房屋漏水维修合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋漏水维修合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋漏水维修合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的生效时间和终止时间
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋漏水维修的范围和内容
第三章：维修方案和工程量清单
3.1 维修方案的制定
3.2 工程量清单的编制
3.3 维修方案和工程量清单的确认
第四章：维修工程的质量标准
4.1 材料质量标准
4.2 施工质量标准
4.3 验收标准和方法
第五章：合同价格和支付方式
5.1 合同价格的确定
5.2 支付方式和方法
5.3 支付时间的约定
第六章：维修工程的期限和延期规定
6.1 维修工程的期限
6.2 延期维修的规定
6.3 延期维修的责任和赔偿
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约赔偿的计算和方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁程序和仲裁结果
9.3 诉讼程序和诉讼法院
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改和补充程序
10.3 合同的附件和附录
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 房屋漏水维修合同的公示和保密
11.3 房屋漏水维修合同的继承和转让
第十二章：合同的解除和终止
12.1 合同解除的条件和程序
12.2 合同终止的条件和程序
12.3 合同解除和终止后的处理事项
第十三章：合同的签署和保管
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署人的资格和授权
13.3 合同的保管和复印件
第十四章：附件
14.1 房屋权属证明的复印件
14.2 维修方案和工程量清单的复印件
14.3 其他与合同有关的文件和资料的复印件
合同编号：2025WH001
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 甲方：指房屋所有权人或合法使用权人。
1.1.2 乙方：指承担房屋漏水维修义务的施工方。
1.2 合同的目的和原则
1.2.1 目的：为规范房屋漏水维修工程，明确双方权利义务，确保维修质量，达到双方满意。
1.2.2 原则：公平、公正、公开、自愿、诚实守信。
1.3 合同的生效时间和终止时间
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同维修工程完成并通过验收后终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋地址：____________________。
2.1.2 房屋结构：____________________。
2.1.3 房屋面积：____________________。
2.2 房屋的权属证明
2.2.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证或其他合法使用证明。
2.3 房屋漏水维修的范围和内容
2.3.1 维修范围：包括但不限于屋顶、卫生间、厨房、墙面等出现的漏水问题。
2.3.2 维修内容：查漏、止漏、补强、防渗、防水层重做等。
第三章：维修方案和工程量清单
3.1 维修方案的制定
3.1.1 乙方应根据房屋实际情况，制定详细的维修方案。
3.1.2 乙方应在制定维修方案后五个工作日内，将方案提交甲方确认。
3.2 工程量清单的编制
3.2.1 乙方应根据维修方案，编制详细的工程量清单。
3.2.2 乙方应在编制工程量清单后五个工作日内，将清单提交甲方确认。
3.3 维修方案和工程量清单的确认
3.3.1 甲方应在收到乙方提交的维修方案和工程量清单后五个工作日内，进行确认或提出修改意见。
3.3.2 双方应就维修方案和工程量清单达成一致意见后，方可进行后续施工。
第四章：维修工程的质量标准
4.1 材料质量标准
4.1.1 乙方应使用符合国家标准的建筑材料和配件。
4.1.2 乙方应对所供材料进行质量检验，并出具检验报告。
4.2 施工质量标准
4.2.1 乙方应按照维修方案和工程量清单进行施工。
4.2.2 乙方应对施工过程中的每一个环节进行自检、互检和专检。
4.3 验收标准和方法
4.3.1 维修工程完成后，甲方应组织验收。
4.3.2 双方应共同参与验收，按照约定的验收标准和方法进行。
第五章：合同价格和支付方式
5.1 合同价格的确定
5.1.1 合同价格根据工程量清单和约定的单价计算。
5.1.2 乙方应提供正式的工程量清单和报价。
5.2 支付方式和方法
5.2.1 甲方支付维修工程款项分三次进行，具体支付比例和时间由双方约定。
5.2.2 支付方式可以为现金、转账等方式。
5.3 支付时间的约定
5.3.1 第一次支付时间为合同签订后七个工作日内。
5.3.2 第二次支付时间为维修工程进度达到约定的比例后。
5.3.3 第三次支付时间为维修工程验收合格后。
