精装修二手房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

精装修二手房屋买卖合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精装修二手房屋买卖合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：精装修情况
3.1 装修标准及质量
3.2 装修材料及品牌
3.3 装修工程验收
第四章：二手房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 支付方式和时间
4.3 房价调整条款
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的房屋维护责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：交易双方的权利和义务
7.1 卖方的权利和义务
7.2 买方的权利和义务
7.3 第三方（如中介）的权利和义务
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约金的计算和支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 调解和仲裁
9.3 法律适用
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.3 解除合同后的责任处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效日期及有效期限
11.3 合同的保管和复制
第十二章：房屋交接清单
12.1 房屋交接物品清单
12.2 房屋交接时间及地点
12.3 房屋交接确认签字
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他补充约定
13.2 合同的书面形式
13.3 信息的真实性保证
第十四章：签署页
14.1 卖方签署页
14.2 买方签署页
14.3 见证人或中介签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指房屋的现有所有权人，即房屋的出卖方。
1.1.2 买方：指购买房屋的当事人，即房屋的受让方。
1.1.3 房屋：指位于_________（地址）的_______（面积）平方米的二手精装修住宅房屋。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的：双方共同遵守的房屋交易原则，确保交易的公平、公正、公开。
1.2.2 合同原则：诚实信用、平等自愿、公平交易。
1.3 合同的成立和生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自合同编号_________的签署页签署之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证明：卖方应向买方出示有效的房屋所有权证明。
2.1.2 房屋现状描述：房屋目前处于精装修状态，装修情况详见附件。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应保证房屋所有权证明的真实性和有效性。
2.2.2 买方应协助卖方办理房屋所有权转移手续。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状描述包括但不限于房屋的结构、设施、设备、装饰装修等情况。
2.3.2 卖方应保证房屋现状描述的真实性和准确性。
第三章：精装修情况
3.1 装修标准及质量
3.1.1 装修标准：房屋的装修标准应符合附件中约定的标准。
3.1.2 装修质量：房屋的装修质量应符合国家相关标准和行业规范。
3.2 装修材料及品牌
3.2.1 装修材料：房屋装修所使用的材料应符合国家环保标准和质量要求。
3.2.2 品牌信息：装修材料的品牌及规格型号应详见附件。
3.3 装修工程验收
3.3.1 验收标准：房屋装修工程应按照国家相关标准和行业规范进行验收。
3.3.2 验收程序：房屋装修工程验收不合格的，卖方应负责整改直至验收合格。
第四章：二手房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.1.1 房屋总价：本合同约定的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.1.2 价格确认：双方确认房屋买卖价格并在本合同中约定。
4.2 支付方式和时间
4.2.1 支付方式：买方应通过银行转账等方式将房款支付给卖方。
4.2.2 支付时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价的____%。
4.2.3 尾款支付：买方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后____个工作日内支付剩余款项。
4.3 房价调整条款
4.3.1 如遇政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价。
4.3.2 房价调整的具体办法和数额由双方另行协商确定。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 交付时间：卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。
5.1.2 交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋所有权转移手续办理完毕、房屋装修工程验收合格等。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 过户手续：双方应共同办理房屋所有权转移手续，并承担相应的税费。
5.2.2 过户费用：双方应按照国家规定和本合同约定承担过户费用。
5.3 交付后的房屋维护责任
5.3.1 交付后的房屋维护责任应按照相关法律法规和本合同约定承担。
5.3.2 房屋质量问题导致的维修费用由责任方承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准和行业规范。
6.1.2 房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照附件约定。
6.
