2025版新居间协议书范本.docx

编号：__________

2025版新居间协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版新居间协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 协议的定义与范围
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效与终止
第二章：居间服务的内容
2.1 居间服务的目标与任务
2.2 居间服务的具体内容
2.3 居间服务的期限
第三章：双方的权利和义务
3.1 房地产经纪机构的权利和义务
3.2 购房者的权利和义务
3.3 卖方的权利和义务
第四章：居间服务费用
4.1 居间服务费的计算方式
4.2 居间服务费的支付时间
4.3 居间服务费的支付方式
第五章：交易房屋的描述
5.1 房屋的基本信息
5.2 房屋的权属情况
5.3 房屋的现状描述
第六章：交易过程及时间安排
6.1 签订协议后的交易流程
6.2 各阶段的具体时间安排
6.3 交易过程中的重要节点
第七章：房屋交付及过户
7.1 房屋交付的条件
7.2 房屋交付的时间和方式
7.3 房屋过户的相关手续
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
9.3 争议解决的时间限制
第十章：其他约定
10.1 双方的其他特殊约定
10.2 协议的修改和补充
10.3 协议的继承和转让
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更程序
11.3 合同的解除条件
第十二章：税费及费用
12.1 交易过程中涉及的税费
12.2 各方应承担的费用
12.3 税费和费用的支付方式
第十三章：信息保密及隐私保护
13.1 保密信息的范围和期限
13.2 保密义务的履行和违约责任
13.3 隐私保护的具体措施
第十四章：附则
14.1 合同的适用法律
14.2 合同的争议解决
14.3 合同的生效日期及有效期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 协议的定义与范围
1.2 协议各方的权利和义务
中介方应根据本协议的约定，为买方和卖方提供专业的居间服务，并履行相应的义务。买方和卖方应按照本协议的约定，支付中介服务费用，并履行相关的交易义务。
1.3 协议的生效与终止
本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋买卖交易完成之日终止。
第二章：居间服务的内容
2.1 居间服务的目标与任务
中介方的主要目标是促成买方和卖方的房屋买卖交易，并提供相关的居间服务。
2.2 居间服务的具体内容
中介方将为买方提供房屋的详细信息，安排看房，协助双方进行价格谈判，协助办理房屋过户手续等服务。
2.3 居间服务的期限
中介服务的期限自本协议生效之日起至房屋买卖交易完成之日止。
第三章：双方的权利和义务
3.1 房地产经纪机构的权利和义务
中介方有权按照本协议的约定收取服务费用，并应履行保密义务，不得泄露交易双方的个人信息和交易信息。
3.2 购房者的权利和义务
买方有权按照本协议的约定选择房屋，并按照约定的价格支付购房款项。买方应提供必要的个人信息和证件，并配合中介方完成交易。
3.3 卖方的权利和义务
卖方有权按照本协议的约定出售房屋，并按照约定的价格收取购房款项。卖方应提供房屋的权属证明和相关证件，并配合中介方完成交易。
第四章：居间服务费用
4.1 居间服务费的计算方式
中介方的居间服务费用为本协议约定房屋买卖交易总金额的2%。
4.2 居间服务费的支付时间
居间服务费用在房屋买卖交易完成后支付。
4.3 居间服务费的支付方式
居间服务费用通过银行转账的方式支付。
第五章：交易房屋的描述
5.1 房屋的基本信息
房屋位于________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____。
5.2 房屋的权属情况
卖方保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
5.3 房屋的现状描述
房屋现状为____，房屋的设施设备情况为____。
第六章：交易过程及时间安排
6.1 签订协议后的交易流程
双方应在签订本协议后____个工作日内，完成房屋的查档、看房、价格谈判等交易流程。
6.2 各阶段的具体时间安排
具体时间安排如下：
签订协议后____个工作日内，完成房屋查档；
签订协议后____个工作日内，完成看房；
签订协议后____个工作日内，完成价格谈判；
签订协议后____个工作日内，完成房屋过户手续。
6.3 交易过程中的重要节点
交易过程中的重要节点包括：
签订本协议；
完成房屋查档；
完成看房；
完成价格谈判；
完成房屋过户手续。
第七章：房屋交付及过户
7.1 房屋交付的条件
房屋交付的条件如下：
买方支付购房款项；
完成房屋过户手续。
7.2 房屋交付的时间和方式
房屋交付的时间为房屋过户手续完成后____个工作日内，交付方式为卖方将房屋钥匙交付给买方。
7.3 房屋过户的相关手续
房屋过户的相关手续包括：
提供房屋的权属证明和相关证件；
提交买方和卖方的身份证明和户籍证明；
填写过户申请表；
缴纳过户税费；
等待过户机关的处理。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
违约行为包括但不限于：买方或卖方未履行本协议约定的支付义务；买方或卖方未履行本协议约定的交易义务；中介方未按照本协议的约定提供居间服务。
8.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定房屋买卖交易总金额的10%。
8.3 违约金的计算方式
违约金的计算方式为本协议约定房屋买卖交易总金额的10%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
本协议争议的仲裁或诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
9.3 争议解决的时间限制
争议应在发生后____个工作日内提出，否则视为放弃争议权利。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他特殊约定
双方对本协议的内容另有约定的，应以书面形式附加本协议。
10.2 协议的修改和补充
本协议的修改和补充应由双方以书面形式作出，经双方签字盖章后与本协议具有同等法律效力。
10.3 协议的继承和转让
本协议不得转让，除非经双方书面同意。本协议的继承应按照法律规定和本协议的约定办理。
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的变更程序
合同的变更应由双方以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
11.3 合同的解除条件
合同的解除应符合法律规定和本协议的约定。
第十二章：税费及费用
12.1 交易过程中涉及的税费
交易过程中涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税等。
12.2 各方应承担的费用
各方应承担的费用包括但不限于：房屋买卖交易的税费、过户手续费、中介服务费等。
12.3 税费和费用的支付方式
税费和费用的支付方式按照本协议的约定和/或法律法规的规定办理。
第十三章：信息保密及隐私保护
13.1 保密信息的范围和期限
