商业街商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

商业街商铺租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商业街商铺租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：定义与解释
2.1 商业街商铺
2.2 租赁期
2.3 租金
2.4 租赁面积
第三章：租赁商铺的基本信息
3.1 商铺位置
3.2 商铺结构
3.3 商铺现状
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
4.2 租金金额
4.3 租金支付方式
第五章：租赁商铺的使用范围
5.1 租赁用途
5.2 禁止行为
5.3 商铺装修与改造
第六章：商铺租赁双方的义务与责任
6.1 出租方的义务与责任
6.2 承租方的义务与责任
第七章：商铺租赁期间的维修与保养
7.1 出租方的维修责任
7.2 承租方的维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：租金调整机制
8.1 租金调整条件
8.2 租金调整方式
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决方式
11.2 法律适用
第十二章：其他约定
12.1 合同的生效与解除
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的继承与转让
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同专用条款
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 合同生效条件
合同编号_______
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有位于商业街的商铺，乙方（承租方）希望租赁该商铺进行经营活动。
1.2 合同目的：明确双方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（出租方）为商铺的所有权人，乙方（承租方）为租赁商铺的经营单位。
第二章：定义与解释
2.1 商业街商铺：指位于商业街上的可用于经营活动的物理空间。
2.2 租赁期：自合同签订之日起至____年__月__日止。
2.3 租金：乙方向甲方支付的租赁商铺的费用，具体金额见附件。
2.4 租赁面积：商铺的实际使用面积为____平方米。
第三章：租赁商铺的基本信息
3.1 商铺位置：位于商业街____号，具体位置见商铺平面图。
3.2 商铺结构：商铺的建筑结构为____，内部设施包括____等。
3.3 商铺现状：商铺目前处于空置状态，乙方租赁后需进行装修和布置。
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限：自租赁开始之日起，共计____个月。
4.2 租金金额：每月租金为人民币____元，总计为人民币____元。
4.3 租金支付方式：乙方每月__日前向甲方支付当月租金，支付方式为转账。
第五章：租赁商铺的使用范围
5.1 租赁用途：乙方将商铺用于____经营活动，不得擅自改变用途。
5.2 禁止行为：乙方不得在商铺内进行____等违法活动。
5.3 商铺装修与改造：乙方在租赁期间对商铺进行装修和改造，需提前征得甲方同意，并承担相应费用。
第六章：商铺租赁双方的义务与责任
6.1 出租方的义务与责任：提供符合租赁条件的商铺，确保商铺的安全和正常使用；按照约定时间交付商铺；履行合同约定的其他义务。
6.2 承租方的义务与责任：按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途；按时支付租金；妥善保管商铺，确保商铺的安全；履行合同约定的其他义务。
第八章：租金调整机制
8.1 租金调整条件：租赁期满后，如乙方愿意续租，双方可按照届时市场行情协商调整租金。
8.2 租金调整方式：租金调整方式为双方协商确定，可按年递增或一次性调整。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同终止条件：合同终止条件见附件。
9.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照约定将商铺交还给甲方，并支付相关费用。
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任：出租方未按照约定交付商铺或违反合同其他条款的，应承担违约责任。
10.2 承租方违约责任：承租方未按照约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：其他约定
12.1 合同的生效与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同解除需双方协商一致并书面确认。
12.2 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.3 合同的继承与转让：本合同的权利义务可依法继承或转让，但需书面通知对方并征得同意。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：见附件。
13.2 租赁合同专用条款：见附件。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署日期：____年__月__日。
14.2 签署地点：____________________。
14.3 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（出租方）：____________________________
乙方（承租方）：____________________________
见证方（如有）：____________________________
签字日期：____年__月__日。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如果乙方有意向将商铺出售给第三方，乙方必须事先通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在商铺出售事宜中具有优先权。同等条件包括价格、付款方式、交房时间等。
