2025版昆明二手房购买合同书范本.docx

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编号：__________ 2025版昆明二手房购买合同书范本甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日 2025版昆明二手房购买合同书范本合同目录第一章：总则 1.1 合同签订依据 1.2 合同主体 1.3 合同宗旨第二章：房屋基本信息 2.1 房屋概述 2.2 房屋权属证明 2.3 房屋现状描述第三章：购买方信息 3.1 购买方基本信息 3.2 购买方资质证明 3.3 购买方权利和义务第四章：出售方信息 4.1 出售方基本信息 4.2 出售方资质证明 4.3 出售方权利和义务第五章：房屋价格及支付方式 5.1 房屋成交价格 5.2 定金支付 5.3 首付款支付 5.4 贷款办理 5.5 尾款支付第六章：房屋交付及过户 6.1 房屋交付时间 6.2 房屋交付条件 6.3 过户手续办理 6.4 过户费用承担第七章：房屋质量及保修 7.1 房屋质量保证 7.2 质量问题处理 7.3 保修期限及范围第八章：合同的变更与解除 8.1 合同变更条件 8.2 合同解除条件 8.3 合同变更与解除的办理程序第九章：违约责任 9.1 违约行为 9.2 违约责任认定及计算方式 9.3 违约责任免除第十章：争议解决 10.1 争议解决方式 10.2 诉讼管辖法院 10.3 仲裁机构第十一章：其他约定 11.1 房屋交易税费 11.2 房屋保险 11.3 房屋租赁 11.4 宠物及附属设施第十二章：附件 12.1 房屋产权证 12.2 房屋买卖合同范本 12.3 其他相关文件第十三章：合同的生效、终止与废止 13.1 合同生效条件 13.2 合同终止条件 13.3 合同废止条件第十四章：附则 14.1 合同的解释权 14.2 合同的修订 14.3 合同的签订日期及地点合同编号_______ 第一章：总则 1.1 合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由买卖双方协商一致签订的。 1.2 合同主体甲方（出售方）：________________ 身份证号：________________ 乙方（购买方）：________________ 身份证号：________________ 1.3 合同宗旨甲乙双方同意按照本合同的条款，将甲方名下的房屋转让给乙方，乙方支付相应的房款。双方共同遵守本合同各项规定，确保交易的顺利进行。第二章：房屋基本信息 2.1 房屋概述房屋坐落于：________________ 房屋所有权证号：________________ 房屋规划用途：________________ 建筑结构：________________ 建筑面积：________________ 2.2 房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。 2.3 房屋现状描述甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括设施设备、装饰装修、家具家电等。第三章：购买方信息 3.1 购买方基本信息乙方应向甲方提供真实、完整的购买方基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。 3.2 购买方资质证明乙方应向甲方提供购买方的资质证明，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。 3.3 购买方权利和义务乙方按照本合同约定支付房款，享有取得房屋所有权的权利，并承担本合同约定的义务。第四章：出售方信息 4.1 出售方基本信息甲方应向乙方提供真实、完整的出售方基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。 4.2 出售方资质证明甲方应向乙方提供出售方的资质证明，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。 4.3 出售方权利和义务甲方按照本合同约定，保证房屋权属清晰，无抵押、债务等法律纠纷，并承担本合同约定的义务。第五章：房屋价格及支付方式 5.1 房屋成交价格本合同约定的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。 5.2 定金支付乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。 5.3 首付款支付乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。 5.4 贷款办理乙方如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关材料，并承担贷款相关的责任和费用。 5.5 尾款支付乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六章：房屋交付及过户 6.1 房屋交付时间双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。 6.2 房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明齐全；（2）房屋现状与本合同描述一致；（3）设施设备、装饰装修、家具家电等完好无损。 6.3 过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，承担过户过程中产生的相关费用。 6.4 过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照本合同约定承担。第七章：房屋质量及保修 7.1 房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规范，无重大质量问题。 7.2 质量问题处理如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行修复或赔偿。 7.3 保修期限及范围房屋保修期限为_______年，保修范围包括但不限于主体结构、设施设备、装饰装修等。具体的保修条款详见附件。第八章：合同的变更与解除 8.1 合同变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对本合同的相关条款进行变更。 