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编号：__________

2025房产抵押借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产抵押借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同宗旨与目的
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人房产信息
2.3 借款人财务状况
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人权利与义务
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
5.3 还款计划
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率
6.2 相关费用
第七章：抵押房产
7.1 抵押房产描述
7.2 抵押房产价值评估
7.3 抵押房产权属证明
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 贷款人违约情形
9.3 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 管辖法院
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同的修改
11.2 合同的补充
第十二章：保密条款
12.1 保密义务
12.2 例外情况
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 合同的完整性与互斥性
13.3 合同的继承与转让
第十四章：附则
14.1 合同签署地点与日期
14.2 附件清单
14.3 合同正本与副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如无另外定义，均按照相关法律法规和本合同的上下文理解。
1.2 法律法规依据
本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
1.3 合同宗旨与目的
本合同的宗旨是为借款人提供融资便利，同时确保贷款人在借款人不履行还款义务时，对抵押房产享有优先受偿权。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
借款人的姓名或名称、住所、联系方式等基本信息，具体载明在合同附件一。
2.2 借款人房产信息
借款人抵押给贷款人的房产位于____________，房产证号____________，房产面积____________平方米，房产用途____________。
2.3 借款人财务状况
借款人的财务状况具体载明在合同附件二，包括但不限于借款人的收入、负债、资产等。
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
贷款人的名称、住所、联系方式等基本信息，具体载明在合同附件三。
3.2 贷款人权利与义务
3.2.1 贷款人有权按照本合同的约定，收取借款本金和利息。
3.2.2 贷款人应在合同约定的还款期限内，提供贷款给借款人。
3.2.3 贷款人应保证贷款资金的来源合法，不得要求借款人支付不正当费用。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，如借款人未按照约定的用途使用贷款，贷款人可以暂停发放贷款或提前收回贷款。
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
贷款期限为____年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。
5.2 还款方式
借款人应按照本合同约定的还款计划，通过转账等非现金方式向贷款人还款。
5.3 还款计划
具体的还款计划载明在合同附件四，包括但不限于还款金额、还款期限、还款日等。
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率
本合同的贷款利率为____%（年利率），具体以合同附件五载明为准。
6.2 相关费用
本合同项下相关费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等，具体费用及标准以合同附件六载明为准。
第七章：抵押房产
7.1 抵押房产描述
抵押房产的详细描述载明在合同附件七，包括但不限于房产的坐落、结构、面积、使用情况等。
7.2 抵押房产价值评估
抵押房产的价值评估报告载明在合同附件八，贷款人的贷款金额不得高于抵押房产的评估价值。
7.3 抵押房产权属证明
抵押房产权属证明包括但不限于房产证、土地使用权证等，具体载明在合同附件九。
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
本合同自借款人与贷款人双方签字或者盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件
本合同在借款人按照约定的还款计划全部偿还贷款本息后终止。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
借款人未按照约定的用途使用贷款，或者未按照约定的还款计划还款的，构成违约。
9.2 贷款人违约情形
贷款人未按照约定的期限和方式提供贷款，或者未按照约定的利率收取利息的，构成违约。
9.3 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方另行约定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 管辖法院
本合同的签订地人民法院具有管辖权。
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同的修改
本合同的修改，应由借款人与贷款人协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同的补充
本合同的补充，应由借款人与贷款人协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：保密条款
12.1 保密义务
借款人与贷款人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方的明确同意，不得向第三方披露。
12.2 例外情况
法律、法规、监管机构要求披露的，或者为维护双方合法权益，需要披露的，不受本条保密义务的限制。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
本合同项下的通知和送达，应以书面形式作出，送达对方的一个已知地址。
13.2 合同的完整性与互斥性