2. 甲方经营权：在租赁期间，甲方保留对商铺进行经营活动的权利，包括但不限于开设直营店、加盟店或授权第三方经营。
说明：此条款明确甲方在租赁期间对商铺的经营权，以免乙方对商铺的经营活动产生不利影响。
3. 甲方物业管理费：甲方有权根据实际情况调整商铺的物业管理费，乙方需承担由此产生的费用。
说明：此条款赋予甲方根据市场行情调整物业管理费的权力，以适应不断变化的市场环境。
4. 甲方维修责任：除乙方使用不当造成的损坏外，商铺的设施设备维修责任由甲方承担。
说明：此条款明确甲方的维修责任，减轻乙方的负担。使用不当造成的损坏由乙方承担。
5. 甲方变更权：合同履行期间，如甲方有权依法变更商铺用途或进行拆迁，甲方应提前通知乙方，并给予乙方相应的补偿。
说明：此条款保障甲方的合法权益，同时确保乙方在商铺用途变更或拆迁情况下获得合理补偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围：乙方应在租赁期间按照合同约定的经营范围开展经营活动，不得从事违法活动。
说明：此条款约束乙方的经营行为，确保乙方合法经营，避免对甲方和商铺产生不利影响。
2. 乙方租金支付义务：乙方应按约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金。
说明：此条款强调乙方按时支付租金的义务，并对逾期支付租金的违约行为设定滞纳金作为违约责任。
3. 乙方装修改造限制：乙方在商铺内进行装修改造时，须遵守相关法律法规，并提前征得甲方同意。
说明：此条款确保乙方在装修改造过程中合法合规，同时避免对甲方权益产生不利影响。
4. 乙方妥善保管义务：乙方应妥善保管商铺，确保商铺的安全和完好，如有损坏，乙方应承担维修费用。
说明：此条款要求乙方对商铺的安全和完好负责，避免因乙方原因导致商铺受损。
5. 乙方提前解约权：乙方在合同履行期间有权提前解除合同，但需支付甲方相应的违约金。
说明：此条款赋予乙方在合同履行期间提前解约的权利，同时设定违约金作为乙方解约的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：中介方为本次租赁提供服务，乙方应支付中介费用。
说明：此条款明确乙方需支付中介费用，保障中介方的合法权益。
2. 第三方中介的责任：中介方应如实介绍商铺情况，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
说明：此条款约束中介方的行为，确保中介方如实介绍商铺情况，避免因中介方原因引发合同纠纷。
3. 第三方中介的保密义务：中介方应对合同内容保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
说明：此条款保护甲方和乙方的隐私权益，避免合同信息被中介方泄露给无关第三方。
4. 第三方中介的协助义务：中介方在合同履行期间应协助甲方和乙方解决租赁过程中的问题。
说明：此条款规定中介方在租赁期间的协助义务，以便甲方和乙方在租赁过程中得到及时支持。
5. 第三方中介的退出机制：如中介方在合同履行期间未能履行其职责，甲方和乙方均有权要求中介方退出。
说明：此条款为甲方和乙方提供了一种退出机制，以确保合同履行过程中中介方能够尽职尽责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同专用条款
3. 甲方身份证明文件
4. 乙方身份证明文件
5. 第三方中介身份证明文件
6. 租赁期商铺使用规划
7. 商铺装修改造方案
8. 租金支付凭证
9. 维修费用支付凭证
10. 违约金支付凭证
11. 商铺交接确认书
12. 商铺交还确认书
13. 合同解除协议
14. 合同终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付商铺
未履行合同约定的维修责任
未依法变更商铺用途或进行拆迁
未经乙方同意擅自进入商铺
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用商铺
未按时支付租金
未妥善保管商铺导致损坏
未遵守相关法律法规进行装修改造
3. 第三方中介违约行为：
未如实介绍商铺情况
未按约定协助甲方和乙方解决问题
未保密合同信息导致泄露
未履行中介服务职责
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。
2. 承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。
3. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
4. 租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。
5. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
6. 滞纳金：指逾期支付租金的一方所需支付的额外费用。
7. 物业管理费：指商铺的物业服务管理费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
solution: 双方协商确定延迟交付的时间，并书面约定。
2. 租金支付纠纷：
solution: 查阅合同条款，确认租金支付方式和时间，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 商铺损坏维修责任认定：
solution: 查阅合同条款，确认维修责任和费用承担方式。如有争议，可通过协商或第三方评估确定。
4. 合同变更或终止争议：
solution: 双方协商一致，并书面确认合同变更或终止事项。如有必要，可寻求法律咨询。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方经营。
2. 乙方租赁商铺进行经营活动。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成租赁事宜。
4. 商铺在租赁期间发生损坏需要维修。
5. 租金支付和收取过程中出现纠纷。
6. 合同履行期间需要解除或终止合同。
7. 商铺交付和交还过程中的确认。
8. 甲方和乙方在合同履行过程中的沟通与协商。