第六章：维修工程的期限和延期规定
6.1 维修工程的期限
6.1.1 乙方应按照约定的工期完成维修工程。
6.1.2 维修工程期限自维修工程开始之日起计算。
6.2 延期维修的规定
6.2.1 因乙方原因导致维修工程延期，乙方应承担相应的违约责任。
6.2.2 因甲方原因导致维修工程延期，甲方应承担相应的违约责任。
6.3 延期维修的责任和赔偿
6.3.1 乙方应按照合同约定，向甲方支付延期维修的违约金。
6.3.2 甲方应按照合同约定，向乙方支付延期维修的违约金。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.1.1 乙方未按合同约定时间、质量、规格完成维修工程的，视为乙方违约。
8.1.2 甲方未按合同约定时间支付维修工程款项的，视为甲方违约。
8.2 违约责任的具体规定
8.2.1 乙方违约的，应向甲方支付合同总金额10%的违约金。
8.2.2 甲方违约的，应向乙方支付已支付维修工程款项10%的违约金。
8.3 违约赔偿的计算和方法
8.3.1 违约金计算方法：违约金=合同总金额×违约比例。
8.3.2 违约赔偿金额的支付方式：违约方应在违约行为发生后15日内，将违约金支付给对方。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方应友好协商解决合同争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁程序和仲裁结果
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应提交至约定的仲裁委员会。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
9.3 诉讼程序和诉讼法院
9.3.1 如双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3.2 诉讼期间，双方应继续履行合同，除非有法院命令停止执行。
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。
10.2 合同的修改和补充程序
10.2.1 合同的修改和补充应采用书面形式。
10.2.2 修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
10.3 合同的附件和附录
10.3.1 附件和附录是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.1.1 双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。
11.1.2 双方应保守合同和交易过程中的商业秘密。
11.2 房屋漏水维修合同的公示和保密
11.2.1 双方应将合同内容公示于房屋显著位置，以提醒第三方。
11.2.2 双方应对合同内容保密，不得泄露给无关第三方。
11.3 房屋漏水维修合同的继承和转让
11.3.1 除非双方另有约定，否则本合同不得转让给第三方。
11.3.2 本合同的继承应遵循合同法及相关法律规定。
第十二章：合同的解除和终止
12.1 合同解除的条件和程序
12.1.1 合同解除应符合法律、行政法规的规定。
12.1.2 合同解除前，双方应协商确定解除后的权利义务处理。
12.2 合同终止的条件和程序
12.2.1 合同终止应符合法律、行政法规的规定。
12.2.2 合同终止前，双方应协商确定终止后的权利义务处理。
12.3 合同解除和终止后的处理事项
12.3.1 合同解除或终止后，乙方应立即停止维修工程。
12.3.2 合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十三章：合同的签署和保管
13.1 合同签署的时间和地点
13.1.1 本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。
13.1.2 双方代表在此签字（或盖章），代表双方对合同内容的确认。
13.2 合同签署人的资格和授权
13.2.1 甲方代表：____（姓名），____（职务），授权代表甲方签署本合同。
13.2.2 乙方代表：____（姓名），____（职务），授权代表乙方签署本合同。
13.3 合同的保管和复印件
13.3.1 双方应
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方指定维修材料供应商
1.1 甲方有权指定维修材料供应商，乙方应使用甲方指定的材料。
1.2 甲方应提供材料供应商的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。
1.3 甲方应对指定材料供应商的质量负责，确保材料符合国家相关标准。
2. 甲方监督施工过程
2.1 甲方有权对施工过程进行监督，以确保施工质量。
2.2 甲方应委派专门代表对施工过程进行定期检查。
2.3 甲方有权要求乙方对施工过程中的问题进行及时整改。
3. 甲方提前验收
3.1 甲方有权在维修工程完成后提前进行验收。
3.2 甲方应提前通知乙方验收时间，乙方应配合验收工作。
3.3 甲方验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。
4. 甲方提前使用权
