2025版房屋拆迁评估委托合同书.docx

编号：__________

2025版房屋拆迁评估委托合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋拆迁评估委托合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 拆迁人信息
1.2 被拆迁人信息
1.3 评估机构信息
第二章：评估目的和范围
2.1 评估目的
2.2 评估范围
第三章：评估依据和标准
3.1 法律法规依据
3.2 技术规范依据
3.3 评估标准
第四章：评估内容和程序
4.1 评估内容
4.2 评估程序
第五章：评估时间和进度
5.1 评估时间安排
5.2 评估进度要求
第六章：评估费用和支付方式
6.1 评估费用
6.2 支付方式
第七章：评估报告的提交和审核
7.1 评估报告提交
7.2 评估报告审核
第八章：评估结果的应用
8.1 评估结果应用范围
8.2 评估结果使用限制
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更
12.2 合同解除
第十三章：合同的生效、终止和续签
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同续签
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 法律法规变动
14.3 合同的附件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 拆迁人信息
1.1.1 拆迁人全称
1.1.2 拆迁人地址
1.1.3 拆迁人联系方式
1.2 被拆迁人信息
1.2.1 被拆迁人全称
1.2.2 被拆迁人地址
1.2.3 被拆迁人联系方式
1.3 评估机构信息
1.3.1 评估机构全称
1.3.2 评估机构地址
1.3.3 评估机构联系方式
第二章：评估目的和范围
2.1 评估目的
2.1.1 评估目的描述
2.2 评估范围
2.2.1 评估范围描述
第三章：评估依据和标准
3.1 法律法规依据
3.1.1 法律法规名称
3.1.2 法律法规编号
3.2 技术规范依据
3.2.1 技术规范名称
3.2.2 技术规范编号
3.3 评估标准
3.3.1 评估标准名称
3.3.2 评估标准编号
第四章：评估内容和程序
4.1 评估内容
4.1.1 房屋拆迁评估内容
4.2 评估程序
4.2.1 评估程序步骤
第五章：评估时间和进度
5.1 评估时间安排
5.1.1 评估开始时间
5.1.2 评估结束时间
5.2 评估进度要求
5.2.1 各阶段评估进度要求
第六章：评估费用和支付方式
6.1 评估费用
6.1.1 评估费用金额
6.1.2 评估费用支付时间
6.2 支付方式
6.2.1 支付方式描述
第七章：评估报告的提交和审核
7.1 评估报告提交
7.1.1 评估报告提交时间
7.1.2 评估报告提交方式
7.2 评估报告审核
7.2.1 评估报告审核流程
7.2.2 评估报告审核期限
第八章：评估结果的应用
8.1 评估结果应用范围
8.1.1 评估结果使用场景
8.2 评估结果使用限制
8.2.1 评估结果使用限制条件
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.1.1 需要保密的信息类型
9.2 保密期限
9.2.1 保密期限时长
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.1.1 违约行为界定
10.2 违约责任承担
10.2.1 违约责任的具体承担方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 争议解决方式选择
11.2 争议解决地点
11.2.1 争议解决地点确定
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更
12.1.1 合同变更条件
12.2 合同解除
12.2.1 合同解除条件
第十三章：合同的生效、终止和续签
13.1 合同生效条件
13.1.1 合同生效条件说明
13.2 合同终止条件
13.2.1 合同终止条件说明
13.3 合同续签
13.3.1 合同续签流程
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.1.1 不可抗力事件定义
14.2 法律法规变动
14.2.1 法律法规变动应对措施
14.3 合同的附件
14.3.1 附件清单
合同签字部分：
甲方（拆迁人）：____________
甲方代表签字：____________
日期：____________
乙方（被拆迁人）：____________
乙方代表签字：____________
日期：____________
