2025土地承包中介服务合同书.docx

编号：__________

2025土地承包中介服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025土地承包中介服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 双方的权利与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：中介服务内容
2.1 土地承包信息发布
2.2 土地承包信息搜集与整理
2.3 土地承包双方对接与沟通
2.4 协助双方完成土地承包手续
第三章：中介服务费用
3.1 服务费用标准
3.2 费用支付方式与时间
3.3 费用退还与违约赔偿
第四章：合同的履行
4.1 双方的基本信息
4.2 服务项目的具体实施
4.3 服务进度的监控与调整
4.4 服务质量的保证与改进
第五章：保密条款
5.1 保密信息的范围与内容
5.2 保密责任的履行
5.3 保密信息的使用与保护
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
6.2 仲裁地点与机构
6.3 法律诉讼的管辖法院
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体承担
7.3 违约赔偿的计算与支付
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
8.2 不可抗力事件的应对措施
8.3 不可抗力事件的后果处理
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除的法律后果
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 转让合同的效力
10.3 转让合同的变更与解除
第十一章：税费
11.1 税费的种类与标准
11.2 税费的支付责任与时间
11.3 税费的退还与补偿
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的签字盖章
12.3 合同的生效日期
第十三章：其他约定
13.1 与合同有关的其他事项
13.2 双方的其他协商内容
13.3 其他条款的补充与修改
第十四章：整章概要
14.1 合同主要条款的回顾
14.2 合同的重点与注意事项
14.3 合同的完整性与法律效力
合同编号2025LCBFWSHT001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“土地承包中介服务”是指中介方在土地承包双方之间提供信息发布、搜集整理、对接沟通以及协助完成土地承包手续等服务。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 双方的权利与义务
中介方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率；土地承包双方应遵守法律法规，配合中介方提供必要的信息和材料，并按约定支付服务费用。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务事项全部完成之日终止。
第二章：中介服务内容
2.1 土地承包信息发布
中介方负责在平台上发布土地承包信息，包括土地的面积、位置、用途、承包期限等。
2.2 土地承包信息搜集与整理
中介方负责搜集和整理土地承包的信息，并对信息进行核实和分类。
2.3 土地承包双方对接与沟通
中介方负责与土地承包双方进行沟通，协助双方达成一致意见。
2.4 协助双方完成土地承包手续
中介方应协助双方完成土地承包所需的手续，包括但不限于合同签订、登记备案等。
第三章：中介服务费用
3.1 服务费用标准
中介方的服务费用为土地承包合同金额的 a% 或人民币 b 元，以较高者为准。
3.2 费用支付方式与时间
土地承包双方应在合同签订后五个工作日内，向中介方支付服务费用。
3.3 费用退还与违约赔偿
中介方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应退还已收取的费用，并承担违约赔偿责任。
第四章：合同的履行
4.1 双方的基本信息
中介方的基本信息如下：名称、地址、联系人、联系方式等。
4.2 服务项目的具体实施
中介方应按照合同约定，提供相关服务，并保证服务的质量和效率。
4.3 服务进度的监控与调整
中介方应定期向土地承包双方报告服务进度，并根据双方的需求和实际情况进行调整。
4.4 服务质量的保证与改进
中介方应根据土地承包双方的反馈，及时改进服务质量，确保服务达到约定的标准。
第五章：保密条款
5.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括土地承包双方的商业秘密、技术秘密、合同内容等。
5.2 保密责任的履行
中介方应对保密信息进行保密，并不得泄露给任何第三方。
5.3 保密信息的使用与保护
中介方应采取必要的措施，保护保密信息不被非法使用或泄露。
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力事件的应对措施
发生不可抗力事件时，中介方应立即通知土地承包双方，并采取合理的措施减少损失。
8.3 不可抗力事件的后果处理
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应按法律法规的规定处理。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。
9.2 合同解除的条件与程序
合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。
9.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照法律法规的规定处理相关事宜。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
合同转让应书面协议，并经转让方和接受方签字盖章确认。
10.2 转让合同的效力
转让合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 转让合同的变更与解除
转让合同的变更或解除，应按照法律法规的规定处理。
第十一章：税费
11.1 税费的种类与标准
税费包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等，按照相关法律法规的规定计算和支付。
11.2 税费的支付责任与时间
税费的支付责任由土地承包双方承担，支付时间按照法律法规的规定。
11.3 税费的退还与补偿
税费的退还与补偿按照法律法规的规定处理。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
附件包括但不限于土地承包信息的清单、服务费用的明细等。
12.2 合同的签字盖章
合同的签字盖章应由双方授权的代表进行。
12.3 合同的生效日期
