有抵押的房屋买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

有抵押的房屋买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

有抵押的房屋买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同宗旨
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权
2.4 房屋现状
第三章：抵押情况
3.1 抵押权人信息
3.2 抵押权设立时间及期限
3.3 抵押权实现方式
3.4 买方对抵押权的态度和处理
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
4.2 买方的权利和义务
4.3 双方共同遵守的规则
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式及期限
5.3 支付凭证
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户费用承担
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：合同的生效、履行和解释
10.1 合同生效时间
10.2 合同履行地点和方式
10.3 合同解释权归属
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
11.4 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 抵押权证
12.3 房屋现状图片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同修订
14.2 合同解除或终止后的处理
14.3 合同的保管和复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.2 买方：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：
1.2.2 房屋所有权证号：
1.2.3 房屋面积：
1.2.4 房屋用途：
1.3 合同签订依据
1.3.1 房屋所有权证：
1.3.2 抵押权证：
1.3.3 法律法规及相关政策：
1.4 合同宗旨
1.4.1 卖方宗旨：
1.4.2 买方宗旨：
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 所在城市：
2.1.2 所在区域：
2.1.3 具体地址：
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑总面积：
2.2.2 使用面积：
2.3 房屋所有权
2.3.1 所有权取得方式：
2.3.2 所有权转移登记时间：
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋结构：
2.4.2 房屋装修情况：
2.4.3 房屋使用情况：
第三章：抵押情况
3.1 抵押权人信息
3.1.1 抵押权人名称：
3.1.2 抵押权人联系方式：
3.1.3 抵押权设立时间：
3.1.4 抵押权到期时间：
3.2 抵押权设立时间及期限
3.2.1 设立时间：
3.2.2 期限：
3.3 抵押权实现方式
3.3.1 实现方式：
3.3.2 实现条件：
3.4 买方对抵押权的态度和处理
3.4.1 买方态度：
3.4.2 买方处理方式：
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
4.1.1 卖方权利：
4.1.2 卖方义务：
4.2 买方的权利和义务
4.2.1 买方权利：
4.2.2 买方义务：
4.3 双方共同遵守的规则
4.3.1 共同遵守的法律法规：
4.3.2 共同遵守的规章制度：
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格
5.1.1 房屋成交价格：
5.1.2 支付方式：
5.1.3 支付期限：
5.2 支付方式及期限
5.2.1 支付方式：
5.2.2 支付期限：
5.3 支付凭证
5.3.1 支付凭证类型：
5.3.2 支付凭证保管：
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
6.1.1 房屋交付时间：
6.1.2 房屋交付条件：
6.2 交付条件
6.2.1 交付条件一：
6.2.2 交付条件二：
6.2.3 交付条件三：
6.3 过户手续
6.3.1 过户手续办理时间：
6.3.2 过户手续办理地点：
6.4 过户费用承担
6.4.1 过户费用承担方：
6.4.2 过户费用明细：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方同意采用协商方式解决合同争议：
8.2 仲裁机构
8.2.1 双方同意提交仲裁机构解决争议：
8.2.2 选定的仲裁机构为：
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 双方同意提交人民法院解决争议：
8.3.2 诉讼管辖法院为：
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.1.1 合同变更条件：
9.1.2 合同变更程序：
9.2 合同解除
9.2.1 合同解除条件：
9.2.2 合同解除程序：
9.3 合同终止
9.3.1 合同终止条件：
9.3.2 合同终止程序：
第十章：合同的生效、履行和解释
10.1 合同生效时间
10.1.1 合同生效条件：
10.1.2 合同生效时间：
10.2 合同履行地点和方式
10.2.1 合同履行地点：
10.2.2 合同履行方式：
10.3 合同解释权归属
10.3.1 合同解释权归属：
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 房屋维修责任归属：
11.1.2 房屋维修费用承担：
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋保险购买：
11.2.2 房屋保险费用承担：
11.3 房屋租赁
11.3.1 房屋租赁条件：
11.3.2 房屋租赁程序：
11.4 双方的其他特殊约定