8.2 合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）合同履行完毕；（3）一方违约，对方有权解除合同。 8.3 合同变更与解除的办理程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九章：违约责任 9.1 违约行为违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按约定时间支付房款；（2）未按约定时间办理过户手续；（3）一方提供的信息不真实、不完整。 9.2 违约责任认定及计算方式违约责任的认定及计算方式按照相关法律法规及本合同约定执行。 9.3 违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十章：争议解决 10.1 争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。 10.2 诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。 10.3 仲裁机构双方可以约定仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律约束力。第十一章：其他约定 11.1 房屋交易税费房屋交易税费按照相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。 11.2 房屋保险房屋保险由乙方负责购买，保险金额及赔偿范围按照双方约定执行。 11.3 房屋租赁如房屋在过户前租赁给他人，租赁合同由乙方负责处理。 11.4 宠物及附属设施宠物及附属设施的转让、赔偿等事项由双方另行约定。第十二章：附件 12.1 房屋产权证 12.2 房屋买卖合同范本 12.3 其他相关文件第十三章：合同的生效、终止与废止 13.1 合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 13.2 合同终止条件本合同在履行完毕后终止。 13.3 合同废止条件本合同在双方协商一致的情况下废止。第十四章：附则 14.1 合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。 14.2 合同的修订本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。 14.3 合同的签订日期及地点本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。甲方（出售方）：________________ 身份证号：________________ 签字：________________ 日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：________________ 身份证号：________________ 签字：________________ 日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定 1.1 甲方承诺甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务等，并保证房屋权属清晰。 1.2 房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合本合同约定的交付条件。 1.3 房屋维修与保养甲方在房屋交付后，应对房屋的质量问题承担维修责任，并负责房屋的日常保养。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定 2.1 乙方支付房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权根据实际情况追究乙方的违约责任。 2.2 乙方办理过户手续乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。 2.3 乙方合理使用房屋乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定 3.1 中介服务费用第三方中介应向甲乙双方明确中介服务费用，并按照约定支付。 3.2 中介的责任和义务第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。 3.3 中介的违约责任第三方中介如未按照约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 房屋产权证 2. 房屋买卖合同范本 3. 房屋现状描述 4. 购买方资质证明 5. 出售方资质证明 6. 房屋交易税费计算明细 7. 房屋保险单据 8. 租赁合同（如有） 9. 宠物及附属设施转让协议（如有） 10. 附件一：甲方为主导时的特殊约定 11. 附件二：乙方为主导时的特殊约定 12. 附件三：第三方中介为主导时的特殊约定二、违约行为及认定： 1. 甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行维修保养义务 2. 乙方违约行为未按约定时间支付房款未按约定办理过户手续未合理使用和维护房屋 3. 第三方中介违约行为提供虚假信息未协助办理房屋交易手续未按约定支付中介服务费用三、法律名词及解释： 1. 合同法 2. 城市房地产管理法 3. 房屋所有权证 4. 土地使用权证 5. 定金 6. 首付款 7. 贷款 8. 过户手续 9. 违约责任 10. 不可抗力四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 房屋交付时间延迟协商确定新的交付时间按照约定支付违约金 2. 房屋质量问题甲方负责修复或赔偿乙方提供质量问题证明 3. 房款支付纠纷协商解决支付事宜依法追讨欠款 4. 过户手续办理缓慢双方共同跟进办理进度承担相应费用 5. 房屋交易税费变化根据最新政策调整税费双方协商分摊税费五、所有应用场景： 1. 个人购买二手房 2. 企业购买二手房用于办公 3. 二手房买卖涉及外籍人士 4. 二手房买卖涉及未成年人 5. 二手房买卖通过中介机构进行 6. 二手房买卖双方为亲属关系 7. 二手房买卖涉及贷款事宜 8. 二手房买卖涉及宠物及附属设施转让

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