房地产项目居间合同书示范文本2025年通用.docx

编号：__________

房地产项目居间合同书示范文本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目居间合同书示范文本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
1.4 合同的修订与补充
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务的范围
2.2 居间服务的目标
2.3 居间服务的具体任务
第三章：双方的权利与义务
3.1 房地产开发商的权利与义务
3.2 居间方的权利与义务
3.3 购房者的权利与义务
第四章：居间费用与支付方式
4.1 居间费用的计算与支付
4.2 支付时间与支付方式
4.3 费用的退还与扣除
第五章：合同的履行与验收
5.1 居间方的履行义务
5.2 开发商的履行义务
5.3 购房者的履行义务
5.4 合同验收与交付
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
6.2 违约责任的具体规定
6.3 违约赔偿的计算与支付
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 协商解决
7.3 调解解决
7.4 仲裁解决
7.5 诉讼解决
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除与终止后的处理
第九章：保密条款
9.1 保密信息的界定
9.2 保密义务的具体规定
9.3 违反保密条款的责任
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的界定
10.2 不可抗力事件的影响
10.3 不可抗力事件的应对措施
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件
11.2 合同转让的程序
11.3 合同继承的条件与规定
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的生效条件
12.3 合同的终止条件
12.4 合同的续签条件
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件的生效与失效
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 补充协议的签订与生效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所用词语的含义如下：
a) 房地产项目：指由开发商开发建设的所有房地产项目。
b) 居间服务：指居间方为开发商和购房者提供促成房地产交易的服务。
c) 开发商：指具有房地产开发资质，负责房地产项目的投资、开发、建设的法人或其他组织。
d) 购房者：指购买开发商开发的房地产项目的自然人或法人。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4 合同的修订与补充
本合同在履行过程中，如出现未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务的范围
居间方将为开发商提供房地产项目的推广、营销、咨询、协调等居间服务，并为购房者提供房地产项目的相关信息、咨询、协调等服务。
2.2 居间服务的目标
居间方将努力促成开发商与购房者的房地产交易，实现房地产项目的顺利销售。
2.3 居间服务的具体任务
a) 提供房地产项目的宣传资料，为购房者提供项目介绍。
b) 协助开发商进行房地产项目的市场调研和营销策划。
c) 协助开发商与购房者进行谈判，促成交易。
d) 协调开发商与购房者之间的关系，解决交易过程中的问题。
e) 提供与房地产交易相关的法律法规、政策咨询。
第三章：双方的权利与义务
3.1 房地产开发商的权利与义务
开发商的权利与义务如下：
a) 提供真实、准确的房地产项目相关信息。
b) 按照合同约定，向居间方支付居间费用。
c) 配合居间方完成房地产项目的推广、营销工作。
d) 按照合同约定，向购房者交付符合合同约定的房地产项目。
3.2 居间方的权利与义务
居间方的权利与义务如下：
a) 按照合同约定，为开发商提供房地产项目的居间服务。
b) 按照合同约定，向开发商支付居间费用。
c) 如实向购房者介绍房地产项目的相关信息。
d) 协助开发商与购房者签订房地产交易合同。
3.3 购房者的权利与义务
购房者的权利与义务如下：
a) 按照合同约定，向开发商支付购房款项。
b) 按照合同约定，接收并使用开发商交付的房地产项目。
c) 提供真实、准确的个人或法人信息。
d) 遵守与房地产项目相关的法律法规和物业管理规定。
第四章：居间费用与支付方式
4.1 居间费用的计算与支付
居间费用按照房地产项目的成交金额的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。居间费用由开发商支付。
4.2 支付时间与支付方式
居间费用的支付时间为房地产项目成交后的一定时间内，具体时间由双方协商确定。支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。
4.3 费用的退还与扣除
如居间方未按约定履行居间服务义务，开发商有权扣除部分或全部居间费用。如房地产交易未成功，开发商无需支付居间费用。
第五章：合同的履行与验收
5.1 居间方的履行义务
居间方应当按照合同约定，为开发商和购房者提供房地产项目的居间服务。
5.2 开发商的履行义务
开发商应当按照合同约定，向购房者交付符合合同约定的房地产项目。
5.3 购房者的履行义务
购房者应当按照合同约定，向开发商支付购房款项，并接受并使用开发商交付的房地产项目。
5.4 合同验收与交付
房地产项目的交付验收按照开发商与购房者的约定进行，居间方协助双方完成验收手续。
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
a) 双方协商一致解除合同。
b) 因不可抗力导致合同无法履行。
c) 双方违反合同约定，严重影响合同履行。
8.2 合同终止的条件
合同终止的条件如下：
a) 双方履行完合同约定的义务。
b) 合同到期，双方未续签。
c) 合同一方提前解除合同，并符合合同约定的解除条件。
8.3 合同解除与终止后的处理
合同解除或终止后，双方按照合同约定处理未履行完毕的义务，并按照合同约定处理合同解除或终止后的相关事项。
第九章：保密条款
9.1 保密信息的界定
保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等不为公众所知悉的信息。
9.2 保密义务的具体规定
双方在合同履行过程中，对知悉的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
9.3 违反保密条款的责任
违反保密条款的违约方应当承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的界定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力事件的影响
