商铺买卖合同书模板(2025版).docx

编号：__________

商铺买卖合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺买卖合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的位置与面积
2.2 商铺的现状与用途
2.3 商铺的所有权与使用权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买方信息
3.2 卖方信息
第四章：购买价格与支付方式
4.1 购买价格
4.2 支付方式与时间表
第五章：交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续与费用
第六章：权利与义务
6.1 买方的权利与义务
6.2 卖方的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 买方的违约责任
7.2 卖方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时间限制
第九章：其他条款
9.1 合同的修改与补充
9.2 通知与送达
9.3 合同的公开与保密
第十章：附录
10.1 商铺所有权证明
10.2 买卖双方的身份证明
10.3 其他相关文件
第十一章：生效条件与时间
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的生效时间
第十二章：合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件
12.2 合同终止的条件
第十三章：杂项
13.1 合同的翻译与解释
13.2 合同的复印件效力
13.3 合同的保管与交接
第十四章：完整性与签署
14.1 合同的完整性声明
14.2 合同的签署页与签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“商铺”指的是位于________________的____________________，其具体面积为________________平方米。
1.1.2 本合同中的“买方”指的是________________，身份证号为________________。
1.1.3 本合同中的“卖方”指的是________________，身份证号为________________。
1.1.4 本合同中的“交付”指的是买方在过户完成后，按照约定取得商铺的占有、使用和收益权。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的位置与面积
商铺位于________________，其具体面积为________________平方米。
2.2 商铺的现状与用途
商铺当前的用途为________________，商铺的现状为________________。
2.3 商铺的所有权与使用权
卖方保证对商铺享有完整的所有权与使用权，并无任何权属纠纷或租赁关系。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买方信息
买方：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
3.2 卖方信息
卖方：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
第四章：购买价格与支付方式
4.1 购买价格
买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买商铺。
4.2 支付方式与时间表
买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；余款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应于过户完成之日起七个工作日内支付给卖方。
第五章：交付与过户
5.1 交付时间与条件
卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给买方。
5.2 过户手续与费用
过户手续包括但不限于：________________。过户费用为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，由买方承担。
第六章：权利与义务
6.1 买方的权利与义务
买方有权按照合同约定购买并使用商铺，并应履行合同约定的付款义务。
6.2 卖方的权利与义务
卖方有权要求买方按照合同约定支付购买价款，并应履行合同约定的交付商铺义务。
第七章：违约责任
7.1 买方的违约责任
买方未按照合同约定支付购买价款的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款部分的10%。
7.2 卖方的违约责任
卖方未按照合同约定交付商铺的，应向买方支付违约金，违约金为购买价款的10%。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间限制
双方应在争议发生之日起____日内协商解决，逾期未解决的，按本合同约定的争议解决方式处理。
第九章：其他条款
9.1 合同的修改与补充
本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，具有同等的法律效力。
9.2 通知与送达
双方应当按照合同约定提供的联系地址和方式进行通知与送达。
9.3 合同的公开与保密
未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容。
第十章：附录
10.1 商铺所有权证明
10.2 买卖双方的身份证明
10.3 其他相关文件
第十一章：生效条件与时间
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的生效时间
本合同的生效时间为：________________。
第十二章：合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件
双方同意，在履行合同过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，可以解除本合同。
12.2 合同终止的条件
本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。
第十三章：杂项
13.1 合同的翻译与解释
本合同的中文文本为最终解释文本，如发生翻译误差，以中文文本为准。
13.2 合同的复印件效力
本合同的复印件与原件具有同等的法律效力。
13.3 合同的保管与交接
本合同的保管与交接，由双方共同见证，并签字确认。
第十四章：完整性与签署
14.1 合同的完整性声明
双方声明，本合同是完整的，不含任何遗漏或隐藏的条款。
14.2 合同的签署页与签字盖章
本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
买方签字：____________________
日期：____________________
卖方签字：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对商铺的任何续约或购买权的优先权。如果乙方有意向将商铺出售或转让给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 甲方经营范围限制
甲方在使用商铺时，应遵守相关法律法规，不得经营违法或损害乙方利益的业务。如甲方违反此条款，乙方有权要求甲方立即改正，并有权解除本合同。
3. 甲方转让权限制
未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
4. 甲方租金调整权
在合同有效期内，如遇市场租金发生重大变化，甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前一个月通知乙方。
5. 甲方装修和改造
甲方在商铺内部进行装修和改造时，应事先取得乙方书面同意，并遵守相关法律法规。装修和改造费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方出售权限制
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺出售或转让给第三方。
2. 乙方租金支付义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方迟延支付租金，甲方有权按逾期部分每日加收千分之五的滞纳金。
3. 乙方使用和经营限制
乙方在使用和经营商铺时，应遵守相关法律法规，不得经营违法或损害甲方利益的业务。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。
4. 乙方转让权限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
5. 乙方协助过户义务
乙方应协助甲方办理商铺过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担过户费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成商铺买卖交易，并提供真实、准确的信息。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准和支付方式在合同中约定。
3. 第三方中介保密义务
第三方中介应对本合同涉及的双方商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介违反此条款，应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介服务期限
第三方中介应在本合同约定的服务期限内完成相关服务。如因第三方中介原因导致服务未能完成，第三方中介应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介退出机制
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出交易，并退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 买卖双方的身份证明
3. 商铺的现状与用途说明
4. 购买价格与支付方式的详细说明
5. 交付与过户的详细流程
6. 权利与义务的具体内容
7. 违约行为的认定与处理办法
8. 争议解决的详细步骤
9. 合同的修改与补充协议
10. 通知与送达的方式和时间
11. 合同的公开与保密协议
12. 商铺所有权转移证明
13. 买卖双方签字盖章的合同副本
二、违约行为及认定：
1. 买方未按照合同约定支付购买价款
2. 卖方未按照合同约定交付商铺
3. 买方未按照合同约定使用和经营商铺
4. 卖方未按照合同约定提供商铺所有权证明
5. 买方未按照合同约定协助过户手续
6. 第三方中介未按照合同约定提供服务
7. 第三方中介未按照合同约定保密信息
8. 第三方中介未按照合同约定完成交易
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指位于特定位置，具有特定用途的房地产。
2. 购买价款：指买方根据合同约定支付给卖方的金额。
3. 交付：指买方在过户完成后，按照约定取得商铺的占有、使用和收益权。
4. 过户：指将商铺的所有权从卖方转移到买方的法律程序。
5. 违约金：指违约方根据合同约定支付给守约方的赔偿金额。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方支付价款迟延
解决办法：催告买方支付，加收滞纳金，必要时解除合同。
2. 问题：卖方交付商铺不符合约定
解决办法：要求卖方在规定时间内改正，逾期未改正的可解除合同。
3. 问题：买方使用商铺违反法律法规
解决办法：要求买方立即改正，严重违反的可解除合同。
4. 问题：卖方未提供所有权证明
解决办法：要求卖方提供，逾期未提供的可解除合同。
5. 问题：第三方中介服务不达标
解决办法：要求中介在规定时间内改正，逾期未改正的可解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：商铺买卖交易
说明：适用于买卖双方之间的商铺交易。
2. 场景：商铺租赁转售
说明：适用于租赁期间，租赁方将商铺转售给第三方。
3. 场景：商铺所有权转移
说明：适用于商铺所有权的依法转移。
4. 场景：第三方中介参与交易
说明：适用于买卖双方通过第三方中介完成交易。