2025回迁房无房产证房屋买卖协议书.docx

编号：__________

2025回迁房无房产证房屋买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025回迁房无房产证房屋买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与权利义务
1.2 合同的签订时间与地点
1.3 合同的生效条件与无效情况
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置、面积与结构
2.2 房屋的使用权与土地使用权
2.3 房屋的现状与存在的问题
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 卖方的身份证明与权利义务
3.2 买方的身份证明与权利义务
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付的时间与条件
5.2 房屋过户的时间与条件
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量的保证与检验
6.2 房屋的维修责任与维修费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与违约责任
8.2 争议解决的途径与方法
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效时间
9.2 合同的终止时间
9.3 合同的保管与复印件
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖过程中产生的税费与费用
10.2 房屋买卖双方的保密义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图与结构图
第十二章：签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
第十三章：见证人与见证日期
13.1 见证人的身份与权利义务
13.2 见证日期
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的修改与补充
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与权利义务
1.1.1 卖方：指拥有2025回迁房无房产证房屋所有权的个人或机构。
1.1.2 买方：指购买2025回迁房无房产证房屋的个人或机构。
1.1.3 双方的权利义务按照本合同的约定执行。
1.2 合同的签订时间与地点
本合同于____年____月____日，在中国____市（省、自治区、直辖市）签订。
1.3 合同的生效条件与无效情况
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置、面积与结构
2.1.1 房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____层____房。
2.1.2 房屋的总面积为____平方米，包括____室____厅____卫。
2.2 房屋的使用权与土地使用权
2.2.1 房屋的使用权归卖方所有，土地使用权归____国有。
2.2.2 卖方保证其对房屋和土地的使用权有权进行买卖。
2.3 房屋的现状与存在的问题
2.3.1 房屋现状为____（如：毛坯、简装、精装等）。
2.3.2 买方应自行了解房屋现状，并承担房屋存在问题的责任。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 卖方的身份证明与权利义务
3.1.1 卖方应向买方出示有效的身份证明文件。
3.1.2 卖方应保证其对房屋和土地的使用权有权进行买卖。
3.2 买方的身份证明与权利义务
3.2.1 买方应向卖方出示有效的身份证明文件。
3.2.2 买方应按照本合同约定支付购房款项，并履行其他义务。
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
本房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买方应在本合同签订之日起____日内，向卖方支付房价的____%。
4.2.2 剩余房价款项，买方应按照卖方的要求，在房屋过户前支付完毕。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付的时间与条件
5.1.1 卖方应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给买方。
5.1.2 房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋现状。
5.2 房屋过户的时间与条件
5.2.1 买方应在本合同约定的付款完成后，按照相关法律规定，办理房屋过户手续。
5.2.2 卖方应提供必要的协助和支持，确保房屋过户顺利完成。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与违约责任
8.1.1 如卖方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任。
8.1.2 如买方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任。
8.2 争议解决的途径与方法
8.2.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止时间
本合同在房屋过户完成后自动终止。
9.3 合同的保管与复印件
9.3.1 双方应各自保管好本合同的正本。
9.3.2 双方同意本合同的复印件具有同等法律效力。
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖过程中产生的税费与费用
10.1.1 双方应按照国家相关法律法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。
10.1.2 双方应各自承担自己的律师费、评估费等相关费用。
10.2 房屋买卖双方的保密义务
10.2.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。
11.2 房屋平面图与结构图
11.2.1 卖方应向买方提供房屋的平面图和结构图。
第十二章：签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.1.1 卖方代表（签字）：____________
12.1.2 卖方盖章：____________
12.2 买方签字盖章
12.2.1 买方代表（签字）：____________
12.2.2 买方盖章：____________
第十三章：见证人与见证日期
13.1 见证人的身份与权利义务
13.1.1 见证人应具有完全民事行为能力，并对本合同的签订过程进行见证。
13.1.2 见证人应保证本合同的签订过程真实、合法。
13.2 见证日期
本合同的见证日期为____年____月____日。
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方对本合同的解释和履行，应遵守的国家法律法规。
14.2 合同的修改与补充
14.2.1 合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。
合同编号：2025001
卖方（盖章）：____________
买方（盖章）：____________
见证人（签字）：____________
见证人（盖章）：____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2. 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给乙方。交付时间不得迟于付款完成后____日内。
3. 房屋维修责任
甲方应对房屋交付时存在的问题承担维修责任。如房屋在交付后出现新的问题，且不属于乙方使用不当造成的，甲方应承担维修责任。
4. 过户协助
甲方应提供必要的协助和支持，确保房屋过户顺利完成。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。
5. 房屋产权保证
甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因房屋产权问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款项
乙方应按照本合同约定，按时支付购房款项。如乙方逾期支付，应支付逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额×____%。
2. 乙方合理使用房屋
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定维护房屋设施。如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应承担维修费用。
3. 房屋验收
乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收。如发现房屋存在问题，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应款项。
4. 过户责任
乙方应按照本合同约定，办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。
5. 保密义务
乙方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方应按照约定支付中介服务费用。中介费用计算方式为：____%。
2. 中介协助义务
中介应协助双方完成房屋买卖合同的签订，并提供相关的咨询服务。
3. 中介保密义务
中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
4. 中介责任
如中介提供虚假信息或违反合同约定，导致合同无法履行，中介应承担相应责任。
5. 中介服务范围
中介的服务范围包括但不限于：提供房屋买卖信息、协助双方进行谈判、办理过户手续等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图与结构图
3. 卖方身份证明复印件
4. 买方身份证明复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 房屋现状照片
7. 房屋买卖合同补充协议
8. 房屋过户所需相关材料清单
9. 房屋维修记录
10. 付款凭证复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未保证房屋权属清晰，导致合同无法履行。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，或逾期支付。
4. 乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏。
5. 乙方未按约定办理房屋过户手续，导致过户延误。
6. 中介提供虚假信息，导致合同无法履行。
7. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。
5. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：乙方应按照合同约定按时支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续复杂，导致延误。
解决办法：双方应按照合同约定，积极配合办理过户手续，避免延误。
4. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：双方应谨慎选择中介，签订合同前核实中介资质，如发现中介提供虚假信息，应及时解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方直接交易，无第三方中介。
说明：双方应自行履行合同义务，如有需要，可寻求专业律师咨询。
2. 场景：双方通过第三方中介进行交易。
说明：双方应与中介签订中介服务合同，明确中介的义务与责任。
3. 场景：房屋存在特殊情况，如抵押、查封等。
说明：双方应在合同中明确特殊情况的处理方式，必要时可寻求专业律师咨询。
4. 场景：房屋过户过程中遇到问题，如资料不齐全、手续复杂等。
说明：双方应提前了解过户流程，准备齐全相关材料，避免过户延误。