丙方（评估机构）：____________
丙方代表签字：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利和义务
1.1 对评估范围和内容的特殊要求权；
1.2 对评估时间和进度的监督权；
1.3 对评估费用的调整权。
1.4 提供真实、完整的房屋相关资料；
1.5 按照约定时间支付评估费用；
1.6 对评估结果进行合理使用，不得滥用。
2. 甲方特殊条款
2.1 甲方要求评估结果在特定时间内完成，如需提前完成，应与乙方和丙方协商一致，并可能涉及额外费用的支付。
2.2 甲方对评估结果有特殊要求，如保密、特定格式等，应在合同中明确说明。
3. 甲方决策权
3.1 甲方对评估过程中的重大事项拥有决策权，包括但不限于评估机构的选定、评估范围的确定等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利和义务
1.1 对评估目的和范围的参与确定权；
1.2 对评估结果的知情权；
1.3 对评估费用的咨询权。
1.4 提供真实、完整的房屋相关资料；
1.5 协助甲方和丙方进行评估工作；
1.6 按照约定时间接收评估结果。
2. 乙方特殊条款
2.1 乙方对评估结果有特殊要求，如保密、特定格式等，应在合同中明确说明。
2.2 乙方对评估过程中的重大事项有参与权，包括但不限于评估机构的选定、评估范围的确定等。
3. 乙方决策权
3.1 乙方对涉及自身利益的重大事项拥有决策权，包括但不限于评估目的和范围的确定、评估结果的应用等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定和责任
1.1 第三方中介由甲方和乙方共同选定，负责评估过程中的协调和沟通工作。
1.2 第三方中介应保持中立，不偏袒任何一方，确保评估过程的公正性和客观性。
1.3 第三方中介对评估结果的准确性和公正性承担连带责任。
2. 第三方中介的权益和义务
2.1 第三方中介有权获得评估费用，费用由甲方和乙方协商确定。
2.2 第三方中介有义务提供专业的评估服务，确保评估过程的顺利进行。
2.3 第三方中介对评估过程中的商业秘密和个人信息承担保密责任。
3. 第三方中介的解约条款
3.1 如第三方中介未能履行合同义务，甲方和乙方均有权解除合同。
3.2 解除合同后，甲方和乙方不再向第三方中介支付任何费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 拆迁补偿安置方案
3. 评估机构资质证明
4. 评估人员资格证书
5. 评估标准和方法说明
6. 评估报告格式模板
7. 保密协议
8. 争议解决方式相关法律文件
9. 第三方中介服务协议
10. 评估费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付评估费用
2. 乙方未提供真实、完整的房屋相关资料
3. 丙方未按约定时间完成评估报告
4. 评估结果存在重大错误
5. 未经甲方同意，乙方泄露评估结果
6. 甲方未按约定使用评估结果
7. 第三方中介未履行协调和沟通职责
8. 第三方中介未能保持中立，偏袒某一方
9. 第三方中介未能确保评估过程的公正性和客观性
三、法律名词及解释：
1. 房屋拆迁评估：指对被拆迁房屋的价值进行评估，以确定拆迁补偿金额的过程。
2. 评估机构：指具有房地产评估资质，从事房屋拆迁评估业务的专业机构。
3. 评估人员：指具备房地产评估资格，负责进行房屋拆迁评估的专业人员。
4. 拆迁补偿：指拆迁人对被拆迁人因拆迁房屋而造成的损失给予的经济补偿。
5. 评估费用：指评估机构为完成评估工作所收取的费用。
6. 违约行为：指合同各方未履行合同义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付评估费用
解决办法：提醒甲方及时支付评估费用，必要时暂停评估工作。
2. 问题：乙方未提供真实、完整的房屋相关资料
解决办法：要求乙方补充提供缺失的资料，必要时进行实地调查。
3. 问题：丙方未按约定时间完成评估报告
解决办法：提醒丙方加快工作进度，必要时协商延长交付时间。
4. 问题：评估结果存在重大错误
解决办法：要求丙方进行更正，必要时重新进行评估。
5. 问题：未经甲方同意，乙方泄露评估结果
解决办法：与乙方沟通，要求其保守秘密，必要时签订保密协议。
6. 问题：甲方未按约定使用评估结果
解决办法：提醒甲方遵守合同约定，正确使用评估结果。
五、所有应用场景：
1. 城市房屋拆迁补偿评估
2. 农村房屋拆迁补偿评估
3. 商业建筑拆迁补偿评估
4. 住宅建筑拆迁补偿评估
5. 工业建筑拆迁补偿评估
6. 历史文化遗产建筑拆迁补偿评估
7. 集体土地上房屋拆迁补偿评估
8. 涉及多个拆迁方的联合拆迁评估
9. 涉及第三方中介的拆迁评估合作
10. 特殊情况下的拆迁评估需求