2025版上海大厦前期物业管理合同书.docx

编号：__________

2025版上海大厦前期物业管理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版上海大厦前期物业管理合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及基本情况
1.2 乙方（物业管理公司）名称及基本情况
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费
4.2 维修基金
4.3 其他费用
第五章：物业管理质量标准
5.1 物业服务标准
5.2 乙方人员管理要求
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务
6.2 乙方义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的修订
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 物业管理方案
13.2 物业管理服务合同范本
第十四章：签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：上海大厦业主委员会
1.1.1 甲方基本情况：成立于____年____月，由上海大厦所有业主组成，负责协调和管理上海大厦的物业管理事务。
1.2 乙方（物业管理公司）名称：某某物业管理有限责任公司
1.2.1 乙方基本情况：成立于____年____月，具备物业管理资质，注册地为____，主要从事物业管理服务。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围：上海大厦及其附属设施和物业
2.1.1 上海大厦：位于____市____区____街道，占地面积____平方米，建筑面积____平方米，包括住宅、商业、公共设施等。
2.2 物业管理内容：
2.2.1 物业维护：包括建筑物的日常维护、检修和保养，确保物业设施的正常运行和安全。
2.2.2 环境卫生：负责小区内的清洁、垃圾收集与处理、绿化维护等工作。
2.2.3 安全保卫：负责小区的安全巡逻、门禁管理、监控系统维护等工作，确保业主的人身和财产安全。
2.2.4 客户服务：提供业主咨询、投诉处理、社区活动组织等服务。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：____年____月____日
3.2 合同结束日期：____年____月____日
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费：人民币____元/月·平方米，按建筑面积计算，每月支付一次。
4.2 维修基金：人民币____元/平方米，用于物业的大修和改造，按建筑面积一次性支付。
4.3 其他费用：包括但不限于水电费、物业公司人员工资、保险费等，具体费用按实际发生结算。
第五章：物业管理质量标准
5.1 物业服务标准：按照《物业管理条例》和《上海市物业管理规定》执行，并参照行业标准。
5.2 乙方人员管理要求：
5.2.1 乙方应配备合格的专业人员，负责物业管理工作。
5.2.2 乙方人员应具备相应的职业资格，并定期接受培训。
5.2.3 乙方应建立健全内部管理制度，确保服务质量。
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务：
6.1.1 按时支付物业管理服务费和其他费用。
6.1.2 遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。
6.1.3 配合乙方的管理工作，提出合理化建议。
6.2 乙方义务：
6.2.1 按照约定提供物业管理服务，确保服务质量。
6.2.2 定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。
6.2.3 及时处理甲方的投诉，确保甲方权益。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：
7.1.1 合同双方同意并签订书面变更协议。
7.1.2 因法律法规变化或政策调整，需要变更合同内容。
7.1.3 其他经合同双方协商一致的变更情况。
7.2 合同解除条件：
7.2.1 合同到期，双方未续签。
7.2.2 合同一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。
7.2.3 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方同意解除合同。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
8.1.1 甲方未按时支付物业管理服务费和其他费用的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的____%。
8.1.2 甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。
8.2 乙方违约责任：
8.2.1 乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付服务费总额的____%。
8.2.2 乙方未及时处理甲方投诉，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1.1 在甲方所在地的人民法院提起诉讼。
9.1.2 提交____仲裁委员会进行仲裁。
9.2 争议解决机构：如选择仲裁，则双方同意由____仲裁委员会负责审理争议。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件：
10.1.1 合同到期，双方同意终止合同。
10.1.2 合同一方严重违反合同约定，对方有权终止合同。
10.1.3 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方同意终止合同。
10.2 合同终止后的处理事项：
10.2.1 合同终止后，乙方应将物业管理资料和相关文件移交给甲方。
10.2.2 合同终止后，乙方应按照约定退还剩余的物业管理服务费用。
第十一章：附则
11.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的修订：合同的修订应由双方共同签署，并以书面形式进行。
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方约定的其他事项：
12.1.1 双方同意每年对物业管理服务进行评估，并根据评估结果进行合同续签或调整。
12.1.2 双方同意共同建立物业管理委员会，负责监督和协调物业管理事务。
第十三章：附件
13.1 物业管理方案：详细描述乙方拟定的物业管理方案，包括服务内容、服务标准、人员配置等。
13.2 物业管理服务合同范本：作为本合同的附件，具体明确双方的权利义务。
第十四章：签字盖章
14.1 甲方签字盖章：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
14.2 乙方签字盖章：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特别约定：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合约定标准。甲方有权要求乙方在合同期限内进行整改，如乙方未能在规定时间内完成整改，甲方有权解除合同。
1.2 甲方权益保护：如乙方在合同期限内未能按照约定提供服务，或服务质量严重不符合约定标准，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付服务费总额的10%。
1.3 甲方意见反馈：甲方应定期向乙方提供物业管理服务意见反馈，乙方应根据甲方的反馈及时调整和改进服务质量。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量保障：乙方应确保提供的物业管理服务达到约定的质量标准，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方人员管理：乙方应保证物业管理团队的专业性和服务质量，团队成员应具备相应的职业资格，并定期接受培训。
2.3 乙方资料保密：乙方应对与物业管理相关的甲方资料和信息保密，不得泄露给第三方，除非法律有明确规定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲方与乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的报酬由甲方支付，具体费用在合同中约定。
3.3 第三方中介独立性：第三方中介应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响，公正地履行调解和协调职责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理方案
2. 物业管理服务合同范本
3. 甲方基本情况说明
4. 乙方基本情况说明
5. 物业管理范围与内容详细说明
6. 物业管理费用明细表
7. 物业管理质量标准详细说明
8. 合同履行监督与检查机制说明
9. 争议解决流程图
10. 合同变更与解除流程图
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为认定：未按时支付物业管理服务费和其他费用，违反物业管理规定，给乙方造成损失等。
2. 乙方违约行为认定：未按照约定提供物业管理服务，服务质量不符合约定标准，未及时处理甲方投诉等。
3. 第三方中介违约行为认定：未履行协调和调解职责，泄露甲方和乙方资料信息，受到法律追究等。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、检修、保养，确保物业设施正常运行和安全。
2. 违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付费用
解决办法：乙方应提醒甲方按时支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施追讨费用。
2. 问题：乙方服务质量不符合标准
解决办法：甲方可以提出整改要求，乙方应在规定时间内进行整改，如乙方未能整改，甲方可以解除合同。
3. 问题：第三方中介不公正或不作为
解决办法：甲方和乙方可以共同选择新的第三方中介，或者向相关部门投诉中介的不当行为。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建小区或商业楼宇的物业管理合同签订
2. 场景：现有小区或商业楼宇的物业管理合同续签
3. 场景：物业管理公司变更或物业服务内容调整
4. 场景：解决物业管理过程中的纠纷和争议
5. 场景：合同履行过程中的监督和检查