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编号：__________

2025房屋出租合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋出租合同书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 房屋的描述
1.3 合同的生效时间
1.4 合同的有效期限
第二章：租金和支付方式
2.1 租金金额
2.2 租金支付周期
2.3 租金支付方式
2.4 租金支付日期和时间
第三章：房屋使用和维护
3.1 房屋使用规定
3.2 房屋维护责任
3.3 房屋维修请求
3.4 房屋变更或改造
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金的退还条件
4.3 押金的扣除事项
4.4 押金的退还方式
第五章：提前终止合同
5.1 提前终止合同的条件
5.2 提前终止合同的通知期限
5.3 提前终止合同的违约金
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约行为
6.2 承租人的违约行为
6.3 违约责任的处理方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构的选择
7.3 法律适用
第八章：房屋保险
8.1 房屋保险的责任范围
8.2 房屋保险的购买责任
8.3 房屋保险的赔偿处理
第九章：房屋转让
9.1 房屋转让的条件
9.2 房屋转让的通知期限
9.3 房屋转让的费用分配
第十章：房屋出租的变更
10.1 房屋出租变更的条件
10.2 房屋出租变更的程序
10.3 房屋出租变更的费用
第十一章：房屋出租的终止
11.1 房屋出租终止的条件
11.2 房屋出租终止的程序
11.3 房屋出租终止的费用处理
第十二章：其他条款
12.1 房屋出租期间的维修责任
12.2 房屋出租期间的保险责任
12.3 房屋出租期间的变更或改造责任
第十三章：附件
13.1 房屋出租合同附件列表
13.2 附件内容的说明和解释
第十四章：签署页
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 日期标注
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.1.1 出租人：指拥有房屋所有权或经营管理权，并将房屋出租给他人的个人或单位。
1.1.2 承租人：指租赁合同中租用房屋的个人或单位。
1.2 房屋的描述
1.2.1 房屋地址：_______
1.2.2 房屋面积：_______平方米
1.2.3 房屋户型：_______室_______厅_______卫
1.2.4 房屋设施：_______（列出主要设施）
1.3 合同的生效时间
1.3.1 本合同自双方签字之日起生效。
1.3.2 合同有效期为_______年，自合同生效之日起计算。
1.4 合同的有效期限
1.4.1 本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。
1.4.2 在合同有效期限内，出租人和承租人应遵守合同的约定。
第二章：租金和支付方式
2.1 租金金额
2.1.1 房屋租金为每月_______元人民币。
2.1.2 租金支付周期为每月一次。
2.2 租金支付方式
2.2.1 承租人应通过银行转账的方式支付租金。
2.2.2 租金支付账户信息如下：
户名：_______
账号：_______
开户行：_______
2.3 租金支付日期和时间
2.3.1 租金应在每个月的_______日前支付完毕。
2.3.2 逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第三章：房屋使用和维护
3.1 房屋使用规定
3.1.1 承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守相关的物业管理规定。
3.1.2 承租人不得擅自改变房屋的结构和用途。
3.2 房屋维护责任
3.2.1 出租人负责房屋及配套设施的正常维护和保养。
3.2.2 承租人负责日常的房屋内部清洁和家具家电的维护。
3.3 房屋维修请求
3.3.1 房屋出现故障时，承租人应立即通知出租人。
3.3.2 出租人在接到维修请求后，应在_______小时内派员进行维修。
3.4 房屋变更或改造
3.4.1 承租人如需对房屋进行变更或改造，应提前_______天书面通知出租人，并经出租人同意。
3.4.2 变更或改造费用由承租人承担。
第四章：押金
4.1 押金金额
4.1.1 承租人应支付押金人民币_______元。
4.1.2 押金支付时间为签订合同之日起_______日内。
4.2 押金的退还条件
4.2.1 合同期满或提前终止合同时，如房屋无损坏或经出租人同意的合理使用，出租人应在_______日内退还押金。
4.2.2 如房屋有损坏，出租人应在退还押金时，扣除相应的维修费用。
4.3 押金的扣除事项
4.3.1 承租人逾期支付租金的，每逾期一日，出租人有权从押金中扣除应付租金的__%作为滞纳金。
4.3.2 承租人违反合同约定，造成房屋及设施损坏的，维修费用从押金中扣除。
4.4 押金的退还方式
