2025昆明二手房买卖合同书本月修正.docx

编号：__________

2025昆明二手房买卖合同书本月修正

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025昆明二手房买卖合同书本月修正
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋土地使用权情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房屋尾款支付
4.4 支付方式与时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续办理
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点与适用法律
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 物业管理费及其他费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史记录
14.3 合同的生效日期
合同编号：KM2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：__________
1.1.2 买方：__________
1.2 合同标的
1.2.1 房屋所有权证号：__________
1.2.2 房屋坐落位置：__________
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：2025年__月__日
1.3.2 签订地点：__________
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字之日起生效。
1.4.2 本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋坐落位置：__________
2.3 房屋结构与面积
2.3.1 结构：__________
2.3.2 面积：__________平方米
2.4 房屋土地使用权情况
2.4.1 土地使用权证号：__________
2.4.2 土地使用权性质：__________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应配合买方完成房屋过户手续。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应承担房屋交易过程中产生的税费。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
4.2 定金支付
4.2.1 买方应在合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币：__________元整。
4.2.2 定金支付后，买方未履行合同的，定金不予退还；卖方未履行合同的，双倍返还定金。
4.3 房屋尾款支付
4.3.1 房屋过户手续完成后，买方应支付房屋尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.4 支付方式与时间
4.4.1 定金及尾款支付方式：__________
4.4.2 支付时间：按照合同约定的时间及条件支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.1.1 房屋交付时间：合同约定的交付时间。
5.1.2 房屋交付条件：过户手续完成，房屋权属转移至买方名下。
5.2 房屋过户手续办理
5.2.1 卖方应提供必要的文件，协助买方完成过户手续。
5.2.2 过户费用承担：按照相关法律法规及政策规定承担。
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 房屋交付后，因房屋本身结构、设备设施原因导致的维修，由卖方承担责任。
6.2.2 房屋交付后，因买方使用不当导致的维修，由买方承担责任。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
7.1.2 合同变更不得违背国家法律法规及政策规定。
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除需经双方协商一致，并书面确认。
7.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋权属转移手续，并互相退还已支付的款项。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币：__________元整。
8.1.2 卖方未按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金人民币：__________元整。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按照合同约定支付购房款及定金的，应支付违约金人民币：__________元整。
8.2.2 买方未按照合同约定接收房屋的，应支付违约金人民币：__________元整。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点与适用法律
9.2.1 争议解决地点：__________
9.2.2 适用法律：中华人民共和国法律
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字之日起生效。
10.1.2 本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件：__________
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除的条件：__________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规及政策规定承担。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋保险由买方负责购买，保险费用由买方承担。
11.3 物业管理费及其他费用
11.3.1 物业管理费及其他相关费用，由买方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：__________
13.2 买方签字：__________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史记录：__________
14.3 合同的生效日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所出售的房屋为其合法所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2 甲方应保证房屋的交付时间及质量符合合同约定。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.2 甲方应在房屋交付后，继续承担房屋维修责任，直至房屋过户完成。
3. 甲方违约责任条款
3.1 若甲方未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金人民币：__________元整。
3.2 若甲方未能按照合同约定办理过户手续，应支付违约金人民币：__________元整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款及定金。
1.2 乙方未按照合同约定支付购房款及定金的，应支付违约金人民币：__________元整。
2. 乙方义务条款
2.1 乙方应按照合同约定接收房屋，并承担房屋的使用、维护和保管责任。
2.2 乙方应在房屋过户后，按照合同约定支付房屋尾款。
3. 乙方违约责任条款
3.1 若乙方未能按照合同约定支付购房款及定金，应支付违约金人民币：__________元整。
3.2 若乙方未能按照合同约定接收房屋，应支付违约金人民币：__________元整。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应提供专业的房屋买卖中介服务，包括信息发布、看房安排、合同签订等。
1.2 第三方中介应协助双方完成房屋过户手续，并提供相关的法律咨询和帮助。
2. 第三方中介费用条款
2.1 第三方中介的费用应由双方协商确定，并在合同中明确。
2.2 第三方中介的费用应在房屋过户完成后支付。
3. 第三方中介违约责任条款
3.1 若第三方中介未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
3.2 若第三方中介存在欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的法律责任，并赔偿双方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险单复印件
7. 物业管理费收费标准
8. 房屋过户手续相关文件
9. 第三方中介资质证明复印件
10. 第三方中介服务费用清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定质量交付房屋，视为违约。
3. 甲方未按约定办理过户手续，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款及定金，视为违约。
5. 乙方未按约定接收房屋，视为违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
7. 第三方中介存在欺诈、隐瞒等行为，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：指双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。
6. 第三方中介：指在房屋买卖交易中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。
2. 问题：甲方未按约定质量交付房屋。
解决办法：双方协商维修或降价处理，必要时可申请第三方鉴定。
3. 问题：甲方未按约定办理过户手续。
解决办法：甲方应积极配合乙方及第三方中介完成过户手续。
4. 问题：乙方未按约定时间支付购房款及定金。
解决办法：乙方应在规定时间内支付，否则甲方有权解除合同。
5. 问题：乙方未按约定接收房屋。
解决办法：乙方应按约定接收房屋，否则甲方有权解除合同。
6. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：双方可协商更换中介，或根据实际情况要求退款。
7. 问题：第三方中介存在欺诈、隐瞒等行为。
解决办法：向中介协会投诉，或依法追求中介的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方达成交易意向。
说明：双方签订合同，约定房屋买卖的具体条款。
2. 场景：房屋买卖双方办理过户手续。
说明：双方携带相关文件至不动产登记中心办理过户手续。
3. 场景：房屋买卖双方支付购房款及定金。
说明：双方按照合同约定时间及方式支付购房款及定金。
4. 场景：房屋买卖双方交付房屋及接收房屋。
说明：双方按照合同约定时间交付房屋，并接收房屋。
5. 场景：第三方中介参与房屋买卖交易。
说明：第三方中介协助双方完成房屋买卖交易的相关手续。