合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：其他约定
13.1 与合同有关的其他事项
包括但不限于合同的保密、知识产权的保护、信息的真实性等。
13.2 双方的其他协商内容
双方在其他事项上达成的共识，应以书面形式附加于本合同。
13.3 其他条款的补充与修改
其他条款的补充与修改，应经双方书面协议，并签字盖章确认。
第十四章：整章概要
14.1 合同主要条款的回顾
本合同主要条款包括中介服务的范围、费用、保密、不可抗力、合同的变更解除转让、税费等。
14.2 合同的重点与注意事项
土地承包双方应认真阅读和理解合同条款，特别是关于服务费用、保密、不可抗力等条款。
14.3 合同的完整性与法律效力
本合同的完整性和法律效力，以双方签字盖章的书面文件为准。
甲方（土地承包方）：________________
授权代表：________________
日期：________________
乙方（中介方）：________________
授权代表：________________
日期：________________
丙方（另一土地承包方）：________________
授权代表：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方提供土地的实际情况
甲方应对所提供土地的实际情况进行准确描述，包括土地的面积、地形、土壤质量、周边设施等，并保证描述的真实性和准确性。如因甲方提供的信息不实导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方配合乙方进行土地承包手续
甲方应积极配合乙方进行土地承包手续，包括但不限于提供必要的文件和材料，协助乙方与相关部门进行沟通和协调，确保土地承包手续的顺利进行。
3. 甲方支付中介费用
甲方应按照合同约定，按时支付中介费用。如甲方未按时支付中介费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。甲方未支付中介费用导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方对中介服务的满意度
甲方应对乙方的服务进行评价，如甲方对乙方的服务不满意，甲方有权终止合同，并按照合同约定要求乙方退还部分或全部中介费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方提供土地承包信息的责任
乙方应对提供的土地承包信息进行核实和验证，确保信息的真实性和准确性。如因乙方提供的信息不实导致的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方的服务质量和效率
乙方应按照合同约定，提供高质量、高效率的中介服务。如乙方未能按照约定提供服务，乙方应承担相应的违约责任。
3. 乙方对土地承包手续的协助
乙方应协助甲方完成土地承包手续，包括但不限于提供必要的文件和材料，协助甲方与相关部门进行沟通和协调，确保土地承包手续的顺利进行。
4. 乙方对中介费用的退还
如乙方未按照约定提供服务，乙方应按照甲方的要求退还部分或全部中介费用。如合同因乙方原因提前终止，乙方应按照未履行部分的合同金额，退还甲方相应的中介费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的资质和信誉
甲方和乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方中介进行土地承包中介服务。如甲方和乙方因选择不具备资质或信誉不佳的第三方中介导致的损失，甲方和乙方应自行承担相应的责任。
2. 第三方中介的服务内容和范围
第三方中介应按照合同约定，提供土地承包中介服务，并不得超出约定的服务内容和范围。如第三方中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的费用和支付
第三方中介的收费标准应事先明确告知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。如第三方中介未按照约定收取费用，甲方和乙方有权要求第三方中介退还多余的费用，或按照合同约定要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对土地承包双方提供的保密信息进行保密，并不得泄露给任何未经授权的第三方。如第三方中介因违反保密义务导致的损失，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地承包信息清单
2. 服务费用的明细
3. 甲方提供的土地实际情况说明
4. 乙方提供的中介服务说明
5. 第三方中介的资质证明
6. 第三方中介的服务内容和范围说明
7. 保密信息确认函
8. 法律法规相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供土地实际情况的违约行为认定
2. 甲方未配合乙方进行土地承包手续的违约行为认定
3. 甲方未按时支付中介费用的违约行为认定
4. 甲方对中介服务不满意的违约行为认定
5. 乙方未按约定提供土地承包信息的违约行为认定
6. 乙方服务质量和效率不符合约定的违约行为认定
7. 乙方未协助甲方完成土地承包手续的违约行为认定
8. 乙方未退还中介费用的违约行为认定
9. 第三方中介未按约定提供服务的违约行为认定
10. 第三方中介超出约定服务内容和范围的违约行为认定
11. 第三方中介未按约定收取费用的违约行为认定
12. 第三方中介违反保密义务的违约行为认定
三、法律名词及解释：
1. 土地承包：指土地使用权的承包经营，即国家将国有土地使用权在一定期限内承包给公民、法人或其他组织使用的行为。
2. 中介服务：指中介方在土地承包双方之间提供信息发布、搜集整理、对接沟通以及协助完成土地承包手续等服务。
3. 保密信息：指土地承包双方在合同履行过程中提供的，未经授权不得向第三方泄露的信息。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地实际情况与提供的信息不符：双方应进行实地考察，重新确认土地情况，并重新签订补充协议。
2. 土地承包手续进度缓慢：双方应积极与相关部门沟通，加快手续办理速度，或协商延长合同履行期限。
3. 中介费用支付纠纷：双方应明确费用支付时间和方式，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。
4. 服务满意度不高：双方应积极沟通，提出改进意见，如无法满足要求，可协商终止合同或要求退还部分费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方有土地需要承包，乙方为土地承包方。
2. 甲方为土地承包方，乙方为需要承包土地的一方。
3. 甲方和乙方均为土地承包方，需要第三方中介提供服务。
4. 甲方和乙方之一为土地承包方，另一方为需要承包土地的一方，第三方中介参与协助。
5. 甲方和乙方均为需要承包土地的一方，通过第三方中介进行土地承包。