房地产抵押担保借款协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产抵押担保借款协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产抵押担保借款协议书2025年通用
合同目录
第一章：定义与解释
1.1 术语解释
1.2 术语缩略语
1.3 定义的上下文
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人财产状况
2.3 借款人信用记录
第三章：贷款信息
3.1 贷款金额
3.2 贷款期限
3.3 贷款利率
3.4 贷款用途
第四章：抵押物信息
4.1 抵押物描述
4.2 抵押物权属证明
4.3 抵押物价值评估
第五章：担保人信息
5.1 担保人基本信息
5.2 担保人财产状况
5.3 担保人信用记录
第六章：担保方式
6.1 担保人提供的担保方式
6.2 担保物权属转移手续
6.3 担保责任的履行
第七章：还款计划
7.1 还款方式
7.2 还款期限
7.3 还款金额
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的权利义务处理
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 担保人违约情形
9.3 违约责任的处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼或仲裁管辖地
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同的修改
11.2 合同的补充
第十二章：合同的签署与保管
12.1 合同签署地点与时间
12.2 合同签署人
12.3 合同的保管
第十三章：其他约定
13.1 信息保密
13.2 法律适用
13.3 合同的效力
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容描述
合同编号_________
第一章：定义与解释
1.1 术语解释
1.1.1 本合同中的“借款人”指的是具备完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人或其他组织。
1.1.2 本合同中的“担保人”指的是为借款人的借款提供担保的自然人、法人或其他组织。
1.1.3 本合同中的“抵押物”指的是借款人提供以担保贷款本息及相关费用的财产。
1.1.4 本合同中的“贷款人”指的是提供贷款的自然人、法人或其他组织。
1.2 术语缩略语
本合同中的“借款期限”指的是借款人应按约定的时间偿还贷款本息的期限。
本合同中的“贷款利率”指的是借款人应支付借款利息的比率。
本合同中的“还款日”指的是借款人按照本合同约定的日期履行还款义务的日期。
1.3 定义的上下文
本合同中的所有术语和定义，除非文意另有所指，均在本合同的各条款中具有相同的含义。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
借款人的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息应真实、完整、准确。
2.2 借款人财产状况
借款人应向贷款人提供其财产状况的详细说明，包括但不限于房产、车辆、存款等。
2.3 借款人信用记录
借款人应向贷款人提供其信用记录，包括但不限于贷款、信用卡使用记录、信用评级等。
第三章：贷款信息
3.1 贷款金额
贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额以实际放款金额为准。
3.2 贷款期限
贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。
3.3 贷款利率
贷款利率为年利率【】%，具体利率以贷款人实际提供的利率为准。
3.4 贷款用途
借款人应按约定的用途使用贷款，如变更用途应提前征得贷款人同意。
第四章：抵押物信息
4.1 抵押物描述
抵押物为【】（详细描述抵押物的位置、面积、用途等）。
4.2 抵押物权属证明
借款人应提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
4.3 抵押物价值评估
抵押物的价值应由双方认可的评估机构进行评估，评估价值应足以覆盖贷款本息及相关费用。
第五章：担保人信息
5.1 担保人基本信息
担保人的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息应真实、完整、准确。
5.2 担保人财产状况
担保人应向贷款人提供其财产状况的详细说明，包括但不限于房产、车辆、存款等。
5.3 担保人信用记录
担保人应向贷款人提供其信用记录，包括但不限于贷款、信用卡使用记录、信用评级等。
第六章：担保方式
6.1 担保人提供的担保方式
担保人提供的担保方式包括但不限于抵押、质押、保证等。
6.2 担保物权属转移手续
如担保物为不动产，应办理不动产抵押登记手续；如为动产，应办理相应的质押登记手续。
6.3 担保责任的履行
担保人对借款人的债务承担连带责任，确保贷款本息及相关费用得以偿还。
第七章：还款计划
7.1 还款方式
借款人应按本合同约定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金、到期还本付息等。
7.2 还款期限
借款人应在本合同约定的还款期限内还清贷款本息及相关费用。
7.3 还款金额
借款人应按约定的还款金额进行还款，如未按时还款，应按约定的罚息利率支付罚息。
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
本合同自借款人、担保人、贷款人三方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件
本合同在借款人按约定还清贷款本息及相关费用后终止。
8.3 合同终止后的权利义务处理
合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押物解除抵押手续，担保人对借款人的担保责任解除。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
借款人未按约定的还款计划还款的，应支付逾期罚息，逾期罚息利率为年利率【】%的【】倍。