保密信息范围包括本协议的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等。保密期限自本协议终止之日起____年。
13.2 保密义务的履行和违约责任
各方应履行保密义务，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定房屋买卖交易总金额的5%。
13.3 隐私保护的具体措施
各方应采取合理措施保护对方的隐私，未经对方书面同意，不得向第三方披露对方的个人信息。
第十四章：附则
14.1 合同的适用法律
本协议适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的争议解决
本协议争议的解决方式如第九章所述。
14.3 合同的生效日期及有效期
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至本协议约定的房屋买卖交易完成之日止。
买方（甲方）：________________
卖方（乙方）：________________
中介方（丙方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方购买房屋的款项支付方式
甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款项。如甲方未按时支付购房款项，甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金为本协议约定购房款项的1%。
2. 甲方对房屋的检查和验收
甲方应在房屋交付时对房屋进行检查和验收，如发现房屋存在质量问题或其他问题，甲方有权要求乙方进行修复或退还部分购房款项。
3. 甲方对房屋的装修和改造
甲方在购买房屋后，如需对房屋进行装修和改造，应事先取得乙方的书面同意。装修和改造的费用由甲方承担。
4. 甲方在交易过程中的配合义务
甲方应按照本协议的约定，提供必要的个人信息和证件，并配合中介方完成交易。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方出售房屋的条件
乙方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如乙方未能履行该义务，乙方应承担违约责任。
2. 乙方对房屋的维护和保养
乙方应在房屋交易过程中对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的良好状态。
3. 乙方在交易过程中的配合义务
乙方应按照本协议的约定，提供必要的个人信息和证件，并配合中介方完成交易。
4. 乙方对房屋交付的时间和方式
乙方应按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给甲方。如乙方未按时交付房屋，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本协议约定购房款项的1%。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介方的居间服务义务
中介方应按照本协议的约定，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并履行相应的义务。
2. 中介方的保密义务
中介方应对本协议的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。
3. 中介方的收费标准
中介方的收费标准应在本协议中明确，未经甲方和乙方书面同意，中介方不得收取额外费用。
4. 中介方的违约责任
中介方如未履行本协议的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本协议约定居间服务费的20%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款项的违约行为认定
2. 甲方对房屋的检查和验收不符合约定的违约行为认定
3. 甲方对房屋的装修和改造未取得乙方书面同意的违约行为认定
4. 甲方在交易过程中未提供必要个人信息和证件的违约行为认定
5. 乙方未按约定时间交付房屋的违约行为认定
6. 乙方出售房屋存在权属纠纷的违约行为认定
7. 乙方未对房屋进行必要维护和保养的违约行为认定
8. 中介方未按约定提供居间服务的违约行为认定
9. 中介方未履行保密义务的违约行为认定
10. 中介方未按约定收费标准的违约行为认定
三、法律名词及解释：
1. 契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。
2. 个人所得税：指购房者因出售房屋而产生的税费。
3. 营业税：指房地产开发企业在销售房屋时应缴纳的税费。
4. 滞纳金：指违约方未按约定时间履行合同义务时应支付的违约金。
5. 居间服务费：指中介方为促成房屋买卖交易而收取的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时支付购房款项的解决办法：甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款项，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 甲方对房屋的检查和验收不符合约定的解决办法：甲方应在房屋交付时对房屋进行检查和验收，如发现房屋存在质量问题或其他问题，甲方有权要求乙方进行修复或退还部分购房款项。
3. 甲方对房屋的装修和改造未取得乙方书面同意的解决办法：甲方在购买房屋后，如需对房屋进行装修和改造，应事先取得乙方的书面同意。
4. 甲方在交易过程中未提供必要个人信息和证件的解决办法：甲方应按照本协议的约定，提供必要的个人信息和证件，并配合中介方完成交易。
5. 乙方未按约定时间交付房屋的解决办法：乙方应按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给甲方，如乙方未按时交付，乙方应向甲方支付滞纳金。
6. 乙方出售房屋存在权属纠纷的解决办法：乙方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如乙方未能履行该义务，乙方应承担违约责任。
7. 乙方未对房屋进行必要维护和保养的解决办法：乙方应在房屋交易过程中对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的良好状态。
8. 中介方未按约定提供居间服务的解决办法：中介方应按照本协议的约定，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并履行相应的义务。
9. 中介方未履行保密义务的解决办法：中介方应对本协议的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。
10. 中介方未按约定收费标准的解决办法：中介方的收费标准应在本协议中明确，未经甲方和乙方书面同意，中介方不得收取额外费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房屋并支付购房款项。
2. 乙方出售房屋并交付给甲方。
3. 中介方提供居间服务并促成房屋买卖交易。
4. 甲方对房屋进行检查和验收，如发现问题要求乙方修复或退还部分购房款项。
5. 甲方对房屋进行装修和改造，需取得乙方书面同意。
6. 乙方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
7. 乙方对房屋进行必要维护和保养。
8. 中介方按约定提供居间服务，并履行保密义务。
9. 中介方按约定收费标准收取居间服务费。