不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，双方根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。
10.3 不可抗力事件的应对措施
双方应当采取合理的措施，减少不可抗力事件的影响，并及时通知对方。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件
合同转让的条件如下：
a) 转让方应书面通知对方。
b) 转让不得改变合同的主要内容。
c) 转让方应承担转让过程中的相关费用。
11.2 合同转让的程序
合同转让应按照双方约定的程序进行，如需第三方同意的，应取得第三方的同意。
11.3 合同继承的条件与规定
合同继承的条件与规定如下：
a) 合同一方死亡，合同由其继承人继承。
b) 继承人应继续履行合同约定的义务。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.3 合同的终止条件
本合同在合同约定的终止条件满足时终止。
12.4 合同的续签条件
合同到期前，双方如需续签，应签订补充协议，并明确续签的条款。
第十三章：附件
13.1 附件清单
附件清单如下：
a) 房地产项目宣传资料
b) 房地产项目相关法律法规
c) 合同双方的企业法人营业执照副本
d) 其他与合同履行相关的文件
13.2 附件的生效与失效
附件的生效与失效按照合同约定的条款执行。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
双方在其他事项上的约定如下：
a) 合同双方联系方式的变更通知
b) 合同一方发生重大变化的处理方式
c) 其他双方认为需要约定的事项
14.2 补充协议的签订与生效
补充协议的签订与生效按照双方约定的程序进行。
合同编号_________
（开发商签字）
（居间方签字）
（购房者签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据市场情况调整房地产项目的销售策略，包括但不限于价格、促销活动等。
1.2 甲方应确保房地产项目的宣传资料真实、准确，不得夸大或虚假宣传。
1.3 甲方应在合同约定的时间内向乙方和购房者履行合同义务，如延迟履行，应承担相应的违约责任。
1.4 甲方应按照合同约定向乙方支付居间费用，如未按时支付，应承担迟延支付的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应积极协助甲方推广、营销房地产项目，提供专业的居间服务。
2.2 乙方应如实向甲方和购房者介绍房地产项目的相关信息，不得隐瞒或误导。
2.3 乙方应协助甲方和购房者签订房地产交易合同，并确保合同的合法有效性。
2.4 乙方应按照合同约定向甲方支付居间费用，如未按时支付，应承担迟延支付的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照甲方的委托，提供客观、公正的居间服务，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方进行谈判，促成交易，并确保交易的顺利进行。
3.3 第三方中介应遵守相关法律法规，诚实守信，不得利用居间地位谋取不正当利益。
3.4 第三方中介应按照合同约定向甲方和乙方支付居间费用，如未按时支付，应承担迟延支付的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目宣传资料
2. 房地产项目相关法律法规
3. 合同双方的企业法人营业执照副本
4. 合同双方的公章印鉴样本
5. 房地产项目的规划许可证和施工许可证
6. 房地产项目的销售许可证
7. 合同双方的高级管理人员名单
8. 合同双方的联系人和联系方式
9. 居间服务的收费标准说明
10. 不可抗力事件的发生证明文件
11. 合同双方的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间向乙方和购房者交付房地产项目，或交付的房地产项目不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按约定向乙方支付居间费用。
3. 乙方未按约定时间为甲方提供居间服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。
4. 乙方未按约定向甲方支付居间费用。
5. 第三方中介未按约定协助甲方和乙方进行谈判，促成交易。
6. 第三方中介未按约定向甲方和乙方支付居间费用。
7. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指由开发商开发建设的所有房地产项目。
2. 居间服务：指居间方为开发商提供促成房地产交易的服务。
3. 开发商：指具有房地产开发资质，负责房地产项目的投资、开发、建设的法人或其他组织。
4. 购房者：指购买开发商开发的房地产项目的自然人或法人。
5. 居间方：指为开发商和购房者提供房地产项目交易居间服务的自然人、法人或其他组织。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房地产项目的情况，乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并督促甲方尽快交付。如甲方延迟交付导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。
2. 遇到甲方交付的房地产项目不符合合同约定的质量标准的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定进行整改或赔偿。
3. 遇到乙方未按约定时间为甲方提供居间服务的情况，甲方有权要求乙方尽快提供服务，如乙方未能提供服务导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿。
4. 遇到乙方未按约定向甲方支付居间费用的情况，甲方有权要求乙方支付费用，如乙方未能支付导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿。
5. 遇到第三方中介未按约定协助甲方和乙方进行谈判，促成交易的情况，甲方有权要求第三方中介尽快履行义务，如第三方中介未能履行义务导致甲方损失，甲方有权要求第三方中介赔偿。
6. 遇到第三方中介未按约定向甲方和乙方支付居间费用的情况，甲方有权要求第三方中介支付费用，如第三方中介未能支付导致甲方损失，甲方有权要求第三方中介赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为居间方，双方签订合同，约定乙方为甲方提供房地产项目的居间服务。
2. 甲方为房地产开发商，乙方为购房者，双方签订合同，约定乙方购买甲方的房地产项目。
3. 乙方为居间方，甲方为房地产开发商，乙方与甲方签订合同，约定乙方为甲方提供房地产项目的居间服务。
4. 乙方为购房者，甲方为房地产开发商，乙方与甲方签订合同，约定乙方购买甲方的房地产项目。
5. 甲方为房地产开发商，乙方为居间方，第三方中介为协助双方进行谈判，促成交易的中立方。
6. 甲方为房地产开发商，乙方为购房者，第三方中介为协助双方进行谈判，促成交易的中立方。