二手房贷款买卖的合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房贷款买卖的合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房贷款买卖的合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 贷款银行信息
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋现状说明
第四章：贷款事项
4.1 贷款金额
4.2 贷款利率
4.3 贷款期限
4.4 还款方式
第五章：买卖双方义务
5.1 出卖人义务
5.2 买受人义务
第六章：交易流程
6.1 签订合同
6.2 办理贷款手续
6.3 房屋过户
6.4 交付房屋及钥匙
第七章：费用及支付
7.1 房价款及支付方式
7.2 贷款相关费用
7.3 其他费用
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 贷款银行违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的效力
11.1 合同生效条件
11.2 合同无效条件
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修订
12.3 合同的解释
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间及条件
13.2 房屋维修责任
13.3 物业管理及其他事项
第十四章：合同签字盖章页
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 贷款银行签字盖章
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
本合同的目的在于明确各方在房屋买卖及贷款过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内进行的二手房屋买卖贷款业务。
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
出卖人：_________，住所地：_________，法定代表人（或负责人）：_________，联系方式：_________。
2.2 买受人信息
买受人：_________，住所地：_________，法定代表人（或负责人）：_________，联系方式：_________。
2.3 贷款银行信息
贷款银行：_________，住所地：_________，法定代表人（或负责人）：_________，联系方式：_________。
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
3.2 房屋所有权证明
出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.3 房屋现状说明
出卖人应向买受人说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况等。
第四章：贷款事项
4.1 贷款金额
买受人向贷款银行申请的贷款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 贷款利率
贷款利率为年利率_________%，具体利率以贷款银行最终审批为准。
4.3 贷款期限
贷款期限为_________年，自贷款银行放款之日起计算。
4.4 还款方式
买受人应按贷款银行的要求，采用等额本息还款方式或等额本金还款方式进行还款。
第五章：买卖双方义务
5.1 出卖人义务
出卖人应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权利瑕疵。
5.2 买受人义务
买受人应向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供真实、完整、准确的个人信息及财务状况。
第六章：交易流程
6.1 签订合同
本合同自各方签字盖章之日起生效。
6.2 办理贷款手续
买受人应按照贷款银行的要求，提交贷款申请所需的相关文件和资料，并配合贷款银行进行贷款审批。
6.3 房屋过户
办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下。
6.4 交付房屋及钥匙
房屋过户完成后，出卖人应将房屋及钥匙交付给买受人。
第七章：费用及支付
7.1 房价款及支付方式
房价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，买受人通过贷款银行向出卖人支付房价款。
7.2 贷款相关费用
买受人应按照贷款银行的要求支付贷款相关费用，包括但不限于贷款的手续费、评估费等。
7.3 其他费用
除房价款和贷款相关费用外，其他费用包括但不限于物业费、税费等，由买受人承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任
买受人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 贷款银行违约责任
贷款银行如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同项下发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
仲裁或诉讼地点为合同签订地。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
本合同的变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
合同解除应符合中华人民共和国合同法的相关规定，并经各方协商一致。
第十一章：合同的效力
11.1 合同生效条件
本合同自各方签字盖章之日起生效。
11.2 合同无效条件
本合同无效的情形依照中华人民共和国合同法的相关规定。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同的附件包括但不限于房屋所有权证明、贷款申请表、身份证件等。
12.2 合同的修订
本合同的修订应经各方协商一致，并签订书面修订协议。
12.3 合同的解释
本合同的解释权归各方共同所有。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为过户完成后十个工作日内，且买受人已支付全部房价款。
13.2 房屋维修责任
出卖人应对交付的房屋承担质量保修责任，具体维修事项按照中华人民共和国相关法律法规执行。
13.3 物业管理及其他事项
买受人应遵守物业管理规定，并承担相关的物业管理费用。
第十四章：合同签字盖章页
14.1 出卖人签字盖章
（出卖人签字）：_________
（出卖人盖章）：_________
14.2 买受人签字盖章
（买受人签字）：_________
（买受人盖章）：_________
14.3 贷款银行签字盖章
（贷款银行签字）：_________
（贷款银行盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋过户前，保持房屋现状，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复费用。
2. 甲方义务
甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权利瑕疵。同时，甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。
3. 甲方违约金
如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的2%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款义务
乙方应按照贷款银行的要求，提交贷款申请所需的相关文件和资料，并配合贷款银行进行贷款审批。如乙方提供的信息不真实、不完整或不符合贷款银行要求，导致贷款审批不通过，乙方应承担相应责任。
2. 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金金额为本合同房价款的1%。
3. 乙方违约金
如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的2%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
第三方中介在本合同签订过程中提供服务，中介费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的具体金额和支付方式由甲方和乙方协商确定。
2. 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲乙双方的指示，协助办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。同时，中介应保证提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介违约金
如第三方中介违反本合同的约定，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的1%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 贷款申请表
3. 身份证件
4. 收入证明
5. 还款能力评估报告
6. 房屋现状说明书
7. 物业管理费用明细
8. 税费计算明细
9. 房屋买卖合同
10. 贷款合同
11. 房屋过户申请表
12. 物业交割单
13. 房屋钥匙交付确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未协助乙方办理贷款手续
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房价款
提供虚假个人信息或财务状况
未按约定用途使用贷款资金
3. 贷款银行违约行为
未按约定时间审批贷款
未按约定利率提供贷款
未按约定期限放款
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。
2. 贷款银行：指提供房屋贷款服务的银行机构。
3. 等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。
4. 等额本金还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：贷款审批时间过长，影响交易进度。
解决办法：甲乙双方应提前与贷款银行沟通，了解贷款审批流程和所需时间，做好时间安排。
2. 问题：房屋过户过程中出现税费纠纷。
解决办法：提前咨询税务部门，了解过户所需税费，并在合同中明确税费承担方及金额。
3. 问题：房屋交付时发现设施损坏。
解决办法：双方应在合同中约定房屋交付时的检查程序，如发现问题，应及时协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方购买二手房，需要贷款支付房价款。
2. 场景：贷款银行作为第三方，提供贷款服务。
3. 场景：房屋过户过程中涉及税费支付。
4. 场景：房屋交付时，检查房屋现状与合同约定是否一致。
5. 场景：买受人未按约定时间支付房价款，或出卖人未按约定时间交付房屋。