2025版以租代售房合同书范本.docx

编号：__________

2025版以租代售房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版以租代售房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同性质与目的
1.4 合同文件的优先顺序
1.5 合同的成立与生效
第二章：租赁房屋及租金
2.1 租赁房屋的基本情况
2.2 租金及支付方式
2.3 租金调整机制
2.4 押金及退还条件
第三章：租期及房屋使用
3.1 租期约定
3.2 房屋使用范围
3.3 房屋维护与保养
3.4 房屋变更使用用途
第四章：租赁费用
4.1 租赁期间费用承担
4.2 租赁期外费用承担
4.3 费用支付方式及时间
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同变更与解除的程序
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 适用法律
第八章：房屋交付与验收
8.1 房屋交付时间及方式
8.2 房屋验收条件及程序
8.3 房屋交付与验收的争议解决
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让条件
9.2 合同转让程序
9.3 合同继承
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋出租期间的税费
10.3 房屋抵押或查封情况
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 租赁房屋的图片及说明
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章：补充条款
14.1 双方的其他约定
14.2 补充条款的变更与解除
14.3 补充条款的效力
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
1.2 合同标的
租赁房屋地址：__________
房屋面积：__________平方米
1.3 合同性质与目的
本合同系双方真实意思表示，旨在明确双方在租赁期间的权利义务，保障合同的履行。
1.4 合同文件的优先顺序
本合同及附件为本合同的完整文件，如有冲突，以本合同为准。
1.5 合同的成立与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：租赁房屋及租金
2.1 租赁房屋的基本情况
房屋用途：__________
房屋现状：__________
2.2 租金及支付方式
租金标准：__________元/月
支付方式：每月底前支付下月租金
2.3 租金调整机制
租金调整方式：__________
调整时间：__________
2.4 押金及退还条件
押金金额：__________元
押金退还条件：__________
第三章：租期及房屋使用
3.1 租期约定
租赁期限：__________年，自__________起至__________止。
3.2 房屋使用范围
乙方仅限于民用目的使用该房屋，不得擅自改变用途。
3.3 房屋维护与保养
甲方负责租赁期间房屋及设施的正常维护与保养。
3.4 房屋变更使用用途
乙方需变更房屋使用用途时，应提前__________书面征求甲方意见。
第四章：租赁费用
4.1 租赁期间费用承担
乙方承担租赁期间水、电、燃气、物业管理等费用。
4.2 租赁期外费用承担
租赁期外产生的费用由甲方承担。
4.3 费用支付方式及时间
费用支付方式：__________
支付时间：每月底前支付下月费用
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
双方协商一致，且不影响合同的履行。
5.2 合同解除条件
合同解除条件：__________
5.3 合同变更与解除的程序
变更或解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
甲方未按约定提供租赁房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。
6.2 承租人的违约责任
乙方未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。
6.3 违约赔偿方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金为__________元。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。
7.2 争议解决机构
争议解决机构：__________
7.3 适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
第八章：房屋交付与验收
8.1 房屋交付时间及方式
甲方应于本合同签订之日起__________日内将租赁房屋交付给乙方。交付方式为现场交付。
8.2 房屋验收条件及程序
乙方应在收到甲方交付的房屋后__________日内进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。
8.3 房屋交付与验收的争议解决
如乙方对交付的房屋有异议，应自收到房屋之日起__________日内向甲方提出，否则视为乙方已无异议。
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让条件
乙方不得未经甲方同意将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三人。
9.2 合同转让程序
乙方如需转让本合同，应提前__________书面征求甲方意见，并经甲方同意。
9.3 合同继承
本合同项下的权利和义务在本合同终止后由乙方的合法继承人继承。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
甲方应办理租赁房屋的保险，并将乙方列为共同受益人。
10.2 房屋出租期间的税费
甲方应负责缴纳租赁房屋在出租期间的各项税费。
10.3 房屋抵押或查封情况
如甲方将租赁房屋设定抵押或被查封，应及时通知乙方。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 租赁房屋的图片及说明
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的前提条件
双方履行完毕合同约定的全部义务，合同即生效。
第十四章：补充条款
14.1 双方的其他约定
双方就本合同未涉及的事宜，可另行协商并签订补充协议。
14.2 补充条款的变更与解除
补充条款的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 补充条款的效力
补充条款与本合同具有同等法律效力。
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内决定是否出售该租赁房屋。如甲方决定出售，甲方应至少提前__________个月通知乙方，并在同等条件下优先给予乙方购买权。
2. 如甲方出售房屋，乙方应在接收到甲方出售通知后__________日内决定是否购买。逾期未作出决定的，视为乙方放弃优先购买权。
3. 甲方出售房屋时，乙方有权要求甲方承担合同约定的租赁期内的租金损失。具体损失计算方式如下：
a. 若乙方选择购买，自甲方通知乙方之日起至房屋过户完成之日止的租金损失；

