2025版二手房预定购房协议书.docx

编号：__________

2025版二手房预定购房协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房预定购房协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同的组成与生效条件
1.3 合同的解除与终止
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权纠纷的处理
第三章：预定购房
3.1 预定购房的基本原则
3.2 预定购房的程序
3.3 预定购房的金额与支付方式
3.4 预定购房的定金与退还
第四章：购房合同的签订
4.1 购房合同的起草与审核
4.2 购房合同的签订程序
4.3 购房合同的变更与补充
4.4 购房合同的备案与登记
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付的时间与方式
5.2 房屋验收的标准与程序
5.3 房屋交付时的费用结算
5.4 房屋交付后的问题处理
第六章：购房款项的支付与结算
6.1 购房款项的支付方式与时间
6.2 购房款项的结算程序
6.3 购房款项的支付凭证与保管
6.4 购房款项的利息计算与支付
第七章：房屋产权过户与登记
7.1 房屋产权过户的程序与要求
7.2 房屋产权登记的时间与方式
7.3 房屋产权登记的费用与承担
7.4 房屋产权登记的问题处理
第八章：房屋质量与保修
8.1 房屋质量的标准与要求
8.2 房屋质量问题的处理程序
8.3 房屋保修的范围与期限
8.4 房屋保修的费用与承担
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为的认定与处理
9.2 违约责任的承担方式与标准
9.3 赔偿金额的计算与支付
9.4 违约责任的免除与减轻
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件与程序
10.2 合同终止的条件与程序
10.3 合同解除与终止后的权益处理
10.4 合同解除与终止的违约责任
第十一章：合同的争议解决
11.1 争议解决的途径与方式
11.2 争议解决的时效与期限
11.3 争议解决的证据收集与提交
11.4 争议解决的费用承担
第十二章：合同的履行与监督
12.1 合同履行的原则与要求
12.2 合同履行的监督与检查
12.3 合同履行中的沟通与协调
12.4 合同履行的问题处理
第十三章：合同的变更与转让
13.1 合同变更的条件与程序
13.2 合同转让的条件与程序
13.3 合同变更与转让的费用与承担
13.4 合同变更与转让的权益处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的生效日期与有效期
14.3 合同的续签与终止条件
14.4 合同的废止与替代
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称二手房指的是已经发生过一次买卖的住宅或者其他建筑物。
1.1.2 本合同所称预定购房指的是购房人在购房前对房屋进行预定，并支付定金的行为。
1.1.3 本合同所称购房合同是指购房人与出卖人签订的关于房屋买卖的书面协议。
1.2 合同的组成与生效条件
1.2.1 本合同由合同、附件以及双方协商一致的其他条款组成。
1.2.2 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
1.3 合同的解除与终止
1.3.1 合同解除是指合同双方在合同履行期限内，经协商一致，提前终止合同的行为。
1.3.2 合同终止是指合同履行期限届满，合同自然终止的行为。
1.4 合同的争议解决方式
1.4.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
1.4.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落：____________________。
2.1.2 房屋面积：____________________平方米。
2.1.3 房屋结构：____________________。
2.1.4 房屋所有权证号：____________________。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 出卖人应向购房人出示房屋所有权证及其他相关证明文件。
2.2.2 出卖人应保证所提供的房屋所有权证及其他相关证明文件的真实性、合法性。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状包括房屋的结构、设施设备、装饰装修等情况。
2.3.2 出卖人应向购房人如实描述房屋现状，并保证所描述的现状与实际情况相符。
2.4 房屋产权纠纷的处理
2.4.1 如房屋在买卖过程中出现产权纠纷，出卖人应承担解决产权纠纷的责任。
2.4.2 如果产权纠纷导致购房人无法取得房屋所有权，出卖人应退还已收取的购房款项。
第三章：预定购房
3.1 预定购房的基本原则
3.1.1 预定购房应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
3.1.2 购房人应按照约定时间支付定金，并签订购房合同。
3.2 预定购房的程序
3.2.1 购房人支付定金，预定房屋。
3.2.2 出卖人确认购房人的预定，并向购房人提供房屋所有权证及其他相关证明文件。