4.4.1 押金退还给承租人时，应以银行转账的方式支付到承租人指定的账户。
4.4.2 退还押金的银行转账信息如下：
户名：_______
账号：_______
开户行：_______
第五章：提前终止合同
5.1 提前终止合同的条件
5.1.1 合同期内，如出租人需提前终止合同，应提前_______天书面通知承租人。
5.1.2 合同期内，如承租人需提前终止合同，应提前_______天书面通知出租人。
5.2 提前终止合同的通知期限
5.2.1 出租人
第八章：房屋保险
8.1 房屋保险的责任范围
8.1.1 出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。
8.1.2 保险责任范围应包括火灾、爆炸、盗窃等可能导致房屋及室内财产损失的风险。
8.2 房屋保险的购买责任
8.2.1 出租人应在合同生效前购买并维持房屋保险的有效性。
8.2.2 保险费用由出租人承担。
8.3 房屋保险的赔偿处理
8.3.1 发生保险事故导致房屋及室内财产损失时，承租人应立即通知出租人和保险公司。
8.3.2 赔偿处理按保险公司的相关规定进行。
第九章：房屋转让
9.1 房屋转让的条件
9.1.1 出租人在合同期内不得转让房屋所有权。
9.1.2 承租人在合同期内如需转让房屋，应提前_______天书面通知出租人，并经出租人同意。
9.2 房屋转让的通知期限
9.2.1 承租人应在转让意向确定后_______天内通知出租人。
9.2.2 出租人应在接到转让通知后_______天内回复同意或不同意。
9.3 房屋转让的费用分配
9.3.1 房屋转让的相关费用由承租人承担。
9.3.2 出租人在房屋转让过程中提供的协助，有权收取合理的协助费用。
第十章：房屋出租的变更
10.1 房屋出租变更的条件
10.1.1 合同期内，如出租人需变更房屋出租条件，应提前_______天书面通知承租人。
10.1.2 合同期内，如承租人需变更租赁条件，应提前_______天书面通知出租人。
10.2 房屋出租变更的程序
10.2.1 变更双方应协商一致，并签订书面变更协议。
10.2.2 变更协议应明确变更的内容、期限及相应的权利义务。
10.3 房屋出租变更的费用
10.3.1 变更产生的费用由双方协商承担。
10.3.2 变更协议中的费用应在协议签订后_______天内支付完毕。
第十一章：房屋出租的终止
11.1 房屋出租终止的条件
11.1.1 合同期满，房屋出租自然终止。
11.1.2 提前终止合同的条件和程序按合同第五章的规定执行。
11.2 房屋出租终止的程序
11.2.1 终止租赁前，承租人应将房屋及设施交还给出租人。
11.2.2 出租人应在接收房屋后_______天内出具接收证明。
11.3 房屋出租终止的费用处理
11.3.1 终止租赁后，双方应对合同约定的费用进行结算。
11.3.2 结算后的剩余押金应在_______天内退还给承租人。
第十二章：其他条款
12.1 房屋出租期间的维修责任
12.1.1 出租人负责房屋及配套设施的正常维护和保养。
12.1.2 承租人负责日常的房屋内部清洁和家具家电的维护。
12.2 房屋出租期间的保险责任
12.2.1 出租人应购买并维持房屋保险的有效性。
12.2.2 保险费用由出租人承担。
12.3 房屋出租期间的变更或改造责任
12.3.1 承租人如需对房屋进行变更或改造，应提前书面通知出租人，并经出租人同意。
12.3.2 变更或改造费用由承租人承担。
第十三章：附件
13.1 房屋出租合同附件列表
13.1.1 附件一：房屋现状照片
13.1.2 附件二：家具家电清单
13.1.3 附件三：物业管理有限公司联系方式
13.2 附件内容的说明和解释
13.2.1 附件内容为补充合同内容的详细信息。
13.2.2 附件的说明和解释应视为合同的一部分。
第十四章：签署页
14.1 出租人签字
14.2 承租
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内决定是否将房屋用于其他用途，包括但不限于短期出租、拍摄影视作品等，但应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方正常居住的影响。
1.2 甲方应确保房屋及设施的安全性，定期进行安全检查和维护，并及时修复发现的安全隐患。
1.3 如房屋出现重大损坏或无法居住的情况，甲方应立即通知乙方，并采取必要的修复措施。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用房屋及设施，并遵守相关的物业管理规定。
2.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行改造或装修，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
2.3 乙方应负责房屋内部的日常清洁和家具家电的维护，并保持房屋整洁有序。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 如合同的签订涉及第三方中介，中介应提供合法的资质证明，并依法行事。
3.2 中介应确保合同的公平性和合法性，不得擅自修改合同内容或增加额外条款。
3.3 中介应负责协调甲乙双方的关系，并协助解决合同履行过程中的问题。
附加条款四：租金支付的附加规定
