买房定金合同书2025年通用.docx

编号：__________

买房定金合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买房定金合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同目的和适用范围
1.4 法律法规依据
1.5 合同的解释和修改
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置和地址
2.3 房屋所有权证号
2.4 房屋产权性质
2.5 房屋面积和结构
第三章：定金金额和支付
3.1 定金金额
3.2 定金支付方式
3.3 定金支付时间
3.4 定金退款条件及方式
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋维修和保养
5.1 房屋维修责任
5.2 维修费用承担
5.3 房屋保养要求
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行地点
6.3 违约责任认定
6.4 违约责任承担方式
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的生效、变更和终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同生效时间
8.3 合同变更程序
8.4 合同终止条件
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋保险
9.3 房屋租赁
9.4 物业服务
第十章：双方的权利和义务
10.1 买方的权利和义务
10.2 卖方的权利和义务
第十一章：合同的附则
11.1 合同附件
11.2 合同修订记录
11.3 合同签署日期和地点
第十二章：争议解决补充条款
12.1 仲裁条款
12.2 调解条款
12.3 法律适用
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同草稿
13.3 定金收据
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的保管
14.3 合同的公开声明
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：__________________
1.1.2 卖方：__________________
1.2 合同签订日期
1.2.1 签订日期：2025年______月______日
1.3 合同目的和适用范围
1.3.1 目的：本合同旨在明确买房定金的相关权利和义务，保障双方合法权益。
1.3.2 适用范围：本合同适用于2025年通用买房定金合同书。
1.4 法律法规依据
1.4.1 本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.5 合同的解释和修改
1.5.1 本合同的解释权归双方共同所有。
1.5.2 本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.1.1 房屋所有权人：__________________
2.2 房屋位置和地址
2.2.1 房屋位置：__________________
2.2.2 房屋地址：__________________
2.3 房屋所有权证号
2.3.1 房屋所有权证号：__________________
2.4 房屋产权性质
2.4.1 房屋产权性质：__________________
2.5 房屋面积和结构
2.5.1 房屋面积：__________________
2.5.2 房屋结构：__________________
第三章：定金金额和支付
3.1 定金金额
3.1.1 定金金额为人民币：__________________元整。
3.2 定金支付方式
3.2.1 定金支付方式：__________________
3.3 定金支付时间
3.3.1 买方应于__________________前向卖方支付定金。
3.4 定金退款条件及方式
3.4.1 退款条件：__________________
3.4.2 退款方式：__________________
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间
4.1.1 房屋交付时间为：__________________。
4.2 房屋交付条件
4.2.1 交付条件：__________________
4.3 房屋过户手续
4.3.1 过户手续办理：__________________
4.4 过户费用承担
4.4.1 过户费用承担：__________________
第五章：房屋维修和保养
5.1 房屋维修责任
5.1.1 维修责任：__________________
5.2 维修费用承担
5.2.1 费用承担：__________________
5.3 房屋保养要求
5.3.1 保养要求：__________________
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行期限
6.1.1 履行期限：__________________
6.2 合同履行地点
6.2.1 履行地点：__________________
6.3 违约责任认定
6.3.1 违约责任认定：__________________
6.4 违约责任承担方式
6.4.1 承担方式：__________________
第八章：合同的生效、变更和终止
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同生效时间
8.2.1 合同生效时间为：__________________。
8.3 合同变更程序
8.3.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。
8.4 合同终止条件
8.4.1 合同终止条件如下：__________________。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.1.1 交易税费承担：__________________。
9.2 房屋保险
9.2.1 保险办理及费用承担：__________________。
9.3 房屋租赁
9.3.1 租赁事宜处理：__________________。
9.4 物业服务
9.4.1 物业服务事项：__________________。
第十章：双方的权利和义务
10.1 买方的权利和义务
10.1.1 买方权利：__________________。
