房地产营销服务代理合同书(2025版).docx

编号：__________

房地产营销服务代理合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产营销服务代理合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（房地产开发商）名称及联系方式
1.2 乙方（营销服务代理公司）名称及联系方式
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概述
2.2 营销服务代理范围
第三章：合同期限
3.1 代理期限
3.2 合同续约条款
第四章：营销服务内容
4.1 市场调研与分析
4.2 营销策略制定
4.3 广告宣传与推广
4.4 销售渠道拓展
4.5 销售团队培训与管理
4.6 客户关系维护
第五章：代理费用及支付方式
5.1 代理费用计算方式
5.2 支付时间及支付方式
5.3 费用调整条款
第六章：业绩考核与奖励
6.1 业绩考核指标
6.2 奖励政策
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行的义务与责任
7.2 合同变更的条件与程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同解除
10.1 合同解除条件
10.2 解除合同的程序
第十一章：合同终止
11.1 合同终止条件
11.2 终止合同后的处理事项
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密期限
12.3 违约泄露保密信息的处理
第十三章：合同的生效、修改与失效
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改程序
13.3 合同的失效条件
第十四章：其他约定
14.1 甲方与乙方之间的沟通与协作
14.2 法律法规变化对合同的影响
14.3 合同的继受主体
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（房地产开发商）名称：_________
1.1 甲方联系方式：_________
1.2 乙方（营销服务代理公司）名称：_________
1.2 乙方联系方式：_________
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概述：_________
2.2 营销服务代理范围：_________
第三章：合同期限
3.1 代理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 合同续约条款：双方同意在代理期限届满前____个月协商续约事宜。
第四章：营销服务内容
4.1 市场调研与分析：乙方负责对甲方所提供的房地产项目进行市场调研和分析，为甲方提供市场趋势、竞争对手及目标客户群等相关信息。
4.2 营销策略制定：乙方根据市场调研结果，制定适合项目的营销策略，包括定价策略、推广策略等。
4.3 广告宣传与推广：乙方负责项目的广告策划、制作和发布，以及线上线下的推广活动。
4.4 销售渠道拓展：乙方负责开发和维护销售渠道，包括房地产中介、金融机构等合作伙伴。
4.5 销售团队培训与管理：乙方负责培训甲方销售团队，提升销售人员的专业能力和销售技巧。
4.6 客户关系维护：乙方负责建立和维护客户关系，提供优质的客户服务，以提升客户满意度和忠诚度。
第五章：代理费用及支付方式
5.1 代理费用计算方式：代理费用为甲方房地产项目总销售额的____%。
5.2 支付时间及支付方式：甲方应在每月__日前，按照实际销售额的__%向乙方支付代理费用。
5.3 费用调整条款：双方同意根据市场情况和实际销售情况，每__个月进行一次费用调整。
第六章：业绩考核与奖励
6.1 业绩考核指标：以甲方房地产项目的实际销售额作为主要考核指标。
6.2 奖励政策：若乙方完成或超额完成销售目标，甲方同意按照超额部分销售额的__%给予乙方奖励。
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行的义务与责任：甲方应按照合同约定提供必要的资料和支持，乙方应按照合同约定提供专业服务。
7.2 合同变更的条件与程序：任何一方欲变更合同内容，需提前__天书面通知对方，并经双方协商一致。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：如甲方未按照合同约定提供资料或支持，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。
8.2 乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供服务或未达到业绩指标，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未达到销售目标的__%销售额。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁委员会为_________。
9.2 诉讼管辖法院：如双方同意诉讼解决，诉讼管辖法院为_________。
第十章：合同解除
10.1 合同解除条件：任何一方未履行合同义务达到合同约定次数的，对方有权解除合同。
10.2 解除合同的程序：双方协商一致后，可书面通知对方解除合同。
第十一章：合同终止
11.1 合同终止条件：合同到期，双方未续约；甲方提前书面通知乙方解除合同。
11.2 终止合同后的处理事项：合同终止后，乙方应将所有与合同相关的资料、文件等交给甲方，并协助甲方处理后续事宜。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围：合同履行过程中双方交换的各类资料、数据、商业秘密等。
12.2 保密期限：自合同签订之日起算，持续____年。
12.3 违约泄露保密信息的处理：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。
第十三章：合同的生效、修改与失效
13.1 合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的修改程序：合同的修改需双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 合同的失效条件：合同到期，双方未续约；双方协商一致解除合同。
第十四章：其他约定
14.1 甲方与乙方之间的沟通与协作：双方应保持密切沟通，共同协商解决合同履行过程中的问题。
