房屋中介三方买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋中介三方买卖合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋中介三方买卖合同书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋买卖价格
2.2 房屋交付时间
2.3 房屋交付条件
2.4 房屋过户手续
2.5 房屋产权保证
第三章：支付方式
3.1 定金
3.2 首付款
3.3 贷款
3.4 尾款
第四章：中介服务
4.1 中介费用
4.2 中介职责
4.3 中介报酬
第五章：合同的履行
5.1 房屋买卖双方的义务
5.2 房屋交付及验收
5.3 房屋质量问题处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约责任
7.2 中介方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同复印件
11.3 付款凭证复印件
第十二章：合同签订日期
第十三章：合同签订地点
第十四章：合同当事人签字（或盖章）
4.1 卖方签字
4.2 买方签字
4.3 中介方签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：____________________
1.1.2 买方：____________________
1.1.3 中介方：____________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：____________________
1.2.2 房屋面积：____________________
1.2.3 房屋结构：____________________
1.2.4 房屋所有权证号：____________________
1.3 合同签订依据
1.3.1 卖方持有的房屋所有权证
1.3.2 买方的购房意愿和支付能力
1.3.3 中介方的房源信息和中介服务
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效
1.4.2 本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋买卖价格
2.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元
2.1.2 上述价格包含房屋本身价值、附属设施及装修费用
2.2 房屋交付时间
2.2.1 卖方应于本合同签订后____个工作日内将房屋交付给买方
2.3 房屋交付条件
2.3.1 房屋所有权证办理完毕
2.3.2 房屋现状与本合同约定的条件相符
2.4 房屋过户手续
2.4.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担
2.5 房屋产权保证
2.5.1 卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷
第三章：支付方式
3.1 定金
3.1.1 买方应于本合同签订后____个工作日内支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元
3.1.2 定金支付后，买方有权要求查看房屋实际情况
3.2 首付款
3.2.1 买方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元
3.3 贷款
3.3.1 买方如需贷款，应自行与金融机构协商，并承担贷款相关费用
3.4 尾款
3.4.1 买方应于房屋所有权证办理完毕并交付后____个工作日内支付尾款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元
第四章：中介服务
4.1 中介费用
4.1.1 中介方按房屋成交价格的____%收取中介费，由买方支付
4.2 中介职责
4.2.1 中介方负责提供房源信息，协助双方进行合同谈判，办理合同签订等相关事宜
4.3 中介报酬
4.3.1 中介方报酬为中介费，支付方式为人民币，支付时间为合同签订后____个工作日内
第五章：合同的履行
5.1 房屋买卖双方的义务
5.1.1 卖方应保证房屋实际情况与本合同约定相符，协助买方办理过户手续
5.1.2 买方应按照约定的时间和方式支付房款，并配合卖方及中介方完成过户手续
5.2 房屋交付及验收
5.2.1 买方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果告知卖方及中介方
5.3 房屋质量问题处理
5.3.1 房屋质量问题按照相关法律法规和本合同约定处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需经三方协商一致，并签订书面变更协议
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除需经三方协商一致，并签订书面解除协议
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约责任
7.1.1 违约方应承担违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元
7.2 中介方违约责任
7.2.1 中介方应承担违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效
9.2 合同终止条件
9.2.1 在合同约定的房屋交付、过户手续办理完毕后，本合同终止
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除需经三方协商一致，并签订书面解除协议
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.1.1 卖方应在房屋交付后，按照合同约定承担房屋维修责任
10.2 房屋保险
10.2.1 买方应在房屋交付后，按照合同约定购买房屋保险
10.3 房屋租赁
10.3.1 买方在房屋过户手续办理完毕前，如需租赁房屋，应与卖方协商一致
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同复印件
11.3 付款凭证复印件
第十二章：合同签订日期
____年____月____日
第十三章：合同签订地点
____________________
第十四章：合同当事人签字（或盖章）
4.1 卖方签字：____________________
4.2 买方签字：____________________
4.3 中介方签字：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.2 甲方承诺，若房屋在交付后出现隐蔽工程质量问题，甲方将在收到乙方通知后____个工作日内负责修复，并承担修复费用。
2. 甲方特殊要求
2.1 甲方要求，乙方在房屋交付后，不得对房屋进行大规模装修，以免影响房屋的结构安全和使用寿命。
2.2 甲方要求，乙方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋及小区的整体利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外支付
1.1 乙方同意，在房屋过户手续办理完毕后，额外支付给甲方人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为对甲方提前交付房屋的奖励。
1.2 乙方同意，在房屋交付后，按照甲方提供的物业管理费标准，支付物业管理费。
2. 乙方特殊要求
2.1 乙方要求，甲方应在房屋交付前，将房屋内的家具、家电等附属设施完好无损地移除，并将房屋清洁干净。
2.2 乙方要求，甲方应提供房屋的水、电、燃气等户号，并协助乙方办理相关户号转移手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介额外服务
1.1 中介同意，在本合同签订后，为甲方提供一年的售后服务，包括但不限于解答甲方关于房屋买卖的疑问、协助甲方处理与乙方之间的争议等。
1.2 中介同意，在本合同签订后，为乙方提供一年的售后服务，包括但不限于解答乙方关于房屋买卖的疑问、协助乙方处理与甲方之间的争议等。
2. 中介特殊职责
2.1 中介职责，中介应保证房源信息的真实性，对房源信息进行核实，并承担因信息不实导致的法律责任。
2.2 中介职责，中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户手续等相关事宜，并承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修清单
6. 家具、家电清单
7. 物业管理费支付凭证
8. 房屋过户手续办理相关文件
9. 贷款合同复印件（如有）
10. 定金收据复印件
11. 房屋维修记录
12. 物业服务合同复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未履行房屋维修责任
1.4 未协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付房款
2.2 提供虚假个人信息
2.3 未按照合同约定使用房屋
2.4 未履行合同约定的其他义务
3. 中介方违约行为
3.1 未提供真实房源信息
3.2 未协助双方完成合同签订及过户手续
3.3 未按约定收取中介费
3.4 提供虚假咨询服务或故意隐瞒重要信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一定金额的钱款。
3. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 诉讼时效：指依法向人民法院请求保护权利的期限。
6. 售后服务：指中介在合同签订后，为买卖双方提供的额外服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：及时与卖方沟通，要求卖方在规定时间内修复问题。
2. 问题：过户手续办理超时
解决办法：与相关部门联系，了解办理进度，必要时寻求法律帮助。
3. 问题：买方贷款审批不通过
解决办法：买方自行解决贷款问题，或寻找其他融资渠道。
4. 问题：房屋买卖双方因价格发生争议
解决办法：参照合同约定的价格执行，或协商一致进行调整。
五、所有应用场景：
1. 场景：普通住宅买卖
说明：适用于个人之间的住宅买卖，不涉及商业用途。
2. 场景：商业房产买卖
说明：适用于用于商业经营或投资的房产买卖，可能涉及更高额的款项和更复杂的过户手续。
3. 场景：新建住宅首次买卖
说明：适用于新建住宅项目首次出售给买方，通常涉及装修和配套设施的交付。
4. 场景：二手房买卖
说明：适用于已经经历过一次或多次交易的二手房买卖，可能涉及房屋维修和改造。
5. 场景：房屋继承或赠与后的买卖
说明：适用于房屋所有权经过继承或赠与后，新的所有者进行的买卖。