10.1.2 买方义务：__________________。
10.2 卖方的权利和义务
10.2.1 卖方权利：__________________。
10.2.2 卖方义务：__________________。
第十一章：合同的附则
11.1 合同附件
11.1.1 附件列表：__________________。
11.2 合同修订记录
11.2.1 修订记录：__________________。
11.3 合同签署日期和地点
11.3.1 签署日期：__________________。
11.3.2 签署地点：__________________。
第十二章：争议解决补充条款
12.1 仲裁条款
12.1.1 仲裁机构：__________________。
12.2 调解条款
12.2.1 调解机构：__________________。
12.3 法律适用
12.3.1 适用法律：__________________。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 附件编号：__________________。
13.2 房屋买卖合同草稿
13.2.1 附件编号：__________________。
13.3 定金收据
13.3.1 附件编号：__________________。
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 其他事项：__________________。
14.2 合同的保管
14.2.1 合同保管方：__________________。
14.3 合同的公开声明
14.3.1 公开声明：__________________。
（合同方签字处）
买方签字：__________________
卖方签字：__________________
见证人签字：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但需提前至少30天通知乙方。
1.2 甲方应保证房屋在交付时符合约定的交付条件，如有不符合情况，甲方应在交付前予以整改。
1.3 如甲方未能按约定时间交付房屋，每延迟一日，甲方应支付乙方延迟交付违约金人民币1000元。
1.4 甲方应确保房屋所有权证真实有效，如因甲方原因导致房屋所有权证无效，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间和方式支付定金，如乙方未能按时支付定金，甲方有权解除本合同。
2.2 乙方应在合同约定的履行期限内履行合同义务，如乙方未能履行合同义务，甲方有权解除本合同。
2.3 乙方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
2.4 如乙方在房屋交付后发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还定金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规规定，如因中介服务不符合法律法规规定导致合同无效，第三方中介应承担由此产生的一切法律责任。
3.2 第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，如中介故意隐瞒或提供虚假信息，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交付和过户手续，如中介未能协助办理手续导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介的佣金应在房屋过户完成后支付，支付金额和支付方式由双方在中介服务合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同草稿
3. 定金收据
4. 房屋权属转移登记申请书
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险单副本
7. 物业服务合同副本
8. 房屋租赁合同副本
9. 见证人身份证明复印件
10. 合同修订记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未能保证房屋在交付时符合约定的交付条件，属于违约行为。
3. 甲方未能确保房屋所有权证真实有效，属于违约行为。
4. 乙方未能按约定的时间和方式支付定金，属于违约行为。
5. 乙方未能在合同约定的履行期限内履行合同义务，属于违约行为。
6. 乙方未如实向甲方披露房屋相关信息，属于违约行为。
7. 第三方中介未能保证其提供的中介服务符合法律法规规定，属于违约行为。
8. 第三方中介未如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，属于违约行为。
9. 第三方中介未能协助甲方和乙方办理房屋交付和过户手续，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国《契税法》规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。
2. 个人所得税：指根据我国《个人所得税法》规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴纳的税费。
3. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
4. 产权性质：指房屋的性质，如住宅、商业、办公等。
5. 定金：指在房屋买卖合同中，买方为了保证合同的履行，向卖方支付的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方每延迟交付一日，应支付乙方延迟交付违约金人民币1000元。
2. 问题：乙方延迟支付定金
解决办法：乙方未能按时支付定金，甲方有权解除本合同。
3. 问题：房屋交付后发现重大质量问题
解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还定金。
4. 问题：第三方中介服务不符合法律法规规定
解决办法：第三方中介应承担由此产生的一切法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方达成交易意向
说明：双方签订本合同，明确交易房屋的基本情况和双方的权利义务。
2. 场景：甲方未能按约定时间交付房屋
说明：甲方应承担违约责任，支付违约金。
3. 场景：乙方未能按约定支付定金
说明：乙方未能履行合同义务，甲方有权解除合同。
4. 场景：第三方中介提供虚假信息
说明：第三方中介应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。