房屋买卖担保合同书范本大全2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖担保合同书范本大全2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖担保合同书范本大全2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋买卖合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 担保人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与地址
3.2 房屋面积与结构
3.3 房屋所有权与使用权
第四章：买卖双方的权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
4.2 买受人的权利与义务
4.3 担保人的权利与义务
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋总价款
5.2 支付方式与期限
5.3 支付凭证与收据
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.2 房屋过户手续与费用
6.3 房屋交付与过户的证明文件
第七章：房屋质量与保修
7.1 房屋质量标准与要求
7.2 保修范围与期限
7.3 质量问题的处理程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决方式与途径
9.3 违约金的计算与支付
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止与解除后的权益处理
第十一章：合同的附则
11.1 合同的续签与延长
11.2 合同的转让与继承
11.3 合同的废止与注销
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 其他相关文件与证明材料
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖过程中的其他费用与支出
13.2 双方约定的其他事项与补充条款
13.3 合同的修订与更新
第十四章：签署与生效
14.1 合同的签署与盖章
14.2 合同的生效时间与条件
14.3 合同的保存与归档
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将位于_________的房屋出售给乙方（买受人），并由丙方（担保人）提供担保的合同。
1.1.2 本合同中的房屋指的是甲方合法拥有所有权的_________（房屋位置与地址），面积为____平方米，结构为____。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和解除均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在乙方支付全部房款后生效。
第二章：房屋买卖合同主体
2.1 出卖人信息
出卖人为_________，法定代表人为_________，住所地为_________。
2.2 买受人信息
买受人为_________，法定代表人为_________，住所地为_________。
2.3 担保人信息
担保人为_________，法定代表人为_________，住所地为_________。
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与地址
房屋位于_________，具体地址为_________。
3.2 房屋面积与结构
房屋面积为____平方米，结构为____。
3.3 房屋所有权与使用权
甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并保证乙方在支付房款后能顺利办理房屋所有权的过户手续。
第四章：买卖双方的权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
甲方应保证房屋的实际状况与合同描述相符，并按约定时间交付房屋。
4.2 买受人的权利与义务
乙方按约定支付房款，并办理房屋过户手续。
4.3 担保人的权利与义务
丙方为乙方向甲方支付房款的履行提供担保，如乙方未按约定支付房款，丙方应承担相应的责任。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋总价款
房屋总价款为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
5.2 支付方式与期限
乙方应通过银行转账等方式将房款分____期支付给甲方，每期的支付金额和期限由双方另行约定。
5.3 支付凭证与收据
甲方收到房款后应向乙方出具合法有效的收据。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同生效后____日内将房屋交付给乙方。
6.2 房屋过户手续与费用
乙方应按约定时间办理房屋过户手续，相关费用由双方协商承担。
6.3 房屋交付与过户的证明文件
甲方应提供房屋所有权证、身份证等相关证明文件，协助乙方办理过户手续。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
任何一方提出变更合同的，应向另一方提交书面变更协议，经双方协商一致并签字或盖章后生效。
8.2 合同解除的条件与程序
任何一方提出解除合同的，应向另一方提交书面解除协议，经双方协商一致并签字或盖章后生效。
8.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
9.2 争议解决方式与途径
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 违约金的计算与支付
违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=房款总额的____%+实际损失金额。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序
本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。
10.2 合同解除的条件与程序
合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
10.3 合同终止与解除后的权益处理