3.2.3 双方签订购房合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。
3.3 预定购房的金额与支付方式
3.3.1 购房人应支付的定金金额为房屋总价的____%。
3.3.2 购房人应按照约定的时间和方式向出卖人支付定金。
3.4 预定购房的定金与退还
3.4.1 如果购房人按照约定支付了定金，但未能与出卖人签订购房合同，出卖人应退还已收取的定金。
3.4.2 如果购房人未按照约定支付定金，或者在约定的时间内未能与出卖人签订购房合同，出卖人无需退还已收取的定金。
第四章：购房合同的签订
4.1 购房合同的起草与审核
4.1.1 购房合同由出卖人起草，并提交给购房人审核。
4.1.2 购房人应在约定的时间内对购房合同进行审核，并提出修改意见。
4.2 购房合同的签订程序
4.2.1 双方在审核无误后，应当在购房合同上签字或者盖章。
4.2.2 双方签字或者盖章后，购房合同即告成立。
4.3 购房合同的变更与补充
4.3.1 合同的变更或者补充应当采用书面形式，经双方协商一致后签字或者盖章生效。
4.4 购房合同的备案与登记
4.4.1 购房合同签订后，双方应按照法律规定到相关部门备案和登记。
4.4.2 备案和登记费用由双方协商承担。
第五章：房屋交付与验收
5.1
第八章：房屋质量与保修
8.1 房屋质量的标准与要求
8.1.1 房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
8.1.2 房屋的设施设备应正常运行，满足日常居住的需要。
8.2 房屋质量问题的处理程序
8.2.1 如果房屋在交付后出现质量问题，购房人应尽快通知出卖人。
8.2.2 出卖人应在收到通知后____日内派员查看，并根据实际情况采取修复或其他补救措施。
8.3 房屋保修的范围与期限
8.3.1 房屋的保修范围包括房屋的结构、设备设施、装修等。
8.3.2 房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。
8.4 房屋保修的费用与承担
8.4.1 因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
8.4.2 因购房人使用不当导致的维修费用由购房人承担。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为的认定与处理
9.1.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付购房人违约金。
9.1.2 购房人未按照合同约定支付购房款项的，应支付出卖人违约金。
9.2 违约责任的承担方式与标准
9.2.1 违约金的具体数额由双方在合同中约定。
9.2.2 违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约天数×日违约金比例。
9.3 赔偿金额的计算与支付
9.3.1 因违约行为导致的损失赔偿金额，应根据实际损失计算。
9.3.2 赔偿金额的支付应在违约行为发生后的____日内完成。
9.4 违约责任的免除与减轻
9.4.1 不可抗力因素导致的违约行为，双方互不承担违约责任。
9.4.2 双方同意互相谅解，减轻或免除违约责任。
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行的原则与要求
10.1.1 双方应按照合同约定的方式、时间、质量履行各自的义务。
10.1.2 双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更或者解除合同。
10.2 合同履行的监督与检查
10.2.1 出卖人应定期向购房人报告合同履行的情况。
10.2.2 购房人有权对合同履行情况进行检查，并提出意见或者要求。
10.3 合同履行中的沟通与协调
10.3.2 双方同意采用书面形式记录沟通与协调的内容。
10.4 合同履行的问题处理
10.4.1 双方在履行过程中发生的问题，应通过友好协商解决。
10.4.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与转让
11.1 合同变更的条件与程序
11.1.1 合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.1.2 合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。
11.2 合同转让的条件与程序
11.2.1 合同的转让应经对方同意，并签订书面转让协议。
11.2.2 合同转让协议应明确转让的内容、范围、期限等。
11.3 合同变更与转让的费用与承担
11.3.1 合同变更或转让产生的费用由双方协商承担。
11.3.2 合同变更或转让不影响原合同的履行。
11.4 合同变更与转让的权益处理
11.4.1 合同变更或转让后，原合同的权利义务由新的合同方继承。
11.4.2 合同变更或转让不影响原合同的保修、违约责任等条款。
第十二章：合同的履行与监督
12.1 合同履行的原则与要求
12.1.1 双方应按照合同约定的方式、时间、质量履行各自的义务。
12.1.2 双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更或者解除合同。
12.2 合同履行的监督
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方延迟交付房屋的违约金计算方式
