.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的补充
10.3.1 合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理
11.1.1 房屋交付前的物业管理费由出卖人承担。
11.2 房屋交付后的物业管理
11.2.1 房屋交付后的物业管理费由买受人承担。
11.3 水、电、燃气等费用的承担
11.3.1 水、电、燃气等费用自房屋交付之日起由买受人承担。
11.4 房屋装修情况及处理
11.4.1 房屋内的装修设施如不符合合同约定，买受人应在验收时提出，并由出卖人负责处理。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 出卖人应提供房屋所有权证的复印件供买受人留存。
12.2 房屋买卖合同的补充协议
12.2.1 如有补充协议，应附在本合同附件中。
12.3 房屋质量检测报告
12.3.1 如房屋经过质量检测，出卖人应提供质量检测报告的复印件供买受人留存。
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间
13.1.1 本合同于____年____月____日签署。
13.2 合同签署的地点
13.2.1 本合同于____省____市____区____街道____号签署。
13.3 合同签署的当事人
13.3.1 出卖人（签字）：____________，买受人（签字）：____________。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的修订记录
14.3.1 本合同的修订记录应由双方共同保存。
出卖人（签字）：____________
买受人（签字）：____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方逾期交付房屋的处理
1.1 如甲方未能按照合同约定的交付日期交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房价款的2%乘以逾期天数。
1.2 甲方应在合同约定的交付日期后的第二个工作日书面通知乙方原因及预计交付日期，并在通知后的__日内交付房屋。
2. 甲方未能履行合同的后果
2.1 如甲方未能履行合同约定的义务，导致合同无法继续履行，甲方应退还已支付的房价款，并支付给乙方违约金，违约金计算方式为房价款的20%。
3. 甲方隐瞒房屋实际情况的处理
3.1 如甲方在签订合同时隐瞒房屋实际情况，包括但不限于房屋的瑕疵、权利纠纷等，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并支付给乙方违约金，违约金计算方式为房价款的20%。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付房价款的处理
1.1 如乙方未能按照合同约定的日期支付房价款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为房价款的2%乘以逾期天数。
1.2 乙方应在合同约定的支付日期后的第二个工作日书面通知甲方原因及预计支付日期，并在通知后的__日内支付房价款。
2. 乙方未能履行合同的后果
2.1 如乙方未能履行合同约定的义务，导致合同无法继续履行，乙方应退还已收取的房屋，并支付给甲方违约金，违约金计算方式为房价款的20%。
3. 乙方擅自解除合同的处理
3.1 如乙方在合同履行期间擅自解除合同，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为房价款的20%。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 第三方中介提供服务的费用为房价款的__%，由甲方支付。
1.2 第三方中介的服务费用包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订、款项支付等服务。
2. 第三方中介的职责
2.1 第三方中介应保证房屋买卖合同的合法性，确保合同约定的内容真实、准确、完整。
2.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的签订、房屋交付及过户等手续。
3. 第三方中介的违约处理
3.1 如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常进行，第三方中介应承担相应的违约责任，并支付给甲方和乙方违约金，违约金计算方式为房价款的20%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋平面图
5. 房屋现状照片
6. 装修清单及合同
7. 家具家电清单及合同
8. 物业服务合同
9. 水电燃气等费用结算单
10. 过户费用明细单
11. 贷款相关文件
12. 房屋交易税费明细单
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：交付日期超过合同约定日期。
违约金计算：房价款的2%乘以逾期天数。
2. 甲方未能履行合同
认定：甲方未能按照合同约定履行义务。
违约金计算：房价款的20%。
3. 甲方隐瞒房屋实际情况
认定：甲方未如实告知房屋实际情况。
违约金计算：房价款的20%。
4. 乙方逾期支付房价款
认定：支付日期超过合同约定日期。
违约金计算：房价款的2%乘以逾期天数。
5. 乙方未能履行合同
认定：乙方未能按照合同约定履行义务。
违约金计算：房价款的20%。
6. 乙方擅自解除合同
认定：乙方在合同履行期间无正当理由解除合同。
违约金计算：房价款的20%。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。
3. 出卖人：指房屋的所有权人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、内容、时间履行合同义务。
6. 合同解除：指合同双方依法或按照合同约定终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：立即通知出卖人，出卖人应在__日内负责维修或更换。
2. 过户手续办理过程中遇到问题
解决办法：咨询第三方中介或相关部门，按照规定的程序和材料重新提交。
3. 房价款支付过程中出现问题
解决办法：双方协商确定支付方式，必要时可寻求法律途径解决。
4. 合同履行过程中发生纠纷
解决办法：协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人时
2. 甲乙双方为法人或其他组织时
3. 房屋为住宅、商业、办公等不同性质时
4. 房屋交易涉及贷款时
5. 房屋交易涉及中介服务时
6. 房屋交付前后的物业管理由第三方提供时
7. 房屋交易涉及税费时
8. 合同履行过程中发生不可抗力事件时