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编号：__________

2025商业用房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商业用房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同双方的权益和义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的位置与交通
2.3 房屋的使用权与所有权
2.4 房屋的现状与维修情况
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间与条件
3.4 税费及其他费用的承担
第四章：交付与过户
4.1 交付时间与条件
4.2 过户流程与时间
4.3 交付与过户的费用承担
4.4 交付与过户的风险责任
第五章：房屋质量与维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任与费用
5.3 质量问题的解决方式
5.4 房屋的保养与维护
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 变更与解除后的权益处理
6.4 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为与责任
7.2 违约赔偿的计算与支付
7.3 违约责任的免除
7.4 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院的选择
8.4 争议解决的费用承担
第九章：合同的效力与履行
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的履行期限与方式
9.3 合同的履行变更与解除
9.4 合同效力的法律后果
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密责任的履行与期限
10.3 保密违约的责任与赔偿
10.4 保密条款的解除条件与程序
第十一章：其他条款
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 共有权人同意
11.4 房屋抵押
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 房屋质量检测报告
12.4 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订与补充
13.3 合同的终止与解除
13.4 合同的废止与失效
第十四章：全章索引
14.1 第一章至第十三章的索引
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同所称的商业用房指的是用于商业经营活动的房屋，包括写字楼、商铺、商场等。
1.2 法律法规
本合同的签订与履行应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。
1.3 合同双方的权益和义务
合同双方应遵守合同的规定，履行各自的权益和义务，保证交易的公平、公正、公开。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋的位置与交通
房屋位于__________，交通便利，有__________等多条公交线路经过，附近有__________等地铁站。
2.3 房屋的使用权与所有权
房屋的使用权归__________所有，房屋所有权归__________所有。
2.4 房屋的现状与维修情况
房屋的现状为__________，需要进行的维修项目为__________，预计维修费用为__________元。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
商业用房的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
3.2 支付方式
3.3 支付时间与条件
买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付合同约定的交易价格。
3.4 税费及其他费用的承担
本合同的交易税费及其他费用，按照中华人民共和国的相关法律法规规定，由买方承担。
第四章：交付与过户
4.1 交付时间与条件
卖方应在本合同约定的交易价格支付完毕之日起十个工作日内，将商业用房交付给买方。
4.2 过户流程与时间
商业用房的过户流程，应按照中华人民共和国的相关法律法规进行，卖方应提供必要的协助与配合。
4.3 交付与过户的费用承担
商业用房的交付与过户费用，包括但不限于过户手续费、产权转移登记费等，由买方承担。
4.4 交付与过户的风险责任
商业用房在交付与过户过程中，所发生的任何风险与损失，由买方承担。
第五章：房屋质量与维修
5.1 房屋质量保证
卖方保证商业用房在交付时，符合中华人民共和国的相关法律法规规定的质量标准。
5.2 维修责任与费用
商业用房在交付后，因正常使用导致的维修责任与费用，由买方承担。
5.3 质量问题的解决方式
如商业用房在交付后，出现质量问题，买方应向卖方提出书面维修要求，卖方应在接到维修要求之日起七个工作日内，进行维修。
5.4 房屋的保养与维护
商业用房的日常保养与维护，由买方负责。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择
如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）。
8.3 诉讼管辖法院的选择
本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
8.4 争议解决的费用承担
争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。
第九章：合同的效力与履行
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。
9.2 合同的履行期限与方式
双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。
9.3 合同的履行变更与解除
合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。
9.4 合同效力的法律后果
本合同有效期内，双方应严格履行合同义务，违反合同的一方应承担相应的法律责任。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密、客户信息等。
10.2 保密责任的履行与期限
双方应对保密信息保密，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。
10.3 保密违约的责任与赔偿
违反保密义务的一方，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
10.4 保密条款的解除条件与程序
保密条款可以在双方协商一致的情况下解除，解除协议应书面签署。
第十一章：其他条款
11.1 房屋保险
买方应自交付之日起，对商业用房办理保险手续，并将保险单副本交卖方备案。