11.4.1 特殊约定一：
11.4.2 特殊约定二：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
12.2 抵押权证
12.2.1 附件二：抵押权证复印件
12.3 房屋现状图片
12.3.1 附件三：房屋现状图片
12.4 其他重要文件
12.4.1 附件四：其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同修订
14.1.1 合同修订条件：
14.1.2 合同修订程序：
14.2 合同解除或终止后的处理
14.2.1 解除或终止后的处理事项：
14.3 合同的保管和复印件效力
14.3.1 合同原件保管：
14.3.2 合同复印件效力：
合同方签字：
（卖方签字）
（买方签字）
（见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 甲方享有对房屋的优先购买权，如有第三方对房屋提出购买意向，甲方有权在同等条件下优先购买。
1.2 甲方行使优先购买权的通知方式为书面形式，通知乙方及第三方中介。
2. 甲方房屋使用限制
2.1 甲方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋结构和设施。
2.2 甲方不得擅自改变房屋用途，如需变更用途，应提前书面通知乙方并征得乙方同意。
3. 甲方配合过户义务
3.1 甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2 甲方应在过户手续办理过程中提供真实、完整的个人信息及房屋情况，确保过户顺利进行。
4. 甲方履行维修责任
4.1 甲方负责对房屋进行日常维护和保养，确保房屋设施正常运行。
4.2 房屋出现故障或损坏时，甲方应承担维修费用，并确保在规定时间内修复。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金
1.1 乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为房屋成交价格的10%。
1.2 乙方支付定金后，双方不得以任何理由取消交易，否则支付定金的一方不得要求返还。
2. 乙方购房资格确认
2.1 乙方应向甲方提供真实的购房资格证明，如有虚假，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方应承担因购房资格问题导致的合同不能履行的一切责任。
3. 乙方按期付款义务
3.1 乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款项。
3.2 乙方未按期支付购房款项的，甲方有权延迟交付房屋，并有权要求乙方支付违约金。
4. 乙方配合验收义务
4.1 乙方应在房屋交付时进行验收，确认房屋符合合同约定的条件。
4.2 乙方应在验收过程中提出异议，如无异议，则视为房屋符合合同约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
1.1 双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，费用标准为房屋成交价格的1%。
1.2 第三方中介服务费用由甲方和乙方共同承担，双方可在合同中约定分摊比例。
2. 第三方中介的职责
2.1 第三方中介负责为双方提供房屋交易咨询服务，协助双方办理交易手续。
2.2 第三方中介应保证交易信息的真实性和准确性，不得隐瞒或误导双方。
3. 第三方中介的赔偿责任
3.1 若因第三方中介原因导致合同不能履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介赔偿责任限于直接损失，不包括间接损失和违约金。
4. 第三方中介的保密义务
4.1 第三方中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
4.2 第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 抵押权证复印件
3. 房屋现状图片
4. 其他重要文件
5. 购房资格证明
6. 定金收据
7. 付款凭证
8. 房屋验收报告
9. 第三方中介服务协议
10. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项。
3. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理不顺利。
4. 乙方未按约定时间进行房屋验收，或验收过程中提出异议。
5. 第三方中介提供虚假信息，或泄露双方个人信息。
6. 双方未按约定履行合同义务，导致合同不能履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权依法优先受偿的权利。
3. 购房资格：指符合国家规定的购买住房的资格条件。
4. 定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指在房屋交易过程中，为双方提供咨询、协助办理交易手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款项。
解决办法：双方协商延期支付，或乙方支付违约金。
3. 问题：过户手续办理不顺利。
解决办法：双方共同努力解决障碍，或委托专业机构协助办理。
4. 问题：房屋验收不合格。
解决办法：双方协商修复费用及修复时间，或重新安排验收。
5. 问题：第三方中介提供虚假信息或泄露个人信息。
解决办法：双方终止与该中介的合作，并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用上述合同条款及附件，无需第三方中介。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用上述合同条款及附件，可能需要第三方中介服务。
3. 场景：房屋存在抵押权。
说明：适用抵押权相关条款，需明确买方对抵押权的态度和处理。
4. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介。
说明：适用第三方中介相关条款，包括中介费用、职责和赔偿责任。
5. 场景：房屋买卖双方为外籍人士或港澳台同胞。
说明：适用上述合同条款及附件，可能需要额外的证明文件和手续。