甲方如未按照合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×延迟交付天数×日违约金比例。日违约金比例为____%。
2. 甲方未能履行合同义务的赔偿责任
如甲方未能履行合同义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式为：赔偿金额=乙方损失的实际金额×赔偿比例。赔偿比例为____%。
3. 甲方提供的房屋所有权证及其他相关证明文件的真实性保证
甲方保证所提供的房屋所有权证及其他相关证明文件的真实性、合法性。如因甲方提供虚假文件导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方对房屋现状的说明义务
甲方应在合同签订前向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、装饰装修等情况。如甲方未如实说明导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方延迟支付购房款项的违约金计算方式
乙方如未按照合同约定的时间支付购房款项，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应付款项×延迟支付天数×日违约金比例。日违约金比例为____%。
2. 乙方未能履行合同义务的赔偿责任
如乙方未能履行合同义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式为：赔偿金额=甲方损失的实际金额×赔偿比例。赔偿比例为____%。
3. 乙方对房屋交付的验收义务
乙方应在合同约定的时间内对房屋进行验收。如乙方未在约定时间内验收导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方对房屋的合理使用义务
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定维护房屋的完好。如乙方未合理使用导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取服务费用。服务费用的金额、支付方式及支付时间由双方与中介协商确定。
2. 第三方中介的职责与义务
第三方中介应如实向甲方和乙方介绍房屋的情况，并协助双方签订购房合同。如中介提供虚假信息导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的个人信息予以保密。如中介泄露甲方和乙方个人信息导致损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的协助义务
第三方中介应在合同履行过程中协助甲方和乙方解决可能出现的问题，并提供相关的咨询服务。如中介未履行协助义务导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋现状描述
3. 购房合同
4. 定金收据
5. 房屋交付验收记录
6. 房屋维修记录
7. 违约金计算公式说明
8. 赔偿金额计算公式说明
9. 房屋结构、设施设备、装饰装修等相关标准
10. 房屋保修条款
11. 合同变更协议
12. 合同转让协议
13. 第三方中介服务协议
14. 个人信息保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋
2. 甲方提供虚假的房屋所有权证及其他相关证明文件
3. 甲方未如实说明房屋现状
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项
5. 乙方未合理使用房屋导致房屋损坏
6. 第三方中介提供虚假信息
7. 第三方中介泄露甲方和乙方个人信息
8. 第三方中介未履行协助义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已经发生过一次买卖的住宅或者其他建筑物
2. 预定购房：购房人在购房前对房屋进行预定，并支付定金的行为
3. 购房合同：购房人与出卖人签订的关于房屋买卖的书面协议
4. 定金：购房人支付给出卖人的预付款项
5. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿
6. 赔偿金额：因违约行为导致的损失金额
7. 保修：出卖人对房屋质量问题进行修复或更换的行为
8. 第三方中介：协助甲方和乙方进行房屋买卖的中介机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商确定延迟交付的期限。
2. 乙方延迟支付购房款项
解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商确定延迟支付的期限。
3. 房屋交付验收不合格
解决办法：要求出卖人按照合同约定进行修复或更换，并承担相关费用。
4. 房屋质量问题
解决办法：按照合同约定要求出卖人进行修复或更换，并支付相关费用。
5. 个人信息泄露
解决办法：要求第三方中介承担违约责任，并协商确定赔偿金额。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为购房人，双方签订购房合同。
2. 甲方为出卖人，乙方为购房人，通过第三方中介进行房屋买卖。
3. 乙方为购房人，甲方为出卖人，双方签订购房合同。
4. 乙方为购房人，甲方为出卖人，通过第三方中介进行房屋买卖。
5. 第三方中介为甲乙双方提供服务，协助签订购房合同。
6. 第三方中介为甲乙双方提供服务，协助进行房屋买卖。