14.2 法律法规变化对合同的影响：如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。
14.3 合同的继受主体：如甲方发生股权变更等事项，需提前通知乙方，并经乙方同意后，合同继续有效。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家授权条款：甲方同意独家授权乙方作为其房地产项目的唯一营销服务代理商，未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方进行营销推广活动。
2. 甲方支持义务：甲方应提供包括但不限于项目宣传资料、产品手册、项目策划方案等必要的资料和支持，确保乙方能够顺利开展营销活动。
3. 甲方项目进度保障：甲方应确保房地产项目的开发进度符合双方约定的时间节点，如因甲方原因导致项目进度延误，甲方应承担由此产生的违约责任。
4. 甲方产品品质保障：甲方承诺所提供的房地产产品符合国家法律法规及行业标准，若出现质量问题，甲方应承担相应的法律责任。
5. 甲方销售价格权：甲方保留对房地产产品销售价格的调整权，但应提前通知乙方，并共同协商解决可能产生的相关问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方营销策略执行：乙方应根据合同约定的营销策略积极开展推广活动，确保实现甲方约定的销售目标。
2. 乙方销售团队管理：乙方应确保销售团队的专业素质和服务水平，对销售人员进行定期培训和考核，以提升销售业绩。
3. 乙方业绩承诺：乙方承诺在代理期限内实现甲方约定的销售目标，如未达成目标，乙方应按照合同约定承担违约责任。
4. 乙方客户资料管理：乙方应妥善保管甲方的客户资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方。
5. 乙方广告宣传费用：乙方负责承担合同约定的广告宣传费用，如实际支出超过预算，乙方应提前与甲方沟通并协商解决。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介进行合作，确保中介的合规性和专业性。
2. 第三方中介费用：中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体费用应在合同中明确。
3. 第三方中介服务内容：中介应提供包括但不限于客户介绍、看房安排、交易咨询等服务，确保甲乙双方的合法权益。
4. 第三方中介责任：中介应承担因其原因导致合同纠纷的责任，如中介未履行义务或存在过错，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。
5. 第三方中介保密义务：中介应对在合作过程中获得的甲方和乙方商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目宣传资料
2. 营销策略方案
3. 广告宣传材料
4. 销售渠道合作协议
5. 销售团队培训资料
6. 客户关系管理手册
7. 项目进度计划表
8. 产品质量检验报告
9. 销售业绩报告
10. 保密协议
11. 第三方中介合作协议
12. 违约金计算公式
13. 仲裁协议
14. 法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供资料或支持，导致乙方无法正常履行合同义务。
2. 乙方未按约定提供服务或未达到业绩指标。
3. 甲方未经乙方同意，自行或委托其他第三方进行营销推广活动。
4. 甲方未确保项目进度符合约定时间节点，导致延误。
5. 甲方提供的产品不符合法律法规及行业标准，存在质量问题。
6. 乙方未按约定管理销售团队，导致业绩不佳。
7. 乙方未按约定执行营销策略，导致销售目标未达成。
8. 乙方未妥善保管甲方客户资料，泄露给第三方。
9. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同纠纷。
10. 第三方中介未履行保密义务，泄露甲方和乙方商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指从事房地产项目开发、建设、销售的企业。
2. 营销服务代理商：指为房地产开发商提供营销策划、推广、销售等服务的企业。
3. 代理期限：指双方约定的合同有效期限。
4. 销售目标：指双方约定的在代理期限内应实现的销售业绩目标。
5. 违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。
6. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
7. 保密信息：指合同履行过程中双方交换的各类资料、数据、商业秘密等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定提供资料或支持：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方有权要求甲方支付违约金。
2. 乙方未按约定提供服务或未达到业绩指标：甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务或支付违约金。
3. 甲方未经乙方同意，自行或委托其他第三方进行营销推广活动：乙方有权要求甲方停止此类行为，并要求甲方支付违约金。
4. 甲方未确保项目进度符合约定时间节点：乙方有权要求甲方采取措施加快项目进度，并要求甲方支付因延误产生的违约金。
5. 甲方提供的产品不符合法律法规及行业标准：乙方有权要求甲方更换合格产品，并要求甲方承担由此产生的费用。
6. 乙方未按约定管理销售团队：甲方有权要求乙方加强销售团队管理，如乙方仍不改进，甲方有权解除合同。
7. 乙方未按约定执行营销策略：甲方有权要求乙方立即执行合同约定的营销策略，如乙方仍不执行，甲方有权解除合同。
8. 乙方未妥善保管甲方客户资料：乙方应立即采取措施防止信息泄露，并向甲方道歉，如造成损失，乙方应承担相应责任。
9. 第三方中介未按约定提供服务：乙方有权要求中介履行合同义务，如中介不履行，乙方有权解除与中介的合作关系。
10. 第三方中介未履行保密义务：乙方有权要求中介承担违约责任，如中介泄露商业秘密，乙方有权要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 房地产项目销售代理
2. 营销策略制定与执行
3. 广告宣传与推广活动
4. 销售渠道拓展与维护
5. 销售团队培训与管理
6. 客户关系维护与服务
7. 项目进度管理与协调
8. 产品质量控制与售后服务
9. 合同履行过程中的沟通协调
10. 争议解决与违约赔偿