4.1 甲方有权在维修工程完成后提前使用房屋。
4.2 甲方使用房屋时，应遵守合同约定的使用规定，不得损害房屋结构和设备。
4.3 甲方提前使用房屋产生的费用，包括但不限于水、电、物业管理等费用，由甲方承担。
5. 甲方变更维修内容
5.1 甲方有权在合同履行过程中变更维修内容。
5.2 甲方应书面通知乙方变更事项，乙方应按照甲方要求进行调整。
5.3 甲方变更维修内容导致的费用增减，双方应协商确定。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方提供维修材料
1.1 乙方应提供维修所需的全部材料，并保证材料质量。
1.2 乙方提供的材料应符合国家相关标准和合同约定。
1.3 乙方应对提供的材料质量负责，确保维修工程的质量。
2. 乙方施工质量保证
2.1 乙方应按照维修方案和工程量清单进行施工，保证施工质量。
2.2 乙方应建立健全施工质量管理体系，确保施工过程符合合同要求。
2.3 乙方对施工质量承担责任，如因施工质量问题导致房屋损失，乙方应承担相应责任。
3. 乙方按时完成工程
3.1 乙方应按照合同约定的工期完成维修工程。
3.2 乙方如因特殊情况无法按时完成工程，应提前通知甲方，并协商延期事宜。
3.3 乙方延期完成工程导致的违约金，按合同约定计算并支付给甲方。
4. 乙方保护甲方财产
4.1 乙方在施工过程中应保护甲方的财产，防止损失和损害。
4.2 乙方如因施工导致甲方财产损失，应承担相应的赔偿责任。
4.3 乙方施工结束后，应将施工场地清理干净，恢复房屋原状。
5. 乙方提供维修记录
5.1 乙方应详细记录维修工程的过程和情况，包括施工日志、验收记录等。
5.2 乙方应定期向甲方报告维修工程的进展情况。
5.3 维修工程完成后，乙方应向甲方提供完整的维修记录。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的职责
1.1 第三方中介负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
1.2 第三方中介应监督乙方的施工质量，确保施工符合合同要求。
1.3 第三方中介应协助甲方对维修工程进行验收，确保工程质量。
2. 第三方中介的选定
2.1 甲方和乙方应共同选定第三方中介，并签订中介服务协议。
2.2 第三方中介应具备相关的资质和经验，能够胜任中介工作。
2.3 第三方中介的选定应经双方协商一致，任何一方不得单方面指定。
3. 第三方中介的报酬
3.1 第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并支付给中介。
3.2 第三方中介的报酬包括中介服务费、验收费等。
3.3 第三方中介的报酬应在合同约定的支付时间内支付。
4. 第三方中介的保密义务
4.1 第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密保密。
4.2 第三方中介不得泄露合同双方的个人信息和商业信息。
4.3 第三方中介违反保密
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 维修方案和工程量清单复印件
3. 维修材料供应商信息及材料检验报告
4. 施工日志和验收记录
5. 中介服务协议复印件
6. 第三方中介的资质证明
7. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定时间、质量、规格完成维修工程。
2. 甲方未按合同约定时间支付维修工程款项。
3. 乙方提供的材料不符合国家相关标准和合同约定。
4. 乙方施工质量不符合合同约定的质量标准。
5. 甲方未按照合同约定的时间、地点和方式进行验收。
6. 乙方未按照合同约定的时间、地点和方式完成维修工程。
7. 乙方未按照合同约定的时间、地点和方式提供维修记录。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 维修方案：指为解决房屋漏水问题而制定的具体维修计划。
3. 工程量清单：指列明维修工程中所需完成的各项工作及其数量的清单。
4. 违约金：指违约方因违反合同约定而需支付的赔偿金。
5. 维修记录：指记录维修工程全过程的文件，包括施工日志、验收记录等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 维修工程延期：与乙方协商确定延期原因，并按照合同约定支付违约金。
2. 维修质量不符合约定：要求乙方进行整改，直至达到验收标准。
3. 材料不符合标准：要求乙方更换合格材料，并承担更换材料的相关费用。
4. 验收不合格：要求乙方进行整改，直至达到验收标准。
5. 支付款项延迟：与甲方协商确定延迟原因，并按照合同约定支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人或合法使用权人，乙方为房屋漏水维修施工方。
2. 甲方和乙方通过友好协商，确定维修方案和工程量清单。
3. 甲方和乙方按照合同约定，履行各自的义务和责任。
4. 第三方中介参与合同履行过程，提供协调、监督和协助服务。
5. 维修工程完成后，甲方和乙方共同参与验收，确保工程质量符合约定。
6. 甲方和乙方按照合同约定，支付维修工程款项。
7. 甲方和乙方在合同履行过程中，如发生争议，通过友好协商或法律途径解决。