不能过户房屋买卖合同书正规范本2025年通用.docx

编号：__________

不能过户房屋买卖合同书正规范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

不能过户房屋买卖合同书正规范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同法律依据
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及时间
第五章：过户及产权转移
5.1 过户手续及流程
5.2 产权转移登记
5.3 过户费用承担
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及方式
6.2 房屋验收标准
6.3 质量问题处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 法律适用及管辖
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同的解释权
10.3 合同的修订及补充
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费及维修基金
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋照片及其他相关资料
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的签订及生效
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期及地点
14.2 合同签署人
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
本合同所指房屋指的是位于_________的房产，房屋所有权证号为_________。
1.2 合同目的和原则
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。
1.3 合同法律依据
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
房屋位于_________，建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋所有权人为甲方。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
2.3 房屋实地查看
乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证其对房屋享有合法的所有权，有权进行买卖。
甲方应按照本合同约定的价格、时间向乙方支付房屋价款。
3.2 买受人的权利和义务
乙方应按照本合同约定的价格、时间向甲方支付房屋价款。
乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修等义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
本合同所述房屋的成交价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及时间
乙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；剩余款项人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付。
第五章：过户及产权转移
5.1 过户手续及流程
甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，具体流程按照相关法律法规和政策规定执行。
5.2 产权转移登记
过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。
5.3 过户费用承担
过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，按照法律法规和政策规定由甲乙双方分担。
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及方式
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付方式为实际钥匙交付。
6.2 房屋验收标准
乙方应按照国家和地方的相关规定，对房屋进行验收。验收不合格的，甲方应负责整改。
6.3 质量问题处理
如房屋存在质量问题，甲乙双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方承担修复费用或按本合同约定要求甲方支付违约金。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 买受人违约责任
乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用及管辖
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同签订地为准。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
9.2 合同解除
甲乙任何一方要求解除合同，应提前_________日书面通知对方。
9.3 合同终止
本合同在下列情况下终止：
（1）甲乙双方按照约定完成了所有的合同义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
第十章：附则
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。
10.2 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
10.3 合同的修订及补充
本合同的修订和补充，应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策规定，共同承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 物业管理费及维修基金
自房屋交付之日起，乙方承担物业管理费及维修基金。
11.3 房屋保险
乙方应在交付之日起__日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明
甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
12.2 买卖双方身份证明
甲乙双方应向对方提供有效的身份证明。
12.3 房屋照片及其他相关资料
甲方应向乙方提供房屋的相关照片及其他相关资料。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
13.2 补充协议的签订及生效
补充协议应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期及地点
本合同于____年__月__日，在_________（地点）签署。
14.2 合同签署人
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
14.3 合同正本及副本份数
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在合同签订后，若房屋市场价格出现上涨，甲方同意按照市场价格给予乙方一定的补偿。
1.2 甲方保证
甲方保证，房屋在交付时，各项设施设备齐全，功能正常。如有隐蔽工程问题，甲方承诺在一定期限内负责修复。
1.3 甲方义务
甲方应确保房屋在过户过程中的合法权益，配合乙方完成过户手续，承担因过户产生的相关费用。
1.4 甲方违约责任
如甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付时间及方式
乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；剩余款项人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付。
2.2 乙方义务
乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修等义务，并按照约定时间支付物业管理费及维修基金。
2.3 乙方违约责任
如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介提供的服务包括但不限于：房屋买卖咨询、合同起草、交易手续代办、售后服务等。
3.2 第三方中介费用
甲乙双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。具体金额及支付方式在本合同附件中明确。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介违约责任
如第三方中介未按照约定提供服务或存在过错，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
附加条款及说明：
1. 房屋交付时间及方式
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付方式为实际钥匙交付。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。
2. 房屋质量问题处理
如房屋存在质量问题，甲乙双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方承担修复费用或按本合同约定要求甲方支付违约金。
3. 过户费用承担
过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，按照法律法规和政策规定由甲乙双方分担。具体费用及分担比例在本合同附件中明确。
4. 房屋保险
乙方应在交付之日起__日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。保险费用由乙方承担。
5. 合同的变更、解除和终止
本合同的变更、解除和终止，应遵循双方协商一致的原则，并以书面形式签订相关协议。
6. 争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋照片及其他相关资料
4. 补充协议
5. 房屋交易税费支付证明
6. 物业管理费及维修基金支付证明
7. 房屋保险单复印件
8. 过户费用支付证明
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋交付验收记录
11. 房屋质量问题维修记录
12. 合同变更、解除和终止协议
13. 争议解决法院证明文件
14. 合同签署地证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋存在重大质量问题。
2. 甲方提供的房屋权属证明不真实或存在瑕疵。
3. 甲方未按照约定承担过户费用或第三方中介服务费用。
4. 乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款或拒绝接受交付。
5. 乙方未按照约定承担房屋管理、维修等义务。
6. 第三方中介未按照约定提供服务或存在过错。
7. 甲乙双方未按照约定履行合同导致的损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指表明房屋所有权人及其权利的法定证明文件。
2. 土地使用权证：指表明土地使用权人及其权利的法定证明文件。
3. 过户：指将房屋所有权及相关权利从甲方转移至乙方的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 争议解决：指当合同双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定承担修复责任。
2. 遇到过户手续问题：与甲方共同配合，按照相关法律法规和政策完成过户手续。
3. 遇到支付问题：确保双方按照合同约定按时支付款项，如有疑问及时协商解决。
4. 遇到第三方中介服务问题：与第三方中介沟通，要求其按照约定提供服务，如有争议可通过法律途径解决。
5. 遇到合同变更、解除和终止问题：确保双方协商一致，并按照约定签署相关协议。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲乙双方进行的房屋买卖交易。
2. 适用于第三方中介参与下的房屋买卖交易。
3. 适用于房屋过户及产权转移过程。
4. 适用于房屋交付及验收。
5. 适用于合同履行过程中的违约行为认定及处理。
6. 适用于合同争议的解决。
7. 适用于合同的变更、解除和终止。