本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。
13.3 合同的继承与转让
借款人与贷款人不得将本合同的权利和义务转让给第三方，但法律另有规定的除外。
第十四章：附则
14.1 合同签署地点与日期
本合同于中华人民共和国____________省/市/自治区，____________市/县，____________日期由双方签署。
14.2 附件清单
本合同的附件清单载明在合同附件十，包括但不限于房产证、评估报告、收入证明等。
14.3 合同正本与副本
本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份，具有同等法律效力。
借款人（盖章）：
贷款人（盖章）：
签字：
签字：
日期：
日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清贷款本息的，贷款人应给予甲方一定的奖励，具体奖励办法由双方另行商定。
2. 甲方逾期还款罚息条款
甲方如未按照约定的还款计划还款的，应当按照约定的利率支付罚息。罚息的计算方法如下：
罚息 = 逾期本金 × 罚息利率 × 逾期天数
其中，逾期本金为甲方未按期还款的本金金额，罚息利率为合同约定的利率加收3%，逾期天数为自逾期之日起至实际还款日止的天数。
3. 甲方房产变更条款
甲方在抵押房产权利期间，如发生房产转让、出租、设定负担等情形的，应提前通知贷款人，并征得贷款人的同意。未经贷款人同意，甲方不得进行上述行为。
4. 甲方财务状况报告条款
甲方应定期向贷款人报告其财务状况，具体报告时间和方式由双方另行商定。如甲方财务状况发生重大不利变化，甲方应及时通知贷款人。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款资金使用监督条款
乙方应按照约定的用途使用贷款资金，贷款人有权对乙方的贷款使用情况进行监督。如乙方未按照约定的用途使用贷款，贷款人可以暂停发放贷款或提前收回贷款。
2. 乙方提前还款奖励条款
如乙方在合同约定的还款期限之前提前还清贷款本息的，贷款人应给予乙方一定的奖励，具体奖励办法由双方另行商定。
3. 乙方逾期还款罚息条款
如乙方未按照约定的还款计划还款的，应当按照约定的利率支付罚息。罚息的计算方法如下：
罚息 = 逾期本金 × 罚息利率 × 逾期天数
其中，逾期本金为乙方未按期还款的本金金额，罚息利率为合同约定的利率加收3%，逾期天数为自逾期之日起至实际还款日止的天数。
4. 乙方还款来源审查条款
乙方应保证贷款资金的来源合法，如贷款人怀疑乙方贷款资金来源不合法的，有权要求乙方提供相关证明文件。乙方未能提供证明文件的，贷款人有权暂停发放贷款或提前收回贷款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务范围条款
第三方中介在本合同项下的服务范围包括但不限于：协助甲方与乙方进行贷款谈判、协助双方办理贷款申请手续、协助双方办理房产抵押登记手续等。具体服务内容由双方另行商定。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介的收费标准及其支付方式由双方与第三方中介另行商定。如双方与第三方中介未能就收费标准及支付方式达成一致的，双方均有权解除与第三方中介的合作关系。
3. 第三方中介责任条款
第三方中介应尽到合理的谨慎义务，确保本合同的签订和履行符合法律法规的规定。如因第三方中介的过错导致本合同无效或者给任何一方造成损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介保密条款
第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经双方的明确同意，不得向第三方披露。如第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 合同附件一：借款人基本信息
包括但不限于借款人的身份证复印件、营业执照副本、法人代表身份证明等。
2. 合同附件二：借款人财务状况报告
包括但不限于借款人的最近年度财务报表、现金流量表、负债表等。
3. 合同附件三：贷款人基本信息
包括但不限于贷款人的营业执照副本、法人代表身份证明、联系方式等。
4. 合同附件四：贷款金额与还款计划
包括但不限于贷款金额、还款期限、还款方式、还款金额等详细计划。
5. 合同附件五：贷款利率与费用
包括但不限于贷款利率、相关费用明细、费用计算标准等。
6. 合同附件六：抵押房产评估报告
包括但不限于抵押房产的评估报告、评估价值、评估机构资质等。
7. 合同附件七：抵押房产权属证明
包括但不限于房产证、土地使用权证、房产所有权转移登记证明等。
8. 合同附件八：合同的修改与补充
包括但不限于合同修改的书面协议、补充协议等。
9. 合同附件九：第三方中介基本信息
包括但不限于第三方中介的营业执照副本、法人代表身份证明、联系方式等。
10. 合同附件十：附件清单
包括但不限于房产证、评估报告、收入证明等文件的清单。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照约定的用途使用贷款资金。
未按照约定的还款计划还款。
未经贷款人同意，对抵押房产进行转让、出租、设定负担等行为。
2. 乙方违约行为
未按照约定的期限和方式提供贷款。
未按照约定的利率收取利息。
未保证贷款资金的来源合法。
3. 第三方中介违约行为
未能尽到合理的谨慎义务，导致合同无效。
违反保密义务，未经双方同意向第三方披露合同信息。
三、法律名词及解释：
1. 抵押房产：指借款人将其拥有的房产作为借款的担保物，用于向贷款人借款。
2. 贷款人：指提供贷款给借款人的金融机构或个人。
3. 借款人：指向贷款人借款的个人或企业。
4. 抵押权：指贷款人依法对抵押房产享有优先受偿的权利。
5. 违约金：指当借款人或贷款人违反合同约定时，应向守约方支付的违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定的用途使用贷款资金。
解决办法：贷款人可以暂停发放贷款或提前收回贷款，并根据违约情形追究甲方的违约责任。
2. 问题：乙方未按照约定的期限和方式提供贷款。
解决办法：借款人可以与乙方协商延长贷款期限或采取其他补救措施，如协商未果，借款人可以依法向人民法院提起诉讼。
3. 问题：第三方中介未能尽到合理的谨慎义务，导致合同无效。
解决办法：双方可以解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：借款人需要短期资金周转，将其名下房产抵押给贷款人。
说明：借款人将房产抵押给贷款人，获得贷款资金，用于解决短期资金需求。
2. 场景：贷款人提供贷款给借款人，并要求抵押房产作为担保。
说明：贷款人为了降低贷款风险，要求借款人将其房产作为抵押物，以确保贷款的安全。
3. 场景：第三方中介协助双方办理贷款申请手续和房产抵押登记手续。
说明：第三方中介在贷款过程中起到协助和中介的作用，帮助双方顺利完成贷款手续。