合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理剩余房款、物业费用等相关事宜。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的续签与延长
本合同到期后，如双方同意继续履行的，可以续签。
11.2 合同的转让与继承
本合同未经双方同意不得转让或继承。
11.3 合同的废止与注销
本合同在履行完毕后自行废止，如需注销，应经双方协商一致并签字或盖章。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 其他相关文件与证明材料
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖过程中的其他费用与支出
包括但不限于物业费、维修基金等，具体金额和承担方式由双方约定。
13.2 双方约定的其他事项与补充条款
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
13.3 合同的修订与更新
本合同如有变更，应以书面形式签订修订协议，并经双方签字或盖章生效。
第十四章：签署与生效
14.1 合同的签署与盖章
本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
14.2 合同的生效时间与条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.3 合同的保存与归档
双方应妥善保存本合同及其附件，未经对方同意不得泄露合同内容。
甲方（出卖人）：_________ 乙方（买受人）：_________
法定代表（或授权代表）：_________ 法定代表（或授权代表）：_________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
担保人（丙方）：_________
法定代表（或授权代表）：_________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：优先购买权
甲方享有在同等条件下对房屋的优先购买权。如果甲方在出售房屋给乙方之前，收到其他买家的报价，甲方有权选择是否接受其他报价。如果甲方接受其他报价，甲方应提前至少____天通知乙方，并退还已收取的定金。
甲方附加条款二：房屋维护与保养
甲方附加条款三：房屋交付前的所有权保留
甲方在房屋交付给乙方之前，保留房屋的所有权。在此期间，甲方有权处置房屋，但应承担因未能按时交付房屋而产生的违约责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：分期付款的违约金
如果乙方未能按照约定的时间和金额支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付的房款金额×日违约金利率×逾期天数。
乙方附加条款二：房屋用途限制
乙方同意将房屋用于合法用途，并不得擅自改变房屋的结构和外观。如果乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
乙方附加条款三：房屋租赁
乙方在购买房屋后，有权将其出租。但乙方应确保租金收入足以支付房屋的物业管理费和维修费用。如果乙方未能履行此义务，甲方有权从房款中扣除相应的费用。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
第三方中介在促成本合同的过程中，应收取一定的中介费用。中介费用的金额和支付方式由双方在中介合同中约定。
第三方中介附加条款二：中介的责任与义务
第三方中介应如实向双方披露房屋的相关信息，并协助双方办理合同的签订和过户手续。如果中介未能履行其义务，导致合同无法正常进行，中介应承担相应的责任。
第三方中介附加条款三：中介费用的支付时间
中介费用的支付时间应在房屋过户手续完成后。如果因为中介的原因导致合同过户，甲方和乙方有权拒绝支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 买受人身份证复印件
4. 出卖人身份证复印件
5. 担保人身份证复印件
6. 房屋现状照片
7. 房屋装修平面图
8. 物业费缴纳证明
9. 维修基金缴纳证明
10. 房屋交易税费计算明细
11. 房屋过户手续费用明细
12. 房屋交付确认书
13. 房屋验收报告
14. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定提供房屋所有权证明，视为违约。
3. 甲方未如实披露房屋瑕疵，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未按约定用途使用房屋，视为违约。
6. 担保人未按约定提供担保，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋的法定所有权证明，证明房屋的所有权归谁所有。
2. 买受人：指购买房屋的一方，本合同中的乙方。
3. 出卖人：指出售房屋的一方，本合同中的甲方。
4. 担保人：指为买受人的支付义务提供担保的一方，本合同中的丙方。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
7. 物业费：指物业管理公司为管理小区物业向业主收取的费用。
8. 维修基金：指用于维修和保养房屋的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权选择继续履行合同或解除合同。
2. 甲方未能提供房屋所有权证明，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
3. 甲方未如实披露房屋瑕疵，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
4. 乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权选择继续履行合同或解除合同。
5. 乙方未按约定用途使用房屋，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
6. 担保人未按约定提供担保，甲方和乙方有权要求担保人承担相应的责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方签订本合同。
2. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方通过第三方中介促成交易。
3. 甲方、乙方和第三方中介签订三方合同，明确各自的权利和义务。
4. 甲方、乙方在合同履行过程中，发生违约行为，需要通过法律途径解决争议。
5. 甲方、乙方在合同履行完毕后，进行房屋过户手续，完成房屋所有权的转移。