b. 若乙方选择不购买，自甲方通知乙方之日起至乙方搬离之日止的租金损失。
4. 甲方出售房屋后，甲方应保证乙方的租赁权益不受影响，并协助乙方办理租赁合同的变更手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同期内提出续租要求。如乙方决定续租，乙方应至少提前__________个月通知甲方，并按照甲方提出的租金标准支付租金。
2. 如乙方决定不续租，乙方应在合同到期前__________个月通知甲方。逾期未作出决定的，视为乙方同意续租。
3. 乙方在租赁期间有权根据实际需要对房屋进行局部装修。但需提前__________书面征求甲方意见，并经甲方同意。否则，乙方应承担由此产生的后果。
4. 乙方在租赁期间应合理使用房屋及设施，并按照甲方提供的标准进行维护和保养。如乙方未按照约定使用或维护导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 本合同的签订过程中，如有第三方中介参与，甲方和乙方应向中介支付约定的中介费用。中介费用支付标准及方式如下：
a. 甲方支付的中介费用为租赁押金的一半；

b. 乙方支付的中介费用为第一个月租金的一半。
2. 第三方中介在合同签订过程中应严格遵守法律法规及行业规范，如实告知甲方和乙方房屋及相关信息。如中介违反上述义务，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介在合同履行期间应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决租赁过程中出现的问题。如中介未能履行协调义务，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方和乙方均有权在合同期内解除与中介的委托关系。如甲方和乙方决定解除委托关系，应提前__________书面通知中介。解除委托关系后，中介应退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁房屋的图片及说明
3. 房屋租赁合同范本
4. 房屋维修保养记录
5. 租金支付证明
6. 房屋使用状况报告
7. 双方身份证明复印件
8. 第三方中介资质证明
9. 中介服务协议
10. 房屋保险单复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按约定提供房屋维修、保养服务。
3. 甲方未按约定履行合同义务，导致乙方权益受损。
4. 乙方未按约定时间支付租金。
5. 乙方未按约定使用房屋，或未合理维护、保养房屋。
6. 乙方未按约定提前通知解除租赁合同。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或提供虚假信息。
8. 第三方中介未按约定履行协调义务，导致甲方和乙方产生损失。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或者有权处分人，将其房屋出租给他人的一方。
2. 承租人：指租赁合同中租用房屋的一方。
3. 租赁期：指承租人使用租赁房屋的期限。
4. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费用。
5. 押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定数额的钱款。
6. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的赔偿金。
7. 合同解除：指合同双方或者一方依法或者依约终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付给乙方违约金。
2. 问题：乙方未支付租金
解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付租金，如未支付，乙方应支付给甲方违约金。
3. 问题：房屋设施损坏
解决办法：甲方应及时维修损坏的设施，如甲方未履行维修义务，甲方应承担相应责任。
4. 问题：房屋使用过程中出现争议
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以提交仲裁机构进行仲裁。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自用房屋给他人居住。
2. 房地产开发商出租尚未出售的房屋给购房者。
3. 房屋租赁公司出租房屋给租户。
4. 个人或公司通过第三方中介出租或租赁房屋。
5. 房屋租赁期间，出租人或承租人需要变更或解除合同。
6. 房屋租赁期间，出租人或承租人遇到特殊情况需要调整租金或租期。