区二手房买卖协议书范本(2025版).docx

编号：__________

区二手房买卖协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

区二手房买卖协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权及使用情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及时间
4.3 房屋交易税费
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及时间
5.3 房屋交付及过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及费用承担
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 双方履行合同的义务
7.2 违约责任及违约金计算
第八章：争议解决方式
8.1 合同争议的解决方式
8.2 争议解决机构的选择
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及程序
9.3 合同终止的条件及程序
第十章：房屋交易相关税费
10.1 房屋交易税费的种类及计算方式
10.2 税费的支付责任及时间
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中其他费用的承担
11.2 双方的其他权利和义务
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：合同生效、变更和解除
13.1 合同生效的条件及时间
13.2 合同变更的条件及程序
13.3 合同解除的条件及程序
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同解除或终止后的善后处理
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
甲乙双方通过签订本合同，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保房屋交易过程的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（地、州、盟）_________区（县、旗、自治县、自治旗、市辖区、林区、特区）的二手房买卖活动。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
甲方是该标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。
2.2 房屋位置
标的房屋位于_________省（自治区、直辖市）_________市（地、州、盟）_________区（县、旗、自治县、自治旗、市辖区、林区、特区）_________街道_________号。
2.3 房屋结构及面积
标的房屋的结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。
2.4 房屋所有权及使用情况
甲方持有合法的房屋所有权证（证号：_________）和土地使用权证（证号：_________），房屋目前的使用状况为_________。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
甲方（出卖人）的基本情况如下：
姓名：_________；
性别：_________；
身份证号码：_________；
住址：_________。
3.2 买受人基本情况
乙方（买受人）的基本情况如下：
姓名：_________；
性别：_________；
身份证号码：_________；
住址：_________。
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式及时间
乙方支付房价款的方式为_________，分为_________期，每期的付款时间为_________。
4.3 房屋交易税费
双方约定按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担相应的房屋交易税费。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利限制；
（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；
（3）房屋内的一切物品（包括但不限于家具、家电等）均为甲方所有，并应一并交付给乙方。
5.2 房屋过户手续及时间
甲乙双方应在本合同签订之日起_________日内，共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。
5.3 房屋交付及过户费用承担
甲乙双方按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担房屋交付及过户过程中产生的相关费用。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证标的房屋在交付时，符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。
6.2 房屋维修责任及费用承担
（1）房屋的结构性问题，由甲方承担维修责任及费用；
（2）房屋的非结构性问题，由乙方承担维修责任及费用；
（3）房屋的保修期内，由甲方承担维修责任及费用。
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 双方履行合同的义务
甲乙双方应严格按照本合同的约定，履行各自的义务。
7.2 违约责任及违约金计算
甲乙任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×_________%。
第八章 争议解决方式
8.1 合同争议的解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构的选择
双方同意选择合同签订地人民法院作为解决合同争议的机构。
第九章 合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更的条件及程序
合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件及程序
合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方应协商一致并签订书面解除协议。
9.3 合同终止的条件及程序
合同终止必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方应协商一致并签订书面终止协议。
第十章 房屋交易相关税费
10.1 房屋交易税费的种类及计算方式
包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费种类及计算方式按国家相关规定执行。
10.2 税费的支付责任及时间
甲乙双方按照法律法规规定各自承担相应税费，并应当在办理房屋过户手续时支付。
第十一章 其他约定
11.1 房屋交易过程中其他费用的承担
甲乙双方约定，房屋交易过程中产生的其他费用（如物业费、水电费等）由_________方承担。
11.2 双方的其他权利和义务
甲乙双方约定，本合同未涉及的事宜，按照相关法律法规执行，双方互不追究。
第十二章 附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章 合同生效、变更和解除
13.1 合同生效的条件及时间
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同变更的条件及程序
合同变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
13.3 合同解除的条件及程序
合同解除须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方应协商一致并签订书面解除协议。
第十四章 其他
14.1 双方约定的其他事项
甲乙双方约定，本合同之外的事宜，按照相关法律法规执行，双方互不追究。
14.2 合同的修订及补充
本合同的修订及补充须经甲乙双方协商一致，并签订书面修订及补充协议。
14.3 合同解除或终止后的善后处理
合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定及相关法律法规办理善后事宜。
甲方（出卖人）：
_________
_________
_________
乙方（买受人）：
_________
_________
_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、使用状况、历史交易记录等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同的约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为房价款总额的5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金的计算方式为房价款总额的1%。
2.2 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间，接收标的房屋。同时，乙方应协助甲方办理房屋过户手续。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同的约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为房价款总额的5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖过程中，如有第三方中介参与，甲方和乙方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及支付方式。
3.2 第三方中介费用
中介费用应由甲方和乙方按照约定方式支付。如甲方和乙方未能就中介费用的支付方式达成一致，双方应协商解决。
3.3 第三方中介违约责任
如中介违反中介服务合同的约定，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。中介的违约责任应按照中介服务合同的约定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同相关法律法规
4. 房屋现状照片或视频资料
5. 房屋维修记录及费用清单
6. 中介服务合同复印件
7. 中介费用支付凭证
8. 房屋交易税费清单及支付凭证
9. 房屋过户手续办理指南
10. 房屋交付确认书
11. 房屋钥匙交接记录
12. 双方协商达成的其他书面协议或附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，或逾期支付房价款。
3. 甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。
4. 乙方未按约定接收标的房屋。
5. 中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。
6. 任何一方未按约定支付中介费用。
7. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买受人应向国家缴纳的税款。
2. 个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的收益人应向国家缴纳的税款。
3. 印花税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同双方应向国家缴纳的税款。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。
5. 房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
6. 房屋交付：指甲方将房屋及附属设施设备按照约定条件移交给乙方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。
2. 如乙方逾期支付房价款，甲方可以与乙方协商支付事宜，或要求乙方支付违约金。
3. 若甲方未协助乙方办理房屋过户手续，乙方可以要求甲方履行协助义务，或要求甲方支付违约金。
4. 如果乙方未按约定接收标的房屋，甲方可以与乙方协商解决，确保房屋顺利交付。
5. 中介服务不符合约定标准时，甲方和乙方可以与中介协商解决，或要求中介退还服务费。
6. 对于合同履行过程中出现的新情况，双方应本着公平原则，协商确定解决方案。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人与公司之间的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及贷款事宜。
5. 二手房买卖通过第三方中介服务。
6. 二手房买卖过程中发生争议需要法律维权。
7. 二手房买卖合同的签订及履行。