商铺使用权租赁合同书范文(2025版).docx

编号：__________

商铺使用权租赁合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺使用权租赁合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 合同终止日期
1.5 租赁目的和性质
1.6 租赁物的描述
第二章：租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付时间
2.2 租赁物的验收条件
2.3 租赁物的交付和验收程序
2.4 租赁物的交付和验收文件
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算方式
3.3 租金支付时间和方式
3.4 租金调整机制
3.5 租金滞纳金计算方式
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围
4.2 租赁物的维护责任
4.3 租赁物的维修和保养
4.4 租赁物的改造和扩建
第五章：租赁物的保险
5.1 保险责任
5.2 保险费用承担
5.3 保险理赔程序
5.4 保险合同的变更和解除
第六章：租赁方的权利和义务
6.1 租赁方的权利
6.2 租赁方的义务
6.3 租赁方的违约责任
第七章：出租方的权利和义务
7.1 出租方的权利
7.2 出租方的义务
7.3 出租方的违约责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的费用承担
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同解除的条件
第十一章：违约责任
11.1 违约行为的认定
11.2 违约责任的形式
11.3 违约责任的免除
第十二章：合同的解除和终止
12.1 合同解除的条件和程序
12.2 合同终止的条件和程序
12.3 合同解除和终止的法律后果
第十三章：其他约定
13.1 租赁物的归属
13.2 租赁物的转让
13.3 租赁物的继承
13.4 租赁物的抵押和担保
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签订地点和日期
14.3 合同的效力
14.4 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租方：_________（出租方全称）
1.1.2 租赁方：_________（租赁方全称）
1.2 合同签订日期
1.2.1 本合同签订日期为：_________年_________月_________日
1.3 合同生效日期
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同终止日期
1.4.1 本合同终止日期为：_________年_________月_________日。
1.5 租赁目的和性质
1.5.1 租赁目的：租赁方租赁商铺用于_________（经营范围）。
1.5.2 租赁性质：本合同为商铺使用权租赁合同。
1.6 租赁物的描述
1.6.1 租赁物：位于_________（地址）的商铺，商铺编号为_________，商铺面积为_________平方米。
第二章：租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付时间
2.1.1 出租方应在本合同签订后_________个工作日内将租赁物交付给租赁方。
2.2 租赁物的验收条件
2.2.1 租赁方应在租赁物交付后_________个工作日内完成验收，并向出租方出具验收报告。
2.3 租赁物的交付和验收程序
2.3.1 租赁物的交付程序：出租方按照约定时间将租赁物交付给租赁方，租赁方进行验收。
2.3.2 租赁物的验收程序：租赁方对租赁物进行现场查验，确认无误后出具验收报告。
2.4 租赁物的交付和验收文件
2.4.1 租赁物的交付文件：交付清单、交付凭证。
2.4.2 租赁物的验收文件：验收报告、验收清单。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为_________年，自交付之日起计算。
3.2 租金计算方式
3.2.1 租金按月计算，每月租金为_________元。
3.3 租金支付时间和方式
3.3.1 租赁方应在每个租赁期限届满前_________个工作日支付下一个租赁期限的租金。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整机制如下：每满_________年，租金在上一年基础上调整_________%。
3.5 租金滞纳金计算方式
3.5.1 租赁方逾期支付租金的，应按应付租金的_________%支付滞纳金。
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围
4.1.1 租赁方只能将租赁物用于_________（经营范围）。
4.2 租赁物的维护责任
4.2.1 租赁方应负责租赁物的日常维护和保养。
4.3 租赁物的维修和保养
4.3.1 租赁方发现租赁物有损坏或故障的，应立即通知出租方进行维修。
4.4 租赁物的改造和扩建
4.4.1 未经出租方书面同意，租赁方不得对租赁物进行改造和扩建。
第五章：租赁物的保险
5.1 保险责任
5.1.1 租赁方应按出租方的要求办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交给出租方备案。
5.2 保险费用承担
5.2.1 租赁方应承担租赁物的保险费用。
5.3 保险理赔程序
5.3.1 发生保险事故的，租赁方应立即通知保险公司和出租方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。
5.4 保险合同的变更和解除
5.4.1 保险合同的变更和解除应事先征得出租方的书面同意。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.1.1 合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
8.1.2 合同变更的程序：双方就变更内容达成一致后，签订书面变更协议，并加盖合同双方公章。
8.2 合同解除的条件和程序
8.2.1 合同解除的条件：
8.2.1.1 租赁方严重违反本合同的约定，出租方有权解除合同。
8.2.1.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。
8.2.2 合同解除的程序：
8.2.2.1 出租方或租赁方提出解除合同的书面申请。
8.2.2.2 双方协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于租金退还、赔偿等。
8.2.2.3 双方签订书面解除协议，并加盖合同双方公章。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1 双方对于争议解决的请求，应在知道或者应当知道权利被侵害之日起_________年内提出。
9.3 争议解决的费用承担
9.3.1 因争议解决产生的费用，由败诉方承担；双方都有过错的，由双方分担。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效的条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止的条件
10.2.1 本合同终止的条件如下：
10.2.1.1 租赁期限届满，租赁方按照约定返还租赁物。
10.2.1.2 双方协商一致提前终止合同。
10.3 合同解除的条件
10.3.1 本合同解除的条件如下：
10.3.1.1 租赁方严重违反本合同的约定，出租方有权解除合同。
10.3.1.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为的认定
11.1.1 违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。
11.2 违约责任的形式
11.2.1 违约责任的形式包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。
11.3 违约责任的免除
11.3.1 不可抗力导致违约的，根据合同法的相关规定，可以免除违约责任。
第十二章：合同的解除和终止
12.1 合同解除的条件和程序
12.1.1 合同解除的条件和程序按照第八章的规定执行。
12.2 合同终止的条件和程序
12.2.1 合同终止的条件和程序按照第十章的规定执行。
12.3 合同解除和终止的法律后果
12.3.1 合同解除和终止的法律后果按照合同法的相关规定执行。
第十三章：其他约定
13.1 租赁物的归属
13.1.1 租赁期满，租赁物归出租方所有，除非双方另有约定。
13.2 租赁物的转让
13.2.1 租赁期间，租赁方不得将租赁物转让给第三方。
13.3 租赁物的继承
13.3.1 租赁方的继承人按照合同约定享有和履行租赁合同的权利和义务。
13.4 租赁物的抵押和担保
13.4.1 租赁方不得将租赁物用于抵押或担保，除非出租方书面同意。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.1.1 本合同附件包括：租赁物清单、租赁物验收报告等。
14.2 合同的签订地点和日期
14.2.1 本合同签订地点为：_________（签订地点），签订日期为：_________年_________月_________日。
14.3 合同的效力
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
14.