11.2 房屋租赁
如买方将商业用房用于租赁，应遵守相关法律法规，并确保租赁合同符合本合同的约定。
11.3 共有权人同意
如商业用房为共有财产，买方应确保共有权人已同意本次买卖交易。
11.4 房屋抵押
买方应在办理房屋过户手续前，解除对商业用房的抵押权。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 房屋质量检测报告
12.4 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订与补充
合同的修订与补充应经双方书面同意，并在合同上签字（或盖章）生效。
13.3 合同的终止与解除
本合同在履行完毕或合同约定的终止条件出现时终止。
13.4 合同的废止与失效
本合同在解除或终止后，即告废止，失效。
第十四章：全章索引
14.1 第一章至第十三章的索引
买方（甲方）：
（签字）
日期：____年__月__日
卖方（乙方）：
（签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家购买权
甲方有权在合同有效期内，要求乙方不得将商业用房出售或抵押给任何第三方。
2. 优先购买权
如乙方在合同有效期内欲出售或转让商业用房，甲方享有优先购买权。
3. 甲方转让权
甲方有权在合同有效期内，将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。
4. 甲方终止权
甲方有权在合同履行过程中，因特殊情况（如政策变化、市场行情等）导致合同无法履行时，书面通知乙方终止合同。
5. 甲方解除权
如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权书面通知乙方解除合同。
6. 甲方索赔权
如乙方未能按照本合同的约定履行义务，导致甲方遭受损失，甲方有权向乙方提出索赔。
7. 甲方审查权
甲方有权对商业用房的相关文件、资料进行审查，以确保商业用房的合法性、真实性。
8. 甲方验收权
交付完成后，甲方有权对商业用房进行验收，如不符合本合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行修复或退还部分款项。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方保证权
乙方保证商业用房在交付时，符合中华人民共和国的相关法律法规规定的质量标准，并保证不存在任何权利瑕疵。
2. 乙方协助过户权
乙方应协助甲方办理商业用房的过户手续，并承担由此产生的相关费用。
3. 乙方维修责任
商业用房在交付后，因正常使用导致的维修责任与费用，由乙方承担。
4. 乙方保密义务
乙方应对本合同的内容、商业用房的相关信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。
5. 乙方履行合同义务
乙方应按照本合同的约定，履行各项义务，确保合同的顺利履行。
6. 乙方违约责任
如乙方未能按照本合同的约定履行义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任。
7. 乙方交付义务
乙方应在本合同约定的交付时间与条件下，将商业用房交付给甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费
中介方为本次交易提供服务，甲方、乙方应按约定向中介方支付服务费。
2. 第三方中介责任
中介方应保证其提供信息的真实性、准确性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介保密义务
中介方应对本合同的相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。
4. 第三方中介的权益
中介方在本次交易中，享有约定的权益，包括但不限于佣金、报酬等。
5. 第三方中介的义务
中介方应协助甲方、乙方完成本次交易，并承担由此产生的相关费用。
6. 第三方中介违约责任
如中介方未能按照本合同的约定履行义务，导致甲方、乙方遭受损失，中介方应承担相应的违约责任。
7. 第三方中介的解除权
如甲方、乙方任意一方解除本合同，中介方有权要求解除合同，并要求支付相应的报酬。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋质量检测报告
4. 商业用房平面图
5. 合同双方的身份证明复印件
6. 房屋租赁合同（如有）
7. 房屋保险单复印件
8. 共有权人同意出售证明（如有）
9. 房屋抵押权证明（如有）
10. 第三方中介服务协议（如有）
11. 房屋现状照片或视频资料
12. 其他相关文件或资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间支付交易价格，视为违约。
2. 甲方未能按照合同约定履行义务，导致乙方遭受损失，视为违约。
3. 乙方未能按照合同约定时间交付商业用房，视为违约。
4. 乙方提供的商业用房存在质量问题，未能达到合同约定的质量标准，视为违约。
5. 乙方未能协助甲方办理过户手续，或过户过程中出现延误，视为违约。
6. 乙方违反保密义务，泄露合同相关信息的，视为违约。
7. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，或提供虚假信息的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商业用房：指用于商业经营活动的房屋，包括写字楼、商铺、商场等。
2. 交付：指卖方将商业用房的实际控制权转移给买方。
3. 过户：指将商业用房的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
4. 违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。
5. 赔偿：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的补偿责任。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到合同纠纷，应尝试友好协商解决，协商不成的可寻求法律途径。
2. 如甲方未能按期支付交易价格，乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并争取按时支付。
3. 如乙方未能按期交付商业用房，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
4. 如商业用房存在质量问题，甲方应要求乙方修复或退还部分款项。
5. 如过户过程中出现延误，应积极与相关部门沟通，争取尽快完成过户手续。
6. 如第三方中介未能履行服务协议，甲方、乙方有权解除中介协议，并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 商业用房买卖双方之间的交易。
2. 商业用房买卖涉及第三方中介的情况。
3. 商业用房买卖过程中需要办理过户手续的情况。
4. 商业用房买卖合同中包含保密义务的情况。
5. 商业用房买卖合同中涉及违约赔偿的情况。
6. 商业用房买卖合同中规定特定条件的交付和支付情况。