4.1 乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
4.2 租金支付过程中发生争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
附加条款五：房屋维修和保养的附加规定
5.2 乙方发现房屋及设施有损坏或故障时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_______小时内派员进行维修。
5.3 甲方应承担因维修导致的间接损失，包括但不限于误工费、搬迁费等。
附加条款六：提前终止合同的附加规定
6.1 甲乙双方同意，在合同期内，如甲方需提前终止合同，应提前_______天书面通知乙方。
6.2 甲乙双方同意，在合同期内，如乙方需提前终止合同，应提前_______天书面通知甲方。
6.3 提前终止合同的违约金为人民币_______元。
附加条款七：房屋转让的附加规定
7.1 甲方在合同期内不得转让房屋所有权，如特殊情况需转让，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。
7.2 房屋转让的相关费用由甲方承担，并应确保乙方的合法权益不受影响。
附加条款八：房屋出租的变更的附加规定
8.1 甲方在合同期内不得变更房屋出租条件，如特殊情况需变更，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。
8.2 变更协议应明确变更的内容、期限及相应的权利义务，并经甲乙双方签字确认。
附加条款九：房屋出租的终止的附加规定
9.1 合同期满后，房屋出租自然终止。
9.2 提前终止合同的条件和程序按合同第五章的规定执行。
9.3 终止租赁后，双方应对合同约定的费用进行结算，并确保乙方的押金在合理时间内退还。
附加条款十：其他附加条款
10.1 甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事非法活动。
10.2 甲乙双方应尊重彼此的隐私权，不得擅自进入对方的私人空间。
10.3 甲乙双方在履行合同过程中应相互协助，相互理解，共同努力维护和谐稳定的租赁关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋现状照片
2. 附件二：家具家电清单
3. 附件三：物业管理有限公司联系方式
4. 附件四：房屋保险单复印件
5. 附件五：维修记录表
6. 附件六：租金支付记录
7. 附件七：房屋转让协议
8. 附件八：房屋出租变更协议
9. 附件九：提前终止合同协议
10. 附件十：其他重要文件或协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋或不符合交付条件
未履行维修责任，导致房屋及设施损坏
提前终止合同，未按约定通知乙方
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及设施，导致损坏
未遵守物业管理规定，造成纠纷
未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定：
违约行为指双方未能履行合同约定的义务
违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房屋所有权或经营管理权，并将房屋出租给他人的个人或单位。
2. 承租人：指租赁合同中租用房屋的个人或单位。
3. 房屋保险：指为房屋及室内财产提供保障的保险，包括但不限于火灾、爆炸、盗窃等风险。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿，作为未能履行合同义务的惩罚。
5. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种方式，具有法律效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付争议：
解决办法：查阅附件六中的租金支付记录，核实支付情况，必要时可通过银行对账单进行核实。
2. 房屋维修责任争议：
解决办法：查阅附件五中的维修记录表，确定维修责任和费用承担。
3. 提前终止合同争议：
解决办法：参照附件九中的提前终止合同协议，协商解决或通过法律途径确认违约责任。
4. 房屋转让争议：
解决办法：参照附件七中的房屋转让协议，确认转让条件和费用承担。
5. 法律法规变化：
解决办法：密切关注相关法律法规的变化，必要时咨询专业律师，确保合同的合法性。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方签订房屋租赁合同，出租人将房屋交付给承租人。
2. 场景二：承租人按约定时间支付租金，出租人提供房屋及设施的维护和保养。
3. 场景三：出租人欲提前终止合同，需按约定通知承租人并协商解决。
4. 场景四：承租人欲提前终止合同，需按约定通知出租人并协商解决。
5. 场景五：房屋租赁期间，出现设施损坏，需参照维修记录表确定维修责任。
6. 场景六：房屋租赁期间，发生保险事故，需按保险条款进行赔偿。
7. 场景七：房屋租赁期间，甲乙双方达成房屋转让协议。
8. 场景八：房屋租赁期间，甲乙双方达成房屋出租变更协议。
9. 场景九：合同期满，甲乙双方进行结算并退还押金。
10. 场景十：合同执行过程中，遇到法律法规变化，需及时调整合同内容。