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定的租赁用途
1.1.1 甲方要求乙方将租赁物仅用于_________（具体经营活动），如乙方需变更经营活动，需得到甲方的书面同意。
1.2 甲方对租赁物的检查权
1.2.1 甲方有权在租赁期间对租赁物进行定期检查，以确保乙方按约定使用租赁物。
1.3 甲方对租赁物的维修责任
1.3.1 甲方承诺在租赁期间，对租赁物进行必要的维修和保养，确保租赁物的正常使用。
1.4 甲方对租赁物的改造权
1.4.1 甲方有权在租赁期间对租赁物进行改造和扩建，但需提前通知乙方，并确保改造和扩建不影响乙方的正常经营。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营范围限制
2.1.1 乙方承诺在租赁期间，按照甲方的要求将租赁物用于_________（具体经营活动），不得擅自改变经营范围。
2.2 乙方的租赁物使用义务
2.2.1 乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的完好。
2.3 乙方的租金支付义务
2.3.1 乙方同意按照合同约定的租金支付方式和时间，及时支付租金，不得逾期。
2.4 乙方的违约责任
2.4.1 若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_________（具体计算方式）。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和职责
3.1.1 第三方中介作为合同的见证方，负责协助甲乙双方履行合同义务，确保合同的顺利执行。
3.2 第三方中介的收费标准
3.2.1 第三方中介的收费标准为：_________（具体收费标准），包括但不限于中介服务费、协调费等。
3.3 第三方中介的服务范围
3.3.1 第三方中介的服务范围包括但不限于：合同签订协助、租金支付监督、合同履行协调等。
3.4 第三方中介的违约责任
3.4.1 若第三方中介未能履行其职责，导致合同纠纷或损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁物验收报告
3. 租金支付记录
4. 租赁物维护和保养记录
5. 租赁物改造和扩建审批文件
6. 保险单副本
7. 合同变更协议
8. 合同解除协议
9. 违约金计算公式说明
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：租赁方未按约定用途使用租赁物。
认定：租赁方使用租赁物的方式或目的与合同约定的用途不符。
2. 违约行为：租赁方未按约定时间支付租金。
认定：租赁方逾期支付租金，未履行合同约定的支付义务。
3. 违约行为：租赁方未按约定维护和保养租赁物。
认定：租赁方未按照合同约定的标准对租赁物进行维护和保养。
4. 违约行为：租赁方擅自改变租赁物的结构和外观。
认定：租赁方未得到出租方书面同意，对租赁物进行改造和扩建。
5. 违约行为：租赁方未按约定使用租赁物进行经营活动。
认定：租赁方使用的经营活动与合同约定的经营范围不符。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指合同中约定的由出租方提供，租赁方使用的财产。
2. 租金：指租赁方按照约定支付给出租方的租赁物的使用费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 第三方中介：指在租赁合同中介入，协助出租方和租赁方履行合同义务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物交付时发现损坏或不符合约定。
解决办法：立即通知出租方，由出租方负责修复或更换。
2. 问题：租金支付发生争议。
解决办法：查看租金支付记录，协商确定应支付的租金金额。
3. 问题：租赁物使用过程中出现故障。
解决办法：通知出租方或第三方中介，由出租方负责维修。
4. 问题：租赁方欲提前解除合同。
解决办法：协商确定解除条件和要求，签订书面解除协议。
5. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订商铺使用权租赁合同。
2. 场景：甲乙双方约定租赁物的用途和租金支付方式。
3. 场景：租赁方未按约定用途使用租赁物。
4. 场景：租赁方未按约定时间支付租金。
5. 场景：租赁方未按约定维护和保养租赁物。
6. 场景：租赁方擅自改变租赁物的结构和外观。
7. 场景：租赁方未按约定使用租赁物进行经营活动。
8. 场景：出租方或租赁方欲提前解除合同。
9. 场景：合同履行过程中发生纠纷。