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任。
8.1.2 卖方违约的具体违约金计算方式按照附件约定执行。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任。
8.2.2 买方违约的具体违约金计算方式按照附件约定执行。
8.3 违约金的计算和支付方式
8.3.1 违约金的计算方式按照附件约定执行。
8.3.2 违约金支付方式：违约方应按照合同约定和附件约定的方式支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 调解和仲裁
9.2.1 如双方同意，也可以选择通过调解或仲裁解决争议。
9.2.2 调解或仲裁的地点和程序按照附件约定执行。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更协议应明确变更的内容和范围。
10.2 合同解除的条件和程序
10.2.1 合同解除的条件和程序按照附件约定执行。
10.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.1.1 附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
11.1.2 附件包括但不限于房屋装修标准、质量保证书、过户费用明细等。
11.2 合同生效日期及有效期限
11.2.1 本合同自合同编号的签署页签署之日起生效。
11.2.2 本合同的有效期限至房屋所有权转移手续办理完毕之日止。
11.3 合同的保管和复制
11.3.1 双方均有权保管本合同正本和附件。
11.3.2 双方应保证合同复本的真实性，不得擅自更改或损坏。
第十二章：房屋交接清单
12.1 房屋交接物品清单
12.1.1 房屋交接时，双方应共同填写房屋交接物品清单，明确交接内容。
12.1.2 房屋交接物品清单包括但不限于房屋内的家具、家电等。
12.2 房屋交接时间及地点
12.2.1 房屋交接时间由双方协商确定。
12.2.2 房屋交接地点为房屋所在地。
12.3 房屋交接确认签字
12.3.1 房屋交接完成后，双方应在房屋交接物品清单上签字确认。
12.3.2 签字确认的房屋交接物品清单应作为本合同的附件。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他补充约定
13.1.1 双方就本合同未涉及的事项可进行补充约定。
13.1.2 补充约定应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的书面形式
13.2.1 本合同及补充协议均为书面形式。
13.2.2 双方确认本合同及补充协议的真实性、合法性。
13.3 信息的真实性保证
13.3.1 双方保证提供的合同信息真实、准确、完整。
13.3.2 双方应对因信息不真实导致的合同纠纷承担法律责任。
第十四章：签署页
14.1 卖方签署页
[此处为卖方签字处]
14.2 买方签署页
[此处为买方签字处]
14.3 见证人或中介签署页
[此处为见证人或中介签字处]
注
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整房屋买卖价格。如遇政策调整、市场变化等原因导致房价波动，甲方应与乙方协商一致，并按照附件约定的方式调整房价。
条款说明：此条款旨在赋予甲方在特定情况下调整房价的权力，以适应市场变化和政策调整的需要。甲方应与乙方协商一致，并遵循附件中的具体调整办法和数额。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和条件支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照附件约定的违约金计算方式支付违约金。
条款说明：此条款旨在明确乙方支付房款的责任和违约后果。乙方应按照合同约定履行支付义务，如逾期支付，将根据附件中的违约金计算方式承担违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应如实提供房屋相关信息，并协助双方办理合同签订、房屋交付及过户等手续。
条款说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，要求其提供真实、准确的房屋信息，并积极协助双方完成合同履行。如中介违反约定，应承担相应的责任。
附加条款四：甲方为主导时的特殊约定
4.1 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和行业规范。如房屋质量问题导致维修，甲方应承担维修费用。
条款说明：此条款旨在明确甲方对房屋质量的保证责任。甲方应确保房屋质量达到国家规定的要求，如出现质量问题，应负责承担维修费用。
附加条款五：乙方为主导时的特殊约定
5.1 乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整房屋买卖价格。如遇政策调整、市场变化等原因导致房价波动，乙方应与甲方协商一致，并按照附件约定的方式调整房价。
条款说明：此条款旨在赋予乙方在特定情况下调整房价的权力，以适应市场变化和政策调整的需要。乙方应与甲方协商一致，并遵循附件中的具体调整办法和数额。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊约定
6.1 第三方中介应如实提供房屋相关信息，并协助双方办理合同签订、房屋交付及过户等手续。如中介违反约定，导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介的信息提供和协助义务，以及中介违反约定时的法律责任。中介应严格遵守合同约定，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋现状描述
3. 精装修标准及质量证明
4. 装修材料及品牌明细
5. 房屋交接物品清单
6. 房屋装修工程验收报告
7. 过户费用明细
8. 房屋质量保证书
9. 合同补充协议
10. 房屋所有权转移手续办理指南
11. 附件：房价调整办法及计算公式
12. 附件：违约金计算方式
13. 附件：第三方中介服务协议
14. 附件：房屋维修责任规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不履行房屋交付义务。
2. 甲方提供的房屋质量不符合约定标准。
3. 甲方未按照约定时间支付房款。
4. 乙方未按照约定时间支付房款。
5. 乙方在房屋交付后，未按照约定履行维修责任。
6. 第三方中介未按照约定提供真实、准确的房屋信息。
7. 第三方中介未按照约定协助双方完成合同签订、房屋交付及过户等手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 精装修：指房屋内部装修达到一定的标准，包括墙面、地面、天花板的装修，以及家具、家电的配置。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的金钱赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 质量保证：指卖方对房屋质量在一定期限内承担修复或赔偿的责任。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供咨询、介绍、协助等服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，卖方负责整改直至验收合格。
2. 问题：买方逾期支付房款。
解决办法：根据附件约定的违约金计算方式，计算逾期付款的违约金，买方支付给卖方。
3. 问题：中介未提供真实、准确的房屋信息。
解决办法：根据附件约定的违约责任，要求中介承担相应的法律责任。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为个人。
说明：适用于个人之间的精装修二手房屋买卖。
2. 场景：房屋买卖双方为个人与公司。
说明：适用于个人与公司之间的精装修二手房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介。
说明：适用于通过第三方中介进行的精装修二手房屋买卖。
4. 场景：房屋买卖合同中包含装修工程验收。
说明：适用于合同中约定装修工程验收的二手房屋买卖。
5. 场景：房屋买卖合同中包含房价调整条款。
说明：适用于合同中约定房价调整的二手房屋买卖。