9.2 担保人违约情形
担保人未按约定履行担保责任的，应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。
9.3 违约责任的处理
对于违约方应承担的责任，对方有权依法要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
本合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。
10.3 诉讼或仲裁管辖地
本合同争议的诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同的修改
本合同的修改应经三方协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同的补充
本合同的补充协议应经三方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：合同的签署与保管
12.1 合同签署地点与时间
本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。
12.2 合同签署人
借款人代表：【】，担保人代表：【】，贷款人代表：【】。
12.3 合同的保管
本合同正本一式三份，借款人、担保人、贷款人各执一份，具有同等法律效力，副本【】份，供存档和备案使用。
第十三章：其他约定
13.1 信息保密
各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.2 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律。
13.3 合同的效力
本合同自签署之日起对各方具有法律约束力。
第十四章：附件
14.1 附件列表
附件一：借款人身份证明文件
附件二：担保人身份证明文件
附件三：抵押物权属证明文件
附件四：贷款用途证明文件
附件五：其他相关文件
14.2 附件内容描述
附件内容详见附件列表中所列明的文件。
借款人（盖章）： 贷款人（盖章）：
【借款人签字】： 【贷款人签字】：
担保人（盖章）： 贷款人（盖章）：
【担保人签字】： 【贷款人签字】：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方应确保提供的抵押物价值真实准确，且在合同有效期内拥有完全的处分权。
甲方应按照约定的用途使用贷款，如变更用途应提前征得贷款人同意。
1.2 甲方权利
甲方有权按照约定的还款计划进行还款。
甲方在按时还款的情况下，有权要求解除抵押物的抵押状态。
1.3 甲方违约处理
甲方未按约定的还款计划还款的，应支付逾期罚息，逾期罚息利率为年利率【】%的【】倍。
甲方违约的，贷款人可以依法采取措施，包括申请法院拍卖抵押物以偿还债务。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应确保提供的担保承诺真实有效，并在合同有效期内履行担保责任。
乙方应按照约定的用途使用贷款，如变更用途应提前征得贷款人同意。
2.2 乙方权利
乙方在甲方按时还款的情况下，有权要求解除担保责任。
乙方有权在甲方违约时，向甲方追偿因其违约而产生的所有费用和损失。
2.3 乙方违约处理
乙方未按约定履行担保责任的，应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。
乙方违约的，贷款人可以依法采取措施，包括向乙方追偿因其违约而产生的所有费用和损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应确保贷款过程的透明公正，并提供专业的咨询服务。
第三方中介应协助各方完成合同的签署和抵押物的登记手续。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权按照约定的服务费用进行收费。
第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实准确的信息。
3.3 第三方中介违约处理
第三方中介未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。
第三方中介违约的，甲方、乙方均有权要求第三方中介赔偿因其违约而产生的所有损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明文件
身份证复印件
护照复印件
其他身份认证文件
2. 担保人身份证明文件
身份证复印件
护照复印件
其他身份认证文件
3. 抵押物权属证明文件
房产证复印件
土地使用权证复印件
其他权属证明文件
4. 贷款用途证明文件
贷款用途说明
相关业务合同
其他证明文件
5. 其他相关文件
借款申请表格
担保承诺函
抵押物评估报告
贷款协议摘要
二、违约行为及认定：
1. 借款人违约行为
未按约定时间还款
未按约定用途使用贷款
提供虚假信息
2. 借款人违约认定
逾期还款
未履行贷款用途
信息真实性存疑
3. 担保人违约行为
未按约定履行担保责任
提供虚假担保信息
拒绝履行连带责任
4. 担保人违约认定
未履行担保义务
担保信息不真实
拒绝偿还债务
三、法律名词及解释：
1. 借款人
指签订合同并接受贷款的一方，具有还款义务。
2. 担保人
指为借款人的借款提供担保的一方，承担连带还款责任。
3. 抵押物
指借款人提供以担保贷款本息及相关费用的财产。
4. 贷款人
指提供贷款并有权收回贷款本金及利息的一方。
5. 违约
指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值下降
定期评估抵押物价值
提前协商处理方案
2. 借款人还款能力下降
定期审查借款人财务状况
引入信用保险机制
3. 合同条款不明确
详细解释合同条款
签订补充协议
4. 法律变更影响合同执行
及时关注法律动态
咨询专业法律意见
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
用于购买住宅房产
需要提供个人身份证明
需评估房产价值作为抵押
2. 企业经营贷款
用于企业经营活动
需要提供企业身份证明
需评估企业资产作为抵押
3. 车辆购买贷款
用于购买车辆
需要提供个人或企业身份证明
需评估车辆价值作为抵押
4. 教育贷款
用于支付教育费用
需要提供个人身份证明
无需提供抵押物，关注还款能力